東急田園都市線沿線桜新町駅より徒歩１０分のところにあります『プラウド桜新町』に行って来ました。こちらの物件は、第２期３次の販売を行っています。現地に行こうと思ったのですが、何せ地図がちょっと複雑っぽかったので、営業担当者さんと一緒に行かれればと思い、まずは、最初にマンションギャラリーことに行くことにします。マンションギャラリーは、桜新町駅の南口を出てから左に歩いて行きます。
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決して、家族や自分のことを色々聞かれるのは嫌いな訳ではないのです。ただ、営業さんとお客は、やっぱり「対等な立場」でありたいんですね。今月２月に回っていたいくつかの物件のうち、色々聞いてくる営業さんがいる物件に限って、「価格表」を渡してくれないんですよ。
何て言ったらいいのでしょうか、こちらが、話にくいことを色々と聞かれて話しているのだから、価格表とかを渡すのが筋ではないかと思うんです。それなのに、人のことを色々聞いておきながら、こちらの質問や肝心な価格のことについては、きちんと教えてくれないのって、嫌いなんですよ。（すみません。辛口トークで。）だからこそ、「対等な関係」であるには、こちらも質問攻撃に答えた分、価格表もその代償として渡すのが常識ではないかなと思ったりしました。 マンションの説明を受けた後は、早速現地に連れて行って貰うことにしました。こちらの物件を見に来るお客さんの殆どは、営業さんとかいなくて、一人で現地に行きたいという人が多い為、「現地まではハイヤーで送り、その後解散」という形が多いそうなんですって。ですので、私は、この辺は不案内ですので、営業さんに現地まで歩いて一緒に行くことにしました。まずは、インフォメーションサロンを出ます。 
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真っ直ぐ歩いて行くと、「渡辺耳鼻咽喉科医院」や「東京個別指導学院」の前を右に曲がります。
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そして、そのまま真っ直ぐ歩いて行きます。う～ん。やっぱり、分かりにくい道ですので、私のように方向音痴で初めてくる人は、営業さんと同行するか、ハイヤーで連れて行って貰った方が無難です。
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すると、今度は、正面玄関に青いのれんがあるお店がありまして、お好み焼き屋さんや鉄板焼きや洋菓子屋さんが一緒になったお店がありました。何か、品が良さそうな感じで思わず入りなくなるようなお店でした。
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そしたら、クリーニングと書いてある看板が見えて来ますので、こちらの手前を左に曲がります。
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すると、ウェルパークのドラックストアがあります。
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もう少し歩くとサンクスがあり、こちらのサンクスの前の交差点を右に曲がります。現地は直ぐ側にあります。コンビニやドラックストアがこれだけ近くにあると、何か便利な感じがしますね。
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現地まで歩いている途中、私は営業さんとこんな会話をしました。営業さんから、質問責めや突っ込みは殆どなかったので、どちらかと言うと、私の方が突っ込みを入れているといった感じです。↓
私 「あのう、ひとつお尋ねしますが、世田谷区ってどうして新築マンションが少ないのでしょうか？」 営業さん「実はですね、世田谷区自体にマンションを建てる土地がそうそう無いんです。そもそも、世田谷区は、一戸建てが沢山ありまして、豊洲のようにマンションを作るスペースがないんですね。」 私 「そうなんですね～。なるほど。本当、世田谷区って新築マンションの分譲が少ないですよね。需要が少ないとは思えませんが。だからこそ、御社のマンションに行くのが楽しみです！」 営業さん 「ありがとうございます。ちょっと、道が分かりずらいと思いますが、今回の現地は、売主が別の会社に引き渡す為、所有者としての権限がございません。ですので、これから紹介するモデルルームは、現地の中にありますが、『マンション内での写真撮影はＮＧ』となっていますので、ご了承下さい。」 私 「現地の中にモデルルームがあるんですか？それは、素晴らしいですね。」 営業さん 「ありがとうございます。現在、現地の方は、建物を検査に入っております。ですので、完成は未だしていません。」 私 「でも、「建物を検査中」という丁寧なお言葉、他の物件に行った時、そんなタイミングに出くわしたことがないものですから、正直、驚いています。」 営業さん 「そうですか？ですが、マンションは、どこのマンションも必ず、検査をするものですので、もしかするとそういったお話しを営業の人がされていないのかも知れませんね。」 私 「そうかも知れません。でも、そんなことがあるなんて、とてもいい勉強になりました。ありがとうございます。」 |
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まあ、桜新町が出来た経緯の説明とかとても勉強になることを営業さんが言ってましたが、良く覚えていなくてすみません。という訳でほぼ完成した物件というと語弊があるかも知れませんが、現地の中は、検査中の中、わざわざ、エントランスからモデルルームを見せて貰いました。通常、現地販売センター以外は、現地は工事中で、マンションギャラリーやゲストサロンでモデルルームを見せて貰うのですが、こうしたパターンは私にとって初めての貴重な経験となりました。
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こちらが、プラウド桜新町の現地です。一見、「完成したのかな？」っていう風に見えますが、実は点検中というか、マンションとしてしっかり住めるのかどうか確認をする作業を行っているみたいです。なので、例えば、マンションの中で、何か問題があれば、修理や補修作業をするといった感じです。
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引き渡しの時期は、今年の５月末だそうです。完成時期は、現在確認中といった感じですのではっきりとした回答は、営業さんからは頂いておりません。でも、見た目、３月には完成っていう感じがしました。詳しいことは、中に入ってからのお楽しみということで。
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こちらの現地の中に入って、共用部やモデルルームを見せて貰えることになりました。中に入ると、暖房が効いており、暖かかったです.....。そして、エントランスには椅子や机が用意されており、後は、wi-fiが飛んでいるパソコンが出来る喫茶もあります。１杯で１００円くらい払えば、コーヒーやエスプレッソみたいなのが飲める感じです。
それから、１時間５００円で借りられるパーティールームが１Ｆにあります。ここで、ホームパーティーなどが出来るので、わざわざ家の中を綺麗にしなくても済むみたいなことを言ってました。エレベーターは、１３人乗りで２基あります。本当、見た感じ今のところは、直ぐに住めそうな感じで、どこに補修箇所があるのかな？と思ったくらい良く出来ていました。 
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・Ｃ－Ｉタイプの間取り
５Ｆにある５１９号室のモデルルームで、間取りを案内して貰いました。 Ｃ－Ｉタイプの７４．６４㎡（３ＬＤＫ＋納戸２つ＋ＷＩＣ）です。まずは、玄関からお邪魔します。廊下に入ると、向かって右側には、約６．０畳の洋室があります。 ドア式のウォークインクローゼットがあり、その隣には、約０．５畳の納戸があります。そして、左側のお部屋ですが、こちらは、約５．５畳の洋室があり、ドア式のクローゼットがあります。 約３．４畳のキッチンには、綺麗なみかげ石を採用しており、ディスポーザー、浄水器、食洗機が標準仕様となっています。 また、化粧室（パウダールーム）を隔てた浴室の前には、約０．７畳の納戸があります。納戸が二つもついているって、とっても助かりますね。こちらの納戸の隣には、システム収納もあり、１０段くらい何かを入れることが出来る収納があります。 特に、荷物が多いご家庭にとっては、有難いことだと思います。そうそう。浴室には、浴室乾燥機は勿論のこと、ミストサウナが付いているので、お風呂に入るのが面倒な時は、とっても重宝します！ キッチンの手前にあるリビング・ダイニングは、約１３．０畳あり、縦型リビングタイプでウォールドアを解放すると、隣は、約４．５畳の洋室があり、全部で約１７．５畳の空間を満喫出来ます。 そして、何と言っても、柱が外部にありますので、恐らく「アウトフレーム工房」を採用していると思われます。バルコニーは、特にこれといった特徴はありませんでした。まあ、全体的には豪華な造りでした。 私が、こちらの間取において感動したのは、納戸が二つついていることです。しかも、結構奥行きがあったので、色々と荷物が入りそうで便利だと思いました。それから、キッチンの御影石がキラキラしていてとても見ていて素敵でした。 それから、「こちらは、８階建てのようですが、花火大会などは見られますか？」と私が聞くと、営業さんは、「はい。二子玉川の花火大会が見られますよ。」とのことです。やっぱり、マンション＝眺望や日当たりが良く、花火大会が見られるのって最高のロケーションだと思いますので、有難いご回答でした。（笑） 
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・プラウド桜新町の価格帯について（第２期３次）
現地の２Ｆに商談ルームがありましたので、そちらに案内して貰いました。暫くすると営業さんが資料や価格表を持って来てくれました。（残は、６０戸くらいだそうです。）ここで、最も販売戸数が多い「センターレジデンス（南向き）９３戸」の価格帯をお伝えします。↓ １２１号室 Ｃ－Ｈｃ ８０．０３㎡ ３ＬＤＫ ７，６９８万円 ４２７号室 Ｃ－Ｏ ８８．３４㎡ ４ＬＤＫ １０，４８８万円 ５１９号室 Ｃ－１ ７６．６４㎡ ３ＬＤＫ ８，３９８万円（現地で見せて頂いた間取です） ６１５号室 Ｃ－Ｈ ７４．６４㎡ ３ＬＤＫ ８，４９８万円 |
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次は、「シーズンレジデンス（西向き）４０戸」です。
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そして、「ブライトレジデンス（南向き）３３戸」です。
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駐車場は、総戸数の４０％分だそうですが、７９台で駐輪場は、３４８台です。管理費は、月額で約２５，０００円台～３６，０００円台となります。修繕積立費として、７９万円台～１１０万円台が必要となります。駐車代は、２６，０００円台～３１，０００円台です。
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今回は、現地まで歩いて送って貰った上に、タクシーでインフォメーションサロンに戻りました。まあ、価格帯は、７，０００万円台～１億円以上する物件がありますが、田園都市線沿線の桜新町ならば、妥当な価格帯だと思います。
とはいえ、プラウド宮崎台も馬鹿にならない価格帯ですので、田園都市線沿線に暮らしている人は、やっぱり、裕福層でとても羨ましいです。だから、この物件が買えちゃう人が羨ましいです。ただ、徒歩１０分ですので、駅から近いくないと...とお考えの方にはどうなんでしょう。 私ならば、これくらいの道のりは歩いて行くのは、健康にも良いと思っています。とにかく、この日は天気に恵まれて、その分有意義な一日となり、素敵な物件巡りをすることが出来ました。 最後に、資料をプラウドさんの青い紙袋に入れて頂いて、帰りました。我が家の家計では、「とても買えそうもない価格帯の物件」の一つです。（笑）しかし、見に行く価値はあると思います。何故なら、「殆ど完成した物件」を中まで入ってみることが出来る訳ですから。 殆どの物件って、工事中に契約が多い中、現地の中身を見ながら決める機会ってあまりないのが一般的のような気がしましたので。 マンション物件内が撮影禁止なのは、仕方ないのですが、殆ど頂いた資料と同じイメージを再現されています。まあ、今回の物件に限っては、営業さんの質問攻めはなく、逆に私の方が質問が多かったような気がします。（笑） プラウドならではのブランド物件に加えて、サザエさんでお馴染みの「桜新町」という希少な物件ですから、質問攻めとかをしなくても、売れる自信があるんだろうなと感じました。そんなところも（あくまでもお客の意見に寄り添ってくれて接客に余裕があるのも）、プラウドさんの営業センスを感じさせてくれます。 |
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by 管理担当
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まあ、会社の方針か営業担当者の方にもよりけりだと思いますが、何でもかんでも根ほり葉ほり聞いてくる営業担当さんではなかったので、内心、ほっとしました。ヒアリングは慣れているのですが、余りに多すぎると正直ちょっとしんどいんですよね....。しかも、価格表も後で渡してくれるみたいで、今回は「ラッキー」の連続でした。（笑）
それから、お子さんがいらっしゃるご家庭の方には、是非知っておいて欲しいことがあります。こちらの通学区は、松丘小学校が徒歩６分、弦巻中学校が徒歩１０分のところにありますので、安心して通えるエリアだと思います。
更に、幼稚園は、「日体幼稚園」が、スポーツに力を入れている幼稚園なので、人気が高めで、「桜幼稚園」は二次募集というか、追加募集を行っているようです。その他、現地から徒歩３分のところにある松丘幼稚園は、キャンセル待ちの状態だそうです。後は、馬事公苑が徒歩５～６分で行かれます。現地周辺は、とても見通しの良い道でもあり、近所の人がベビーカーを押して歩いているそうなんです。