グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘について

[匿名さん]

売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建　ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬

８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。

[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]

[42: 検討者さん]

厚別区内クリオに続いて久しぶりの新築マンションという事で我が家も検討中です。
確かに立地と利便性は良いとこ取りですよね。
でも共用施設が…。
日本グランデさんのマンションは賛否両論ですし今一歩踏み切れずにいます。
今週末、初めてモデルルームに行って見学予定です。

[43: 買い替え検討中さん]

将来、管理費・修繕積立金が以上にあがるマンションですよ。

買うなら覚悟してください。

嘘だと思うなら過去の分譲済み物件の修繕金積立実績を開示してもらえばよいです。

営業はいい面しか見せないのが普通です。

[44: 匿名]

昔、グランデさんのマンションを所有していましたが、
夏場に風を通すためにリビングドアをあければ
きちんと止まらずガラスが割れ（ガラス面多過ぎなんですよ・・・）、
共用部のモニュメントみたいのが壊れているので直すように言っても
対応されず。
階段部分の幅木のめくれなども指摘しても直されず。
（どちらも外部からみてかっこ悪い・・・）
結局、共用部は一部の家庭がローテーションで使用しており、
大多数の方は使えず・・・。
使ってないのに共用部を含めた修繕費ばかりあげられる・・・。


と友人がいつも愚痴ってました。

[45: 匿名さん]

↑最初に所有していると書き込み、最後は友人が愚痴っていると、書きこんでいる。文章が繋がらない。作り話か(笑)

[46: 匿名さん]

そうですね

[47: 買い替え検討中さん]

作り話しかどうかは、どうでもいいですけど。
似たような話はよく聞きますね。
立地重視で検討する方にはいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

大谷地？
良いイメージ沸かない
しかも駅まで6分
立地の何処が良いうか全く理解できない

[49: 匿名]

将来的に売買するようになった場合、5分以内で一区切りだから6分は微妙だね。

まぁ、一生そこに住むなら良いけど資産価値的には難しいかもな。

[50: 匿名]

今日もＭＲは盛況でしたか？

[51: 匿名]

ここと他のグランデの口コミ見たけど、どうも内部の人間みたいな発言多すぎて信憑性に欠くな。

[52: 口コミ知りたい]

それだけじゃない。ＮＧと競合する近隣マンションの掲示板にも出没してる。マンション云々より会社の営業方針に疑問を抱くな。

[53: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが炭の換気システムの模型が展示されていました。炭を天井に置いていて、炭のパックに換気システムを通して空気をキレイにする仕組みです。単純だが中々考えてますよ。マンションも差別化の時代だね！

[54: 匿名さん]

はい、はい。

[55: マンション検討中さん]

8年ぶりの大谷地の物件というのも非常に楽しみです。営業に聞きましたがすごく人気みたいです。私も今週見に行きます。気になる人は急いだ方がいいですよ

[56: 匿名さん]

はい、はい。

[57: 匿名さん]

Bタイプを契約しました。立地と共用施設が魅力的でした。価格が安いのも決断のひとつかな。

[58: 販売人]

お買い上げ有り難うございました。

[59: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました。中々お洒落なインテリアと使いやすい間取りでした。スマホが鍵にと便利だしお風呂や床暖房、照明なども遠隔操作出来たのがスゴいです。思わず決めようかと思って気持ちが高ぶってますが１日考えることにしました。多分決めるかなと思う。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
私も購入を考えています。急いだ方がいいかもですね

[61: マンション検討中]

>59、60

気に入った物件が見つかって良かったですねー。

[62: 買い替え検討中さん]

どんどん売れて、
グランファーレシリーズは売れ行き好調！ですね・
私も急がなくっちゃ。

[63: 通りがかりさん]

>スマホが鍵にと便利だしお風呂や床暖房、照明なども遠隔操作出来たのがスゴいです。

最低限、宅内ルータ・サーバ、ファイアーウォール、およびVPNの説明を受け、システムのセキュリティレベルを理解し、マルウェアのモニタリングと対処方法は確認しておかないとならない。
以上の意味が分からないなら手を出さない、あるいは(それが可能として)システムを遮断しておく、方が身の為だと思う。

[64: 匿名さん]

インターネットVPNでしょうか
マルウエア-がここを狙ってくるとは考えられない大丈夫でしょうね。

[65: 匿名さん]

第1期は即日完売しましたね。中々好調のスタートみたいです。モデルルームも沢山来場していましたよ。第2期分もかなり申し込みがあるようです。

[66: 匿名さん]

即日完売ですか、さすがグランファーレ、人気ありますね
第2期分も申込み出来るのでしょうか
なんかあせってしまいますね！

[67: 物件比較中さん [男性 40代]]

第1期が何戸だったのか分かりませんが、もう全戸の半分くらいは埋まってしまったようです。
宮の沢は5ヶ月で完売しましたが、こちらはもっと早いかもしれませんね。

[68: 通りがかりさん]

大谷地の新築マンションはそんなに好評なんですね！
建設現場を通る度にモデルルームを見に行きたいのですが条件の良い部屋は完売でしょうかね…。
とても気になる物件です‼

[69: マンション検討中さん]

久しぶりの大谷地物件ですね。
良いマンションだと思いますよ。
駅まで一本道だし、買い物施設もすぐ近くにあるし。
高台にあるから、景色も良いし。

早く申込にいかなきゃ＾＾

[70: 匿名さん]

>マルウエア-がここを狙ってくるとは考えられない大丈夫でしょうね。

個人宅のルーターやビデオ機器等々のかなりが既に汚染されてしまっている事は公開されている実態。もちろん目的は主としてDDOS攻撃の為だが、個別の物理的犯罪にも十分応用可能な技術だ。
セキュリティ対策にほぼ無神経と言える日本だが、少しは真剣に脅威を考えた方が良い。

[71: デベにお勤めさん]

グランファーレはルーターのポート開放いたしませんので機能の停止はありません。

[72: 匿名さん]

大谷地駅で徒歩6分じゃ厳しいな～

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん

そうだね。
特に冬は６分は厳しい

[74: 物件比較中さん [男性 40代]]

年明けの時点では、北・西・東に窓が有る３ＬＤＫ・Ｃタイプが一番売れていて、13戸中残り2戸です。
一番狭い２ＬＤＫ・Ｅタイプもかなり売れていて、7戸成約の残り6戸。最も広くて南向きの４ＬＤＫ・Ａタイプは、価格も最も高いためか、まだ5戸成約で8戸残っています。
北向きのＣタイプは、坪単価的にもなぜか全タイプ中で一番高く、あまりお買得な気はしないのですが、陽当たりや眺望的になにかメリットがあるのでしょうか。
住戸は全体に小さめで、どのタイプにも5畳以下の部屋が最低1室はあります。全体の坪単価は146万円でそれなりに高く、総体価格を抑えたかったのでしょうが、さすがに使いづらそうな面もあります。前回の発寒物件と比べるとコストパフォーマンス的な魅力はかなり落ちるように思われます。次の琴似がこの物件と同等の価格なら（難しいでしょうが）、そちらを選びたいですね。

[75: 匿名さん]

共有施設の充実さが半端ないです。
ジムやカラオケなど、わざわざ仕事の帰りに立ち寄らなくても
自宅のマンションにあるなんて最高に便利だと思います。
維持費がかかったとしても、この便利さは絶対にあったほうが良いと思いました。

[76: 匿名さん]

「共有」設備なので、もちろん常に使えるわけではありません。カラオケルームや屋上のＢＢＱ施設は、週末などなかなか使えないということもあるでしょう。
ジムは常に暖房を入れているわけではありませんので、冬の日など、温めている間に気が削がれてしまうこともあるようです（居住者の方に聞きました）。
また、何年か経つと、必ず使用できる頻度に偏りが出て、不公平感が出てきます。入居世帯が揃って皆使いたがっていれば別ですが、そうなると今度は1軒あたりの使える回数が減るというジレンマになりますね。ましてや、この物件は、全78戸とグランファーレとしてもけっこう大型ですし。
と、いったあたりを踏まえた上で、なお魅力を感じる方にはよろしいのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

立地と仕様設備が気に入りBタイプを契約しました。最初はクリオ新札幌と比較しましたが価格が高いのでパスしました。間取りも少し使いずらいかな。グランファーレ大谷地からは日常の買い物はCAPO大谷地で日曜日はイオン平岡と使い分けると便利かも。友達も新札幌のグランファーレに住んでいますがエントランスも豪華で共用施設がとても良かったです。これから自由設計にも興味がありますのでチャレンジしたい。

[78: マンション検討中さん]

新札幌のクリオとは立地が全然違うので安いのは当たり前です。
問題は白石のクルーザーバレーやアルビオガーデンと比較して高いことです

[79: マンコミュファンさん]

クリオ新札幌は中央区並みに高いよ！今在庫では4500万以上の4LDKらしよ。クルーザーバレーは立地が今一悪いね。安くて当然でしょう！グランファーレはこの中ではピカ一でしょう。販売も好調のようだし価格は妥当かな。

[80: マンション検討中さん]

グランデという会社自体が心配なんだよね。

[81: 匿名さん]

小学校も幼稚園も目の前にあるし、とても安心です。建物も建つ心配はないし、眺望がよさそうです。大谷地は、中古マンションの売りが少なく、新築は希少です。

[82: 匿名さん]

少ないのは大谷地そのものが住宅地としての需要がなかったからじゃないの？

[83: 通りがかりさん]

病院跡地ってのが嫌な方には嫌ですよね

エントランスとかゴテゴテしてて･･･
これが特徴なのかもしれないけど･･･

確かに共有部分の維持に今後どれだけかかるのか･･･
ペットルームなどの電気代や水道代
カラオケルームも同様
パッと見て、マンションで焼肉は魅力だが、時間でも決めてやるのだろうか…
修繕費は何年後もきちっと見ないと、将来キツイ思いするな。これ

[84: 匿名さん]

病院跡、嫌ですかね？
あまり気にならないけれど…でも人によっては沿う感じられるのかもしれないですか。
病院って基本的に地盤がしっかりしているところに作られることが多いという話を聞いたことがありますので、それで大丈夫かなぁとかそっちの方があったりするけれど。

エントランスは完全に好みは別れるかと思います。
こういうのが好きな人もいるかもしれませんが…華美ではあるかなぁ。
全体的にランニングコストは掛かりそうです。

[85: マンション検討中さん]

地盤がしっかりしていても、土壌に薬品なんかが溜まっていそう。豊洲市場のように・・・

[86: 検討板ユーザーさん]

病院で薬品を垂れ流すことはありませんよ。工場とは違います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

ここには康信病院という病院があって、そちらはもう十数年前に経営母体が潰れてしまった筈ですが、その後は最近まで別の病院になっていたのですか？

[88: マンション検討中さん]

なんだかんだで、ここ一番売れてるようですね。
立地良いし、久々の大谷地物件ですし。
春には完売しそうですね。

[89: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
流石に垂れ流しはないと思うが、某所の病院の跡地は住宅が建てられなくて学校になったよ。
理由は土壌の問題と聞いたが・・

[90: 匿名さん]

病院の跡地で土壌汚染が問題になるのは、基本的に水銀のせい。
かつては、病院で昇汞水（塩化第二水銀の水溶液）を消毒液として使用しており、また体温計や血圧計はすべて水銀を使っていた。それらが廃棄されて土壌を汚染することがあった。
しかし、昇汞水は昭和50年代には毒性が指摘されて使われなくなっていたし、体温計や血圧計も昭和の終わり頃にはデジタルに切り替わっている。だから、相当昔からある病院でない限り、汚染を心配する必要はない。
この物件の敷地にあった康信病院は平成になってからの開院だから、土壌についての心配はほぼ無用と思われる。

[91: 匿名さん]

大谷地は、9年ぶり位の新規マンションです。大谷地、新札幌界隈で探していましたのでまととないチャンスでした。近隣は静かな住宅街だし、眺めもよさそうです。小学生がいますので、徒歩1分は魅力的でした。Bタイプを契約しましたが来月から始まりますカラーオーダーが楽しみです。。

[92: 匿名さん]

大谷地駅物件としては、「クリオ大谷地」以来。
クリオ大谷地は平成21年の9月に発売された物件だから、今年1月発売のこの物件は7年4か月ぶり。

[93: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
Bタイプで管理費はどの位ですかか？

[94: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94
投稿前に自分の書いたもの見直すくらいのことはしたら？

[96: 匿名さん]

元病院のあった場所ということなんですか？病院って地盤が良いところにできるって言うことを聞いたことがありますので、
マンションとしたらきちんとしている場所というふうに考えても良いのではないのかしら。
駅まで徒歩６分。地下鉄駅だけどどうなんだろう。冬場実質どれくらいでいけるのかなとか考えちゃいますよね。
まあまだ普通に歩いていけるくらいですね。

[97: マンション検討中さん]

その後、売れているのかな？

[98: 匿名さん]

97さん、今は3期目の販売開始しています。順調に売れているようです。
完成はまだまだ先ですから、期を分けてゆっくりと販売していくのではないでしょうか。

駅に近いのに、この価格帯はとても買いやすい気がします。
完成のころには完売するのではないかなと思います。

[99: マンション検討中さん]

洗車コーナーは嬉しいですが、他のグランファーレのスレを見ていると豪華過ぎる共用部分のメンテナンス費用が長年住むには、ちょっと気になります。
販売価格から仕方ないと割り切るしかないのかな？

[100: マンション検討中さん]

↑
販売価格が安いから仕方ない・・に訂正

[101: マンション検討中さん]

豪華なわりに安いのは、要注意ってことですかね？

[102: マンション検討中さん]

モデルルーム見る前に現地を確認したら建物も2階位まで建ちあがってきました。やはり2棟と言う事で大きな感じです。回りは低い建物なので眺望が良さそうですし、小学校が目の前は安心です。モデルルームに行きましたがかなり成約になってました。残りわずかでしたが検討したいと思います。

[103: マンション検討中さん]

私も近々MR行きます。
百聞は一見にしかずですね。

[104: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが 来場者が多く人気の高さを実感しました。部屋のインテリアの高さや設備仕様のグレード感も気に入りました。大谷地は新築マンションがこれまでなく諦めてましたがグランファーレなら価格的にもサラリーマンでも買えそうですよ。あとはウエスト棟かイースト棟にするか迷ってます。

[106: マンション検討中さん]

[No105及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[107: eマンションさん]

大谷地は中古マンションが高いです。確かに駅に近いからかもしれませんが、築年数は25年は経ってるものも多い。やはり中古はリフォームもすると500万は余計にかかる感じです。新築はグランファーレ大谷地ぐらいしかないので検討しています。

[108: 匿名さん]

大谷地、新札幌と地下鉄が延伸した時代は副都心として建築ブームだったからね。
当初、計画していた予想より街が発展しなかったから、久々なんでしょうね。

[109: 匿名さん]

ここはプロパンだよね

[110: eマンションさん]

↑この人はプロパンってしつこく書き込むマンデベ社員か・・ ここは都市ガスより安いんだから僻まないよ！

[111: 匿名さん]

【入居者専用】グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントのやり取りが参考になると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617441/

＞ガス高いですよね。冬が怖いです。
＞札幌ガスから他のプロパン業者への変更は可能でしょう。
＞配管とかの設備は札幌ガスの持ち物だったはず。管理組合でそれらを買い取るだけの資産はないと思うけど…

[112: 匿名さん]

グランデは札幌ガスとしっかり手を組んでいますからねー。
建設費が安いのはガスの配管工事費を札幌ガスが負担しているからですね。
ある意味、素晴らしい提携ですよ。

今後困るのは住民ですものねー

[113: 匿名さん]

【入居者専用】グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントのやり取りを見てると不思議なんだが、
購入する時、重要事項として説明なかったのかな？

[114: マンション検討中さん]

宮の沢のグランファーレ購入者に聞いてみたいですね。
賃貸と違って重要な問題です。

グランデの人に聞いても都合の良いことしか言わないような気がします。

[115: 匿名さん]

グランファーレ大谷地の隣に札幌ガスさんがありますね。
ガス代の問題は尽きないと思いますが、きちんと説明してくれましたよ！営業の方も嘘はつけないのかなと…。
当方は契約済みで毎日建築現場を楽しみに見ています。
6Fまで進んでテンション上がってきてますよ。
契約数も残りわずかで人気があるみたいですね。
セレクトも終わって最終打ち合わせを残すのみです。

[116: 検討板ユーザーさん]

現状どんな感じか写真待ってる人いませんか？

[117: 匿名さん]

CAPO大谷地からも建築中のマンションがよく見えます。ここはどの部屋からも眺望がよく見えると思います。やはりツインマンションなので大きく見えます。小学校や幼稚園も目の前だし安心かな。残りもあとわずかですよ。

[118: 匿名さん]

プロパンの疑問に答えてない。

[119: 買い替え検討中さん]

それは秘密です。

[120: 匿名さん]

シークレットマンションですかぁ～

[121: マンション比較中さん]

企業秘密はお答えできません！

[122: 匿名さん]

クリオ新札幌と比べたらかなりお手頃価格です。設備も付いているものがいいが眺望も良さそうだし立地は良いかな。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122
新さっぽろはJRが通ってるし、地下鉄で二駅も離れてる
公共施設も店も新さっぽろに集まってる。全く比較にならないよ

北18条駅のマンションが札幌駅北口と比べて安いから良いと言ってるようなもの

[124: 通りがかりさん]

シークレットマンション&新札幌レジデンスとの比較…。笑
ガス代が気になるなら都市ガス分譲マンション一択だね。
プロパンガス問題プラス共用設備てんこ盛りのこのマンションを気に入ったら購入すればいいだけの話。
購入する気もない外野があーだこーだ言うのは論外だよ。
ガス代問題の住民スレなら一番近い宮の沢グランファーレの住民スレを見たら？
結局、営業マンの話を納得してハンコ押すのは当本人なんだからさ。
残りはもう4LDKの4千万台だけど…。

[125: eマンションさん]

緩やかな丘になっており眺望は抜群です。南側はなだらかに下がり見下ろす感じで夜景はキレイに見えると思います。小学校も幼稚園も目の前にあり子育てには心配しないですみそうです。設備もハイスペックな印象をうけました。価格も手頃間があり売れているのがよくわかりました。

[126: 匿名さん]

駅に近いマンションは割と多いですが、
買い物が便利とは言えないところもあったりします。
ここだと、近くにショッピングセンターもあり買い物も便利そうです。
共用施設の充実しているのも良いなとと感じました。
特にフィットネスジムがあるのは継続して通えるので魅力的です。
子育て環境も悪くなさそうなので、家族で楽しい生活を過ごせるかなと思います。

[127: 匿名さん]

全てが魅力的でご家族で楽しい生活を過ごせるマンション
です ぜひご検討下さい。

[128: マンション比較中さん]

>>127
「ぜひご検討下さい。 」ってさあ。。。
もはや隠そうともしなくなってきた

[129: 匿名さん]

ガスの配管等の設備は札幌ガスの物らしいです。

[130: 匿名さん]

では、途中でガス会社変えられないの？

[131: 評判気になるさん]

管理組合がガスの設備を買い取れば替えられますよ
グランファーレ平岸はそれで都市ガスにしたそうです
相当なお金が掛かるでしょうが。。。

[132: マンション検討中さん]

>>131 評判気になるさん

買い取るとなるとガス会社の言い値になりそうで恐いですね。

[133: 名無しさん]

ガス問題は話が尽きませんね…。
マンション自体はどんどん上に高くなってきて大谷地駅方面平岡方面から見ても存在感がありますよ！現在8F建設中です。完成まであと約８ヶ月ですか。待ち遠しいですね！

[134: 匿名さん]

いいですね、契約済みですか？
羨ましいですね
新しい家具とカーテン決めましたか？
４Ｋ大型テレビにエアコン・冷蔵庫決まりましたか？

[135: 名無しさん]

＞＞134匿名さん
３LDKの部屋を契約済みです。
家具は購入せずカーテンのみオーダー予定です。
ファニシング見に行きましたがお高いですね…。
家電は今回をきっかけに全て購入予定ですが冷蔵庫と洗濯機は寸法などの問題もありまだ検討中です。

[136: 匿名さん]

リビングのソファーとＴＶ台が悩みますよね・・
ダイニングテーブルも４人用６人用どっちかな～

[137: 名無しさん]

間取り的に大きめの家具を買うと後悔するかもね。狭いよ！

モデルルームの写真を見ると一見広そうだけど隣の部屋と繋げているのでしょ？
４LDKならまだしも３LDKなら慎重に決める事をオススメします！

[138: マンション検討中さん]

グランデという会社のどういうところが心配なのでしょうか?

悪い対応は聞こえてきませんが。

[139: 匿名さん]

>>138
誰に言ってんの？

[140: 職人さん]

ひとり言です・・

[141: 評判気になるさん]

入居まであと８ヵ月となります、引越準備進んでいますか？
家電は今回をきっかけに全て購入が良いでしょうね、
大型の４Ｋ対応有機ＥＬテレビ、大型冷凍冷蔵庫の選定は済みましたでしょうか？

[142: マンション検討中さん]

そんな大型冷蔵庫入るスペースありますかね？

[143: 通りがかりさん]

幅はまだしも奥行が微妙ではないでしょうか。
フレンチドアでスリムタイプもありますしパンフレットで要検討ですね。
戸建てならまだしもマンションだと狭いので家電は悩み処です。
購入した方ならその辺は建築士と打ち合わせしてますよね？
新築マンションうらやましいです。

[144: 匿名さん]

↑貴方も購入できますｮ
POSTinチラシをご参考に頭金70万+6万円代/月にて

[145: eマンションさん]

すごく人気みたい。友人も買ったらしいので、私も購入するかな

[146: 匿名さん]

今の冷蔵庫はだいたい60ミリ以上！なのに45ミリに設計されている。
普通に飛び出して、キッチンとの距離も1mなくなる！
奥にするには追加料金5万弱かかると言われました。
皆さんどうされましたか？？

[147: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

ないない絶対無理！

[148: 匿名さん]

>>115 匿名さん

設計ミスと思われる冷蔵庫の場所はどうされましたか？？

[149: マンション比較中さん]

＞＞146　匿名さん

最初からそんな不誠実な物件は契約しない。

[150: eマンションさん]

>>146 匿名さん
済まんが、もう少し日本人にもわかる日本語で書いてもらえるとありがたい。
冷蔵庫が60ミリとか45ミリって、何の寸法の事だろう。もしかしたら奥行でセンチのことかな。
冷蔵庫ってキッチンに置いてあるのが普通だから"キッチンとの距離が1mなく"なったらどう言う問題があるのだろう。
ひょっとしてコンロ(英語でストーブ)とキッチンを勘違いしている、かなり体格の良いお方でしょうか。

[151: 匿名]

>>146 匿名さん
契約した者です！
わかりますよー！
すごく狭いですが、冷蔵庫の扉が観音開きの物を選ぶしかないですねー。

[152: 匿名さん]

>キッチンとの距離も1mなくなる！
普通の方なら７０ｃｍあれば大丈夫
冷蔵庫は壁側ですし、
人が通過しない場所ですから。

[153: 買い替え検討中さん]

うちも80cmしかないが大丈夫ですね。

[154: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん
ありがとうございました！！

[155: 通りがかりさん]

キッチン&冷蔵庫問題解決ですね。
モデルルームは部屋をつなげて広く見せてますが実際は狭いですよ…。
マンションの建設現場は10階到達してます！
完成楽しみですね！！

[156: マンコミュファンさん]

設備仕様もハイスペックだし、価格的にもかなり安いと判断出来ます。現地を確認すると11階まで建ち上がりましたね。見張らしはいい感じになると思う。残りがないので2LDKを購入したいと思う。

[157: 匿名さん]

フィットネスが共用施設としてあるようで。
電動ウォーカーとかその他諸々、機械を使って体を動かす系ってかなり下のお宅に振動が行ってしまうんじゃないかななんていうことがあります。
共用部としてあるのだったら、それはありがたいこと。
気候が厳しい季節でも
マンションの外に出ないで使うことが出来る点はとてもいいと思います。

[158: 購入経験者さん]

↑　共用施設は全て1階にありますから振動は気になりませんよ。

[159: 通りがかりさん]

ここは盛り上がってないね…。
デベも出てこないって事は完売間近なのかな。

[160: 名無しさん]

確かにレスは伸びてませんね。
購入者ですが、先日現地を見に行くと最上階まで到達していました。
いよいよ完成まで半年ですね！
購入された皆さんはどうお過ごしですか？
オーダーカーテンや室内灯や家電はこれから検討開始でしょうか？
家具などはファニシングやニトリで家電はネットや量販店を軸に決めていくと思いますが、楽しみな反面それなりの出費ですよね。
せめて室内灯は価格込みでお願いしたかった…。
とにかく商談会や内覧会を楽しみにモチベーションを保っていきましょう♪
購入者の方は宮の沢や琴似のグランファーレマンションのスレを見ると参考になりますよ！
こちらのグランファーレのスレも完成まで盛り上がって行く事を期待します！

[161: 名無しさん]

いろんな条件を考えてハンコ押したんだし別に良くね？

[162: 匿名さん]

最近、少しずつ共用施設が少しが充実しているマンションがふえてきましたが、
特にこのグランファーレは、内容の充実が半端ないです。
綺麗で良い状態をキープしていくのは大変で、費用も掛かるとは思いますが
リラクゼーションラウンジと、フィットネスジムは利用者が絶対に多いはず。
日々の生活で疲れたり癒されたりしたときに、スッと利用できるのが良いですね。

[163: マンション検討中さん]

共用施設で一番人気なのは２４時間ゴミ出し、二番目が宅配BOXと言われています。
このマンションは両方備えているのでしょうか？

札幌はゴミのルールが厳しく、スペースの限られたマンション住まいで24時間ゴミ出しが無いと相当辛いです。
宅配BOXは無い方が珍しいのでさすがにありますよね？

[164: 契約者さん]

>>163 マンション検討中さん
両方ともありましたよ。

[165: 通りがかりさん]

24時間ゴミ出しOKと言っても、燃えるゴミは指定曜日のみですよ。
うちのマンションは、ルールが守れない住人だらけなので、夏場はエントランスが腐敗臭でひどかったです。。。

あるグランデ物件住人より。

[166: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しは、居住部分と隔離するように設計しないとダメですよね
ただokにしても問題になるだけ

[167: 匿名さん]

共有施設がこんなに充実しているマンションも珍しいかも。
フィットネスジムやリラクセーションラウンジが自宅マンションにあると
通う不便さがなくて継続していけて良いと思います。
最寄り駅やショッピングセンターも近いのですべてにおいて便利なので
毎日の生活が楽しくなりそう!!

[168: 匿名さん]

デベさん。お疲れ様。

[169: 通りがかりさん]

ここ、グランファーレにしては共用施設多くないでしょ？

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

街の中のグランファーレ買う人と所得層が違うからかな？

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん

駐車場が一部機械式なので、その更新費用が考慮されているのかも？

[172: 匿名さん]

19日の上棟祭はとても良かったです。伊弥彦神社の神主さんでしたね。エントランスホールも素敵でした。入居が待ち遠しい。

[173: 匿名さん]

神主さんは中島公園から来られたのですか？
入居が楽しみですね・・

[174: 名無しさん]

上棟式終わりましたね！
お子さん連れが多くにぎやかでした！
思っていたよりも手狭な印象を持ちましたが。
完成はまだ先の事だと思ってましたがもうあと４ヶ月程で引き渡しですねーっ♪
これから外観も見えてくるみたいですし楽しみです！
４LDKの売れ行きはやはりというか結構残ってましたね。

[175: 名無しさん]

上棟式、私は後ろの方に居たので、ほとんど声しか聞けませんでした。人が溢れていたせいか、エントランスは狭く感じました…普段使いとなれば印象変わるかもしれませんが。

[176: 名無しさん]

大谷地のマンションに4000万は出せないな。

[177: 近隣住人]

まだ若干、売れ残ってるようですが、値下げになる可能性はありますか？

[178: 名無しさん]

値下げはどうだろう。
カーテン家具付きならわかるけど他の入居者の目もあるし。
デベも早く売ってしまいたいのは間違いないから条件悪い部屋は値下げもあるかもね。
ここ買うなら他で探した方がいいような気もするが。

[179: 通りがかりさん]

白石以東の物件では良い方…というか、こちら方面のマンションってあまり選択肢が無いんですよね。
ところで、ここの価格は 3598万円～3988万円。基本情報が誤ってるようです。

[180: 近隣住人]

このエリアの新築物件が少ないだけに、 売れ残りでも価格は強気かもしれません…。
一度覗いてみます。

[181: 通りがかりさん]

ここのチラシが頻繁というか執拗というか、何度もポストに入ってきます。「チラシ入れないで」って貼ってあってもお構いなし。営業の方、相当焦っていらっしゃるのでは。

[182: 匿名さん]

日本グランデさんはどの物件でも足元圏にポスティングを頻繁にやります。多分経験則として有効だという実感をお持ちなのでしょう。
「チラシ投函するな」って書いてあってもガン無視は、まあポスティング業者さんの方の問題ですね。

[183: 名無しさん]

私なら残りの物件の条件を考えると約4000万は出せないな。
確かに営業マンも必死だろうね。

[184: 名無しさん]

厚別区内、大谷地エリアで新築マンションはなかなか出てきませんね。
新札幌は計画あるみたいですが何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[185: 匿名さん]

市外に住んでいるけどDMも来るよ。
全く興味ないなのだけど。

[186: 通りがかりさん]

>>184 名無しさん

大谷地は既存建物の撤退が無いと場所が無いのでは？

[187: 匿名さん]

撤退ですか？
山下とか学園とか？病院とか・・

遊歩道とか？

[188: 匿名さん]

新札幌は平成34年ごろだったような気が。
大和グループが提案者だから、大和のマンションですかね。

[189: 名無しさん]

やはり東西線徒歩６分以内の厚別区内で新規のマンションはないですよね。
新札幌の計画は34年頃でしたか。
やはり今だとレジデンスかグランファーレの二択ですよね。

[190: 名無しさん]

廃業した大谷地産婦人科の建物は取り壊されるらしいよ。
結構跡地は広いから分譲マンションだろうか。
当のグランファーレ大谷地はシートがはずされて外観見えてきたね。いよいよ完成間近か。

[191: 匿名さん]

今通って来ましたが、イースト棟は足場まで外されてました。ウエスト棟はまだ足場残ってましたが、ほぼ外観見える状態です。完成近いですね！

[192: 口コミ知りたいさん]

ここのスレもそろそろ終わりですね。
売れ残った物件はグランデさんが秘密裏になんとかするのでしょう。
今回我が家は購入を見送りましたが４月からの新生活羨ましいです。
産婦人科跡の情報を期待して見守っています。

[193: 迷い中]

>>192 口コミ知りたいさん

秘密裏に何とかされる側になるにはどうしたら良いのでしょうか？笑

[194: 名無しさん]

何回も何回も現地モデルルームに通ったら(笑)
逆に嫌がられるか。

[195: 匿名さん]

全戸７８戸中、残っているのはあと８戸とのことで、
順調に売れている感じがします。
さすが、駅まで6分という好立地だけのことはあるなと思います。
駐車場も全戸分設置され、月額がリーズナブルなのも良いなと思いました。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん

残ってるのが4Lばっかってのが実にびみょん。

[197: 名無しさん]

ファミリー層が手を出せるのは3LDKで3千万前半までかな。確かに残ってる4LDKはびみょんだね笑
3月までに果たして完売御礼出るかな。これも実にびみょんだね。

[198: 匿名さん]

フィニッシュ間近だから、売りにくい住戸が残るのは、まあ当然だな。
残ってるどっちのタイプも、4畳半の部屋が邪魔くさいというかどう使えっちゅーねんというか。
今からじゃ左右どっちかの部屋と繋げることもできんだろうし。

[199: 匿名さん]

外側のシートがとれて外観が見えましたね

[200: 匿名さん]

外側のシートがとれて外観が見えましたね

[201: 匿名さん]

大谷地駅からもツインマンションが身近に見えて目立ちます！中々お洒落な外観です。

[202: マンション検討中さん]

3LDKが残っていれば・・・何なら2LDKでも検討対象になったんですけどね。2人住みだと4LDKは要らないわ。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
壁取れば3LDKにでも2LDKにでも出来るよ。ウチもそうした。

[204: 名無しさん]

ここはまだ年を越していないので投稿。
いよいよ2018年３月下旬に完成ですね！
マンションの現地を見学してきましたがほぼ完成してましたよ。
でも、思ってたよりも狭い印象が…。（立派ですけど）
内覧会と総会が楽しみです♪

[205: 匿名さん]

入居したら、国から数十万円もお金が戻ってくる「すまい給付金」の申請もお忘れ無く.....

[206: 検討中]

必ずしも全員が対象ではないのでお忘れ無く・・・

[207: 匿名さん]

ここの方は全員でしょう。

[208: 入居予定者さん]

>>207 匿名さん

対象外です…orz

[209: 入居予定者]

内覧会は、3月2日3日4日のようですね。
予定がかぶりそうなので担当者に聞いたら教えてくれました。
詳しくは、畠山建設さんから案内が来るそうですが。

[210: 入居予定者さん]

部屋のチェックって1時間なんですね。普通そんなもんなの？

[211: 名無しさん]

内覧会は普通一時間程度じゃないかな。
サイトで調べてみると説明とかチェックで二時間くらいかかるみたい。
契約から約一年半か。いよいよだね！

[212: 名無しさん]

昨日マンション内のモデルルームを見学してきました。
外観もほぼ完成してましたし残りは敷地内の舗装工事ってところでしょうか。
残りは変わらず６部屋。条件的には厳しいかなと。
大谷地近辺で新しいマンション建たないですかね。
大谷地産婦人科跡地の情報お持ちの方いませんか？

[213: マンション検討中さん]

新札幌のクリオもそうですが、4LDK多くしたのは失敗でしたね。人口減少に転じた厚別区でファミリー層ターゲットは厳しい。立地は悪くないですし、高齢者の買換え需要狙いで2LDK、3LDKに絞った方が良かった気が。

[214: 入居予定者さん]

明日の内覧会、大丈夫ですかね？駐車場雪で埋まってそう。

[215: 通りがかりさん]

残り何戸でしょう

[216: マンション検討中さん]

今日から内覧会なんですね。率直な感想を聞いてみたいです！

[217: 名無しさん]

明日の内覧会に行きます。
3LDK購入しましたが心持ち狭いかなーと思いながら参加したいと思います。

産婦人科の跡地は、メディカルモールが建つと噂で聞きました。
本当の所はわかりませんが。

[218: 名無しさん]

部屋は想像通りコンパクトって感じでしたね。
仕上がりは雑な所もありましたが全体的には
合格でしょうか。共用部分は？？でしたけど…。
でもやはり新築マンションはいいですね！
入居が楽しみです♪

[219: 入居予定者さん]

部屋が小さいのは承知していましたが、共用部分が思いのほかコンパクトでした笑

[220: 入居予定者さん]

遂に引渡し完了しましたね！
住民板は立つのかな〜？

[221: 匿名さん]

共用部分、写真だけだと広そうな感じがしてくるのですけれど、そこまでではないのかな。あくまで住民向けのものですし、広くしすぎる必要もないでしょう。ただ、マンション内が充実しているっていうのは確か。それらを利用したくて購入している人も多くいらっしゃるのだろうなぁと思いました。特にフィットネスはジムに行くのが面倒なときにはありがたいと思う人は多いでしょう。

[222: 匿名さん]

ここだと駅までの距離もまあまあ、しかも地下鉄、
あとは小学校も近くにあるので、子供が小学生の人にとっても良いのかなぁと思いました。
中学校は若干きょりがあるのと、普段のお買い物はどうしているんだろう？というところはどう解決すれば良いのか。
このあたりって生鮮食品は皆さんどこでお買い物されるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

やっぱり東光ストア 大谷地店でしょう。

[224: 購入者]

もう残りは４LDKらしいから住民スレ開設する事を希望します！完売は条件を考えると厳しいかと思いますが。

[225: 匿名さん]

酸素バーというやつは、無料で使うことができるんですね
こういうのが管理費に含まれているのかなぁと思います。

ここの場合は共用施設がとても充実しているので、それ目当ての人にとっては良いとは思います
ランニングコストが掛かりそうな施設は、
酸素バーとフィットネスジムくらい？

[226: 匿名さん]

共用施設の維持、管理は住民が負担する当たり前の原則を理解できず無料と勘違いする輩が多いんだわ。
結局、施設を使わない住民も維持管理の費用を負担することのなる。

[227: 匿名さん]

物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値は最高。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも心地よく生活していけるマンションだと思います。
特に気になっているのは、炭パワークリーンシステムというもの。
目に見えるものではありませんが、消臭効果・マイナスイオン効果など
今までにないシステムって凄いと思いました。

[228: 匿名さん]

まだ完売してなかったんか

[229: 匿名さん]

共用施設が充実系だと、出かけたくない冬の時期とかもいいだろうなぁと思いつつ
そういう人たちが購入しているので
施設を使うのが難しくなったりしないのか？という疑問が。
そのあたりどうなんでしょうか。
設備が良いと、ランニングコストも修繕コストもかかりますが
普段の生活的に楽しいだろうとは思いました。

[230: 匿名さん]

非接触キー対応しているということです。
非接触で、スマホアプリとか、交通系ICカードとか、非接触の鍵とかあるみたいですが
アプリだと、誰でも逆に入れてしまえることにもなる。
そのあたりのセキュリティ対策は大丈夫なのかな、と言うのはあります。

[231: 匿名さん]

間取りはDタイプだけなんでしょうか？
４LDKとかなり広い間取りなので、
かなり家族の人数がいないと…という事情があるように思います。
ふつうに4人家族くらいだったら、３LDKで住んでしまいますものね。
ペットとかが居るとペット部屋が欲しかったりするけど

[232: マンション掲示板さん]

グランファーレ系のマンションに住んで8年になります。3LDKで2300万とかの時代に購入出来たので今のマンションは設備が乏しく狭くなって高くなりましたね。しかし新築に住みたいですし、4LDKが良いんですが９０m2無いなら少し残念ですね。それなら100以上あるマンションでフルリフォームした方が良さそうです。
修繕積立金は年数経った方が高くなりますがマンションなんてフルリフォームで500万もかかりません。中古の方が良いかなと思いつつ、モデルルームに行ってしまう。。

[233: 匿名さん]

最後の1戸は4LDKの家具・カーテン・照明付きは、魅力的ですね。大谷地の新築はここ位でしょうかね。検討できそうです。

[234: 匿名さん]

検討している間に完売でしょうね！

[235: 匿名さん]

お風呂場と洗面所の窓、外からすごい見えてます！
男女の区別がつく位見えるので窓に何か手を加えた方がいいみたいです(;>_<;)

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

それ、キッチンの窓じゃ？
冷蔵庫の前に立つと自動的に窓際に…

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん

セイコーマート側の洗面所とお風呂の窓！！

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 口コミ知りたいさん

お風呂の窓はないか！w
洗面所の縦長の窓です！！

[239: 住民さん]

>>238 口コミ知りたいさん

Cタイプの洗面所は、窓際の洗濯機前に立つと目立つでしょうね。
洗濯機前だし気にしない人も多いとは思いますが。

[240: 匿名さん]

ようやく完売ですね!!!

[241: 名無しさん]

完売になってるけど、住民スレは立たないのかな？
http://www.nippon-grande.co.jp/material/index_ex.html