プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[21: 匿名さん]

＞２０

そうなのですか。関目などのほうが先に売りたいのはなぜでしょう。
どちらももちろん早く売りたいのでしょうけど。
都島のほうが駅にも近くて便利な分、人気があるのかもしれません。
でも、自分が購入するマンションが売れ残らなければどちらでも良いかも。

[22: 匿名さん]

明日更新となっていますが、
本当に更新されるのか？
他の物件サイトは昨年から更新してないのが多いですね。
内々で契約決まっていくとは思いますが、
サイト更新も頑張ってほしいものです。

[23: 坪単価比較中さん]

>>22
プレサンスは友の会で販売開始する営業方法みたいだからこういう一般販売の情報は意味ないんじゃないの？
一応コピペしとくけど明日見ても何も変わってないと思うよ


https://realesate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130414/#tabArea

プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
価格 第1期　2,400万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）　　地図を見る
交通 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m）　　行き方を調べる
入居時期 2018年08月下旬予定

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,400万円台予定～4,000万円台予定 43.07m2～71.16m2 1LDK～3LDK 9戸

[24: 匿名さん]

>>23 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
友の会優先で販売中とは知りませんでした。
広告の販売してませんをうのみに…

[25: 匿名さん]

どのマンションも同じようですが、販売開始前の予約は受け付けていないと言う
但書は意味がないように思います。
本当に欲しい方は販売前から頻繁にモデルルームに通い、サッと申し込みを入れて
抽選にならないよう営業さんにうまく調整してもらってスムーズに購入できている
印象があります。

[26: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

電車通勤をしているので、複線利用できる立地にあるのは嬉しいです。
物件価格も高すぎず、相場なのではないでしょうか。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、子育て中の家庭にもぴったりなのかなと思います。

[28: 匿名さん]

どれぐらい売れてるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

>>26さん
そんなことってあるんですね。
身分証を呈示しろというのは初めて聞きました。
ただ、受付で申込書の内容に年収を記載する場所があったり、会社名や勤続年数など記載する場所がある所はありました。
たしかに営業さんの印象でマンションの印象も変わってしまいますよね。
最近はふらっと立ち寄れるようなMRが少なくなってきているのかな。

[30: 匿名さん]

公式サイトを見てみると第1期の販売概要が出ています。
6月上旬で、EASTもWESTも9戸ずつの販売です。
総戸数を考えるとかなり少ない数だなぁと思いました。第1期ってもっとバーンといくものなのかなって。
1期の中でも細かく区切って販売していく形になっていくのでしょうか。
84戸と70戸ですものね。
どういうふうになっていくのか。

[31: マンション検討中さん]

やはり立地が原因で全く売れていないみたいです。
この場所であの価格はつらそうですね。

[32: 匿名さん]

プランを見ていると和室のあるプランもあるようで。来客があったときなどに使いやすいのかな。
マンションだと洋室ばかりで畳ってなかなかお見かけしないです。
押し入れがあるので、
お布団の収納にも困らないということになってくるのではないでしょうか。
大型のクローゼットだと、
妙に布団って圧縮していても場所を取ってしまって置きにくくって。
押し入れならばしまいやすいです。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

和室がない間取りでも洋室を和室に変えれるプランがあるところが多いですよ！
その販売業者にもよりますが、無償で変更出来るところも多いですよ！

[34: マンション検討中さん]

2400万円代って1ldkですか？
やはり3ldkだと安く見積もって3500万代なんでしょうか
公式HP出てますが、基本最安値を載せますよね

[35: 匿名さん]

プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値＋１０００万円というとこでしょうか。

そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。

都島駅から徒歩９分も離れているところで、この価格帯は高すぎます。だから売れていないのでしょうね。

[36: 匿名さん]

全く売れておらず、販売開始時期も延期、延期が続いているみたいですね。価格だけでなく、立地も問題ありそうですね。

[37: 匿名さん]

エントランスホールも、シンプルで素敵ですね。

[38: マンション検討中さん]

都島駅から徒歩８分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６〜７分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。

また実際歩いてみると周辺の環境も悪く、子育てにも向いていないとも感じました。

[39: 匿名さん]

>>38
どのあたりが子育てに向いていないですか？検討しているのですが、駅からマンションまで不安な場所があれば防犯ブザーを持たせようかと思っています。

公園に浮浪者がいるとかですか？
大阪でもプレサンスロジェの他の物件がありますが、ここは梅田にも近くていいような気がしていました。
ただ、大阪地元じゃないので、過去に梅田近くにディープな街があると聞いたのが気になっています。

周辺環境、どのあたりがマイナスかを教えてもらえると幸いです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

地下鉄都島からは徒歩で13分くらいです。

周辺については平日午前中に都島公園を訪れてみればわかるんじゃないでしょうか。
スーパーが多く買い物には便利ですが高齢者が多く、良く言えば庶民的な所です。マナーは…お察しを。

南側に13階建てのマンションがあるんですが、広告では全然触れられてませんね。