アトラス西麻布についての情報を希望しています。
落ち着いた街並みの立地で、暮らしやすいといいですがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nishiazabu/index.html/
所在地：東京都港区西麻布4丁目136番3他
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（4番出口）徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上4階・地下1階
間取： 1DＫ～3LDK
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：紅梅組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-17 11:08:36
アトラス西麻布
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-11-25 09:37:05
投稿する
削除依頼
駐車場1台平置きのみ。。。
戸建ですかね |
|
|---|---|---|
| No.2 |
全部で16戸のうちの1台分だけですか。
駐車場、みなさん持ちたいと思われているのではないかなと思うのですが… この1台分って、地権者さんの専用というわけではないのですよね？ 分譲用で抽選でということになってくるのですよね？？ 駐輪場も少ないのかな。 1戸につき1台分ということなので、こんなものでしょうか。 |
|
| No.3 |
駐車場は事業協力者用と書いてありますので、他の入居者には回って来なさそうです。
車持ちたい場合は近くで探さなきゃいけないでしょうね。こういう場所だと月極めも相当なお値段がしそうですが…。 ここは地下部分もあるんですね。そこも住居になるのでしょうか。 間取りを見ると北向きの部屋もあるので、日当たりがどうなるか気になりました。 |
|
| No.4 |
億払っても駐車場すらないんですか、、、
それならここはナシですね リタイアした層が住んで、若者の寄り付かないマンションになりそうなので見送ります |
|
| No.5 |
自転車置き場も一戸につき一台スライドラックですと駐輪場は自転車であふれそうですね。
駐車場が無いのは入居者にとっては痛いのでは。 都心でも車を利用している方は結構いらっしゃいそうですけどね。 向きは北向きですから冬場は寒そうかな。夏場は涼しくて過ごしやすそうですが |
|
| No.6 |
東向きに隣接して何か建物があるのでしょうか？
東の窓がすごく小さくので気になりました。 |
|
| No.7 |
メゾネットは売り切れたみたいやな。
|
|
| No.8 |
＞＞メゾネットは売り切れたみたいやな。
やっぱりですか。残念です。 でも、メゾネットはどのマンションでも人気と聞きますから仕方ないかも。 あとどの間取りが残ってるのでしょうか。 マンションから７分くらいで駅に行ける好立地なので メゾネット以外でも考えたいと思う人は多い気がします。 |
|
| No.9 |
今日から案内会始まるよ〜タラタラッタタ
|
|
| No.10 |
もう始まるんですね！！
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
ものすごく広い物件か、あとはDINKS単身者向けかという感じで
かなり間取りのバリエーション自体は今出ているものは極端になってきている感じなのかなというふうに思いました。 Dタイプってどの程度の戸数あるのでしょうか。かなり広いのでこのマンションのなかでもプレミアプランみたいな感じになってきてしまうのかなぁ。 |
|
| No.13 |
モデルルームグランドオープンしていたんですね。もう行った方、いらっしゃるのかしら。
１DKの物件もあるということで、ちょっとそれはびっくりしました。もっと他と同様、複数で暮らすための物件のほうがメインとなるかと思っておりましたから。 シューズインクローゼットが広いので驚きました。トイレとサイズが変わらなくないですか。ゴルフバッグとかを置いておいても、靴の出し入れに困るということも無さそうな感じです。 |
|
| No.14 |
戸数のこともあって人気ないですね
第一期も3戸ですか。 結構厳しいんではないでしょうかね |
|
| No.15 |
間取りが比較的きれいで使いやすそう。
学区もいいし、ファミリーにもあいそうですね |
|
| No.16 |
囲まれ感がねえ…
|
|
| No.17 |
ここ良いと思いますよ。
学区も良いし、ファミリーには良い。 特に資産としても考えられそう。 |
|
| No.18 |
残り3戸！
|
|
| No.19 |
南の駐車場がなあ...あれさえなければ
|
|
| No.20 |
学区もいいという書き込みがあります。広さも十分だしファミリーはいいかもしれないです。
他に、近くに私立の小学校・中学校もありますから お子さんがソコに通われている方だといいなーって思うかもですねぇ。 貸し出すにしても そういう方たちにニーズが有る可能性もあるのですから。 資産として持つには地域性は抜群。 |
|
| No.21 |
ちらしきてたよ。
|
|
| No.22 |
完成したみたいですね。
|
|
| No.23 |
「アトラス」＝旭化成なんですね。アトラスのア、旭化成のあなんでしょうか。
間取り見ました。1LDK、2LDK、3LDK。ホームページにはA、D、E、Fの4タイプ掲載されています。北向きの間取りもあったりするんですが、どうなんでしょうね。北のバルコニー、日当たりが気になります。 洗濯を干すにしても北はどうなのかと思いましたが、ちゃんと竿をかけるところもついています。色あせがない分いいのかな。 |
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
外干ししたくなるときもアリますけどね〜天気がいい日とか。でも普段仕事していると、洗濯物は家の中に干している人が多いだろうなと思います。
洗剤のCMの受け売りじゃないですけど、部屋干し派の人の割合はかなり高いと聴きますものね。 いずれにしてもきちんと施設がある、設備があるということが大切。どういう風にしていくのかという選択肢がそこに生まれるのですから。 |
|
| No.26 |
最終3つとのことで順調ですね〜
|
|
| No.27 |
窓を開けて生活できる、都内らしくない雰囲気がありいいですね。
買えない族ですが笑笑 |
|
| No.28 |
お値段がお値段ですからね（汗）
建物内を明日までは見ることができるとありました。この週末だけ？それともまだ今後もこういう機会はあるのでしょうか。 実際に見てみないと わからないことってたくさんありますから 真剣に考えている人にとっては良い機会だと思います。 |
|
| No.29 |
私はオマーン大使館のオープンハウス待つことにしました。普通に考えるとここより遥かに高いはずですが、どうでしょうかね。
|
|
| No.30 |
オープンハウスさんなんで安いでしょう。
六本木らへんでやっているのを見に行きましたがいかにもという感じで…笑 いい勝負じゃないですか？ |
|
| No.31 |
12月は値引き交渉もできるのでは？
|
|
| No.32 |
>>29 マンション検討中さん
オープン、駅に近いというのは良いのですが、もの凄い崖下の立地なので、なんか微妙な気がしました。 学区とかも微妙かな〜とは思いました。 あと、これは我が家に特有の事情かもしれませんが、夫婦ともに、六本木通りのバスの方が、通勤に便利なんですよね。 ただ、オープンハウスということで、安く出るなら、お買い得なんだろうなとは思いました。 |
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
南向きの３Lの14990万円？これが今一番いいとこじゃないの？？
|
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
広尾も新築が増えて来ましたね
|
|
| No.37 |
あと３戸なんですね。
Fタイプがみなさんが良いんじゃないのと書かれている物件のことなのかな。 確かに際立って良い間取りだと思います。 リビングはリビングで独立感があるし、それに何と言っても広いしどの部屋にも窓があるし。 住居としての条件はとても整っていると思いました。 値段に納得できるかどうかってトコでしょうねー。 |
|
| No.38 |
もう少しすれば値引きが始まると読んでいます。(笑)
|
|
| No.39 |
完成して半年も経てば値引きも始まるのかしら。今のところ変更はないみたいですね。
Fタイプの間取りはとても良いんですが、玄関のすぐ隣がエレベーター出入り口になる所が引っ掛かりそう。 自分なら自宅の出入りにも気を使ってしまいますね。あとは方角か。 とはいいつつ、約一億五千万の部屋はそうそう買えるものじゃありませんけど…。 |
|
| No.40 |
皆さん、ここの8290万円の2LDKは半地下且つ洋室に窓なしのお部屋。
広尾では安いかもだが折り合える人はいないでしょう。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
建物内モデルルームがあります。批判的な意見があるものの、最終3邸、A1タイプが8290万円で一番安い2階住戸でしょうか。広尾駅、西麻布でこのくらいの価格はするものなんでしょうね。
西側に吹き抜けみたいな空間がありますが、あっても暗いですか？洋室1は窓なしなので、一番日当たりがいいのはリビングかな。 |
|
| No.43 |
柱が部屋に食い込んでる。地方の庶民マンションみたい。
|
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
西麻布は元麻布や南麻布に住めないランクの人が住む所です。住む人のランクが違うのでマンションの仕様ランクも落ちます。
|
|
| No.46 |
昨日伺いましたが、ラスト1つみたいですね。
さすがに15000は出せない（泣） |
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
西麻布で坪600万は高すぎる
|
|
| No.49 |
柱食い込みは高級マンションではない。地方の庶民マンションの作り。
|
|
| No.50 |
庶民マンションでも柱の食い込んでいない物件は多数ありますよね。
そういうのって建物の形状や規模によって変わる部分が多いと思います。 敷地が狭い小規模の物件は高級かどうかの如何に関わらずアウトフレームは難しいと思います。 御苑前のパークハウスも結構なお値段でしたけど柱は笑ってしまう程酷かったです。 |
|
| No.51 |
低いグレードの物件ってことか
|
|
| No.52 |
20戸以下だと将来管理費修繕費負担かなり増えますよね。
中古でも売りにくいかなと思います。 |
|
| No.53 |
ネガしかねーな。（笑）
|
|
| No.54 |
星の数が3.6だから同じ人が結構書き込んでるのだと思います。
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
ホームページも最後のひとつになってますね！
値引きあるのかな？？ |
|
| No.57 |
ネガさんからしたら気に入らないだろうけど完売間近ということだね。
|
|
| No.58 |
グレードにたいして割高！
|
|
| No.59 |
売れれば正義
|
|
| No.60 |
中古になるとさらに見劣りするからりせーる悪そう。
|
|
| No.61 |
新築でそれなりに人気なら需要はあるだろ。
|
|
| No.62 |
賃貸仕様ですね。
|
|
| No.63 |
本当にネガが多いですね。笑
売れれば正義いい言葉です！笑 |
|
| No.64 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.65 |
おおー荒れてる。消されるてよっぽどなこと書いたんかな？
|
|
| No.66 |
いい大人が運営の規約すら守れず削除されるとかみっともないな..とネガさんに言っとく。
|
|
| No.67 |
公式サイトの設備仕様欄に書かれていることは、
基本的に標準仕様として対応しているものが掲載されているのでしょうか。 それともオプション品も含むのでしょうか。 フローリングが無垢材で、ということでしたので、マンションではあまりお見かけしないなと思いまして（たまに使っているところももちろんありますが）。 細かいところも材質はこだわりのものがあったりするの…カナ。 |
|
| No.68 |
建物本体が賃貸仕様だから内装替えても中古になると売るのが大変そう。
|
|
| No.69 |
実際に賃貸募集はあるようですね
写真を見る限りでは仕様は普通ですね。 https://air-premium.jp/building/%e3%82%a2%e3%83%88%e3%83%a9%e3%82%b9%e... |
|
| No.70 |
売れてるなら仕様も良いか、悪くないんだろう。
|
|
| No.71 |
収納がたっぷりでいいですね
近くのの公園は遊具がありますからちょっと遊ばせるのに使えそうですね。 そう考えると小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはポイント高いです 東南向きですが、朝日はそこまで強くないと思いますよ。 体にとっては朝日を浴びることはいいですよね。 |
|
| No.72 |
あとは値段。
最後の１つはいいことあるかな？？ |
|
| No.73 |
先日見に寄りましたが、
良い部屋だと思います。 ただ値段が追いつかないです… |
|
| No.74 |
このグレードにたいして高すぎるでしょ。
|
|
| No.75 |
あ、また荒らしが来た。笑
|
|
| No.76 |
オープンと同じかそれ以下の構造ですよね。
|
|
| No.77 |
HPにバーチャル載ってるけど意外と狭いな。
|
|
| No.78 |
ここいいですね。小規模でプライバシーに配慮されてるのが良さそうです。
|
|
| No.79 |
貧相ですね
|
|
| No.80 |
普通に高級感あると思いますよ。
まあ感じ方はそれぞれですかね |
|
| No.81 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
|
|
| No.82 |
今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。
|
|
| No.83 |
それなりに売れてるから需要はあるのだろう。あとは好みの問題だわな
|
|
| No.84 |
広尾駅から徒歩7分という立地にも魅力を感じます。
|
|
| No.85 |
これだけの設備が整っているのなら、生活をする上で不便はなさそうですね。
この設備を自分好みに変更したいときはどうすれば良いでしょうか。 勝手に設備を変えても良いのかが気になるところです。 |
|
| No.86 |
10％くらいは値引きありそうですね。
|
|
| No.87 |
いまのところないそうです
|
|
| No.88 |
いや10%くらい引かないと売れねーだろ。
この向き広さなら1.2億台が妥当 |
|
| No.89 |
あなたとデベの見解は違うのでしょう。
嫌なら買わなければいいだけ。 |
|
| No.90 |
悔しくて涙拭いております。(・_・､)
|
|
| No.91 |
アンチが湧くくらいなら安心だな。
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
何が悲しくて北向きに１４８９０万円も出すか
|
|
| No.94 |
12月１,２日に特別大商談会開催！
値引き期待できそうですね. |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
