ディアナガーデン西麻布ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ディアナガーデン西麻布についての情報を希望しています。
将来性や資産価値・相場など、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dg-nishiazabu/index.html

所在地：東京都港区西麻布4丁目176番67外（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分
住居専有面積：47.87㎡～124.73㎡
総戸数：41戸(他に管理員室１戸)
間取り：1LDK～2LDK+S
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

リビングど真ん中の柱はポジ要素なんですね。笑

[82: マンション検討中さん]

柱・・・冷静に考えてマイナス要素と思いますが・・・
これがなかったらどれだけ広かったか

[83: 匿名さん]

構造的に柱はないとならないのはよく分かるのですが、物件ごとの区切りをうまくするなどして対応するとかって出来なかったのか、というのはあるかなぁ。
ただ柱の間隔で部屋を作ると
１戸あたりがとても狭くなってしまうので、こうやって広さを確保しながらであるならば
柱についてはこうするしか無かったのかもですね。

[84: 匿名さん]

Mタイプは上手く柱を避けてありますよね。
Lと比べて広くはないですが、視覚的なものを考えていくと
Mタイプの方がパット見、スッキリして見えるかもしれないです。

柱はリビングど真ん中にあるのはハッキリデメリットだと思います。
でも、
敢えてここを選ぶとするならば上手く使っていくということが目処が立っているとかなのかも。
写真を飾るくらいしか思いつかないけれど。

[85: 匿名さん]

やっぱり、どうしてもあのリビングの真ん中の柱に目が行きますよね…汗
公式サイトの画像にあるように棚みたいにすると良いと思う人ならばありなのかもしれないです。
設備の１つ１つはグレードの高いものを使っていて
高級感は出ているし、
お値段に見合ったグレードにはなっているのかなと思います。
公式サイトの情報だけですし、どうやらその設備仕様は限られた住戸だけみたいですけれど。

[86: 匿名さん]

Lは確かにど真ん中の柱気になるけれど、だったらMにすればいいんじゃないかなと思いました。
専有面積自体は狭くなってしまうけれど、
空間の効率を考えると特に難しいものもないから使いやすいと思います。
サービスルームのところは小窓が２つついているだけ。
なんとなく居室として使いにくいところはありますが、広さは十分あります。

[87: 匿名さん]

なんというか、この辺りにしては普通の価格なのだろうけど、やっぱり高いよね。

真っ当な職業の方が買えるとは思わないのだが。

パチンコ屋とか、課金ゲーム会社とか、そういう人達ばかりになるのでは？

[88: マンション検討中さん]

ほぼ売れてしまったみたいですね。
主要な場所へのアクセスが楽そうな場所、またこの付近の雰囲気が好きなので、中古でウォッチしておきたいなと思いました。
※私にはプレミアの部屋は手が出ませんが・・・
ディアナガーデン代官山を見たことがあるのですが、すごく綺麗でしたので、西麻布の出来上がりを見てみたいなーと思っています！

[89: 匿名さん]

今月末でマンションギャラリーが閉まってしまうということなんですが、その後ってどうするのだろう。もしかして、このまま売り切るから、特に問題はないよということなんだろうか。
でもまだ、第2期なんですよね？第2期で最終販売になってくるということなのでしょうか。

[90: 匿名さん]

建物内のモデルルームになってくる…ということなんでしょうか
あとはお高いプレミアムプランだけ、なのかな。
先着順の2億円のお部屋があと1戸、ということになってくるので
まったりそこは普通にそこを売っていくと言うか達になってきて、値下げなどはしないのだろうなぁと思いました。

[91: 匿名さん]

プレミアムなかなかはけませんね

[92: マンション検討中さん]

単に高すぎると市場が判断しているだけでは

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

モリモトは大幅な値引きしてくれますよ。
元が7〜8千万でも1千万とか引いてくれます。ここは元が高いから相当頑張ってもらえるんじゃないかな。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

適当ないい加減なこと言わない方がいいですよ〜

[95: 匿名さん]

例えばディアナコート宮坂壇邸は1千万近い値引きで広告打ってましたが？

[96: 通りがかりさん]

売れる可能性のある部屋をそんなにホイホイ千万円単位で値引きする会社がある訳なかろう。
ましてや自社のフラッグシップブランドでね。
常識的に考えればわかる話。

[97: 匿名さん]

>>96

値引きしないと売れない可能性が高いから、値引きするんだろ。
一度民事再生やってるモリモトに財閥系並みの体力あるかね？
ディアナコートやピアースで値引きしまくってるのに、ここだけ値引きしない根拠がガーデンだから？外野の思い込みか、はたまた関係者か？

[98: 通りがかりさん]

逆だろ？財閥系の水準とは言わんが、民事再生してるからこそ、財務が軽くて体力があるんだろ。

モリモトの販売戸数の規模で、客の言うがままに値引きしてたら会社が成り立たん。

事情によっては値引きする物件もあるだろうが、一部の広告だけで〝大幅値引きしまくる″なんて適当なこと書いたら失礼では。

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

他で1000万近い値引きを行なってるのに、ここは値引きしないと言い張る理由は何ですか？
資金繰り等考え、薄利でも早期に完売させるため、事実として大幅値引きしてるんでしょう。

[100: 通りがかりさん]

日本語が通じないので、これで終わりにするけど、一連のやりとりを読んでみ。

この物件について値引きしないなんて一言も言ってない。
断片的な薄っぺらい情報で、断定的な物言いをする姿勢について、指摘しているだけ。

議論のムダ。