クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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[21: マンション比較中さん]

「クラッシィータワーみたいに仕様がよければ人気物件になると思います。」

クラッシィ淀屋橋って仕様が良かったのですか？クラッシィは検討していなかったので気になります。どなたかご存知でしょうか。

[22: マンション検討中さん]

あそこは免震制震のハイブリッド
で、今の販売タワマンにはない仕様です。
他はわかりません

[23: マンション検討中さん]

29日に資料が送られてきましたが、①挨拶状、②外観CGの二つ折り、③三休橋筋周辺の案内小冊子が入っている
だけで、HP以上の新しい情報は皆無でした。

外観CGもHPに掲載されているのと全く同一です。
外壁のタイル貼りは基壇部（１〜３F）のみで、あとは全て吹き付けのコストカット仕様のようでがっかりしました。

周辺の主だったタワマンの外観は全て格調高いタイル貼り（ザ北浜、シティタワー大阪、アップルタワー淀屋橋、クラッシータワー
淀屋橋等）です。

堺筋本町に建築中のプレサンスレジェンド堺筋本町タワーでさえ外壁は全て高級感溢れるタイル貼りです。

これに加えて、もし内装も北浜ミッドタワーのようにショボい仕様だと、一気に萎えてしまいそうです。
名称に「プラウド」が入らなかったのはこういうことだったのかと改めて納得しました。

三休橋筋に面した抜群の立地で期待値も大きかっただけに大変残念です。

[24: 匿名さん]

リバーか、と突っ込んでみる。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>23

>>29日に資料が送られてきましたが、①挨拶状、②外観CGの二つ折り、③三休橋筋周辺の案内小冊子が
>>入っているだけで、HP以上の新しい情報は皆無でした。

不動産業界ってこういう無駄な経費掛けて物件価格に上乗せするよな

[26: 匿名さん]

>>24
オモロwww

[27: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
そのリバー福島からA4二つ折をシール貼りしたチラシが夕方届いたタイミングの良さに吹いた。
業界の逆を行くコストカットが潔い。

[28: マンション比較中さん]

昨日三休橋筋の現場を通って居たら、パンフレットが置いて有ったので見てみました。
ネットで見られる範囲のみの物でしたが。

その中で気に成る所が有りました。お部屋の図面の中にパイプスペースが有るのです。

最近のタワーマンションでは、余り見かけない物で驚きました。
近年の物件では、建物の中に最高階～下まで繋がって居る排水を集めるパイプスペース室が有り、
各部屋から其処に向かって排水されるので、上階の排水が部屋のなかのパイプスペイスに
流れて来ないと要った仕様に成って居る様ですが？

上階の排水が部屋のパイプスペースに流れて来る。此れって如何な物ででしょうか？

[29: 匿名さん]

>>28 マンション比較中さん
どのタワマンの間取りをみてもパイプスペースがあるように思いますが感違いでしょうか？
ちなみにいま販売中のタワマンだとパイプスペースのないタワマンはどれになりますか？

[30: マンション比較中さん]

＞＞２９様
ご指摘頂きまして、最近建設中の物件を改めて良く観察して見ました。

ご指摘通り、シティタワー梅田東、ブランズタワー御堂筋本町、ザ・ファインタワー梅田豊崎、などにも、
部屋の中にＰＳの記載が有り、明らかに未だにこの様なタワーが有る事を知りました。建物構造の仕様でこの様に
なるのでしょう。決めつけた様な記載してしまい、申し訳御座いませんでした。

検討致しました、クラッシィタワー淀屋橋、ザ・パークハウス中之島、北浜ミッドタワー、等にはＰＳは室内に無かった様に思います。

随分以前に成りますが、マンションの上階からの水音の件、長年に亘るメンテナンスのしやす等々で、
特に高層に成るタワー等は、排水等々一か所に集める部屋を設けると要った構造に成って行くであろう。
との記事を見ておりました。
たまたま検討致しました物件が、当てはまって居ただけで御座いました。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション比較中さん

ありがとうございます。
確かにPSの記載がないタワマンもありますね。
恥ずかしながらよく見たら我が家のタワマンもPSの記載はありませんでした。
うっかりしてましたが結果オーライでした。

[32: 匿名さん]

立地が便利りそうだなと思って、ホームページをみたのですが、
面白い間取りが多いなというのがとても印象深い感じです。
選ぶとしたら、itypeかなと思います。
2面バルコニーがあって、家の中が明るくて良いなと思います。

[33: 匿名さん]

Iタイプの全ての洋室がバルコニーに面した間取りはいいですね！
居室はリビングインでなく独立性がありますし、家族が多い世帯向けかな？
洗面所とリビングの間に距離があるので家事動線的にはどうかな？と
思いますが、3つの洋室がバルコニーでつながっているのは良いと思います。

[34: マンション検討中さん]

そのタイプすごくいいですね！
色んなプラン変更もできそう。
大分広いし高いのかなー。
価格どれくらいになるんでしょうね。

[35: 匿名さん]

アクセスの良さがとても魅力的ですが
立地から考えると、単身者やdinks向きなのかなと思っていました。
でも、4LDKのプランもあるので、ファミリー向けのマンションとしても良さそうです。
プラン変更もきくのであれば、自分の好みに出来そうで良いなと思いました。

[36: マンション検討中さん]

学区や日常的な買い物など住環境としてはどうですか？

[37: 匿名さん]

駅から近く利便性は良さそうかな
立地によっては騒音がするかもしれませんがこのあたりはどうでしょうか。
１LDKから４LDKまで色々な世帯が混在するマンションになってくるので、生活スタイルの違う方々住まわれるという点では
小さいお子さんがいる方よりも子供が大きくなってからの方が住みやすいのかなと思いました。

[38: 匿名さん]

駅から近い場所だと小さい子供さんがいらっしゃる方は最初から検討に入れないんじゃないかなぁと思います。
単身者もファミリーも混在するっていうのは
うまく配置分けしておかないと生活リズムの違いでうーん、みたいな感じになってきてしまうかもしれません。
ただ、基本は単身者向けという感じではないのかな。基本は２LDK３LDKのようだから

[39: 匿名さん]

公式ホームページがかなりおしゃれで都会的な造りにしているので、子供向けというよりはなんだかんだで大人だけっていう世帯を大前提にしているように思います。
オードリー・ヘップバーンを使ったり、紹介映像も大人の街・大人の住まいをコンセプトにしてるかな？と感じられますよ。
ファミリーがいたとしてもそう多い割合ではないのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

ここから徒歩5分位の場所に住んでいて現地も通勤ルートなのでよく通ります。
現地の環境は静かで良いと思いますよ。

近辺にはおいしいお店も多いですし、何よりビジネス街という事もあって土日は
人が少なくなり静かで過ごしやすいです。

ファミリーでも暮らしやすそうだとは思いますが、立地環境を考えるとやはり
DINKSか単身向けかな？という印象です。