グローベル ザ・国分寺クリスタ［旧称：（仮称）グローベル国分寺プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローベル ザ・国分寺クリスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160005/

所在地：東京都国分寺市本町3丁目2833番地18（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩5分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.72平米～45.42平米
売主：プロスペクト
施工会社：株式会社CMC
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.11.7 管理担当】

[21: 匿名さん]

買収前の大京の名前が入っていた方が知名度は遥かに高かったと思います。

[22: 匿名さん]

マンションの知名度も大事にしたい方もいるでしょう。マンション名に現れますから。
最近はそうでもない人も多いかもしれません。立地や環境、デザインなどマンションを選ぶ要素は人それそれでしょうし。こちらは国分寺駅にも近くアクセスがいいので一人暮らしでもお値段それほど高くないので人気も出そうですね。２LDKで結構お値段はね上がるのが残念です。

[23: 匿名さん]

中央線はとても人気だと聞くので、この物件も人気は出ると思いますが
狭い間取りしかないのが少し残念だなと思いました。
この立地であれば、お子さんのいるご家庭でも十分に住めると思います。
狭い間取りプランしかないので、
dinksか単身者、あるいは投資物件向けなのかなと思いました。

[24: 匿名さん]

ここのモデルルームは面白いですね、こんなの初めて見ました。

[25: 匿名さん]

どんな感じだったんですか？
写真だと公式サイトに掲載されてない間取り＋オプションで実際のところがいまいち分からないのですが…。
C2タイプは何㎡か分からないのですが、ディンクスさん向けの広さとしては少々狭いように感じました。
こういった小さい間取りしかないの残念ですね。今時の1LDKで30.72m2はちょっと寂しい気もしますし。

[26: マンション検討中さん]

息子夫婦が多摩湖線の一橋学園に家を購入しており、旦那にも先立たれたので、今の家を売ってこちらに移ろうかと思っています。駅近でちょうどいい物件が出たと思い、嬉しい気持ちです。駅から近いので、先々私が介護マンションに入った後も借り手が付いて良いかと思っています。
もうすぐ60歳近くになりますが、国分寺は車や自転車は無くても徒歩で生活できそうですか？足が悪いので、自転車には乗れません。
息子嫁には全部近くにあるから良いと思うと言われましたが、若い女の子の基準なので少し心配です。

[27: 匿名さん]

南口から先の坂を下りなければ平らなので徒歩で生活できます。ホームセンターとかに行かなければ自動車なしでも大丈夫です。大きな総合病院は市内にないので、駅前からバスで行きます。

元々一軒家だった場所なので静かですし、駅に近いわりには静かな一角です。高齢者の方も多いですが、皆さん徒歩や電動カートで移動されています。商店街は歩道が整備されていなくて危ないですが、駅から物件までは私道を通れば済むので安心です。

あとはマンション内や玄関がバリアフリーかどうか確かめてはいかがでしょうか。足の調子が悪い時や買い物カートを引き込む時に、玄関に段差があるとけっこう辛いです。ゴミ捨て場が利用しやすい、ドアがあるなら重くないかどうかもチェックするといいですよ。あとは家の玄関のドアもですね。力があまり無い人や足が踏ん張れない人でも開閉しやすいと疲れなくていいと思います。

[28: マンション検討中さん]

匿名さん、ご丁寧にありがとうございます。時間を見つけて、実際に見に行こうと思います。本当は息子夫婦にお願いしようと思っていましたが、自分の目で見たほうが良いですね。

価格帯はどのような感じなのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？
2000万後半からのようですが、実際は3000万後半から4000万なのでしょうか。今の家の査定価格より安いと良いのですが。やはり実際見にいかないとわからないものなのでしょうね。

[29: 匿名さん]

1LDKか２LDKでというのはとても分かりやすいコンセプトだなというふうに思います。
家族形態によって選ぶことが出来ますが、基本的には子供がたくさんいるファミリー向けではないですよ、というスタンスなのかな。

若干気になっているのがEタイプにしてもD2タイプにしても居室がものすごく細長いこと。
あまり広くない上にこの形だとベッドを置いたらあとは他に物が置けなくなってしまうのではないかしらと思いました。
クローゼットがわりと広めに取られているので、チェストは置かないようにしてならばいいのでしょうか。

[30: 匿名さん]

Eタイプのスライディング・ドアが若干惜しいかなぁという感じがします。きちんときっちり開けきる事ができればリビングとの一体感というのが出てきそうですが、
ドア１枚分だけ残ってしまうのですよね。そうするとひとつづきという感じが若干出てこないのかなぁと。
収納があるのでしかたがないのでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

公式ページを見る限り、ドア一枚分まるまる残るわけではなさそうですよ
両端が多少残るみたいですが、LDKとの一体感は十分出るんじゃないかと
http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160005/z_e_hensai.html

Eタイプで気になるのは収納の少なさと4畳居室の使い勝手の悪さ
一人で住むならともかく、二人でで使うには収納が物足りないですね
4畳も、せめて4畳半ならもっと使いやすくなるだろうと思うのですが

[32: 周辺住民さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6895/
つい先日のブログですが、ここを検討中の人には参考になるんじゃないでしょうか。

この筆者さんは基本的にオールコンパクトマンションには否定的な考えのようです。
こういうのを読むと周辺住民としては将来このマンションがスラム化してしまわないかと心配になります。

[33: マンション比較中さん]

まぁ色々な考えがありそうですね。ちなみに私はコンパクトマンション派です。
３LDKのファミリーマンション（国分寺で７０００万円～９０００万くらいしますよね？）
を買おうとしても、自分の想定より値段が高くなるしさらに奥地の八王子方面には住みたくない。
駅から遠い１０分以上あるようなファミリーマンションも将来売る・貸すときに不安。

そこで、このマンションは駅５分・南向き・角部屋と条件も揃っているほうだと思うので
自分が中古マンション（中央線２３区）を含めて検討している立場としては、アリかなぁ～と
思っている最近です。中古マンション検討してると、共用部分より部屋を見てしまう、、、未熟者？？？
部屋に入って角部屋だと明るくて気持ち良い！と思うんだよなぁ～

[34: 匿名さん]

大規模マンションだと、結局は完売までかなりの期間がかかってしまったりします。小規模だと売り切るのが早いです。ここは小規模ですか？CGを見るとマンションが大きく見えます。

ここは1LDK、2LDKの２つ。

中古マンションにしても、新築にしても間取りは大切ですよね。収納が広いとか、LDKが広いとかちょっとしたことですが後からみて「やっぱりよかった」と感じるのはそういった点のような気がします。

[35: 匿名さん]

15階建なので縦には大きいですよ。今ちょうど15階部分を作っているところです。

面積については、元々大きめの一軒家だったので広くはありません。以前相続で分割された部分だけ先に戸建て2軒になっているため、切り取られたような形になっています。また南半分は高さ規制があり、北側だけの細いタワー状に仕上がっています。小規模といえば小規模ですが、高さは周辺では飛び抜けてあります。

角部屋がたくさんできますし、住宅街にあるので(近隣住民が計画を知って難色を示し申し入れをしたぐらい戸建てや低いマンションしか無かった区域です)、駅から近い割には閑静です。立地上日当たりも抜群だと思いますよ。

[36: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
マイナーデベだと販売力が低いからか、小規模でものろのろ売っているマンションは少なくないですよ。
ここも発表してから時間が経っていませんか。人気ならば戸数が少ないだけに瞬間蒸発でしょう。

[37: マンション検討中さん]

>>33 マンション比較中さん
そもそも何人でお住まいの予定ですか。

[38: マンション比較中さん]

＞＞３７さん
一人暮らしですが、なにか？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション比較中さん
1人となると3LDKは最初から対象外ですね。
国分寺は単身者の需要は低そうなので、中古でもなるべく都心に近付く方が資産性は保てそうですが、どうなのでしょうか。

[40: 匿名さん]

国分寺駅の周りはワンルームマンションだらけで、単身者が大勢住んでいます。ファミリー向けマンションの1LDKを購入されているケースもありますよ。

1LDKには子供がいらっしゃらない若いご夫婦とかも多いです。