ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 評判気になるさん]

気になる物件ですね。いつから販売開始でしょうか。

西馬込の他社さんの営業さんいわく、価格はかなり高くなるみたいで、一坪350以上とおっしゃってました。70平米だと7000〜8000万くらいになりそうですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

駅から結構歩くね。
住宅街のど真ん中で、物件に面する道路は道幅狭くて車の往来が少ないから、お子さんのいる家庭は良いかも。
ただ、坪350万円って、西馬込駅最寄りの物件の価格水準から大きく乖離してるから、リセールを考えるとかなり辛いものが有るよね。
都営浅草線は新橋を通っており、それなりに利便性は高いのだけど、中延を境にして中古の価格はガクッと落ちちゃうんだよね。

[17: 匿名さん]

この辺りで坪単価350万円ってありえるかなぁ
あまり現実的な感じじゃないように思うのだけれど…
駅まで歩くってだけで価格は下がってくるんじゃないでしょうか
正式な価格発表を待つしかないんですが、現実路線で考えるとうーん…
反応を見てから決めるところももちろんあるとは思いますので、そこで決まってくるでしょう。

[18: 匿名さん]

ここは元々JTの大きな建物があったけど、かなりの高値でマンション向けの土地になったとのこと。西馬込、馬込と新築マンションがどんどん建ってるけど、ここはどれだけ高値になるかね。

[19: マンション検討中さん]

坪単価350万は高いですね。
最近の西馬込物件で言うと、グランスイートが一番で、次はインプレストだと思います。
桜並木通りはいいですが、駅までの距離を考えると、その二物件より高くなると厳しいのでは。
斜向かいのアールブランと時期が違うとはいえ4割もアップは割高という気はします。

[20: 匿名さん]

インプレストも苦戦しているみたいなので、もう少し安くならないと厳しいと思いますが、最近は各社気長に売るみたいなので、高めに出してきそうですね。
ここが坪350万で出たらインプレストの売れ行きが良くなるかも。