デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[691: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
頭金と手付は別の概念です。消費者センターが対応すべき場面でもありません。
知ったかして間違いだらけというのが一番タチが悪い。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
潰れそうな気配を感じるとのことですが、フージャースの中期計画を見る限りV字回復で順調な経営に見えますけど、何か情報をお持ちなんですかね。

[693: 匿名]

なんの情報もあるわけないわ！
あっても書かないよね！
あらしだと思う
営業さんは販売に集中して下さい！

[694: 同行者]

ネガキャンを生き甲斐とする人間を認めるのが多様な社会。
私が住んでいるマンションも凄いネガキャンだったので、それと比べるとまだまだ甘い(^_^)

いよいよ明日は内覧会なので、チェックシートを印刷して持って行きましょう！
遠方の知人は家族で我が家に宿泊して明日の内覧会に備えてます！
ということで、明日は暇な私と妻も同行(^_^;)

今日も来場者がチラホラ居るようですが、今日契約したら明日は内覧会？

[695: 名無しさん]

チェックシート印刷しました。
ありがとうございます。

[696: 匿名]

内覧業者さん見つけました。間に合いました。よくわからないけど、なんかな蓋を開けとかないといけないらしいですが、当日でもよいとのこと、ワクワクします。人生初めての内覧会

[697: 名無しさん]

明日お会いしましょう。
おやすみなさい。

[698: 契約者です]

チェックシートをプリントアウトしました！
業者さんも明日に備えてスタンバイしてるんですね。
私も初めてのマイホームでウキウキ。
隣では妻が家具選びでパソコンとにらめっこですが、予算が少ないので苦労してます。
お互いにチェックシートを持っている姿を見かけたら情報交換しましょう。

[699: 匿名]

ウキウキドキドキ眠れない。。。

[700: 匿名さん]

内覧会は確か二時間程度とありましたが、実際どれくらいかかるんでしょう？
業者さんもマンションの駐車場使えるのかなぁ。

[701: 匿名]

実際の部屋が観れるのでしょうか？。最後は価格とサービスで決めたいです。手付金なしで契約とキャッシュバックサービスしてくれるとありがたいです。ご存知の方教えてください。

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
内覧会の意味を知ってる？

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
手付なしでの契約はあり得ないです。いつでもやめれますからね。契約の意味がないです。

[704: 匿名]

内覧会って契約した人だけだよね、一般検討者も見学できるのか気になっただけ。手付金無しも完成している物件だから、鍵を短期間でもらえるから、ありだろうと思うけど。

[705: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
手付なしの契約の場合、双方とも契約解除できないってことになるんだけど。素人でもちょっとでも自分の頭で手付の意味を考えればわかるよね？

[706: eマンションさん]

この内覧会は自分達がオーダーした住まいの完成お披露目会です。あとオプションの仕上がりの確認かな

[707: 名無しさん]

>>704 匿名さん
君には短期間じゃなくて短時間ね。

[708: 匿名]

ムキにならない事です。相手の思うツボですよ。笑

[709: 匿名さん]

売れ残ってて検討者もいない部屋なら実物見せてくれるんじゃないですか
内覧会とは言わないけど

[710: 匿名]

手付金10万円あったら契約できますか？
手付金10万円で契約した人いますか？
ほかのエリアでは断れました。
諸経費も銀行から借りる審査したら断られた
だから、ここしかないかと検討中です。
最初は柏たなかなんて、検討するわけないと
思っていましたけど、ここしかない事に気がついた。土日にいけるように調節してます。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
一般的に手付金は物件販売価格の5〜10%です。住宅を購入する以上はある程度の資金を事前に準備する必要があることは常識です。こちらしかないなどという表現はこちらを買われた方やその周辺に住まわれる方に失礼な言い方で非常に残念です。まずはご自身の資金計画を見直される事をお勧めします。

[712: 匿名さん]

銀行もある程度の収入や資産を保有している人以外にはローンは通さないです。

[713: 名無しさん]

>>710 匿名さん
ガンバ！

[714: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん

ちなみに年収はおいくらくらいで、今の職場で勤続何年くらいなんでしょうか？

[715: 匿名]

頑張れない人が集まるマンションな感じですね。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

頑張っている方は多いと思われます。あえて購入価格を抑える場合もあるので、皆が頑張っていないというような表現は如何なものでしょうか。

[717: 通りがかりさん]

715は単なる荒らしやですから相手にしない事です。
変な書き込みが続きました、また前向きな検討掲示板に戻しましょう！

[718: 匿名さん]

>>715 匿名さん
頑張ってるけれど報われない人の駆け込み寺というのが現実ではないでしょうか。

[719: 匿名]

↑この人も荒し！確定
最近の中で一番腹がたつ！
買ったことを恥ずかしく思わせる書き込み！
腹が立ちます。

[720: 購入者]

荒らす奴は買えない奴のやっかみかなw

[721: 匿名さん]

内覧会行ってきましたー。
業者の方といったのですが、頼んで良かったです。素人には分からないところもしてきいただきました。

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

おつかれさまでした。
御参考までに、たとえば素人目には気づかない指摘に、どのようなものがございましたでしょうか？

[723: 匿名]

>>719 匿名さん
図星だと言ってるようなものです。落ち着いて。

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
素人目には気づかないまでは言い過ぎかもですが、窓枠のキズやクローゼットのドアのキズですかねー一人ならそんなとこ見てなかったなって言うとこにキズがあって指摘していただき助かりました。
下の方や、側面にキズやボンドの汚れが比較的多かった印象です。

[725: マンション検討中さん]

手付10万で仮に契約できたとしても、諸費用ローンの審査がダメなんだったら購入不可能ですよ。諸費用ローンの審査が通ってれば話は別でしょうが。

[726: 匿名さん]

仕上げがザツ

[727: 評判気になるさん]

>>724 匿名さん
私もキズや接着剤の塊とかが残っていました。壁紙もよく見ると結構ザツだったので細かいところまで指摘しました。入居したら治せませんからね。

[728: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。
今日内見会なので、そのあたり確認してみます

[729: 匿名]

諸費用サービスしてくれる話が真実なら諸費用ローンは関係ないじゃん。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん
諸費用サービスしてくれるんですか？
それが本当なら手持金ないのでここ買いたい。

[731: 匿名さん]

内覧してきました。
モデルルームより狭いと知ってはいたが
見るとやはり狭かった…
特に洗面所の狭さと、トイレの狭さとが
きになるわー
壁紙の色を明るくすれば
違うかなぁ

[732: 匿名さん]

昨日の内覧会に参加してきました。現状の団地が古くてボロいのもありますし、狭く感じる事を予期しておりましたが、出来栄えには凄く満足でした。エントランスの具合や部屋の出来栄えは元より、特に宅配受け取りボックスや内庭の出来栄えには台風の影響もあったにも関わらず凄く満足です。早く入居出来る日を楽しみにしています。

[733: 匿名]

気のせいだと思います。私はがっかりが多かった。完成して決めても良かったと今更思う。口に出して言わないけど、きっと嫁さんも思っていると思う。

[734: 匿名さん]

完成してもまだ残ってたら、実物見てから決めたら良かったって思っちゃいますよね。

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
私はエントランスや共有スペースを含めて全てパンフレットよりも大分狭いと感じました。ただ部屋は何もないと狭く感じますが、家具が入る事で広く感じる場合もありますね。

[736: 匿名さん]

確かにまだそれなりに売れ残ってるようですから完成品見てからでも遅くなかったかなと思いますね。自分が買える価格帯で、求める広さが残っているかはその時にならないと分かりませんが。
部屋は、80㎡でも狭いなぁという感じでしたが、モデルルーム見ちゃってるから仕方ないかな。
部屋が真っ白なので、エコカラットでなんとかできればって感じです。

[737: 匿名さん]

クリーニングもチェックもかなり甘いと思ったので、2回目以降の内覧はチェックで漏れがないようにしてクリーニングは要求するつもりです。
LDも各部屋も詰め込み感があるのはマンションの宿命だし、トイレや洗面所の広さもマンションだったら平均的でしょう。
駅の反対側のライオンズやシャリエと比べてもそうですが、駅近マンションにしてはエントランス・共用施設はかなり贅沢でしょう。
ゆったり戸建を選ぶか便利なマンションを選ぶか悩ましいですが、私は駅近が第一条件だったので資金的に一戸建は厳しくマンション一択でした^ ^;
まだまだ売れていない部屋もあるでしょうから、購入を検討している人はジックリ検討して後悔のない選択をして下さい。
クオカード1000円くれるらしいので^ ^

>>732 匿名さん
良かったですね^_^
お互い、入居が楽しみですね！

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん

家具が入って広く感じる場合ありますかね？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
ソファーの背の高さやテーブルの高さを一定にしたり、カーテンの色や家具配置など工夫次第で広くみせることが可能です。

[740: 匿名]

そうですね。
担当者もおっしゃっていました。
ピンとくるものはございませんでしたが。
思い出しました。

[741: 匿名さん]

残りはあとどのくらいなんでしょうかね？
4LDK,81平米で駅から3分で2000万円台はこの先もう無いでしょうかね。ここ数ヶ月で建築費がすごい上がっています。あと消費税もありますね。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
ということは739が営業さんです。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
一般的な情報を申し上げており、営業の方とは関係はございません。クチコミサイトでは想像から時に情報が間違った方向に向いてしまうことがあるので、読まれる方や投稿される方も良識のある見解を望みたいと思っています。

[744: 匿名さん]

>>741 匿名さん

営業トークばればれ

[745: 匿名さん]

>>741 匿名さん

駅から3分で2000万円台は人気がないから、その価格なわけで建築費や消費税は関係ない

[746: 匿名]

営業さんでも何でも良いです。ネガティブは書かなくても、エリア的に資産価値などないのもわかってます。この掲示板はポジティブに内容だけにしてほしい。他が買える人なら、ここに書き込まなくて良いだけ。ここはここを検討している人の楽しい掲示板にしてほしいです。

[747: 匿名さん]

敷地内のカフェが気になる

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん
今は開発が遅れており資産性は他の地区と比べて低いですが、駅近、複合商業施設、将来のTXが東京駅近まで伸びる計画、幹線道路の開通などを考慮すれば資産価値が今よりも上がる可能性はあります。青田買いの投資と捉えて見ることも出来ます。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
カフェは採算が取れない場合は閉鎖になってしまいます。管理費で賄うことになる為、その場合は管理組合の総会の決議事項となり、状況次第ではパーティールーム2のようになる可能性もあります。住民の購入にかかっていますね。よいカフェが続くよう願っています。

[750: 匿名]

開発が遅れているのは地権者数人が揉めていてまとまることはないとか、そんな話ではないですか？

[751: 匿名さん]

>>748 匿名さん
TXの東京駅延伸には期待してます。

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん
出勤前にカフェで朝ごはん食べたいですね^_^
朝早くからオープンしないでしょうけど

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん

東京延伸は考えものです。
益々通勤ラッシュが酷くなりそうです。
8両化を先にしてほしい。

[754: 名無しさん]

>>752 匿名さん
住人専用のカフェなので休日のブランチはユッタリ出来そうです。
メニューも住人のアンケートを取って気持ちのいいスペースにしましょうね。

[755: 口コミ知りたいさん]

以前見学の際に、MRの跡地にマンション建設が決定してると聞きましたが、着工時期とか竣工時期は決まっているのでしょうか？
そのマンションを狙っているので、情報をお持ちの方がいたら教えて下さい。

[756: マンション検討中さん]

早々にMRを取り壊すはずなので着工時期は早いと思いますが竣工は2020〜2021だと思いますよ。
ユッタリしたマンションになればと密かに期待してます。

[757: 匿名]

MRのマンション建設の話ですが、内覧会の際に営業の担当者に確認したら、まだ決定していないと仰っていました。

トレジャーの売行きが関係しているのでしょうか。

[758: 匿名]

地権者が揉めていて何がたつか当分決まらないみたいな話は事実でしょうか。

[759: 評判気になるさん]

>>757 匿名さん
とりあえず駐車場にでもならないかな（笑）

[760: 匿名]

あくまでも今後の予定というしかない。
予定はあるから。予定は未定、、よくある話。
発展するだろうとか、、でも全ては自己責任。

[761: 匿名さん]

ここは機械式駐車場ですか？

機械式はメンテナンス費用がかなり高いと聞きました。

[762: 評判気になるさん]

>>761 匿名さん
機械式です

[763: 匿名さん]

将来修繕不安になりそうですね。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
めっちゃかかります。
すでに他のマンションで問題になってます。
皆んなで考えて行くしかないです。
https://links-all.com/measures-of-mechanical-parking/
>

[765: 匿名さん]

普通の2階建てとか3階建ての駐車場にできなかったんですかね。

[766: 評判気になるさん]

駐車場のことまで心配してくれてありがとうございます。

[767: 匿名さん]

駐車場問題ヤバ

[768: 匿名さん]

残りはあとどのくらい？？シャリエの件もあるので心配です

[769: 匿名]

半分は売れてるかと思っていますが、甘いかなぁ。。

[770: マンション検討中さん]

6～7割位売れているって聞きましたがどうなんでしょう。
駅方面の部屋に垂れ幕が追加されましたがシャリエより少し控えめです。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

私は7、8割売れてると伺いました。

[772: 評判気になるさん]

もし六割売れてなかったら、平置き駐車場を回してくれ。切実です。

[773: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
誰から？

[774: マンション掲示板さん]

思ってるほど売れていないと思いますよ。

あと1ヶ月したら入居が始まるので夜部屋にどれくらい電気がつくか駐車場に車が停まっているかで、ある程度は判断できるはず

[775: 匿名]

私は1月完売だと予想しています。
結局戸建にしたけど、※車の問題
ここの女性スタッフは
好感でした。
きっとすぐ売れると思います。

[776: 匿名さん]

完売マンションでもなんだかんだで数ヶ月は引っ越してこないもんよ。私的には家賃もったいないなぁと思うんですが、そういうもんみたい

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 匿名さん

それは売れてないのがバレないようにする営業トーク

[778: 匿名]

ここは、オオタカ、キャンパス、タナカの中では、1番売れている気がする。

[779: マンション検討中]

>>778 匿名さん
安いからね

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん
クオンより売れてるんだ。そりゃすごい!

[781: 匿名]

クオン？なにそれ？マンションの名前？？
知りません。クオン？変な名前だな。
トレジャーランドの方が素敵ネーミング！

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん
即完売のクオンは凄いですよ(苦笑
でも同じ金額を出すんだったら面積が広いトレジャーの方が良いと思って購入する私のようなものも居ます。
心配してくれるのは有り難いけど、完売時期ってそんなに気になりますか？

[783: 検討板ユーザーさん]

契約したマンションの売れ行きは気になりますよね。
比較するなら、同じ普通駅で売れ行き好調と言われていたセンパのパークホームズかな。竣工後5ヶ月くらいで完売だったようですが、ここの方が早く売れると良いですね。
即完売のクオンと比較されてもね・・・

[784: 匿名さん]

営業トークも何も既に完売して売る部屋の無いマンションの話をしています。

なんでも感でも営業営業

[785: 匿名さん]

営業もそんな暇じゃないのさ

[786: 通りすがりさん]

引っ越しが迫っているので、購入した人たちは書類の提出や部屋のチェックや家具選びや引越しの作業が忙しくて、他のマンションの売れ行きをウォッチする余裕のある人は少ないでしょう。
家の中はアリさんのダンボールがリビングや廊下に積まれてると思いますよ。
先週の内覧会の時も新規の購入希望者を営業さんが案内してたので、まぁまぁの売れ行きじゃないですか。
他のマンションもあるんだから、そろそろそっちで頑張ったらどうですか？

[787: 引っ越し準備中]

資産価値というより、長くのびのびと暮らせる住まいを選んだ者です。引っ越すのが楽しみですが何も手がつけられておりません。。
すみません、つかぬことをお聞きしますがキッチンの面材の型番わかる方いらっしゃいますか？

[788: マンション検討中さん]

>>787 引っ越し準備中さん

面材の型番知りたいのは後付けの食洗機設置のためでしょうけど、それは担当営業さんにお聞きください。部屋によって内装異なるケースがあるのでここで答えが出る内容ではありません。

[789: 名無しさん]

>>788 マンション検討中さん
内覧会で教えてくれないのですか？

[790: 通りすがりさん]

>>787 引っ越し準備中さん
私は着々とダンボールが増えてます(笑
長谷工さんは教えてくれないんですか？

[791: 名無しさん]

床材を聞いた時は営業さんも長谷工さんも教えてくれましたよー

[792: 引っ越し準備中]

すみません。共通かと勘違いしておりました。担当者にお聞きします。ご回答頂きましてありがとうございます。

[793: 匿名さん]

多分共通でしょうけど営業さんに聞くのが確実って話ですよ。
電話すれば調べて折返してくれますよ。

[794: マンション掲示板さん]

>>780 匿名さん
クオンみたいなミスプライス物件は例外。てかあんな価格で売り出しちゃうデベのマンションって何か不安。割安な分にはミスプライスでも良いのかもだけど

[795: 匿名さん]

11月下旬に引っ越しが始まるそうですが、引っ越しのスケジュールは引っ越し業者（幹事会社？）によって振り分けられているんですか？
引っ越しの搬入は1日何軒と決められているのでしょうが、こちらの希望する日に引っ越しできるものですか？

[796: 名無しさん]

>>795 匿名さん
一日10世帯ずつで、11月の土日は満杯だと聞いているので平日の引越しになる可能性が大きいと思います。
12月に入ったら土日も空いているのでは。

[797: 匿名さん]

少し離れると田んぼばかり

[798: 評判気になるさん]

>>797 匿名さん
そう思うなら、柏の葉キャンパスやおおたかへ行ってください。
あと田んぼなんかありました？畑はありますが。

[799: 評判気になるさん]

〉田んぼばかり
利根川田中調整池の水田のことですね。
雄大で美しいですよ！
トネリコカフェでは遊水池を借景にして
絶品パスタをいただけます。

トレジャー上階からの眺めはさぞかし
美しいかと思いますが、
感性に乏しい方には無用の産物ですかね。

たなかの魅力の一つなのに、残念です。

[800: 匿名さん]

まったくですね。
残念な書き込みにガッカリです。

[801: 名無しさん]

>>799 評判気になるさん
私もあの雄大な景色も魅力のひとつで購入しました。
本当にいいですよね！
行ってみたいのですが、トネリコカフェってどこですか？

[802: 匿名さん]

>>801 名無しさん
トルネコカフェだったと思いますが。

[803: 名無しさん]

田んぼがある限りは取手の花火も見えるそうで楽しみですね！

[804: 田中っ子]

>>801 名無しさん

トネリコカフェさん。私も一度行きましたが、とても良かったです！子連れ不可なのが残念ですが、オススメですよ。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/chiba/A1203/A120301/120...

[805: 名無しさん]

>>804 田中っ子さん
ありがとうございます！
必ず行きます！

[806: 匿名]

柏プライドを見に行きました。ここと同じ販売会社です。価格が安くて良いものを探していたのですが、そこの営業担当の人から、柏たなかのデュオヒルズの近所の空き地は地主達がケンカしており、発展は当分はしないと言われました。同じ販売会社なのにひどいなと思いましたが、実際の部屋が見られるなら行きたいと思ってます。地主達がケンカしてるなど本当ににあるのでしょうか。建物とか環境とか自分の目で確かめるけど、地主達のケンカなどの内情はわからないので正直に答えてほしいです。嘘を言ってる感じはしなかったから。本当だろうと思うけど、発展期待値ゼロならいくらなんでも、、、、。見には行きますけど、ご存知の方おりませんか？。

[807: 匿名さん]

トルネコ私も好きでしたが、やっぱり一番好きなのはライアンです。

[808: 匿名さん]

引っ越し希望はどうやって決めるのですか？

[809: 匿名]

ライアンてなんのお店？
検索したけど出てこないので。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
シャレが解らない人ね

[811: ホイミン]

>>810 匿名さん
まーにゃ。

[812: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
柏プライドって何ですか？

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん

シャレの下手な人だね

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
はー？

[815: 匿名]

地権者問題を説明できる方はいないでしょうか。その柏プライドとかいうとこに行かないと教えてもらえないの？

[816: 匿名さん]

柏プライドってどこのマンションなのですか？新築？中古？

[817: 匿名さん]

検索能力低い人が多そうな掲示板ですね。
柏プライド、ググってみたら一発でどこかわかりますよ。

[818: 通りがかりさん]

私は柏たなかの担当の方から駅前の大きな公園と新しい商業施設の間の土地の地主が土地を売却しないと伺ったことがあります。

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん
デュオヒルズ柏のことでしたか。ありがとうございます。ここもそうですが何故正式名称があるのにトレジャーランドとか柏プライドとか通称名みたいなのを作るのですか？フージャースのやり方ですか？

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
イメージ戦略だね。

[821: 匿名さん]

普通に売ると厳しい時にプロジェクト名つけたり芸能人を起用したりすることがあるらしいです。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
それオオタカの某マンションの事?

[823: 匿名]

デュオヒルズ柏のスタッフが、ここ、柏たなかのデュオヒルズ周辺は地権者の問題があり発展しなと、言っているのですか？驚きませんか！それって同じ売主なんでしょ！本当に社員さんなのかな？自分のとこだけ売れれば良いのかね。なんか、ここを応援していたのに、、、自社物件のつぶしあい。不安になる人が増える気がします。

[824: 匿名]

事実でも、そのような内容は書き込まないでください。売れなくなったら困ります。

[825: 口コミ知りたいさん]

駅前の空き地すごく気になりますよね。同じく小学校も。共栄計画さんのほうが早く動き始めるとよいですね

[826: マンション検討中さん]

こちらの管理会社ってどちらですか？
まさか、あの....
デュオセーヌの板を見てたら心配になってきました。

[827: 匿名さん]

心配してくれてありがとう^ ^
暇人くんは他のマンションも荒らしてるけど、お母ちゃんに叱られる前にやめといたほうが良いよ。

[828: マンション検討中さん]

フージャースの時点でお察しですね。

[829: 匿名さん]

おおたかの森のソライエも中庭がありますが、そちらは人工芝と聞きました。
こちらの中庭は天然芝ですか？

[830: 評判気になるさん]

>>829 匿名さん
人工芝だったと思います

[831: 匿名さん]

天然芝よりもメンテはしやすいよ。ソライエよりも、こっちの方が庭も広いし、眺望も良くて駅近なのでお勧めです。

[832: 契約者]

>>831 匿名さん
メンテナンスは天然でも問題ないしやっぱり天然芝のほうがいいに決まってます。
マンション自体はどちらも良いマンションですよ。

[833: 匿名]

ファミリーマンション検討してる者がデュオセーヌの掲示板を見るか？あまりにも頭悪いわ。足引っ張りたいなら他の手を考えなよ。迷惑な書き込みで荒れてしまうのは誰もプラスにならない。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
私も見ましたが初めはなんだ老人ホームか？
と思いましたが企業の姿勢など参考になる事が多かったですね。
あなたに都合の悪い事でも書いてありました?

[835: 匿名]

>>834よ
あなた、826だよね。一人で書いてるだけやん。
何が私も見ました？？
あなた一人ですよ。

[836: 匿名さん]

>>832 契約者さん
ソライエと比べて、どちらも良いマンションと言えるのはどの辺でしょう？
駅以外はこちらに軍配が上がります

[837: 匿名さん]

ソライエはコの字マンションだしね。

[838: 通りがかりさん]

こちらにもきてましたか。
他のスレでも下らないことを書いている子供ですよ。

[839: 匿名さん]

>>838 通りがかりさん
こちらにもって？

[840: 匿名さん]

>>838 通りがかりさん
相手が子供って、いくつの人が書いてるんですか？

[841: 匿名さん]

検討スレも
住民スレも管理会社についての不安が上がっているようなので調べてみました。
時間も法律の知識もいるようですが
管理会社が気に入らなければ変更すれは良いと思います。
https://links-all.com/replace-company/

[842: 匿名さん]

火の無いところに煙が立つわけじゃないので、あらかた本当の話なんでしょう。

コメントする人を子供扱いしてその話からなんとかうまく逃げようとしてるんでしょうけど、それこそ大人がやってる子供騙しですね。笑

入居早々に管理会社を変更する手間を考えたら最初からそんな物件を狙わなくてもいいような気がしますけど違うのでしょうか？

ま、営業さんが苦労するのがよくわかるいい例ですね。

[843: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
私の知らないところで書き込みでもしてるのでしょうかね（笑）

[844: 匿名さん]

>>841 匿名さん
ありがとうございます。

[845: マンション検討中さん]

垂れ幕があるので、まだ部屋は残ってるんですよね？

[846: 契約者さん]

>>836 匿名さん
見学してどちらも良いマンションだと思いました。
個人的な感想なので突っ込まないで下さい(笑

[847: 匿名さん]

>>842 匿名さん
向きになりなさんな

[848: 通りがかりさん]

売上数＝コメント数 ← これネットビジネスのイロハ。

[849: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん
MRを取り壊してないので、まだそこそこ残ってますよ。

[850: 匿名]

最近ちょくちょく、おおたかの森のマンション掲示板にトレジャーランドの名前が出てくるけど見にくる人増えたのかな。すごい宣伝効果あると思っています。早く認知度上がって完売してほしい。

[851: 通りがかりさん]

>>850 匿名さん
ありがとうございます。

[852: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん
ただの嵐でしょ

[853: 通りがかりさん]

この時期に台風ですか？

[854: 匿名さん]

垂れ幕無くなってますね。
明日引き渡しなのでその為でしょうか。

柏たなかは発展しないと思うので、そこを期待して購入はしない方が良いと思いますよ！

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん
発展するポテンシャルはありますよ

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
ありますかね〜購入前から柏たなかに住んでるので期待はしてませんが買い物するなら柏の葉かおおたかに行けばいっかぐらいのスタンスです。
もちろん発展はしてほしいですが。。。

[857: 名無しさん]

いろいろな発展の仕方があると思います。
商業施設・娯楽施設はお隣の柏の葉とおおたかの森や常磐線の柏に任せて、
柏たなかは老若男女がのびのび暮らせる空気が綺麗な環境の町として発展すれば良いのでは？
でも東口にもコンビニぐらいは欲しい(笑

[858: 住民板ユーザーさん5]

くもん、小学校、中学校、コンビニ（セブン、ローソン、ファミマ、ミニストップ）、カスミ以外のスーパー、クリーニング店、オリジン弁当、ドラックストアと百均…くらいは駅周辺にあっても良いかと思います。

[859: 田中っ子]

>>858 住民板ユーザーさん5さん

公文もうすぐできるみたいですよ！！
知り合いが公文の先生から聞いたので間違いないはずです。

今日共有施設の予約に行ったら、既に来月の土日はほぼ予約でいっぱいのようです泣。
落ち着いたらゲストルーム使用してみたいです！！

[860: 名無しさん]

グランピングの人気 凄いですね！
中庭の雰囲気も良いですよね。
来月になったら皆さん引っ越してくるので、賑やかになりそうで楽しみです。

[861: 名無しさん]

住民版のほうに雰囲気を掴んだ写真の掲載がありますよ^_^

[862: 名無しさん]

昨日、数人(多分5人)のスーツ姿の人たちが写真を撮りながらマンションの周りを散策して、お隣の敷地でヒソヒソ話してたので、動きがあるかもしれません。
デュオヒルズザグランが年内完売の勢いなのでMRのある敷地は第２デュオで決まりらしいです。
高級仕様にして金額は高くなるらしいので、買えないところでした(笑
マンションと線路の間は賃貸アパートで埋まってるし、ダイワの戸建分譲も進んで、あっという間に更地がなくなって寂しさもありますが、部屋から見える田園地帯と山並みは圧巻でした！
嫁さんの喜ぶ顔を見ると、本当に購入して良かった^ ^

[863: マンション掲示板さん]

年内に完売って、あと一か月で全て売れるってこと？へぇ〜、誰が言ってるんだろうね。なんで、一般人が売れ行きの勢いをわかるんだろう。
あとはわかるよね（笑）

[864: 通りがかりさん]

フージャースはワンパターンだからわかりやすい笑

[865: 匿名さん]

あまり責めないように。
私はずっと応援してます。
頑張って下さい。
私も低所得の為にここを選んだものですが
会社姿勢とかバッシングがあるみたいですが
ここしか買えない人たちもいます。
あまり悪口はやめてほしい。
そっとしといてほしい。
嘘でも良いから、明るい話題を多く書き込んでほしいと願う1人です。

[866: 評判気になるさん]

>>865 匿名さん

そんなに低レベルなとこかなー？
良いマンションで良い営業だと思いますけどね。

[867: 匿名さん]

あと何戸くらいなんでしょうか？

[868: 住民板ユーザーさん5]

>>842 匿名さん
管理会社に不安があるなら買わなければいいのはその通りです。
けれども購入した方の中には
購入後に管理会社の噂を知った方もいることでしょう。
なのですぐには難しいかも知れませんが変更は出来る。と言ったまでです。

[869: 匿名さん]

低所得って自嘲気味に言わなくても・・・ここしか買えなかったとしても、ここを買えるくらいは収入あるわけですから！

[870: 契約者]

>>867 匿名さん
今日の段階で残り34戸だったと思います。

[871: マンション掲示板さん]

契約者さんに、フージャースの営業マンがそう言ってるならその2倍かな笑笑

[872: 匿名]

ムカついてきます。その笑笑！

[873: 契約者]

成約状況の資料を見てその中から空いている選びましたよ。

[874: 契約者2]

>>873 契約者さん
契約おめでとうございます㊗️
私は10日前の契約なので残戸数はわかりませんが、もう垂れ幕を掛けるスペースがないというのは聞きました。
カフェの食事は美味しかったのでお薦めです！
住民の板で情報交換しましょう。

[875: 匿名さん]

そんな売れてたんですね。M記者からは「年間50戸、完売まで5年かかる」と言われてたのに圧巻でしたね。それだけ柏たなかも評価されてきたって事でしょうかね？駅近を安く買えたのであとは住民がどれだけバリューアップしていけるかですね。

[876: 契約者2]

私は生活しやすい環境の方が大切なので、資産価値の上昇等はそれほど気にしません。
おやすみなさい。

[877: マンション検討中さん]

>>876 契約者2さん
good night

[878: 匿名さん]

のこり34だと年内完売はちょっと厳しくないかな？春先に完売でしょうかね

[879: マンコミュファンさん]

デュオグランはここからが勝負ですが、高額の部屋も予想以上に埋まっているので、878さんの言うとおり健闘していますよね。
この頑張りは第２デュオやデュオ柏の人気にも間違いなく影響するでしょう。
ちなみに、お隣のジオの掲示板も共用施設が注目されてるし、他県も含めて、これからの東京近郊の中規模以上のマンションは共用施設の充実が必須ですね。

[880: マンコミュファンさん]

追加
東棟と比べて南棟が残ってるので売り出し幕は張るらしいです。

[881: マンション検討中さん]

>>879 マンコミュファンさん
共用施設なら守谷のレーベンが最強

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、購入者が価格さえ納得できれば非常に魅力的です！
ネガキャンが多いマンションほど人気があるものです。

[884: マンコミュファンさん]

[NO.883と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[885: 通りがかりさん]

東の方が売れてるんですね、意外です！東は駅から遠くなりますし、昼以降は日が入らず、暗くなるので。

[887: マンション検討中さん]

[NO.886と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[888: 名無しさん]

>>885 通りがかりさん
価格がちょっとお安い^ ^
あとはベランダからの眺めかな〜
私は東棟を選びました。
エントランスまでの距離はそんなに変わりませんよ。

[889: 評判気になるさん]

>>888 名無しさん
眺めって大切ですよね！南からは小さいですが、スカイツリーが見えてます！

[890: 名無しさん]

>>889 評判気になるさん
そうなんですか！
良いですね〜
東棟はイルミネーションは皆無で、田園と筑波の山並みです。
それと北風が少々^ ^;

[891: 契約者]

今日はマンション内のカフェ賑わってました。
この三連休で多分数十世帯の引越しがありましたよね。
エアコン等の業者が入り乱れて、悪徳営業マンがウロチョロして、誰が誰だかわかりませんでした。
12月になったら賑わうでしょうね〜。

[892: 匿名さん]

エアコン業者は引っ越しのタイミングに合わせてエアコン取り付けをするのでしょうが、悪徳営業マンとは？
新築マンションを狙って入り込む業者がいるんですね。
引っ越しのどさくさに紛れてマンションに入り込み、戸別の訪問営業をしているんですか？

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
そうです。部屋のクリーニング業者は確認していますが、貼り紙もしてるし被害は聞いてません。

[894: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが、月々の固定費が、管理費と修繕費の他にも色々あるのだなと驚きました。
TESに関してはリースということですので、交換する際にも引き続きリース対応すればいいのかな？という感じはします。
ライフサポートサービス費とコミュニティー費というのは、同じことのように思えるのですが、でも違うものなんですよね？

[895: 通りがかりさん]

>>894 匿名さん
強制じゃないので払いたくなければハンコを押さなければいいですよ。
TESも買取りOKですよ。

[896: 評判気になるさん]

住み心地はどうですか？
先日モデルルームに行って最後の決断をしようと思うので入居者の皆さんの意見を聞きたいと思いますが。
敷地内カフェ
電車の騒音
上下左右の生活音
周辺の環境
管理組合etc
教えてもらえると嬉しいです。

[897: 匿名]

荒れ事になる質問は控えてほしいと思います。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん
至って常識的で、検討者からすると当たり前の関心事だと思うのですけれど。

[899: 評判気になるさん]

>>898 匿名さん
主観的な内容となりますので、あしからず。
まず、カフェですが、至って普通のカフェという感じです。店内でも店外の椅子で飲食が楽しめるように準備されています。子供が外の遊具で遊んでいるのを見るには十分かと思います。
場所にもよりますが、私自身は電車の音は気になりません。
また上下の生活音に関しても気になりません。これに関してはまだ全ての部屋が埋まっているわけではないので、、あまり参考にならないかと思います。
周辺環境はご自身でお分かりかと思いますので、割愛致します。
管理組合は始まったばかりですが、毎日綺麗に掃除してくれているので、不満は御座いません。

長文にて失礼致しました。

[903: 匿名さん]

私も899さんと同じ感想です。
強いて言えば、カフェの食事は思ったより美味しいですが、コーヒーの量がチト少ないかと(笑

[910: 匿名]

[NO.900～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[911: 匿名]

すごーい！消されすぎだよね。何が消されたのでしょうか？毎日チェックしないとダメですね。比較してるので、見せたくない話こそ知りたい。消さないでほしいです。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
寂しいね

[913: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん

超極秘情報でしたよ。

[914: 匿名]

もしかして、地権者がもめていて、本当は発展しない柏たなか駅周辺の情報だったりしたら、もう一度書き込んで欲しい。すごく気にしていることなので。

[915: マンション検討中]

消された内容は、マンションの感想（ポジティブ）を書かれた方がいて、それが質問者と同じ名前だったため、自演だと叫んで荒れただけです。
ご存知の通り、この掲示板は名前入れなければある程度共通の名前になるので、実際は自演ではなかったとは思いますが・・・。
ご心配されているような内容ではありませんでしたよ。

[916: 名無しさん]

1000目指して頑張りましょう！

[917: 評判気になるさん]

入居者が増えてきましたね。

[918: 名無しさん]

続々と引越しが続いてるし、モデルルームも見学者が見に来てますね。

[919: 評判気になるさん]

あと残りは何戸ぐらいなんでしょうかね？

[920: 匿名さん]

共用施設にアウトドアテイストのグランピングゲストルームという施設ができるようですが、こちらは専有部分ではなく共有施設になりますか？
仲良しファミリーを呼んでのアウトドアパーティを勧めているので宿泊も可能なオープンデッキつきの施設になるのでしょうか？

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
？？？
共用施設にアウトドアテイストのグランピングゲストルームという施設ができるので、当然共有施設でしょうね。

[922: 通りがかりさん]

マンション奥の敷地、決まりましたね。

[923: マンション掲示板さん]

駅前にサ高住ってどうなの。

[924: 匿名さん]

柏たなかの開発には期待が薄れますね。地下に電柱も入れず、平屋建ての商業施設は田舎特有の開発ですね。今の若い人達は汚れるのが嫌いだったりと農ある街づくりでは今の時代には合わないのではないかと疑問があります。同じ農業でもバイオを使い大学との共同研究農場をつくるとかもっと広い視野で開発をして欲しいものです。

[925: 通りがかりさん]

>>924 匿名さん
街づくりのサイトでね。

[926: 評判気になるさん]

>>922 通りがかりさん

あれ？ここはデュオヒルズ2的な、関連マンションが建つのだと思ってました。

[927: 評判気になるさん]

それとはまた別の場所じゃないですか？

[928: 通りがかりさん]

第2デュオはデュオヒルズとサ高住の間に建築です。
サ高住は街の外れだし駅徒歩6?7分なので柏たなかの開発としては予定通りですね。

[929: マンション検討中さん]

賃貸で9階の部屋が出てますね。

[930: 匿名さん]

>>923 マンション掲示板さん

需要ないと思うけどね。高齢者の金ある人はこんなとこに来ないよ。

[931: 匿名さん]

エアコンの隠蔽先行配管でなく、見栄えがよくないです。さすがに設計までは購入前には確認できないですね。

[932: 匿名さん]

確かにエアコンもインテリアと考えれば景観を損なう設計には疑問があります。そういう点も購入時には検討材料になると思います。良いマンションはしっかり考えて作られいます。

[933: 名無しさん]

エアコンの配管何であんな感じなんですかね。私のとこもエアコン設置時に業者の方も驚いてましたね。

[934: 匿名さん]

普通エアコンドレン配管は窓下のスリーブでなく窓上にあるのですが、このマンションは窓下スリーブの為配管が丸出しの非常に残念な作りです。私のところも業者が驚いており、信じられないと言っていました。本当にがっかりです。

[935: 匿名さん]

配管が下にあるのは外観を重視した設計の為ですが、外観よりも住居内の見た目重視の方がいいですよね。

[936: 匿名さん]

HPのモデルルーム画像見ると普通の位置にあるようにみえますが、モデルルームと実際の部屋では配管の位置が違うということでしょうか。

[937: 評判気になるさん]

周りの人部屋の音って気になります？
上下、隣の部屋の音は聞こえますか？

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
部屋のタイプによって配管位置が異なっています。モデルルームは最上位グレードの為配管は上部に設置されていますが、それ以外の部屋は下部に配管がある為、非常に残念な仕様になっている現状です。

[939: マンション検討中さん]

ここは検討板なので敢えて聞きますが、
スリーブ高さの位置は図面に載ってないのですか？
エアコン設置時にイメージしてた位置と異なる事が発覚するなんて図面の見落としでなければあり得ないと思うのですが。。

[940: eマンションさん]

頭が悪いのかイメージできてないんですけど、要するに赤線を引いたとこに配管があるという事ですか？

[941: 田中っ子]

>>937 評判気になるさん

我が家は上下が空き部屋、隣も片方のみで子供がいないご家庭なので普段は全く気になりません。

時々、日中に何処からか走ってる音やジャンプしてるような音が聞こえますが、何処の音が響いてるのか分かりません。上下両隣じゃないとなると、何処からの音なのでしょうか、、、その音付近に住まれてる方は結構響いてるのでは？と勝手に心配しています。

[942: 匿名さん]

>>940 eマンションさん
部屋タイプによって異なりますが、リビングは上部にスリーブがついています。ただし共有廊下側の洋室は窓下にスリーブがついている為、カバーをしないと部屋の壁面にエアコンのパイプがはうようになり見苦し仕様となります。パビリオン内のモデルルームは最上位のFタイプの為、共有廊下側の洋室も上部にスリーブが有りますが、マンション内モデルルームのCタイプの共有廊下の洋室は下部にスリーブがあります。また部屋によって排水ホースを共有廊下に出しますが、別の配管が設置されている為、ホースが長く露出されこちらも納得がいく仕様になっていない現状です。
また隠蔽配管のパネル内に排水ホースを設置できるようになっていない部屋もあります。
図面だけでは見落としもあり、販売会社も聞いた事以外の説明はしない為、非常に残念です。
最近マンションモデルルームができたので部屋を確認できますが、私の時はFタイプのみの見学だった為確認が出来ませんでした。
投稿頂いた写真の部屋はCタイプでエアコン設置はその部屋のみしか確認できません。共有廊下側のエアコン設置箇所を改めて確認されることをお勧めします。

[943: 匿名さん]

スリーブが窓下だと経費削減になるんですかね。
とても不思議です。

[944: 匿名さん]

共用通路側のエアコンについても
設置が可能かどうかの確認が改めて必要になってくるのですか。
どこも簡単に付けられるものだとばかり思っていたのですが、そうでもないのですね…。
様々な細かいことも見ていかねばならないのだな、と改めて思いました。

[945: マンション検討中さん]

壁のスリーブ位置の確認は当たり前だと思ってましたが気付かない方が買うケースもあるんですね

[946: 匿名さん]

さすがに図面だけではイメージがつかないですよ。完成した物件をみて決める場合、通常人気物件はほとんど部屋が残っていないケースが多いですよ。完成前に完売になるマンションもあるので、イメージと違うことや建設途中で変更になることも多々ありますね。

[947: 匿名さん]

スリーブの位置が窓の上にあるなんて当たり前すぎて、図面で確認しないですよね、普通。

[948: 匿名さん]

ここの物件じゃないですが、以前大手テベ物件を検討していたときに購入前にエアコンの配管がこのように露出しますって説明受けましたよ。私が検討してたプランは配管が他のプランより長めに壁に露出するから事前に説明しますって言われました。確かに説明されるまで図面だけでは気付かなかったです。

[949: 検討板ユーザーさん]

図面渡されて契約してる以上は
今更にスリーブ位置がおかしくねぇか？なんてクレームはたわ言にしかならない。スリーブ位置を変えるのは躯体に影響するのでまずは不可能。やれなくはないが莫大な費用は覚悟しといたほうがいいね。
もし知らなかったとすれば単純に確認ミスになるわけですね。
ここは検討板ですのでまだ契約してるわけでもないですし、先にスリーブ位置が判明したことはむしろ有難い情報だと理解すべきでしょう！

[950: 匿名さん]

普通スリーブの位置までわからんわ。てか、普通こんな位置にないわ。逆ギレしてるやつはどんな立場なんだ？

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
あなたは受け入れて暮らしていきますか？
所詮高みの見物だから言えるのでは？

[952: 通りがかりさん]

ウチは業者さんがカーテンレールの位置をズラしてくれたので、室内の配管カバーをつけれてキレイになりましたよ。

[953: マンション検討中さん]

この地区は風向きによっていつも肥料のような臭いが漂いますか？今日もの凄い臭いが駅周辺に漂っていた為気になりました。

[954: マンション検討中さん]

四年ぐらい住んでますがあんな臭いは初めてです。
野焼きのにおいは時々するのですが。。。

[955: 評判気になるさん]

http://faq2.city.kashiwa.lg.jp/faq/show/580?category_id=35&site_do...

広域的な異臭については，市で調査しますので，できるだけ早く，環境政策課（電話：[phone]）へご連絡ください。
臭いの種類や匂いがする時間帯・曜日等がわかると特定がしやすくなりますので，通報の際はできるだけ詳しい情報提供をお願いします。
問題とされている臭いがどんな臭いか判らないと，苦情の臭気を現場で特定できず，対処のしようがない場合があります。「変な臭い」や「化学薬品のような臭い」ではなく，「○○のような臭い（例：プラスチックを燃やしたような臭い，堆肥のような臭い，灯油や重油等の燃料のような臭い，動植物油脂等の食品系の油臭）など」と，臭気の内容について具体的に表現してください。

[956: 匿名さん]

見学に行ったけど安っぽく感じました。

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん

具体的にどの辺りでしょうか？
どんなに良いマンションも劣化していきますし、正直生きていく中で住まいにかける費用の割合をどう考えるのかという価値観だと思います。建物の外観、内部どこに拘るのかによっても違いますし、部屋が高級仕様ならそれにあった家具や食器など使用しないとそれはそれでまたおかしいですよね。高い仕様を希望されるのであれば都内のタワーマンションなどが良いのではないでしょうか。

[958: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
実際やすいので、値段相応ではと思います。

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
価格は町力にも関係してくる為、仕様だけではありません。正直都心のタワーマンション以外はどこも大差ない仕様です。ただタワーマンションでもイマイチな仕様も多い物件もありますが。

[960: 匿名さん]

周り田んぼばっかやん

[961: 匿名さん]

中庭やカフェラウンジ＆テラスなどもあり、建物も明るく現代的な感じがして、これはこれで良いのではと思います。どちらかというとファミリーが元気に明るく暮らすイメージにピッタリだと思いました。無理せずに購入できそうな価格とか、ややコンパクトな間取りから広めの間取りまで選べる点なども家庭ごとに合わせることが出来る多様性があって良いと思います。
田んぼなどのあるのどかな環境は希少ですから、のびのびと暮らしたい人向けではと思います。

[962: 通りがかりさん]

円谷憲人議員のツイッターによると、柏たなか地区小学校の用地取得費が来年度計上される見込みとの事。
無知で申し訳ございませんが、その場合は最短で何年後に出来るのでしょうか？
非常に期待しています！

[963: 匿名さん]

小学校用地ってどのあたりなんでしょうか？

[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
柏たなか駅から西側へ徒歩7分くらい向かった道路沿いに学校予定地として広大な土地があります。
市の開発計画？のような資料にも記載されております。

[965: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630.html

[966: 名無しさん]

>>965 マンション検討中さん
西口からまっすぐ歩いて突き当たりだと思います。
ヤングファミリー層の転入が一気に加速しますね。

[967: 匿名さん]

駅の名前を変える計画はないですか？

[968: 匿名さん]

新しく小学校ができる計画があるんですか？
965さんがリンクしてくださったまちづくり計画を読むと、
平成30年4月に柏市立柏の葉中学校開校となっているので
できるのは中学校になります？

[969: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん

614 のレスを見てください。昨年9月時点では未確定だそうです。
現時点の情報は、市に問い合わせるのが確かかと。

[970: 匿名]

毎日どこからともなく聞こえてくる騒音に悩まされている。売りに出したいが、売れるのか不安。安い物件はモラル低い人が集まりやすいとおおたかの森の営業マンから聞いた時は、嫌な気分になったが、今ならわかる。

[971: マンション検討中さん]

騒音はどこから聞こえてくるのでしょうか？
高い物件でもモラルがない人も多いです。
おおかたの森の営業の方は営業マンとしてはレベルが低いですね。
販売会社のスタンスに疑問です。社員教育がなっていないです。

[972: マンション検討中さん]

たぶん幻聴でも聞こえてるのでしょうからとても心配な方です。一度きっちり検査でもされたらいかがでしょう？
高ければ民度高いとは言い切れませんが、安ければ民度が低いのは常識でしょう。
民度気になるならここら辺りで探すのは見当違いですよ。どうして今までそんな事が理解できなかったのか、CTやMRIでしっかり検査してからマンション検討しても遅くはないですのでご自身をしっかり見つめ直してくださいね。
そしてここは柏たなか案件の板です。

[973: マンション検討中さん]

民度が低いと思われても、せめてご自身の民度は維持されるべきだと思います。低い方は相手にしないことです。

[974: 匿名さん]

高圧線が近い

[975: 匿名]

972は住んでる人ですか？

[976: 通りがかりさん]

>>971 マンション検討中さん

売りたいなら、しれっと売ったほうが良いよ。
こんなとこに書き込まずにね。
売りたいのに評判下げちゃダメでしょ。
本当ならね。

[977: 匿名さん]

>>976 通りがかりさん
そうそう。しれっとキャンプと恐竜展とイベントで釣るのが一番だよ。売った後のイベントは管理組合任せで楽々売れる。

[978: マンション検討中さん]

住民ですが、そもそも騒音します？もし、生活音で騒音とか言うのであれば、集合住宅ではなく、戸建てにしたほうが良いですね。

[979: 匿名さん]

>>974 匿名さん
現地見ればわかる。だから何？嫌なの？

[980: 匿名さん]

購入検討掲示板ですから
高圧線が近いのがネックだなぁ
と、言いたかったんじゃないでしょうか？
一般的に言えば嫌な人の方が多いでしょうし

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
そうかもしれませんね。にしても、言葉足らず過ぎますね。

[982: 匿名]

昼間もうるさいです。うるさくないと言ってる人が本物の住民なら、上に人が住んでいないからだと思う。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
住民ですが、人住んでてもうるさくないですよ。たまたま上の階の方がお子様がいる世帯とかでは？

[984: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん

ちがいますよ。そのページを全部くまなくみると…
これで見られるのかな？

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630_d/fil/dai3kai.pdf

私は、この計画を見て小学校が出来るのかと考えて決めました。
でもいざ越してきたら、ネガティブな話ばっかりでどうしようかなぁ、と…
議員の方のツィッターが明るいニュースみたいですね
どのくらいで建設できるのかなぁ？
他の小学校をみると、建設は2年くらいでできるようなので、34年度開校となると、来年度予算計上して入札関連を一年でやる気なのかどうか…ですよね…

[985: 匿名さん]

スラブ厚的には、他のマンションと比べても遮音性能が高いわけでは無さそうなので、上の住人次第ではうるさいかもですね。
こればっかりは運次第。気になるなら最上階ですよ!

各マンションの床スラブ厚(mm)
デュオヒルズ 直床 200以上
サウスフロント(ユニバ)直床200以上
ソライエ 直床200～210
シャリエ 直床200～230
サウスフロント(サウス)二重床200以上
ウエリスサウスアリーナ 二重床 200(一部210)
ジオ柏の葉 二重床210～250
クオン流山 二重床230～250

[986: マンション検討中さん]

>>984 マンション掲示板さん

ネガティブな話なんて他でも見かけますよ。
匿名掲示板ですからね、誰でも適当なことを書くことができます。
冷やかしだったり、業者や個人が自分の物件の評価を相対的に上げようとすることも可能です。

なので、リンク付きで確度が高い情報はためになります。
参考にさせて頂きます。

[987: マンション検討中さん]

上の人だとわかってるのであれば、注意したらどうでしょうか。
昼間もうるさいとのことなので、小さいお子さんかもですね。
小さいからそんなに響かないと思ってたりします。

[988: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
サウスアリーナとシャリエは、アンボンド工法なので、遮音性能はきっとここより低いでしょうね。

これ見ると、ジオやクオンのような非長谷工は良いですね。

[989: 匿名]

サウスアリーナは長谷工ですが、二重床です。担当者の話だと売主、ＮＴＴの顧客目線のこだわりとか。施工費用はかかっても、入居後の快適さに満足いただきたいからとおっしゃていました。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
二重床のほうが快適なんですか？初めて聞いたのですが、どう快適なのか教えていただけますか？

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
二重床の方が床に隙間がある分響きますよ！

[992: 匿名]

二重床も直床も、もし音の響きが同じなら、違いがないと言うのなら、どこの売主も、建築費の圧倒的に安い直床工法にして、利益優先思考のコストカットをすると思う。それがわかっていても、建築費の高くなる二重床を選ぶのは何故か？住んだ後の快適な住まいを願っての事、顧客優先が目的だと思う。どこの直床物件の営業さんも、だから価格が安いんですよ！と必ず言う。安さに飛びつく人々には良いが、良いものを選びたい人がそのトークでは、、、、。

[993: 通りがかりさん]

ここの掲示板は、トレジャーにとって都合の悪い事は、全力否定する営業さんの書き込みがあるのが特徴だね。

[994: 匿名さん]

>>992さん
「快適な住まい」の意味をうかがっています。
遮音性では直床に軍配が上がることは今日では定説である一方、将来的な可変性で二重床に軍配が上がります。そんなことはよくわかった上でうかがっています。
「快適な住まい」というのは日々の居住性で違いがあるという意味の言葉ですよね？私の知らないところなので、具体的に教えて下さい。

[995: 匿名]

いろんなこと、よくわかっているのでしたら、聞かなくて良いと思います。そのくらいご自身で乗り越えないと、いつまでも完売しないと思います。

[996: 通りがかりさん]

個人的には、直床で採用されるふかふかのフローリングは不快だなぁ。でも慣れるのかなー

ふかふかでも皆気にならないなら、二重床でふかふかフローリングにすれば、良さそうなのにね。なぜ無いんだろう。

サウスアリーナの二重床はアンボンド工法なので、スラブ厚は0.8掛け位で160mm相当と考えれば、ここの直床200mmに軍配が上がるでしょう。二重床ならジオやクオンなど非長谷工が良さそうですね。

[997: 検討板ユーザーさん]

二重床の遮音性は床材に寄るところが大きいんじゃないですかね？
等級の低いものだと直床より悪くなると思いますけど、サウスアリーナとかジオで使ってるような床材であれば、等級的には直床と変わらないですよ。
また、可変性については二重床が特に良い訳では無いと言われてますよ。

フカフカ床が気にならなければ、直床で問題無いと思います。

[998: 匿名さん]

>>995 匿名さん
分が悪いと話をそらすくらいなら書き込まないでくださいよ

[999: 匿名さん]

都内の高級マンションに直床ないのは何故なのでしょうか？遮音性が高いのなら高級マンションも直床採用すればいいのに。ふわふわ床のデメリット以外に何かあるのでしょうか。

[1000: 検討板ユーザーさん]

直床は遮音性が高い訳では無く、重量衝撃音に対してプラスの効果もマイナスの効果も無いだけだと思います。スラブの遮音性能そのままってことです。
二重床でも下のような製品を使えば、直床より遮音性良くなると思いますよ。
https://www.takemura.co.jp/just/sj_w2p.html

高級マンションだと、SI住宅仕様だったり床が石貼りだったりするのも多いでしょうから、そうなると二重床以外にあまり選択肢は無いんじゃないでしょうか。
あとは、高級マンションなのに掃き出し窓の下側に段差が出来るのはカッコ悪いとか。

[1001: マンション検討中さん]

ここは船戸3丁目に2023年にできる小学校になる？そうするとちょっと近くなるのかな。

[1002: 通りがかりさん]

何故に船戸1丁目学校予定地ではなく
船戸3丁目になってしまったのかな？
マンションからは大人の足で徒歩12分程ですね。
東口エリアの大部分は田中小学校のほうが近いし
学区割がどうなるか？

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 通りがかりさん

3丁目にそれほどのスペースも無いと思われる為、間違いかなと勝手に思ってます。
柏たなか駅から直線距離で650mとの事で、ちょうど1丁目の予定地が同じ距離でした。

[1004: 匿名さん]

小学校の学区はどうなるのかわからないですよね・・・。知人の住宅街では、新設小学校があって、近所でも通りを挟んだこちらは学区内なのにあちらは学区外ということがありました。

>>マンションからは大人の足で徒歩12分程
距離があると歩けるのかなと思いますが、ウォーキングのトレーニングにもなりますし、いいのかなとも思います。鍛えてもらうには絶好の機会かも。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

大人の足で12分は遠いですね。
特に夜は暗いので夕方になって子供１人で歩かせるのは心配です。

[1006: マンション比較中さん]

船戸1 or 3丁目で約1km弱、田中小で約1.5km の距離がありますね。
船戸の方はあまり通らないのでよくわかりませんが、田中小方面は道路が新しく歩道が広いので、そっちの方が良かったりして。

田中北小は集団下校してるみたいだけど、田中小はやってないのかな？

[1007: 評判気になるさん]

もし船戸の方になれば、それこそ広い歩道をマンションを出てほぼ一直線で着くので新しい小学校の方が安心だと思います。

[1008: マンション検討中さん]

３丁目に学校ってどこ情報です？ソースを教えてください。船戸１丁目の学校用地は柏市公表してますけど、３丁目に学校用地というのは聞いたことがありません。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 マンション検討中さん

https://blog.goo.ne.jp/n-tsumu/e/109b705c1b8ba03d87a2cb1ad0c5370b

こちらになります。
3丁目にはこれ程大きな土地は無いと思われる為、1丁目ではないかと思っております。

[1010: 匿名さん]

売主にコミュニティ形成をサポートする専門部署があり、入居後2年間はイベントを開催してもらえるようですが、ワークショップや習い事は継続してもらえるといいですよね。
子育てシェアはファミリーサポートセンターのようなシステムでしょうか？

[1011: 評判気になるさん]

>>1009 通りがかりさん
2023年度かぁ
微妙に入学間に合わない…

[1012: 匿名さん]

電車で周りを見ている限り田んぼしかない

[1013: 匿名さん]

田園地帯に田んぼばかりと言われても、、、

[1014: 匿名さん]

1012は昔からずーっと同じことばかり書き続けてる荒らしですので相手にしない事です。

[1015: 通りがかりさん]

電車で夜通ると明かりのついている家はポツポツていど。
やはオオタカ、柏の葉、守谷とマンションラッシュで厳しいですよね。

[1016: 評判気になるさん]

実際あと何戸で完売なのでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方教えてください！

[1017: マンション検討中さん]

>>1015 通りがかりさん
遮光カーテンで外からは明かりが見えないこともあります。うちも夜は外からは見えないですよ。

[1018: 匿名さん]

電車から見えるのは玄関側の灯りですから、点いていないイコール住んでいないでは無いと思いますよ。
リビング側は見えないはずです。

[1019: 匿名さん]

遮光カーテンは外からの光を中に入れないのが目的で有り、中の光を漏らさないのとは違いますよ。
カーテンの設置が室内側にあるわけで夜間に照明を付ければ、外からは分かります。

[1020: マンション検討中さん]

良いカーテンは外も中も光を漏らさないですね。どちらにせよ早く完売するといいですね。

[1021: 匿名さん]

窓ガラスとの間に隙間が有るんだからそりゃ漏れるさ
遮光カーテンならカーテンの生地から透過はほぼしないだろうけど

そんな事より物件の話を

[1022: マンション検討中さん]

昨日、見学に行ったら男性の営業さんが商談部屋でテーブルを叩きながらお客さんに怒鳴っていてドン引きした。

営業さんはずっと｢予算がないじゃないですか｣｢これしかかえませんよ｣とか喧嘩腰だったし、お客さんも｢勝手に金がないと決めつけた｣と言っててすごい険悪な感じだった。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
最悪ですね。何考えてるんでしょうこの営業

[1024: 検討板ユーザーさん]

そんな事あんの（笑）

[1025: 評判気になるさん]

>>1022 マンション検討中さん
最悪な営業ですねー。
あと何戸残ってるんでしょうか？
これじゃあ売れませんね。

[1026: 匿名]

ボイスレコーダーで録音とかないでしょうか。
結構な話題になるかと思います。
この書き込みは、消される前に内容を保存しておいた方が良いですね。
貴重な情報をありがとうございました。

[1027: 評判気になるさん]

下の階は結構埋まってるんですけどね。
上にいくと値段も上がるので??空きが目立ちますね。
夜に公園側から見れば入室具合が分かりますよ。
線路側からは分かりにくいので気になる方は行ってみては

[1028: 匿名]

半分は売れてると予想します。ポジティブに考えて、営業さんは売主とは関係無いと思います。物件は安くて広くて駅近くて良いと思います。

[1029: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん

本当だったら、やばいですね。しかし、言いっぱなしではなく、具体的にいつ何時頃とか、担当者とかないと信憑性にかけます。もし、曖昧なままこんな情報を出したとしたら、業務妨害で通報されても仕方ないですね。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
17日の11時半くらい
名前は分からないけど担当者は男性だったよ

ちなみに売れ行き自体は好調で、残りは20戸くらいだったと思う

[1031: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん


営業マンの評判が悪いんですねこちらは

[1032: マンション比較中さん]

営業が声を荒らげるなんて営業成績的に旨味ないでしょうに
よっぽど変な客だったなら住民にとっては Good Job かもね

[1033: 匿名]

変な客がどうしても集まる。・安い・広い・駅近い・大幅値引サービス！！集まりますよ。それは理解してるけど、お隣にそのやからキャラ家族が越して来ないでほしい。担当恫喝？暴言問題？具体的に時間を教えてくれて益々、真実かとこちらは思います。ただあなたが誰か営業さんは分かりますよきっと。怖くないですか？書き込むのは控えた方が良いですよ。無関係ですが心配です。

[1034: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。私が契約した営業さんは大変いい方だったので、気持ちよく購入できました。今は別の物件に注力してるはずですから、このマンションの残ってる営業さんはあまりお仕事ができなくて、ここに残らされる可能性があるような気はします

[1035: 匿名さん]

高圧線があるので、将来学校が新しくできるかもしれませんが子育てをする環境は悪いですね。