Brillia（ブリリア）本郷 Residence

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）本郷三丁目 Residenceってどうですか？

本郷三丁目アドレス、角住戸の３LDK

価格はどれぐらいでしょうか。
周辺の利便性や物件のことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-hongo3.jp/top.html

所在地 東京都文京区本郷３丁目526番1号他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
　　JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩10分
総戸数 28戸 （うち非分譲住戸5戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建て
間取　3LDK
面積　70.02平米～70.15平米
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 岩田地崎建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ゴチャゴチャした場所なので好き嫌いはあるかも。
落ち着いた雰囲気は皆無です。
スーパーはマルエツプチとまいばすけっとが近くにあります。
大きなスーパーは徒歩圏には無いのでファミリーにはちょっと不便かも。
食べる所は少し増えてきました。
有名店や超おいしい所はあまりありませんが、外食にはあまり困りません。

[42: 匿名さん]

徒歩圏に大きなスーパーはないんですね。そうするとファミリー層は確かに大変かもしれませんね。
ゴチャゴチャした環境だと、子育てという印象はあまりありませんが、
いかんせん交通機関がよく、住みやすそうな印象を受けてしまいます。

[43: 匿名さん]

>40
例えば、インペリアルガーデンの場合、沖式新築時価は89万円だけど、新築時価格表は124万円です。
沖式は建物や地域の固有のグレードを反映しにくいのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

囲まれ感がすごいです。
南側には１４階くらいのマンションあるし、日照は大丈夫なのでしょうか？
利便性等はまあ良いとしてとてもファミリー向けのマンションに適した場所ではないような。。。
でも需要はあるんでしょうね。
戸数も少ないしなんとか売れるんだろうなぁ。。。

[45: 匿名さん]

>>43
インペリアルガーデンの分譲開始は2013年なので、当時としての評価でしょう。ここ数年の相場高騰は周知のとおり。
住不の値付けはさすがというか、でも完売したのはごく最近だよね。

[46: マンション検討中さん]

ここって予定価格いくらくらいなんでしょうね

[47: 匿名さん]

事前案内会の先行予約が始まりましたね！

[48: 匿名さん]

ここは駐車場なしペンシルで敷地に余裕もないから、あるていど分譲価格がおさえられる、と期待します。

一方パークハウスのほうは、車寄のCGで使われている車がマセラティだから、あるていど高い値付けを想定しているのでしょうね。
リビングのみ天井カセットエアコンにするようですが、それ以外の仕様は相場を見ながら検討しているところでしょうか。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん

ここは完売しますかね？

[50: 匿名さん]

>>49

いつかは完売するでしょう。
まあ、東京建物はけっこう妥当な値付けしてくるから、そう時間はかからないかもね。

[51: 匿名さん]

来場予約フォームに書いてある参考価格によると、
2F～4F：7,000万円台
5F～10F：8,000万円台
11F～15F：9,000万円台
だそうです。

[52: マンション検討中さん]

それが本当なら、高いですね、、

[53: 匿名さん]

相場並みですね
ふっかけては来てない感じかな

[54: eマンションさん]

7000万中盤から
平均で坪単価400万くらいかね
200万くらい高いかな
最終的には値下げだろう

[55: 匿名さん]

価格はうーんって感じ。
文京区の駅近と思えば相場並みですが、この囲われ感と周りの環境を考えるとちょっと高いかなぁ。
ただ地価は高いだろうから仕方ないですね。
戸数も少ないからなんとか売り切るんでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
まあ、今の相場感だと高くはない気もしますね。70平米で7000万円台なら。

7000万円台後半でも坪単価370万円くらいでしすし。ちょっと弱気な気もします。

[57: 匿名さん]

2F～4Fなんて眺望どころか日も当たらないでしょうね。
安いものにはわけがあります。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

この立地なら眺望、日当たり悪くても安いなら嬉しい

[59: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

同意です。
ここって日当たりを重視する人向けという感じでもないように思います…。
周りに同じような高さの建物も多いですので
景色が特別に抜けていくというのとも違ってくるでしょうし。
日が当たらないということでお安くなるのならばそれはそれでOK。
仕事で日中家にいない人にはあまり優先順位が高いポイントではないですから。