ライオンズ川越プレミアフォートについて知りたいと考えています。
開放立地で、都心へのアクセスもよさそうですね。
角住戸も多く、落ち着いた暮らしができるでしょうか。
周辺のことや資産性など、いろいろ情報交換しませんか。
所在地：埼玉県川越市脇田本町5番5（地番）、
埼玉県川越市脇田本町5番地以下未定（住居表示未実施）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩4分 、川越線 「川越」駅 徒歩4分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上11階建て、陸屋根、共同住宅
間取：3LDK
面積：63.86平米～70.16平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社ノバック 東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-09 11:22:39
現在の物件
ライオンズ川越プレミアフォート
ライオンズ川越プレミアフォートってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-10-10 10:55:48
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削除依頼
川越なのでだいぶ価格は安そうですね。しかも南口なので！
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| No.2 |
川越は何でもそろっていて便利でしょうし、百貨店も入っていますし休日は大江戸があったりして結構人が多いのでびっくりします。
観光シーズンは人通りもかなり多くなるのかな。 都心まで行くのにはちょっと遠いですし、東上線は人身事故が多いのが残念。 和光市始発の副都心線や有楽町線に乗り換えれば、座って通勤できるのは利点でしょう。 |
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| No.3 |
西口かー、反対側だったら良かったのにな。
便利な商業施設とかことごとく反対側ですしね。 西口だと63㎡で二千万円でお釣りが来る価格は無理かな…？ |
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| No.4 |
楽しみです。
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| No.5 |
11階建てで32戸ってめっちゃキツキツですね。。
郊外なのに狭いし、dinks向けかな。 |
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| No.6 |
線路の反対側で売ってたファインレジデンス川越という物件の営業（大京！）の人が、“あそこの物件（ここの事）は、土地をとんでもなく高い値段で買ってるので、ここ（ファイン＝坪単価237万）よりあと１０００万ぐらい高いですよ！”と言ってました。
自分の会社が買ってるから分かると断言してたのでフーンと聞き流していたが、エリアがファインの方より悪くなるのにあり得ないだろ、高杉だろ？ |
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| No.7 |
3LDK63.86m²～70.16m²ということなのでディンクスか子一人家庭対応じゃないでしょうか。
1フロア3邸ならある程度プライバシーは保たれるのではないかと思います。 航空写真見るとマンション周りは結構土地が空いてる様子かな。 土地区画整理ってまだ続いてるんでしょうか。近いうちに空いた土地がマンション等に 変わるというのなら買い時が難しいなあと思ったり。 |
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| No.8 |
刑務所跡地の開発はどうなるんでしょう
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| No.9 |
刑務所の件は初耳ですね。 詳細お願いします！ |
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| No.10 |
8さん、
http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1475494084.html これの事ですかな？ |
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| No.11 |
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| No.12 |
今気づいたんですが、竣工も入居開始日も少し早まったんですかね？
再来年の3月の中旬となっていたものが8日に、下旬となっていたものが15日、ということになってきていますので。 思っていたよりは10日くらいなんで、誤差の範囲かな。 竣工と入居開始日が近いのがすごく気になるけれど。 チェックして直す期間が短いことになりますよね？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
駅徒歩4分でアクセスは良好ですね。
買い物施設も駅近ですし、そこそこ ある様子ですが、地図からすると 駅を中心に散らばってる様子ですね。 反対側に行くには高架や踏切は どの辺りにあるんでしょうか？ |
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| No.15 |
角部屋率が高いですし、ワンフロア３戸になっていますからできれば両サイドの角部屋を希望したい方が多いのではないでしょうか？
立地が良いので単身者向きかなと思いきや、平米数としては広め。 子供がいないDINKSなんかにも住みやすそうだなと感じます この広さなら子供が生まれても引越不要なところはポイント高いですね |
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| No.16 |
ぐいぐいきてますね。
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| No.17 |
角部屋率が高いと、一世帯あたりの外壁の量が多いので、修繕費が多くなります。
修繕費は面積割合になるので、中部屋を買う人は両側の分も負担しないといけなくなって不利ですね。 |
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| No.18 |
>17さん
えっ？どういう事ですか？ 修繕積立金の金額って専有面積で分配するので外壁は関係がないように 思いますが、外壁も専有部に含まれるのですか？ 中部屋の人は両側の分も負担とは？ まあ、ここは32戸と小規模なので管理費・修繕積立金は割高と覚悟すべきとは 思います。 |
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| No.19 |
外壁が多い方が、実際に使う工事金額が高くなるということです。
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| No.20 |
大凶かよ。。。まだあったのか。
倒産危機繰り返して、今は結局どこ傘下なの？ |
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| No.21 |
川越駅周辺はとても便利になっているので買い物にも通勤通学にも便利で住みやすい立地なのだろうと感じます。
保育園・幼稚園も徒歩圏内に6つあるので子育てにも良さそうですが、待機児童問題はどうですか？川越なら申し込めば確実に入園できる状態でしょうか。 子供がいるので塾や習い事情報も事前に調べてみたいです。 |
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| No.22 |
現在川越より電車で20分の地域に住む者です。
家から近い事もあり川越にはちょくちょく遊びに行きますが、駅周辺に商業施設と公共施設が集まっていて、住みやすそうな街ですよね。 観光地のメインストリートは歩行者天国ではないので車がバンバン通り危ないなーと感じる事もありますが、それ以外は満足度の高い環境だと思います。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
人気の街なのでマンションも人気かもしれませんね
ＨＰの航空写真？を見てもマンションの多さを感じます 観光もいいけれど住めればさらにメリット多そうですから |
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| No.25 |
外観のデザインを見て、もしかして変形なのかと思って間取りを見たら、バルコニーや収納などでなんとか室内の空間は変形にならずにすんでいるようですが、柱の出っ張りなどは多少気になるところではあります。
キッチンも変わってますが、東向きで朝の明るさはとてもいいかもしれません。南側の窓も良さそうに思います。 |
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| No.26 |
かなり、狭いですが、面積的に単身か夫婦二人用なのでしょうか。
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| No.27 |
駅に近いだけでなく、近所には病院が多くて
子供が病気した時など便利でいいなと思います。 中学校は少し遠いですが、 小学校は近いので安心して通わせることができると思います。 子育て環境が整っているなと感じる立地にありますね。 |
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| No.28 |
公立学校の評判はどうですか・
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| No.29 |
子育てに向くマンションなのでしょうか。
単身者や子無しが多そうですが。。 |
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| No.30 |
路線が3路線利用できるようになってからこのあたりも大分人気が上がってきましたし、
住みやすくなったと思います 総戸数が少ないので将来の管理修繕費が上がってきてしまうのはネックになってしまいそう。 階数も高いので、エレベーター保守費などが高そうです。 |
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| No.31 |
何か全体的にビミョーだねｗ
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| No.32 |
ずいぶん手こずってますね
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| No.33 |
平米数や庭付きの間取があることからすると、お子さんがいらっしゃるファミリー層が
多くなるのではと思いましたが、どうでしょうか ワンフロアに3戸になっているのはプライバシー感がありますしエレベーターを待つストレスもほとんどなさそうなので通勤時間でもスムーズに出入りできること、 共働き世帯で忙し世帯には総戸数が少なく住みやすそうに感じました |
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| No.34 |
狭いですが、ファミリーで購入されるでしょうか？
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| No.35 |
Aタイプなら四人家族でも大丈夫なんじゃないでしょうかね。
独立した部屋三つあるので一つは夫婦の寝室、子供はそれぞれって感じで。 Cタイプ、それより小さそうなBタイプだとちょっとキツイかなあという気はしました。 ただファミリーが入ると自転車置き場が足りないような。 子供用自転車であふれることにならないでしょうか。学校のこととかも気になりますね。 |
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| No.36 |
Ａタイプの上の方の階で４０００万円以下希望なんですが、そのぐらいで購入できますかねー？？
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| No.37 |
難しいんじゃないですか？下手したら5000近くするかもしれないですよ。
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| No.38 |
廊下ばかりで収納が少ないですね。。
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| No.39 |
もう価格帯って大体決まっているんですか。
行かれた方いましたら教えてください。そもそも予算以内で検討できる部屋があるのか知りたいです！ |
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| No.40 |
プレミアって名前をつけたことからして、相場よりも全然高いってことでしょね。
狭くして、何とか価格をいじっても高いから、プレミアとかつけてるんだと思います。 |
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| No.41 |
コの字型になっているキッチンは珍しいですね
オープンキッチンの様に、リビングから丸見えになってしまうのは好みが分かれそう 料理はしやすそうですが、キッチンガードが付けられなそうなので 小さいお子さんがいらっしゃる家庭向きではないのかな まだAタイプしか見ていないのでわからないですが、各部屋も広くなっているのは良いと思いました。 |
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| No.42 |
プレミアなんて名前つけたら、割高としか思えない。
物がいいわけでもないからな。 |
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| No.43 |
確かにプレミアというマンション名からすると高級というイメージがありますが、
ただの名前だと思えばいいんじゃないかなとも思いますし、マンション外観はプレミアっぽいなとも感じとれます 価格帯はわかりませんが、マンション規模としては小さい規模なんですね |
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| No.44 |
高級でもないのに高いから、プレミアって名前だけつけるんだろな。
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| No.45 |
南向きの３ＬＤＫ２階が５２００万円台～って、川越も完全にバブってますねー！
すごいことになってきました・・・・・ |
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| No.46 |
川越で70㎡5000万オーバーとかマジありえない。。
ちょっと冷静になるべきかと。 |
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| No.47 |
マジですか？！（笑） あの大京ですよ？？ 東向きですよね？
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.48 |
先日モデルルーム行ってきました！
南向き希望でしたが、私たちの予算では全く検討できず、営業の方からは一番小さいタイプの東向き勧められましたが、それでも予算オーバーで撃沈でした・・ おまけに、管理費・修繕費・駐車場だけで4万円以上・・・・ 今住んでいる場所からも近く、とても興味があったので期待して見学に行ったのですが、何故ここはこんなに高いのでしょうか・・・・。 |
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| No.49 |
月々の支払いが結構かさみそうですね。書き込み見て参考になりました
さすがライオンズマンションですね |
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| No.50 |
いくら川越駅近くでもこの価格は…超高級マンションの位置付けですか‥
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| No.51 |
68平米あれば子供2人でも十分暮らしていけるのではないでしょうか 。
子供がある程度大きくなってから住むのには、良いとは思いますが、リビングはもう少し広い方が良かったかなな。 |
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| No.52 |
購入の検討でマンションの周りを歩いて見ました。駅に向かうのはまだいいかもしれませんが、ウニクスのヤオコーに向かって歩いてたら車が危険に感じます。 歩行者が守られて無い道がこの建物の周りには多いように感じてしまいました。
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| No.53 |
家族で住めなくはないですが、このあたりの立地ならファミリー物件なら広い間取りが見つかりそうですが。どちらかというと子供がいらっしゃらない方や子供が一人という方が好まれるんじゃないかな。
都心から少し距離があるのに、狭いというのは残念です。 広い間取りを作っ他方が需要がありそうですけどね |
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| No.54 |
それは若葉とか坂戸辺りに
当てはまる条件ですね。 |
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| No.55 |
駅に近いという点は評価ができるのではないでしょうか。一人暮らしって言うほどの広さでもないように思います・・・
今は第２期の段階ですが第１期でどれだけ売れたんだろう。半分完売すればスタートダッシュは大成功と言えると思いますが、現状だとどうなのかなと思いました。 駅に近いがその分高くて・・・なんてこと、あるのでしょうか |
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| No.56 |
中層階で6000万円、高層階で6000半ばから7000万円くらいですね
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| No.57 |
手洗いカウンターもないくせにプレミアを謳うとか何なの・・・
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| No.58 |
価格も高い印象でしたが、どの間取りも収納がなさすぎて諦めました・・・・・。
今どきのこの収納量は少なすぎなのでは・・・・・・。 |
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| No.59 |
56の現金契約済さんはどのような点を気に入って契約されたのかを教えて頂けますでしょうか？
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| No.60 |
このスレの上の方の「見学記」タブをクリックすると、情報が豊富ですよ。
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| No.61 |
・元々ここは月極駐車場でしたが、借りていたので場所は良く知っていたという点
・中古は考えていなかったので新築にのみ焦点を当てていた点 ・上記を踏まえ、今後川越で新築が出るのは今のサンクレイドル川越か本川越駅前のパークホームズ本川越駅前のみですがこれは坪250から300の予定です。70平米の3ldkでも5000万円オーバー、上は7000万円クラスです。 川越駅では分譲予定が全くないということです。 いつか良い物件が出るのを待っていたら一生買えない点、良い物件が出たところで価格や方角、諸条件が整うとは限らない点 総戸数が少なめですが立地のみで購入決断しましたよ。 |
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| No.62 |
59の質問者です。 61の「現金契約済さん」のご回答は大変よく理解・納得できました。 ありがとうございました。
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| No.63 |
反対側の聞いたことのないマンションより、こっちの方がいいですね。
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| No.64 |
見学記読みました。参考になる情報満載で、大変ありがたいです。週末に実際に見てきたいと思います。リビングが狭いのが難点ですが、キッチンが好みな感じなので実際に見てみたいです。観光エリアが遠いのが残念ですが、川越駅に近い利点も大きいので、一長一短は仕方ないですね。
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| No.65 |
購入できなくはない価格だが、ココロマチも視野に入るので悩み中です。
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| No.66 |
主婦の目線というのか、毎日使う人のことを考えて
設備がすごく整っていると思いました。 特にキッチンは、使いやすく、掃除もしやすいような設計です。 収納もしやすい感じですので、このキッチンなら美味しいものを 家族のために毎日作ることが楽しみになりそうです。 |
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| No.67 |
エコジョーズが導入されているのですが、これって何なのですか？発電とかできるとかじゃなくって、ひたすら効率が良い給湯器っていうことなのですよね？ガス代が大幅に変わるのでしょうか。その分、お高いんじゃないの〜なんて思っているのですが。。。どうなのでしょうか。最初からついている分にはいいのですが、壊れて入れ直すときとかお金がかかりそうって思ってしまたデス。
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| No.68 |
このビミョーな場所に、収納少ない、東向き、大京、なのに何で名前にプレミアとか付けてんの？
消費者なめてるでしょ？ |
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| No.69 |
少ない物には、希少価値が出ます。 ここで少ないものは分譲数、収納、等々。それでプレミアムがついて、値段も高い事でなっとく頂けますでしょうか？
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| No.70 |
確かに収納力がもう少しあるとさらに良かったです
どちらかというとコンパクトな広さなのでDINKSから子供一人のファミリー世帯がちょうど住みやすいのかな 駅からも近く利便性が良いので、お子さんが大きいご家庭にも通学の面で便利に暮らせるんじゃないかなと思いました。 |
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| No.71 |
川越の観光名所の歩道が広がれば、人気が出そうなのにな。勿体ない。
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| No.72 |
第２期２戸しか販売しないって、、、全然売れてないんですか・・。
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| No.73 |
＞69 ぐうの音も出ない程納得しました。
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| No.74 |
モデルルームを見学した時に、収納が確かに少ないと感じましたが、キッチンが他にない感じの設計で、明るくて料理するのが楽しくなりそうで気に入りました。主人は、購入するとしたら新築で川越駅から5分以内を希望していましたので、このタイミングで良い物件に出会えたと思います。
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| No.75 |
間取りが全部変だよね
お風呂狭いし |
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| No.76 |
ぐう
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| No.77 |
収納スペースが間取り全体から考えると狭いように感じました。
各部屋に収納する箇所はあるのですが、もう少し広くないと 収納家具を置く必要が出てくるのではないかなと思いました。 ここをどうしても!という決め手には欠けますが、 ライオンズマンションというブランドで安心を買うって感じかもしれないです。 |
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| No.78 |
ライオンズブランド？
ライオンズってブランドなの？ |
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| No.79 |
ライオンズマンションは大体の方が知ってるでしょ
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| No.80 |
共用部のオートロックがハンズフリーキーで両手がふさがっている時は便利ですね。
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| No.81 |
で？
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| No.82 |
ライオンズ・プレミア・フォートの名前で教えてください。。
プレミアはPREMIERでしょうか？ ならば辞書では「初演」となりますが？ フォートはFORT ならば辞書では「砦」となってます。 「ライオン達の砦の初演」と言う名付けに決めたでしょうか？ 私は川越にサファリパークの新しいライオンの砦をイメージして、困っていますので、教えてください。 |
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| No.83 |
それであってます。
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| No.84 |
も～あんたたち、ふざけてばっかしね！ 購入済様たちが可愛そうでしょ～！
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| No.85 |
こら
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| No.86 |
全体的にコンパクトな感じなのかなぁという感じがします。３LDKで６３㎡ちょっとというB2タイプは全体的に居室もリビングも一回りコンパクトな感じ。
その分リーズナブルだったりすると良いのかなぁなんて思ったりもしますが・・・ リビング脇のお部屋はウォールスライドドアがキレイに格納出来るタイプ。 広いリビングとして使って、実質２LDKとして使うという選択肢もあるのかなと思いました。 |
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| No.87 |
コンセプトを見ると、ライオンズマンションの中でも高級志向なレジデンスになるのでしょうか。
立地は川越駅から4分だそうですが、西口はまだそのような土地が余っているんですね。 今や川越駅周辺は多様な商業施設が建ち並び便利な街になっていると思います。 アクセスは東武東上線と川越線？朝の混雑具合はどうですか？ |
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| No.88 |
ピアキッチンには憧れがあります。
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| No.89 |
それはAタイプの間取りではキッチンに窓があって自然光が入るから「ピュア」なライトと言ってるのかな～？ ここはピアキッチンでは無いでしょ？
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| No.90 |
88です。
間違えました！ ピアキッチンではなくピュアスタイルキッチンです！(((^.^;) |
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| No.91 |
川越で坪230万って有り得ない。完全にバブル価格。
時々営業の人がコメントしているようだけど、お金が有り余っているわけじゃない普通の人は騙されて買ったらダメだね。 待ってれば竣工前後で値下げしだすよ。 |
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| No.92 |
間取りが変だし収納少ない
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| No.93 |
Aタイプの間取りは、他の間取りに比べ、キッチンに窓があったり、
FUTONクロゼットという広めの収納があったり、 なかなか良いのではないかと思います。バルコニーの形が悪いこと以外。 キッチンやリビングが明るいのは憧れます。 |
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| No.94 |
その場合のFUTONとふとんの違いのご説明を頂ければ有難いです。
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| No.95 |
FUTONクロゼット、なぜローマ字にしたんでしょうね。おしゃれに見えるからかな。
換気機能付き玄関ドアは、涼しさを調整できるんでしょうか。今の季節だと、窓をあけるようにドアの換気ができるといいように思いました。 キッチン、コの字型のL'sキッチンになっています。窓の光が差し込むので、気分よく料理を作れそうです。天板が広いのでパン作りをしたり、お菓子作りをしたりするのもいいですね。LILカウンターも使ってみたいです。 |
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| No.96 |
bタイプだけ公開になっているのですね。３LDKで70㎡ないみたいなんですが…
70あるのはAタイプだけということになっているようですね もっと郊外のマンションなので広めに来るのかしら、と思っていたんですが、 駅に近いマンションということなので、 がっつり郊外型ファミリー向けというわけではないのですね。 戸建てからの高齢者の住替えなどはこういう所はいいのかも。 |
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| No.97 |
BタイプとCタイプは１階住戸だけ間取りが微妙に違うみたいな感じなんですが、もしかしたら１階住戸には庭がついているからとかテラスがついているからみたいな理由なんでしょうかね？
それにしてもBタイプのみ掲載なので あまりくらべようもないのですが全体的にコンパクトなのかな。 Aタイプだけは３LDKで７０㎡ありますが、あとはそれ以下です。 |
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| No.98 |
換気口の大きさが通常の倍あって、取り込み量がとても大きいということがあるということが書かれていますけれど、冬場とか寒かったりしないのかしら？なんて思います。
風の通り道によっては寒いことがありますよ、ということを聞いたことがあります。 そういうのも計算されているのでしょうかね？ |
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| No.99 |
実際まだ半分くらいしか売れてないのでは？
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| No.100 |
もうだめか
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| No.101 |
換気口の周辺はヒューヒュー音がしたりしますから、案外音が気になったりしますし、
確かに冬場は換気口が大きいと、寒さが増す可能性はあるのかもしれません。 自分は冬場の寒い時期は換気口からの寒気が入ってくるのが嫌で家にいるときは一時的に蓋をしめたりします。 ところ布団がしまえるクローゼットが完備されていることはありがたいでしょうね |
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| No.102 |
最終期ですね
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| No.103 |
一回売り出さないと売れないですからね。
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| No.104 |
川越ネクサイトに住んでいますが大京さんの場合、アフターの技術者が女性で素人に近かった。売りっぱなしの可能性があり注意です。
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| No.105 |
完売したAタイプはキッチンがバルコニー側についている間取りは珍しいように思いますが
窓からの採光が取れ、ダイレクトに換気ができる点では優れているのかも？ 夏などはキッチンの環境が外気温に影響されないか心配になってしまいますよね。 |
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| No.106 |
パッシプデザインを考えた設備が完備されていて、全戸グリーンカーテンの
フックが取り付けられているんですね。 グリーンカーテンと言えば代表的なものはゴーヤでしょうか。 育てるのは面倒があるかもしれませんが、夏場多くの家が取り入れれば、 外からの見た目も涼し気になると思います。 |
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| No.107 |
風通しの良さというのをまず出してきています。
24時間強制換気とはまた別のお話、ということなんでしょうか。 冬場は24時間強制換気ってかなり寒く感じてしまうということになってきてしまうらしいんですが、 こちらはどうなんでしょうね。 換気口から取り込む空気の量が通常の2倍ということで気になりました。 |
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| No.108 |
先日、最終期２戸となっていましたが、完売したようですね。
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現在の物件
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