ＪＲ中央快速線沿線の西国分寺より徒歩１０分、国分寺駅より徒歩１３分のところにある『ザ・パークハウス国分寺四季の森』の現地及び、マンションギャラリーに予約見学に行って来ました。
こちらの物件を訪れた経緯は、以前、資料を請求した際にダイレクトメールが送られてきたことに加えて、国分寺駅周辺の物件をいくつか見たことがあることですね。国分寺駅からですと、徒歩１３分のところにあり、現在、駅前は、住友さんのマンション物件の工事で駅前は、掲載された画像のような感じです。
現在の物件
ザ・パークハウス 国分寺四季の森
- 所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4（地番）
- 交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩10分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
- 総戸数： 494戸
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マンションギャラリーに行く時間がきたので、武蔵小金井駅にあるマンションギャラリーに行くとします。ここでは、アンケート用紙を２枚くらい記入しました。すると、男性の営業担当の方がやってきて、名刺を頂きました。
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最初は、約１０分間ほどのコンセプト映像ということでマンションの概要についてのことでしたが、こちらの物件は、１９，０００㎡という広大な敷地面積を持ち、要は、国分寺駅周辺は、再開発地域と呼ばれるところでもあり、中央特快などが停まる通勤には、非常に便利なところであることをアピールしていました。
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尚、こちらの物件は、４９４戸のうち、およそ７割が南向きとなっており、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ棟と７棟構成のゆとりある配当計画であることや共用施設には、エントランスラウンジやライブラリーラウンジ、ゲストルームやエントランスホールラウンジ、コミュニティーラウンジなどもあるということが分かりました。
それから、マスターエントランスやフォレストエントランス、サクラガーデンやココチテラス、シーズンガーデンなどがあり、国分寺駅までシャトルバスまで直通で４分のところにあることも知りました。また、Ｆ棟内には、学童が誘致されるということを知りました。 
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１０分間のコンセプト映像と模型コーナーを見せて頂いた後は、わざわざ営業担当の方がタクシーを呼んでくれました。土日は、シャトルバスで現地まで行くことになっていたのですが、平日でしたので、タクシーで案内した頂いたのです。
それにしても、マンションギャラリーの商談ルーム内は、暖房が効きすぎて、顔が火照ってしまいました。そんなところで女性スタッフの方が絶妙なタイミングで飲み物をサービスしてくれたので、こちらとしてはとても救われて気分になりました。（笑） さて、タクシーが到着しましたので、営業担当の方と現地に向かうとしましょう。タクシーでものの１０分もしないうちに、現地に着きました。何と、連雀通り沿いにある物件であるということが分かりました。 
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竣工は、フォレスト街区の方が平成３０年１月下旬の予定で、引き渡しは、３月下旬、そして、ガーデン街区の方は、平成３０年８月中旬予定で引き渡しは、１０月中旬の予定だそうです。ちなみに、売主が、三菱地所レジデンス、東京建物、大栄不動産、施工会社は、長谷工コーポレーションです。
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７階建てのマンションだからでしょうか、とても面積が広く感じます。高所恐怖症の私にとってこれくらい最上階が低いのならば、検討してみる価値はありそうだなって思いました。
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そして、現地の手前には、セブンイレブンがあります。セブンイレブンの近くには、保育園が出来るそうです。定員は、約６０名だとか。
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最後に、間取を見せて頂くことになりました。ＩＩＥ-７５Ｆｇタイプで３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したプランのお部屋でして、これに、ＷＴＣ、ＷＩＣ、ＦＣがつきます。専有面積は、７５．７４㎡で、テラス面積が１１．３４㎡、専有庭面積が、１６．４９㎡のお部屋です。
まずは、玄関からお邪魔します。玄関の右側には、約５．７畳のお部屋と約０．８畳のＷＩＣがあります。左側には、約６．４畳と約２．１畳のＷＴＣのお部屋があります。そして、キッチンには、ディスポーザーや浄水器が標準装備で、食器棚や食洗機は、オプション扱いとなります。 お手洗い、洗面所、お風呂場には、特にこれといった特徴はありませんでしたが、ミストサウナが標準装備ですので、冬場の寒い日などでお風呂に入るのが面倒な場合はとても重宝すると思います。 約１７．８畳のリビングダイニングには、床暖房が標準仕様となっています。テラスは、奥行きが、約１．８ｍと広く、専用庭などを見せて貰いました。モデルルームだから当たり前だと思いますが、芳香剤の香りも効いてて本当、このまま「住みたい！」って思えるような間取でした。(笑） 
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●ザ・パークハウス国分寺四季の森の販売予定価格について●
現在は、事前案内会ということで、正式な価格が決まっておらず、予定価格を教えて頂くことになりました。 Ａ棟 Ｉ-１３４号室 ＩＡ-７３Ｍｇ ３ＬＤＫ ７３．８９㎡ ５，５００万円台 Ｉ-４４７号室 ＩＡ-９７Ａ ４ＬＤＫ ９７．４９㎡ ７，５００万円台 Ｉ-６３４号室 ＩＡ-７３Ｍ ３ＬＤＫ ７３．８９㎡ ５，６００万円台 Ｉ-７１８号室 ＩＡ-８７Ｃ ４ＬＤＫ ８７．８８㎡ ６，８００万円台 Ｂ棟 次期以降分譲予定 Ｃ棟 Ｉ-２８０号室 ＩＣ-６２Ｂ ２ＬＤＫ ６２．６８㎡ ４，１００万円台 Ｉ-４８１号室 ＩＣ-６８Ａ ３ＬＤＫ ６８．５５㎡ ４，８００万円台 Ｉ-４６９号室 ＩＣ-７３Ｅ ３ＬＤＫ ７３．５８㎡ ５，３００万円台 Ｉ-５６２号室 ＩＣ-７０Ｇ ３ＬＤＫ ７０．７５㎡ ５，１００万円台 Ｉ-６５６号室 ＩＣ-８３Ａｒ ４ＬＤＫ ８３．３７㎡ ６，７００万円台 Ｉ-７５４号室 ＩＣ-６８Ａ ３ＬＤＫ ６８．５５㎡ ５，０００万円台 Ｄ棟 Ｉ-１３６号室 ＩＤ－７４Ａｇ ３ＬＤＫ ７４．９２㎡ ５，６００万円台 Ｉ-３５７号室 ＩＤ-８５Ａ ３ＬＤＫ ８５．５４㎡ ６，４００万円台 Ｉ-４５５号室 ＩＤ-８６Ｄｒ ４ＬＤＫ ８６．２７㎡ ６，８００万円台 Ｉ-５４６号室 ＩＤ-８６Ｄ ４ＬＤＫ ８６．２７㎡ ６，６００万円台 Ｉ-６４２号室 ＩＤ-８６Ｄ ４ＬＤＫ ８６．５１㎡ ７，０００万円台 Ｉ-７３８号室 ＩＤ-８６Ｃｒ ４ＬＤＫ ８６．２㎡ ７，２００万円台 以上です。それから、フォレスト街区第一期販売スケジュールというものを頂きましたが、ご要望書の提出が２月中旬となっており、登録申し込みの受付と抽選会などが、３月下旬で、申し込み手続きが、４月上旬予定で契約会が４月下旬の予定となっています。 |
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まあ、西国分寺駅から歩いて１０分で国分寺駅から徒歩１３分の物件ですし、国分寺駅までのシャトルバスなどがついていますので、割とお手頃な物件だと思います。それに、遠いと感じるのであれば自転車を使えば良いのかなというのが率直な意見です。
それから、頂いたダイレクトメールを受付の方に渡すと、抽選をやらせて頂きました。参加賞で、「百貨店の商品券３，０００分」でしたが、驚きました。１月ですので、こうしたお年玉みたいなキャンペーンが流行っているんですかね。 とはいえ、来場するだけで色々な特典がつくのは、有難いことです。価格や間取も、物件によっては違いますし、規模や広さなども違いますから良い勉強になります。帰ったら、資料をしっかり読んで、じっくり検討したいなって思います。 |
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by 管理担当
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森
- 所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4（地番）
- 交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩10分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
- 総戸数： 494戸
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国分寺駅の北口を出ると、小さな八百屋さんがありました。スーパーでは、キャベツが１個１９８円ですが、ここでは９８円で売っていました。その他、トマトなんかも安かったです。