ザ・パークハウス 牛田旭ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 牛田旭についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ushitaasahi/

所在地：広島県広島市東区牛田旭１丁目1439番２（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅（駅舎）より徒歩8分
広電バス「牛田本町6丁目」停徒歩2分
広電バス「牛田本町」停徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.84㎡～132.48㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.29 管理担当]

[1: 匿名さん]

ファミリー層に人気のある牛田に、何故お一人様向けの59.84㎡の狭い間取りを作ったのだろうか。
12階という小規模マンションなのに専有面積が59.84㎡～132.48㎡と、
中国・四国・九州で一番背の高いシティタワー広島よりも差が大きい。
マンション内格差を嫌う人や、お一人様を嫌がるファミリー層は決して少なくない。
広めの間取りでワンフロア2邸というのが良かったのではないかと思う。

[2: 匿名さん]

ご近所のパナさんがつまずいているので、チャンスですね。

[3: 匿名さん]

高い。、さすがに高すぎる。

[4: 匿名さん]

高いってどれくらいなんでしょうか？
値段が気になります。

[5: 匿名さん]

四千万後半〜

[6: 匿名さん]

ありがとうございます。
予想以上に高かったのでびっくりです。

[7: マンション検討中さん]

最上階はいくらなのでしょうか？
4千万後半〜というのは一番せまい部屋の価格ですか？
モデルルーム行きたいけど、バカにされそうで怖くて勇気がでません。
だいたいでいいので教えて下さい。

[8: 匿名さん]

>>7

価格は知らないので回答にはなってないですが、
バカにされてもいいからモデルルームに行ってみたらと思います。
三菱の別の物件ですが、４千万円台の物件しか残っていないのにアンケートには予算３千５百万と書きましたが、
一通りの説明はちゃんとしてもらい、完成していたので現地も見せてもらえました。
最終的に、だいぶ予算オーバーでしたが購入することになりました。

ここは完成までまだまだあるのであっさりした対応で終わるかもしれませんが、
意外な出会いがあったり、比較したりするためにいろいろ行ってみたらいいと思います。

[9: 匿名さん]

直床マンションでした。

[10: 匿名さん]

12階建てなのに直床なのですね。
仕様は他の周りのマンションと似たような感じでしょうか？
ここだけの特徴みたいなのはありますか？

[11: 匿名さん]

直床の方が静かなんだしいいじゃん。

[12: 匿名さん]

直床のほうが静かに感じますが、フニャフニャとした歩行感覚が我慢できるかどうかですね。
高級な物件では二重床でもスラブを厚めにして対策していますから静かですよね。

[13: 通りがかりさん]

慣れだわな。
まあ嫌なら買わなければいいだけ。
床ごときで物件なんか買うもんではないけど。
どんなマンションでも、うるさい時はうるさい笑

[14: 匿名さん]

私の家は直床です。
帰宅したときの数歩は少しフニャフニャを感じますが、すぐに気にならなくなります。
直床のデメリットはフニャフニャよりもリフォームしにくい点がよく言われますね。
広島では二重床の物件があまり出ないので、直床でも気にしないほうがいいと思います。

[15: 匿名さん]

やっぱパークナードの全容が明らかにならないと、
拙速にこちらを選ぶこともできないでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

本町のパークナードが人気のようで苦戦してるらしいですが、値下げしないかなー。

[17: 匿名さん]

価格が出ましたね！まさか牛田で億ションが出るとは予想外でした。
どんな人が購入されるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

物件価格もそうですが、管理費もけっこうしますね。
三菱地所コミュニティは財閥系の中でも高いと聞いたことがあるのですが、
どうなんでしょうか。

[19: 匿名さん]

狭い所に無理矢理マンション建ててます感がありますね。

[20: 匿名さん]

元々そんなに大きくないガソスタの跡地だから仕方ないよね

[21: 匿名さん]

このマンションに限らず、価格差があった場合、住民同士、仲が悪くなったりしないのかな？

[22: 匿名さん]

最上階売れたんでしょうか？
牛田は狭いからすぐ噂になりそうですね。
よっぽどの方じゃないと恥ずかしくて住めないような。

[23: 通りがかりさん]

恥ずかしくなる要素はなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

誰が買うのかみんな注目してますもんね！

[25: 匿名さん]

いっそのこと芸能人が買ってくれれば周りの人も納得できるかも。

[26: 通りがかりさん]

窓が歩道に近すぎじゃないですか？
丸見えで閉めっぱなしでしょうね…。

[27: 通りがかりさん]

一昔前のマンションみたいでダサい。

[28: 匿名さん]

まだ最上階は売れてないんですかね？
注目されるとなかなか買い辛いですね。

[29: 匿名さん]

センスは人それぞれだと思いますが、私はダサいとは思いませんよ（笑）
例えばサッシの色は、時代とともに流行りが移り変わりますが２～３年ほど前まで広島ではほとんど使われなかったブラックサッシが今では主流になってきたりしてますし、チャラチャラしすぎた外観だと却って安っぽく見えたりするものです。

[30: 匿名さん]

私に限らずみなここと比べたらパークナードを選びますよね。
建てた時期が悪かった。

[31: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討してます。
最上階以外のお部屋でまだどのくらい空きがあるのかわかる方教えて下さい。

[32: ご近所さん]

>>31 マンション検討中さん
SUMOのホームページを見た情報ですが
現在11戸(全32戸)売出しています。
1戸は最上階なので10戸ですね。

[33: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[34: 匿名さん]

三菱さんでもそんなに売れ残っているんですね。人件費、材料費の高騰とはいえ値段設定が高すぎましたかね。
値引きして、近くの某新築マンションより安くしてくれますかね。

[35: 匿名さん]

ここと舟入は完成後もけっこう残りましたね

[36: マンション検討中さん]

牛田で今から3棟建つから競合になりそうですね～。

[37: 周辺住民さん]

>>36 マンション検討中さん
３棟ってどこのマンションのことですか？
よろしければ教えてください。

[38: 匿名さん]

三菱とトータテと良和。
それぞれ、本町、中、新町。

[39: 匿名さん]

牛田小学校パンクするね

[40: 匿名さん]

牛田は庶民の町だからそれくらいがちょうどいい。宇品と一緒。

[41: マンション検討中さん]

新しい３件の情報はもうどこかで見られますか？

[42: ご近所さん]

>>38 匿名さん
知らない情報でした。ありがとうございます。

[43: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
トータテはHP、現地に建築看板、三菱はスーパーマルシェー？に建築看板でてますよ～。良和は川沿いで解体してますよ。

[44: 匿名さん]

三菱は1階にマルシェが入る予定です。

[45: マンション検討中さん]

詳しい情報ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

本町と中の物件は、場所的にここと同程度かそれ以上の価格でしょうね。ここを検討していましたが、一旦２つの価格がでるまで様子見中です。値下げがあるなら別ですが。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
リバーサイドで大量在庫抱えてる三流デベと違い、財閥系一流デベの値引きは難しいよ

[48: 匿名さん]

モデルルームで勤務中だから昼休憩まで喋れないよそいつ

[49: 匿名さん]

舟入は家具つけたりしてましたよね

[50: 匿名さん]

舟入本町ではなく、舟入南の話ですよね？

[51: 通りがかりさん]

マルシェのとこは三井じゃないです？
三菱ではなく。

[52: 匿名さん]

>>51
三井不動産レジデンシャルはhitotoの販売不振も相まって、
すでに広島市場からマンション供給の一時撤退が決まっています。

[53: 匿名さん]

あっなんでもhitotoを絡めたがる人だねｗ

[54: マンション検討中さん]

プレミスト相生通りのことですね

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
何がプレミスト相生通りなんですか？

[56: 匿名さん]

プレミストは一時撤退ですか？

[57: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね。
紺な状況で、牛田にもう一つマンション作って大丈夫でくか？三菱さん。
影響がキノドクデならない。

[58: 匿名さん]

やはり、８０平米台の３ＬＤＫが5,500万円以上ですので、なかなか手が出にくいのでしょうね。
そして、今後計画されている物件も、この物件以上の価格設定だと、検討者としては躊躇するでしょう。

[59: 匿名さん]

三菱的には想定通りの売れいきなのかな？
牛田本町の物件が始まる前に売り切りたいよねー。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

本町は、場合によっては大手町みたいに売るのをやめちゃったりして？？？

[61: 匿名さん]

ここのチラシがポストに投函されてました。なりふり構わず、おうばんぶるまいですね。
hitoto、牛田旭、大手町５丁目と三菱は広島で大こけですね。牛田本町や府中もこけたら目も当てられません。
何とか頑張って貰いたいものです。三菱さんはいい仕事しているので、応援してますよ。

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん

舟入も忘れないでね

[63: マンション検討中さん]

残り5戸？一番高い部屋も売れたのかな？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
売れてるよ。三菱はナンバーワンだからアンチが多いだけ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん　結局大幅な値引きですか？

[66: マンション掲示板さん]

ここは明らかにパークナードに客をとられましたよね。
JVだから頑張って売るしかないですが。

大手町五丁目は逆に、hitoto不振の煽りを受けて売れるはずが売らないということになりましたが。

平和公園も90㎡と100㎡の部屋は残るでしょうし、
舟入も10戸のこってますし。

これで本当に新しくほかにつくるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

当事者がばらす以外は「値引きです」って言っても信憑性ないでしょう？
「大幅値引きです」と誰かが投稿して「やっぱり」となりますか？

[68: 匿名さん]

確かに公式ホームページに「最上階完売御礼」と書いてありますね。
物件概要にも販売戸数5戸となっていました。

[69: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん
大手町5丁目のスレで完全論破されたアンチがこんなところで遠吠えしてました。
この人嘘つきだから要注意

[70: 通りがかりさん]

ここ最近で一気に売れましたね～

[71: 匿名さん]

牛田のベルズが出るのを待って比較したのかもしれませんね。

[72: eマンションさん]

何階が残ってるんでしょうか？

[73: マンション掲示板さん]

三菱は残り戸数が少なければ間取りごとに「あと～戸」とか書きますよね。舟入南がそうでした。
実際は5戸以上残ってるのでは？

[74: 通りがかりさん]

三菱にはそういう傾向があるのですね。知りませんでした。
ですが、結局のところ憶測でしか話せないので、本当に気になるのであれば、ここではなく販売にお問い合わせください。

[75: eマンションさん]

マルシェ跡の土地が思ったより広そうに見えて、こちらと悩みます。
牛田中町は販売はいつ頃になるのかな。

[76: 匿名さん]

いつなんだろう

[77: 匿名さん]

場所、タイミング等考えると旭より安くなることはないでしょう。
他の三菱物件同様、大苦戦するでしょうね。

[78: 匿名さん]

hitotoはめっちゃ売れてるよね。三菱物件ではないけど。

[79: マンション掲示板さん]

牛田中は、スーパー、銀行、病院、バス停も近く、小学校もすぐ近くにあるし、就学前の子供がいるファミリーには魅力的です。
すぐ目の前の道路が牛田旭より静かそうで、牛田中の方が良さそう。
広めの間取りがあるといいなぁ。楽しみです。

[80: 坪単価比較中さん]

牛田中、牛田中って言ってるけど、牛田本町の事？

[81: 匿名さん]

牛田中方面はマダムジョイ閉店、フレスタ牛田本町へ移転したのでスーパーでは不便になっていると思います。

[82: 通りがかりさん]

マダムジョイはマックスバリュに改装工事中です。

[83: 匿名さん]

これはお得ですね！！

[84: マンション検討中さん]

あと1戸ですね～！

[85: 口コミ知りたいさん]

AプランとCプランには完売御礼ついてないから、2戸以上残っているんじゃないですか？

[86: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
いよいよ最終1邸になってますが
・・・

[87: ご近所さん]

うちに残り１戸の案内が届いたので間違いないでしょう！

[88: 匿名さん]

あと一戸がいつ売れるかわかりませんが、１月で完成から一年。天下の三菱も大苦戦。あわよくば買った値段より高くなることを期待していましたが、完成後の大盤振る舞いを見ていると哀しくなりました。全ては私の判断ミスですが。このままだと牛田本町も大苦戦ですかね。頑張れ三菱！

[89: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
そもそもが高いですよね。

[91: 匿名さん]

完売したね

[92: ご近所さん]

おめでとうございます。お疲れ様です。

[93: 匿名さん]

さすが財閥物件。安定の売れ行きですね。

[94: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。