ザ・レジデンス目白御留山（リノベーション）

[匿名さん]

公式URL：http://www.the-mejiro.com/

新宿区の高台、第一種低層住居専用地域に建つフルリノベーションマンションです。
情報・意見の交換をお願いします。


所在地 東京都新宿区下落合4丁目19番25号（住居表示）
　　　　東京都新宿区下落合4丁目579番5（地番）

交通 JR山手線「目白」駅徒歩12分、西武新宿線「下落合」駅徒歩9分

敷地面積 1,570.88m²
建築面積 936.73m²
建築延床面積 3,427.07m²

用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 20戸
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上3階建
建築年月 平成9年3月
共用部改修工事竣工年月 平成28年12月

売主 セコムホームライフ株式会社
施工会社 真柄株式会社
リノベーション会社 三井不動産リフォーム株式会社
管理会社 ホームライフ管理株式会社



今回販売住戸概要
販売戸数 3戸
販売価格 6,760万円（1戸）～9,980万円（1戸）
専有面積 79.13m²（約23.93坪）～103.40m²（約31.27坪）
バルコニー面積 8.37m²～9.74m²
間取り 2LDK～3LDK
管理費（月額） 16,540円～21,610円
修繕積立金（月額） 17,410円～22,750円

　

[1: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、いい場所ですね。
駅へ徒歩12分ですがバス停まで3分くらいなので雨の日は助かりそうです。

[2: 匿名さん]

新築ではなくフルリノベーションマンションですか。
元の建物も同じような高級マンションだったのでしょうか。
リノベーションとはいえ、価格帯も一億近いんですね…。
とはいえ、ファミリー用の広さでここの立地なら手を出しやすい方なのかしら。

駅に出やすいのは良いですね。バスが混んでても徒歩12分なら歩いてもそれほど苦ではないですし。

[3: 匿名さん]

こちらは元々、とある超大手企業の役員社宅として建てられました。
ですので採算など関係なしだったと思います。
玄関周りや水周り、キッチン、それに地下駐車場などを見ると、ゆとりが実感できます。

私はとても買えませんが。

[4: 通りがかりさん]

ああやっぱりですよね。
野 証券さんね。
一般家族寮にしては贅沢だなぁ〜と思っていた。

[5: 匿名さん]

79平米の2LDK、贅沢な空間ですね。
キッチンとか洗面所の余裕は無駄なようで毎日の生活には大切です。
ところでここらへんの住人は買物はどこでするのでしょうか。

[6: 匿名さん]

駅徒歩12分はお世辞にも便利とは言えないものの、下落合4丁目アドレスは歴史もあり格が高いです。
ただ、このマンションの目の前は下落合屈指の豪邸が並ぶ通りのため、億ションとはいえ肩身のせまい思いをするかも？
買い物は目白通りに出ればスーパーがたくさんあります。

[7: 6です]

連投ですが、このマンションの立地で財閥がマンション建てたら、1階80平米でも坪500万弱は行きます。
この辺りは、新しい物件がなかなか出なくて、中落合まで行って、数年ぶりに野村が新築物件(こちらも坪400万と高額)を売り出し中てな感じの地域です。
ここなら、中小デベ築20年の割引を考えても、80平米1億は妥当な水準でしょう。

[8: 匿名さん]

周囲の環境を考えると築20年でも納得の価格。
でも新築の魅力も捨てがたい。
正直、中落合のプラウドと迷っています。

[9: 通りがかりさん]

このマンションの前辺りの細分化された安っぽ〜い戸建ありますが、勿体無いですよね。
細分化される前は鉄筋コンクリ造の比較的新しい家で売りに出てたけど、売れずに取り壊し→細分化→安っぽ〜い戸建となりました。
隣は超が付くようなお金持ちの家で、長者番付常連でしたね。

[10: 匿名さん]

安っぽ〜い戸建
とか軽く言ってるけど億いってるはず。
こういう物言いをする人はどんな豪邸に住んでいるやら。。。

[11: 匿名さん]

田舎の人は家が広いことだけが自慢ですから。

[12: 通りがかりさん]

御免なさいね。億してませんよ。
前のバリバリの豪邸が4億位だったか？
それは凄い邸宅でした。
よくある芸人邸宅のような。
お隣さんの方が大金持ちで名門ですけど、質素な邸宅。敷地は多少広い。
その隣に不釣り合いな戸建。
あれは酷い。

[13: マンション検討中さん]

いまの街の雰囲気が好きでこのマンションを検討しているだけで、昔豪邸が建っていたとかプールがついていたとか、正直どうでもいいです。昔から住宅街であることが確認できればそれで十分。

[14: 匿名さん]

＞12
どの家が金持ちだとか名門だとか完全に個人情報ですよ。
はしたない。

それと最近建った戸建てをやたら攻撃なさってますが、
あれは建築雑誌でも紹介された高名な建築事務所の作品です。
ご存じないということはこの周辺にお住まいではないですね。

[15: 通りがかりさん]

あれで？
申し訳ないですが、戦後の住宅難で建った文化住宅にしか見えない。
感想は人それぞれですけど。
あと、個人情報と言いますが、ネットで企業の大口株主IR見たら、住所なんて幾らでも載ってますよ。

[16: 通りがかりさん]

しかし、このマンションは、しっかりした作りしてますよ。
私はよそ者では無く、地元で育った者＝故郷です。
あ〜あ、立派な邸宅の跡が、、、。
仕方ないのかも知れないが、悲しい限り。
近くの元皇族邸宅も好きでした。
車寄せもあり、スパニッシュ調だった。
あそこもだいぶ前に味気ない女子寮に。
仕方無いのかも知れないが、、、。
良くなったのは、おとめ山が元の敷地に戻ったことと中村彝邸宅が保存されたこと。
良くやった！新宿区（今まで駄目駄目の区政でした。）

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん

この通りがかりという人は、落合界隈のスレに粘着している荒らしです。地元の昔話しか話すことがない爺さんです。
余所で相手にされなくなったのでこちらに移動してきたようですね。
「はしたない」という言葉、まさに当てはまりますね。

[18: 匿名さん]

>16　通りがかりさん

回顧の繰り言はもう結構です。

それと色々な地区を混同しないでください。
＞近くの元皇族邸宅も好きでした
仰っている徳川女史学生会館（徳川家は皇族じゃなくて華族ね）、
あれは瑠璃山と諏訪谷を隔てた中落合。プラウドの近所。
こことは別のエリアです。

[19: 通りがかりさん]

間違えてます。
元皇族邸宅です。
他所からの方はご存知ないですね。
プリンセスなんとかです。
目白、プリンセス、女子寮で引けば出ますよ。たぶん。
立派な洋館でした。
目白シティハウスも戸建でした。
子供の頃、誰が住んでいるんだろと思ってました。

[20: 通りがかりさん]

因みに舟橋聖一男子寮も違いますから。
間違えてませんよ。
地元の方なら、皆さんご存知です。

[21: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

地名の話などすると必ずこの人が出てくるので。釣られずスルーが一番です。野村の中落合のほうでも散々風紀を乱していましたから。きっと落合の小さなアパート出身で、金持ちに憧れているさもしい方なのです。

下落合、住みやすくよいところですよね。高級住宅街でありながらなぜか下町ぽさがあるところ、地味なところが逆に好きです。

[22: 通りがかりさん]

下町ではありませんので、下町好きな方は、谷根千へどうぞ。
こういう人達に街が荒らされたので、不愉快なだけです。
20坪の戸建に住みたければ、坂下に住めば良いのです。
わざわざ、山手の下落合に住む必要が無いのです。
街が細分化され、壊されていくのが辛くてたまらないのです。
このマンションに住む富裕層の方は大歓迎ですので、悪しからず。

[23: 匿名さん]

>>21
昨日現地見学に行きました。
たしかに落ち着いた雰囲気ですね。
このマンションは築20年とのことですが全然そう見えませんでした。外も中も。

[24: 通りがかりさん]

それと残念ながらアパートではありません。馬鹿にするのは結構ですけど。

それと実家戸建です。爺さんの代からです。
まだ、ありますけどね。当然、ミニ戸建てはありませんし、周りに迷惑な建物でもありません。
実家の近くなので懐かしさあまりに書き込みました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

こちら、総戸数20戸にしては管理費が安く感じます。
（現在の我が家もほぼ同規模ですが1.5倍くらい）
外から見るかぎり管理状態はとても良いようですが、セコム系だから安いのでしょうか。

[26: 匿名さん]

この辺の地域性というか、雰囲気を全く知らないのですが、
治安とか買い物するお店とかはどのようになっているのでしょうか。

ガヤガヤしたところではなく、落ち着いた地域の方が良いと思っています。

[27: 匿名さん]

モデルルームは本当に素敵ですね。
全体にゆとりがあって優雅に暮らせそうです。

でもお値段が億超え・・・

[28: 匿名さん]

低層で20戸、落ち着いていて広々開放的な間取りでうらやましい
お部屋にはそれぞれ窓もあり、なにしろ廊下が2つありますね
洗面もとっても広々、ほてるみたいで高級感があります　
目の保養に立ち寄ったという感じ

[29: 名無しさん]

>>24 通りがかりさん
もう結構ですから、どうぞ他で書き込みお願いします。

[30: 匿名さん]

104、204の部屋の間取り、価格まで掲載されていました。なぜか204の方が部屋が広くて安いという・・・。1階だと庭があるからでしょうか。どちらにしても1億を超えてきますね。

私も買える人がうらやましいです。あとはご近所さんがマナーを守って暮らせるかどうか。

実は、ある程度ハイクラスな戸建てを購入した人を知っているんですが、お隣がちょっといかがわしい人で、お金はあるものの品位がない場合があります。お金だけあって品位がない人が隣だとトラブルのもとみたいです。困ったものです。

[31: 匿名さん]

間取り図が物件サイトから消えましたね。
販売中住戸の数も。

でも完売御礼の表示もないし・・。

[32: 匿名さん]

間取り図が消えたという事は、すべて完売したという事なのでしょうか。
駅からの距離は近くはないもののちょうど良いですし、
良い周辺環境と思いましたが、人気があったのでしょうか。
完売の文字も書かれておらず、どういう状況なのか気になりますね。

[33: 匿名さん]

素晴らしくて気に入った住まいでも近隣住民との相性は自己選択できませんからね
賃貸であれば動くこともできるでしょうけれど。高い買い物そのあたりも気になります
20戸ですが将来の管理費なども上がるでしょうね。駐車場の料金もかなりしますね。
駅まではそこそこありそうですね。リノベーションでもかなり高級感出せるんだなと技術を感じます。

[34: 匿名さん]

＞リノベーションでもかなり高級感出せるんだな

いやいやここは元がとんでもなく高級物件だから。

[35: 匿名さん]

こちらのチラシがポスティングされてました。
使ってる紙質からして高級なイメージ。
でもさすがに我が家では1億円には手が出ません。

[36: 匿名さん]

今でも販売中なのですね。
じわじわ売っている感じです。

[37: 匿名さん]

販売中はルーバル付き100平米超が１億６千万円。
今となっては手ごろな値段に感じます。