総武線快速馬喰町駅より、５番出口から出て徒歩１分のところにある『GREEN PARK 日本橋馬喰町』の現地とマンションギャラリーに予約見学に行って来ました。
馬喰町という駅名って、少し聞きなれない少しマイナーなイメージのある駅名ですが、個人的には、落ち着いたムードと気品の漂うオフィス街というイメージがありましたので、行ってみることにしました。
総武線から馬喰町に行く場合、錦糸町駅から確か横須賀線と繋がっている総武線から行かないといけないみたいですので、ちょっとややこしい感じがしました。
現在の物件
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋馬喰町 [【先着順】]
- 所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目202番4、52、53（地番）
- 交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 （5番出入口）
- 総戸数： 40戸
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ただ、馬喰町ってオフィス街だからなのか、駅の近くにコンビニとか、ホテルが結構あるんですよね。４番出口の方には、コンフォートホテルがあって、こちらの方には、東横インホテルなどがあるので、まあ、言ってみれば、出張などに便利なビジネスホテルがあるといったところでしょうか。
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馬喰町を出てから少し歩くと、バス停があります。あれ？馬喰町駅周辺だと思ったけど、バス停では「浅草橋」となるんですね。バス停の前には、何人かの年配の女性がバスを待っていました。
ということは、この物件のホームページでは、浅草橋の駅からだと東口で徒歩６分で現地に着くのは、概ね当たっていたということになりますね。 結構、近くには、都営新宿線の馬喰横山とか、都営浅草線の東日本橋とか、東京メトロの日比谷線の小伝馬町など、駅が沢山あって分かりずらい印象を受けました。でも、住み慣れると東京や大手町までも近いですし、便利なところなんでしょうね。 
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現地が見えて来ました。実は、馬喰町駅の３番出口から出ましたので、３番出口から行くと、向かって左側の方にある物件なんですね。
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こちらが、現地です。施工会社は、坂入建業というところで売主は、坂入産業になります。この日は、休日でしたが、車はそんなに多く走っていませんでした。
やっぱり、休日のオフィス街はどこか落ち着いていて、私はそういうところが好きですね。（銀座とかも、平日よりも休日の方が人通りが少なくて、閑静な感じなんですよね。） 
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対面から撮った現地の写真です。豪華で綺麗なイメージのマンションが出来るのが分かります。完成・入居の予定時期は、平成２９年１０月が予定のようです。
総戸数は、２５戸で鉄筋コンクリート造の地上１２階建てのマンションです。エレベーターは、９人乗りで１基で、防犯窓や停電時自動着床装置などがあります。 
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マンションギャラリーに着きました。ちなみに、マンションギャラリーは、小伝馬町若しくは、人形町駅にあり、人形町通り沿いにあるところで、ヤマトインターナショナルというビルの５Ｆになります。
現地とマンションギャラリーの場所は、別々の場所にありますので、余程土地勘がある人でない場合は、電車で行った方が早いです。マンションギャラリーで受付が終わると、席に案内して貰いました。 寒い日でしたので、温かいコーヒーを出して貰った時は、とても嬉しかったです。私が書いたアンケートに対して、細かい突っ込みとかもなく、本当にスムーズに進行出来たのも、良かったです。 
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間取りを案内して貰いました。今回は、３ＬＤＫの間取りを２ＬＤＫに変更したプランの物件で、専有面積は、７１．２７㎡あります。もともと、３ＬＤＫの間取を２ＬＤＫにしているので、一つ一つのお部屋が広めにとってあるなと思いました。
キッチンには、カウンターが黒い御影石を採用しており、ディスポーザーは付いていなく、水道が二つあるように思いましたが、一つは普通の水道水で、もう一つは浄水器です。（どうやら、「グローエ社製水栓・浄水器」というのを採用しているらしいです。）後、スライド式の食洗機も付いているようです。カップボードなども、標準仕様というところが有難いですね。 それから、各部屋の収納は、機能的で多彩な収納ですが、こちらは、主寝室クローゼットや廊下物入れ、下足入れ、スリッパ掛け、傘掛けなど、インテリアデザイナーの清田直美氏によってデザインされたようです。 最後に見たバルコニーですが、面積は７．５４㎡あり、広さが４．５７ｍ×奥行きが１．７２ｍですので少し狭いと感じました。どこのマンションギャラリーのモデルルームもそうですが、ここの物件は、全体的にホテルライクな間取で、特にキッチンがとても豪華に見えました。 |
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最後に価格表を頂きました。現在、第３期先着順の販売を行っています。
２０３号室 ７４Ｃ ７４．３９㎡ ３ＬＤＫ+ＷＩＣ ６，５５０万円 西北向き ５０１号室 ９１Ａ ９１．１２㎡ ４ＬＤＫ ８，７００万円 西北向き ７０１号室 ９１Ａ ９１．１２㎡ ４ＬＤＫ ８，９３０万円 西北向き ９０３号室 ７４Ｃ ７４．３９㎡ ３ＬＤＫ+ＷＩＣ ７，７７０万円 西北向き １１０１号室 ９１Ａ ９１．１２㎡ ４ＬＤＫ ９，３５０万円 西北向き １３０１号室 ９１Ａ ９１．１２㎡ ４ＬＤＫ ９，５７０万円 西北向き |
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レフィール日本橋馬喰町と比べるとあの物件は、「南西・南東角向き」で、こちらの物件は、全て「西北向き」です。その割には、価格的にはこちらの方がやや高いです。ただ、営業さんの説明も淡々としていて、それほどしつこい感じではなかったですね。
資料も、割と少なめですが、詳しいことは、自宅で資料を読んでから、もう一度行ってから検討してみたいと思います。最後に、これはちょっと余談ですが、馬喰町周辺には、今回の物件のみならず、プラウドさんや他の物件もいくつか建設中でした。後、チラシを入れてティッシュを配っているアルバイトさんの姿も見受けられました。 ということで、馬喰町周辺は結構マンションラッシュまでとはいかなくても、ライバル物件はそれなりにあるといった感じです。とにかく、馬喰町周辺や人形町あたりは、大規模物件ではないにせよ、新築のマンション物件が多い気がします。 とはいえ、営業さんはライバル意識とか、そういうガツガツしたところなく、お客さんにとても親切で誠意のある対応がとても良かったです。馬喰町の素敵な物件が見られて、相場も分かり、本当に良い勉強になりました。有難うございます！ |
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by 管理担当
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