プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[561: 通りがかりさん]

最終街区4,196万～ってｗ

この金額ならまぁ、妥当だと思うけど、
もう少し駅から近いからって5000万円以上かけて買う物件じゃないよね。

SUUMOにもう中古出てるしｗ

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

5,280万じゃ売れないでしょうよｗ
1年足らずで売りに出した理由を聞いてみたいですね。

野村ブランドがあっても売り切るの大変だったんだろうなぁ。
営業の皆さん、お疲れ様でした。

[562: 名無しさん]

この物件の周辺はプラウドの一人勝ち！とか言ってたやつどこいった？大負けしとるやん笑

[563: 通りがかりさん]

ずーっと意味不明な擁護してたヤツもどこ行ったんだろうな
あいつのおかげで板が汚れるばかりかこの物件まで汚れたイメージだわ

[564: 通りがかりさん]

教えて下さい。
年収がいくら位だと購入できそうですか？

[565: マンション検討中さん]

>>564 通りがかりさん
年収低くても頭金多ければ買えるし一概には言えないですよー

[566: 通りがかりさん]

年収が低いと浮いてしまいそうで怖くて…。
700です。

[567: 通りがかりさん]

浮くとか、変なこと気にするね。
他人に知られるわけでもないのにｗ

頭金を多く用意できれば700万でも余裕だけど、
頭金1000万以下で額面年収700万程度だとリスク高いんじゃない？

年齢や貯金額はおろか、700万が手取りか額面か、
世帯年収かどうかすら書いてないから、
誰も正確なアドバイスなんてできないよｗ

そもそも、こんな程度の低い質問してる時点で、
自分で描いた計画通りにいかない可能性がとても高いだろうから、
ボーナスなしで月のローン支払い額が10万以下に抑えられるような物件にしたほうがいいんじゃないかな。

税金や修繕費用の積み立て、子供がいれば教育費もかかる。
世帯年収が700万で頭金が1000万以上用意できないなら、
あきらめたほうがいいよ。

売主側は買えます！と勧めてくるだろうけど、
生活苦しくなるの目に見えてるからね。

ちなみにここの物件は駅から遠くて立地が悪いから、
資産としての価値は考えないほうがいいよ。

流動性が低くて中古で売りにだしても簡単には売れないし、賃貸は絶望的。
駅から遠い物件をわざわざ高い賃料だして借りる人はいないからね。

[568: 評判気になるさん]

一週間ほど前に資料請求したのですが、届きません。同じような方いらっしゃいますか？

[569: 568]

すみません。届きました。

[570: マンション検討中さん]

>>564 通りがかりさん
300-400で買えるらしい
びっくりしたけど

[571: 通りがかりさん]

2月にSUUMOで5,280万円で売りに出てた中古、案の定売れずに4,990万円に値下げして再掲載ｗ

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

ちょっと調べたけど、洋光台駅に近い物件ですね。
PS洋光台のなかでは比較的好立地に見える。

しかし、いくらで買ったか知らんけど、
築浅とはいえ中古でこの広さの物件で4,990万は高いｗ
売れませんよこんな高値では。

中古物件を見ると、その物件の真の価値がはかりやすいけど、
やはりここは立地の割に割高なのがはっきりしてきましたね。

洋光台駅から徒歩17分、上大岡駅へはバス利用、
築2年、土地30坪の中古物件買うのに、
5000万かける人いると思います？

おそらく6000万以上かけて購入したから、
出来るだけ高く、5000万円くらいで売りたいのでしょうけど、
高値で掴んでしまったという現実を直視して損切りしないと、
どんどん古くなって益々値崩れしちゃう。

今なら4,280万くらいなら、なんとか買い手つくんじゃないかな？いや厳しいかな？
3,990万なら売れるだろうな。今ならｗ

ここの新築が完売するまでが勝負じゃないかなぁ。4000万円台で売り抜けられるのは。
新築検討者さん達が、今の駅から遠い街区を検討して悩んでいるところに、
中古だけど築浅！駅から近い物件が同じくらいの価格で買える！よしここにしよう！
といった感じで売れるんじゃないかと予想ｗ

[572: 検討者さん]

ここに限らずPSが割高なのは分かっていること
どうして売ったのかの方が気になる

[573: 通りがかりさん]

>>572
多くの購入者が割高だと分かってて買ってるってこと？
正気なの？それとも馬鹿なの？ｗ

[574: 評判気になるさん]

ここって、そんな高いんですか？？

HPを見て行ってみようと思っていたのですが
6000万ほどかかる家もあるのですね。
ほぼみんなが付けるオプションなんかが、けっこう高いのかな。
駅まではかなり遠いし、周辺環境も大したことないのにな。

[575: 通りがかりさん]

もう中古で売りに出されてますもんね！

[576: 匿名さん]

今でも新築買える選択肢あるのに、中古で4990万とか正気か？買う人は中古だと仲介手数料かかるし。

[577: 評判気になるさん]

HPを見る限りでは4000万円代で買えそうなのですが、実際は無理ですか？

[578: 口コミ知りたいさん]

4000万台で買えるっちゃ買えるんだろうけど。最多価格帯が5000万円台だから、ほぼ釣りでは？4000万台の物件はどこからも日が入らない条件の悪い旗竿地とかでしょう。

しかし、先着順で1年経つ物件が多数売れ残ってるのに、他のプラウドシーズンと比べてもやけに高いね。野村さん、相当高値で土地仕入れちゃったのかね・・・

[579: 匿名さん]

1年経つのあるの？もう中古扱いやん

[580: 評判気になるさん]

そんなに高いんですね…。
駅からもかなり遠いのに。