ルフォンリブレ蔵前ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルフォンリブレ蔵前ってどうですか？
駅まで３分なので、便利だなと思います。徒歩圏にいろいろな駅があって良さそうですね。
1LDK～3LDKの間取りですが、どんな人が多く住むのか気になります。
周辺の環境やマンションのことなど、情報交換しませんか。

公式URL：http://lefond.jp/rakuchika/index.html

所在地：東京都台東区蔵前四丁目19-6 他
交通：都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅徒歩3 分、都営地下鉄浅草線｢蔵前｣駅徒歩5 分
東京メトロ銀座線｢田原町｣駅徒歩6 分、JR 総武線（快速）「馬喰町」駅徒歩19 分
つくばエクスプレス、都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩7 分
JR 総武線「浅草橋」駅徒歩13分


規模・構造 鉄筋コンクリート造14 階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 32.46 m2～67.76 m2
売主　サンケイビル
施工会社　木内建設
管理会社　サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅はどこも近いし、それに利用できる路線がとっても多い。
交通面だけで考えるととても良いのではないかと思います。

生活面はどうなんだろう。
暮らしやすさというのはありますか？蔵前で暮らそうって言う風に考えたことがなく
イマイチイメージがつきにくいです。

マンションの規模としてはまあまあなくらいであると考えていいのでしょうか。

[2: ご近所さん]

蔵前はいい所で、便も良いですが一言で言うと「何もない街」　落ち着いた環境が良ければ良いのかと。買い物や飲食を求めるなら浅草橋や上野や浅草を選んだらよいですよ。

[3: マンション検討中さん]

とても狭い土地に立ちますね。
施工会社の木内建設はどうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

単身者から家族向けまで間取りタイプがそろっているマンションは生活音や足音などの騒音等の問題は大丈夫なのかどうか気になります。
お子さんが小学生未満だと、下の階に足音が目立つ可能性がありますし、
単身者は静かに暮らしたいと思っている方もいらっしゃるでしょうし、難しいですね。
どちらかというと、子供が大きめになっている方が暮らしやすいのかなと思いました。

[5: 匿名さん]

狭くて凹凸の土地です。さらに、古くて小さな木造住宅をギリギリで囲むようになっており、そこに高層マンション？？ と不思議な気持ちになる物件です。検討されている方は、現地をご覧になってみてください。

[6: 匿名さん]

土地の形が凸凹していても、建ぺい率と容積率を法律通りに則ってやっていく分には特に何も問題はないのではないでしょうか。
建築基準法に沿って家造りがなされるのであれば、
日照権に配慮してあれば特に…という感じだと思われますし。

気になったのは駐輪場が少ないことですかね。
全戸分は用意されていないんだなぁと思いました。ここだと自転車に乗られる方はあまり多くないのか！？
車よりもこの辺りは自転車のほうが便利そうなのになぁって思います。

[7: 匿名さん]

14F建てなので、高層ッて言う程は高層ではないように思うけれど。
ここだと子供がいる人の割合もそこそこあるだろうから、将来的にもしかしたら駐輪場については足りないということになってくるかもしれませんね。
１世帯あたり１台だけだと厳しいような。
駐車場自体もここは１台分だけなんで、それも競争率がどうしても高くなってきてしまいそうです。

[8: 匿名さん]

駐車場一台分だと福祉用優先になるんじゃないかなと思います。
車所有したい場合は近隣の駐車場を探さなきゃいけなくなるかもしれませんね。
現地に詳しくないのですが、マンション周りは普通の戸建てが多いんですか？
そういう場所で14階だとペンシルマンションという印象になってしまうんじゃないでしょうか。
間取り等も気になりました。

[9: 匿名さん]

ここだと車を持ちたいと思う人はあまり多くないんじゃないかなと思います。電車もバスもなんだかんだでとても便利な地域ですから敢えてマイカーじゃなくとも…と。
レンタカーやらカーシェアも今時便利ですから使う時だけそういうのを利用するのも手なのではないかなと思います。

そろそろ販売開始時期だと思いますが、特に何も公式サイトにはアクションはないですね。

[10: 匿名さん]

このあたり、コインパーキングは見かけるけれど月極の駐車場ってあったかなぁ。なんとなく思いつかないんですが、その経は営業さんに聞いてみるといいかも。
情報持っているかもしれないですよ。
ここから馬喰町駅とか浅草橋駅を使う人っていうのはあまりいないと思うんですが
勤務先がその辺りにあるとするならば歩いていくことができるっていうのはいいですね。
電車に乗らないで通勤できるのは素晴らしいことだと思いました。

[11: 匿名さん]

この辺りで車持っていうのはあまり現実的じゃないように思うんだけどなぁ。。
間取りのバリエーションが凄く有るのですけれど、単身者からファミリーまで対称にしているということなのでしょうね。ここの辺だと子育てってどうなんですか？あまり子供をこの辺り仕事の時に歩いていて見かけるような感じはしなかったものですからどうなのだろうと思いました。
３LDKといっても67平米なので子供が複数という感じじゃないのかしら。

[12: 匿名さん]

バスや電車が便利でアクセスがよければ問題なさそう、デコボコの土地ってやっぱり見てみないとですね色々参考になります。子育ては小さいうちは60くらいでも何とかなるんですが男の子で170センチ位になってくると結構圧迫感あるしベッド置くにしても布団にしてもある程度の部屋の広さが無いとかわいそうになってきます。70は欲しいかな

[13: 匿名さん]

居室、子供部屋だと机が必須になってくるんですよね。大人の部屋だと最低限ベッドだけでOKですが、ベッドと机と・・となると、ある程度の広さの確保が必要になってきます。
高さのあるベッド（２段ベッドの上段の高さ）の下に机をおくタイプとか使って工夫するとかだったら、３LDKで７０なくてもなんとかやっていけそうじゃないですか？工夫次第のところはありますよ。

[14: 匿名さん]

ここって子供さんがいる人で検討されている方が多いのでしょうか。

あまり小さな子供って歩いていて見かけないなぁと思うのですが
ある程度大きな子供さんがいる場合だと
駅に近いほうが便利だったりするもんなんだろうか。

何となくファミリーって言う感じの街ではないように思いましたものですから。

ただ街としてはなんだか静かな街ではあります。
建物が多い割にはうるさくない。

[15: 匿名さん]

こども、いることはいるんだろうけれどあまり見かけないかも。仕事で歩いているときには少なくとも見かけないけれど、朝の登校時間帯なんかいるのかな。このマンション自体はあまりファミリーをターゲットに！という雰囲気では無さそうに思います。DINKSで居室と仕事部屋とという感じで使っていくとゆとりある生活になっていくのではないでしょうか。収納部屋に1部屋潰してしまっても良いわけですし。

[16: 匿名さん]

公式サイトを見ていて情報がごっちゃになるなぁって思っていたんですが
浅草橋のルフォンと合同の公式サイトのようです。

基本的な仕様やら設備やらが一緒ということになってくるのかも。
なんで蔵前なのに浅草の話が出てくるんだ！？なんて思ってしまいましたヨ

１LDK2900万円〜というのがここのマンションのお話になってくるのかしら？
左側が蔵前の話っぽいので。

[17: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、細い路地を挟んですぐ東側に同じ14階建てのマンションが建設中、西側に8階建てと15階建てのマンション、南西に18階建てのマンションが立地、南側も14階建てのマンションが建設予定。唯一北側が大きな通りに面しているので、北側の間取りが一番良いと思います。。。

[18: 匿名さん]

凄く細かいところなんですが、トイレットペーパーホルダーのところに小物入れがついているのがなんだかスゴイ…！良し悪しではなくてすごいかも。
トイレにいく時ついついスマホを手にしたまま行ってしまったりして、置く場所がなくてあわあわしてしまったりなんてありますからねぇ。
初めて見たのでとても興味深い。

[19: 匿名さん]

トイレットペーパーホルダーの小物入れが良いという意見がありますが、そこまで特筆すべきことではないと感じます。
外出中トイレに行ったとき、置く場所がなくて困るときはありますが、家にいる場合、常にスマホを持っているわけではないですし、仮にスマホを持ってトイレに入ったとしても、床に置けばいいかと思っています。
まぁ床をキレイにしている家の場合の話ですが（笑）

[20: マンション検討中さん]

床に置くのが嫌な人がいるからその設備が存在していて支持する人がいる訳で。
これがあるからこの物件を買う人はいないが、プラス要因のひとつにする人はいるのでは。

[21: 匿名さん]

ちょっとした気遣いとか暮らしやすさに目を向けているという点はわかりやすく良いところだとは思います。
それだけで決断する要因にはなりえないけれど、少なくとも好印象。
このようなちょっとした事も一事が万事と思う人も多いのでは。
基本的にはコチラのマンションは部屋の配置とかその他の大まかな設備は一般的な感じで特に個性はないので、そういう所で差がでるのかも。

[22: 匿名さん]

女性視点の物が多いということなんですね。中には「ここまでしなくてもいいのでは？」みたいなものはあるかもですケド。

構造面を見ているとコンクリートスラブの厚みが200mmということです。
これくらいあれば、普通の生活をしていれば音は響きにくくなってくるのでしょうか。
あまり位分厚すぎても建物自体が重くなってきてしまうでしょうし、コレくらいが普通だったりするのですか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

200はわりと一般的です。
大手と言われるデベロッパーもだいたいそんな感じです。
ホームページ拝見しましたが、1LDK完売間近ですか。早いですね。
3LDKも完売とありましたし比較的このご時世では好調なマンションなんですね。

[24: 匿名さん]

公式ホームページでは床や壁の構造も紹介されているんですね。
二重床・二重天井構造でコンクリートスラブは200mm、
戸境壁はコンクリート厚が200mm、住戸床スラブは200mm。
厚みがあればあるほど遮音性能が高いという事ですよね？

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

基本はそうですよ。厚い方が遮音性が高いです。

[26: 匿名さん]

このあたり単身向け物件が増えてきましたね。デュオヴェール浅草WEST、オープンレジデンシア上野松が谷など
ファミリーからしたら同じフロアは単身でもずっと住んでくれるかたの方が安心しますよね。
出ても賃貸に出して欲しくないかなって思います。

[27: 匿名さん]

この200mmの厚みの床というのはここの場合は厚みがあるということなんでしょうか。
どれくらいまでが実際に取り入れられる厚みで、
最低限はどれくらいなんでしょう。
ごく普通に暮らしている分には音はそこまで響かないですよ、ということになってくるのかしら。
重たいものを落としたり、わざと音を立てればまたそれは別のお話になってくると思いますけれど。

[28: マンション検討中さん]

営業に聞く方が確実だと思います。
匿名掲示板を真に受けて高い買い物をすべきではないですよ。
あと、ファミリータイプのマンションではないので、子供が騒ぎ回るってケースも少ないのでは。

[29: 匿名さん]

とは言え、営業の方から「音を気にするしないは人それぞれなので･･･」と言われる可能性が大きい気がします。
確かにそうなのですがね、責任逃れ感は否めないです（汗）

[30: 匿名さん]

音は気にする人は気にしますからね。私も割と気になる方ですが、お互い様の部分はガマンします。どうしてもの時は管理人でしょうね。
共用施設でパーティールームがなかったようでしたので、クリスマス会やハロウィンなどみんなで集まって大騒ぎだと声が漏れてくるかな、ドシドシ足音も聞こえるかなと感じました。

1LDKだと1人暮らしでしょうか。1人からファミリーまでが入居するので、お互い気遣い合って生活したいものです。

メニュープランが面白くて、Cタイプだと3LDKが基本ですが、2LDKにもなるんですね。1LDKにしてもいいんでしょうか。これだと自由自在に壁の位置など変更できて、広いLDKにしたりと設計できそうです。

[31: 匿名さん]

もう次は最終期を迎え、あと1戸でということです。最近の傾向からいくと、ものすごく販売スピードが早いように感じます。お値段的な物が大きいのでしょうか。
先着順で2戸出ているので、完売までは正確にはあと3戸という感じなんでしょうね。

公式サイトが他の地域のマンションと合同のものになっていてとても見辛いなぁ。
どちらの情報なのかパット見わからなくって。

[32: 匿名さん]

最終期1戸って最後の1戸はどのタイプなんだろう？
一応先着順で２つあるのですよね？
間取りが全部で5タイプも掲載されているから、
どれが販売対象住戸なのか全然わからない（汗）
最終期はDタイプが販売対象なのかな。
物件概要の面積とタイプを見て判断しました。
1期2次に販売した分が掲載されていますし、
どうなっているのだろ。

[33: 匿名さん]

蔵前は大江戸線と浅草線が使えて便利ですね。

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

どちらのマンションかぱっと見明確でないので不親切なのは間違いないですが、
プランの背景を見るに、緑に蔵とピンクに浅と書いてあるのでそれで判別しています。

[35: 匿名さん]

大江戸線と浅草線の2路線使えることは便利かなと思います。
JR利用者だとどこの駅も微妙に遠いので、地下鉄で通勤している人メインになるのかしらと感じています。
浅草橋も馬喰町も、微妙に遠いんですよね。歩けなくはないのですけれど。
JR使いたい人は頑張って浅草橋まで歩くか、あとは浅草線で乗り換えるっていうふうになってくるのかな。

[36: 匿名さん]

床暖房は電気パネル式なのかな。
床の断面図を見ていると、温水が通るパイプがないのでそう思いました。
設置コストはかかりにくいですが、
光熱費などはどうなのでしょうか。最近は以前と比べて安くなったのでしょうか。

スラブ厚が200mmあるので、一般的なマンションよりは少し分厚くなっているようです。
2mmの差ってちがうものなんでしょうか。

[37: 匿名さん]

浴室見ていて思ったんですが、ワイドミラーってあれってオプションなんでしょうか。別に浴槽側にまで鏡って必要なくないですか？お掃除が面倒になるなぁ(^_^;)と面倒くさがりの私は思ってしまいました。
どういう意図があってワイドミラーになっているのでしょうか。浴室を広く見せるためとか視覚的な効果？

[38: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: 購入者]

こんにちは。
床暖はTESなので温水式のはずです。浴室のワイドミラーは標準だと認識しています。

[40: マンション検討中さん]

完売したようですね。
販売ペース的には悪くない方なのかな？
すぐ近くで蔵前2が出てくるみたいなのでそちらの設備や価格も気になるところですね。

[41: 購入者]

入居予定の方へ、情報共有です。

引越の日時が確定して、幹事引越会社に見積依頼した結果、「1世帯2名」の引越で、「トラック2台」の見積をされました。

その後、相見積を依頼した某大手引越会社は「トラック1台」の見積となり、幹事会社と比べて-1.7倍の引越料金を提案されたため、某大手の方に決めました。
（大手営業さんは、「部屋を見た瞬間にトラック1台だと思った」と言ってました）

見積の基準は会社・営業によって異なるとは思いますが、他社と相見積をとった上で、総合的に判断されることをお勧めします。

※入居時期は繁忙期のため、新築一斉入居の案件は敬遠され、ほとんど見積さえ断られますので、早めに動いてください。
私の場合、5~6社に依頼して、1社のみ見積可となりました。

[42: 匿名さん]

周囲に次から次へとマンションが建設されていく上でご購入者の皆様は日当たり、風通しなどは気になさらないのでしょうか。

[43: 名無し]

気にしないことはないですが、
次から次へと…ということで今後建つ予定が与える影響まで気にしていたら、
いつまで経っても購入できませんし。

[44: eマンションさん]

修繕積立一時基本金、高いです。