レ・ジェイド大津 なぎさ公園

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド大津 なぎさ公園ってどうですか。
ホームページもできていたので、スレつくりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々な情報や意見をを交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ootsunagisa44/

所在地：滋賀県大津市打出浜34-11（地番）
交通：JR東海道本線｢膳所｣駅徒歩11分、京阪電鉄石山坂本線「石場｣駅徒歩4分

売主：日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工スマイルコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建、地下1階
総戸数：44戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：66.07m²～83.13m²
建物竣工予定時期：平成29年11月上旬
入居予定時期：平成29年12月上旬

[1: 匿名さん]

立地はＪＲと京阪の駅が近いので、通勤に便利だと思います。
気になるのは価格帯かもしれません。
このあたりの相場がいくらくらいか次第で検討したいです。
間取りの詳細が早く知りたいですね。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
徒歩11分って駅から遠すぎるし、再販する時が大変だと思います。

[3: 匿名さん]

琵琶湖が好きじゃなきゃ買えないマンションだろうね。

[4: 匿名さん]

京阪の駅はすごく近いですけれどね。

買い物は便利だし、駅は近いし、とりあえずは生活をする上では便利なのではないかなと思います。
車なくてもとりあえず大丈夫じゃないか？くらいは。
こちらはターゲットはどういう層なのでしょうか。
子育てファミリーを中心にというよりも夫婦のみの世帯や大人中心のせたいになってくるのでしょうか

[5: 匿名さん]

間取りを見ると３LDK,4LDK中心ですから、夫婦のみで住まれるというよりは
家族で住まれる方が多くなってくるのではないでしょうか。
夫婦二人くらいだと２LDK位の広さがちょうどいいのかなと思います。
利便性が良いので子供が大きくなった時も、住みやすい暮らしができそうですし、
車がなくても暮らしやすい立地は親としても魅力的だなと思います

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

どう利便性が良いのか？
教えてください。
膳所駅は遠いし、パルコは閉店予定なので日々の買い物も不便になりそうですが。

[7: 検討板ユーザーさん]

買い物なら、アヤハ、西武、マックスバリュがあるし、外食するなら飲食店多数。それなりに便利だと思いますが。パルコってあまり使わないでしょ。

[8: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん
徒歩7-8分は離れてますよね。
あと今後パルコのような撤退もありえそうな地域だし心配ですよ。

[9: 匿名さん]

パルコ閉店なんですか…

[10: 検討板ユーザーさん]

買い物なら、アヤハ、西武、マックスバリュがあるし、外食するなら飲食店多数。それなりに便利だと思いますが。パルコってあまり使わないでしょ。

[11: 匿名さん]

大津パルコには行ったことがないのですが、入ってる店舗を見ると私には結構魅力的でした。
一昔前のパルコだとブランドショップばかりでしたが、こちらのテナントはだいぶ変わってますね。
子育て中なら結構使うのではと思いましたがどうでしょうか。

それよりここだと駅までの距離がネックかしら。駅まで行くバスとかはないのでしょうか。
徒歩・自転車での往復はちょっと疲れてしまう距離ですね…。

[12: 匿名さん]

立地条件的には竣工前の完売は難しそうな物件に感じる。

[13: マンション比較中さん]

藤和シティホームズにおの浜（築15年）78㎡角部屋が8月に2980万円(38万/㎡)÷85％＝>3500万
イーグルコートアネックスなぎさ公園　82㎡が3900万円（47.5万/㎡）
ネバーランド大津グランベイ　63㎡北東が2630万（41.7万/㎡）[÷90%＝>3500万
75㎡の部屋は3600万(48万/㎡)でしょうか。

[14: 匿名さん]

アウトポール設計なので、家の中に柱がポコポコしていないのが印象的です。
家具や物を置く際に、柱があって困ったことってよくあります。
そういう心配がないのと、何よりも部屋が広く使えるのが良いと思います。
アルコープも広いので、戸建住宅感覚で住めるのも良いなと感じました。

[15: 匿名さん]

交差点の音響式信号機がかなりうるさい。
あれ何とかなりませんかね。
車の騒音は気になりませんがあれは駄目かも。

[16: 匿名さん]

パルコの閉店、ひとつの時代が終わったんだな…と実感。どんな施設が入るのか注目ですね。

[17: デベにお勤めさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

パルコの後、どうなるんですかね？テナントもいっぱい入っておるけれど、どうなるのかなぁと思いました。
パルコ本体の売上というのがあるのだろうけれど、
テナントは魅力的なところがあったような。
土地と建物自体はもう別の会社にということが新聞に書かれていました。

[19: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20: eマンションさん]

>>18 匿名さん

紀伊國屋書店やタワーレコードは残って欲しいですね。浜大津アーカスみたいにはならないで欲しい。

[21: マンション検討中さん]

草津のイオンまで車で6分らしい。橋の通行料もなくなったし、便利かも

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
車で6分が便利かあ。
京阪神とは価値観が違ってるね。

[23: eマンションさん]

>>21 マンション検討中さん
機械式駐車場だと出庫に5分かかるから、チョイ乗りするのは面倒ですね。自走式駐車場だと良いのにね。

[24: マンション検討中さん]

今の住まいがイオンまで結構時間がかかるので便利と思ってました。皆さん便利なところにお住まいなのですね。。自走式、機械式両方あるみたいですが慣れたらどちらでもいいかなー 説明会にも行きましたが、向かいのイーグルコートとどちらがいいのでしょうかね？？

[25: マンション検討中さん]

すみません、間違えました。自走式ではなく、平置きです。

[26: 匿名さん]

平置きと機械式だったら、断然、平置きを希望したいですが
ほぼみなさんそうなのではないでしょうか。
その場合は抽選とかになるのか、早い者勝ちなのがどちらでしょう。
駅まで歩いていける距離ではありますが、車は必需品。
駐車場もマンションを決める大事なポイントだと考えています。

[27: 匿名さん]

平置きは少し値段が高めらしいですよ。頻繁に使わないのであれば、安い機械式でもいいかな。100パーセント完備ではないから抽選漏れたら嫌ですね…

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
もし外れたら向かいの琵琶湖ホールの月極め駐車場等を借りるしかないですね。

[29: 匿名さん]

抽選漏れる可能性も考えておいたほうが良いのですか…
月極の所がまだ借りる事ができるならばいいのかな

周辺にあるだけまだいいということで

でもできることなら敷地内だよなぁ…買い物して、荷物持ってって考えると断然敷地内のほうが楽
特に雨の日なんて。
子供さんがいる人は特にそう思うこと多そうですね

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
月極めは空いていそうなことを言ってましたよ。
でも、この辺りに住まれる方はファミリー層が多いから車はほとんどの人が持ってますね。
やっぱり、住む戸数に対して６割しか駐車場が無いのは考えてしまいますね。

[31: 匿名さん]

この立地から考えると、駐車場は全戸分の確保があってもよかったくらいです。
通勤は電車であるとしても、買い物などはやはり車が必要です。
駐車場が確保できるという確信がないと、購入は難しいは感じる人が多い気がします。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
聞いた話ですが、戸数分の駐車場がないところは、数年置きに抽選をやり直すらしいです。
レジェイドは、約60％分しかないので、再抽選の可能性はありますね。
と言うことは、抽選の度にビクビクしないといけないのは辛いですよ！

[33: 匿名さん]

隣のイーグルコートの駐車場は100%ですよね。空きがあったらそこを借りれないのかしら 笑。

[34: 匿名さん]

どのプランにも狭くはありますが和室があるのがよいと思います。
いざ引っ越したら、両親が遊びに来たりすると思うので
洋室ばかりだと落ち着かないかなと思います。
やっぱり日本人には、和室も必要だなぁと思いました。

[35: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたって、各部屋の広さは大切ですが
収納スペースの充実しているかが重要かなと思います。
こちらはウォークインクローゼットがあるのですが
広さとしては、少し狭いかなと感じました。
もう少し収納スペースがあったほうが良いと思いました。

[36: 匿名さん]

和室が１部屋あるのって、とても良いと思います。
たたみの部屋が１部屋欲しいなと思っていたのです。
洋室は子供部屋などにぴったりなのですが、自分がほっこりと過ごせる部屋は
和室にこたつを置いてかなとイメージしていたので、こちらのプラン内容は良いと感じました^^

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

おっしゃることはよくわかりますが、こんなオーソドックスな間取りの70〜80平米のファミリーマンションであれば、間取りプランに和室があるのって当たり前じゃないでしょうか？
このマンションならではの利点ではないのでは…？

[38: 匿名さん]

確かに今はどこも和室があるプランが多いですね。ここは特にこれといった特色はありませんが、立地、学区が売りどころなんでしょうね。維持費のかかるジムとか共有部屋がなく、受付嬢もいないのでシンプルなマンションかと。ディスポーザーが付いてるのは個人的には嬉しいですね。

[39: 匿名さん]

32さん＞駐車場の再抽選については、管理組合で決めるので、組合員の半分が賛成しないと抽選にならないと思いますよ。駐車場が6割しかない、つまり6割の組合員は自分の駐車場を確保できているわけだから、4割の人のためにわざわざ駐車場を手放す決まりを作るかというと…。4割の中には車持ってない人もいますから、再抽選したい人の票は集まりにくいと思います。嫌ですけど早くマンション契約した者順ですね。

[40: 匿名さん]

駐車場って先着順ではなくて、抽選なのだと思っていました。
子供がいるとマイカーを手放すわけにはいかないので
確保できるかできないかでマンションを購入するか決める人もいると思います。
そう考えると全戸分の駐車場確保されているマンションじゃないと
購入するのは難しいかのかなと思いました。

[41: 匿名さん]

ディスポーザーがついているマンションを探していたのですが
最近ついていないマンションが多く、ようやくこのマンションにたどり着きました。
ディスポーザーだけでなく、アウトポール設計であること、
玄関の広さも良いなと感じました。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーってその後の維持費がかかりませんか？
それに漂白剤の使用がダメだったはずです。
台所で漂白剤を使用することが多い私には敬遠設備です。
玄関が広いのはいいですよね。

[43: 匿名さん]

>ディスポーザーってその後の維持費がかかりませんか？
>それに漂白剤の使用がダメだったはずです。

確かに維持費がかかると聞いたことがあります。
別に絶対に必要だとは思わないです。
逆に、ほかの設備が充実しているほうが良い気がします。
どのプラン内容も、面積が広いので各部屋が広くクローゼットの広さもいいです。
気になるのは、子供たちが通う学校までの距離です。
中学校は19分くらいかかるようなのですが自転車通学はできるのかしら?

[44: マンコミュファンさん]

紅葉跡地とすぐ向かいに建つマンションと、３つで悩んでいます。
ここの特徴はやはり学区でしょうか。となると向かいのマンションでもいい気もします。
駐車場が残念すぎるのがデメリットですが、向かいは小規模なのにコンシェルジュがいたりして管理費が高くつきそう。更にディスポーザーはない。
しかしモデルルームの部屋としての完成度はこちらが格上。丁寧な施工は他二つを寄せ付けないかと。
紅葉跡地は立地はまるで異なりますが、町に活気が出てきていて、商業施設も併設と不便なし、ただ学区と湖西線が、、うーん。
それぞれ魅力があって悩ましいです本当に。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンコミュファンさん

私もこの近辺で購入を考えています。
ここのモデルルームには行けていないのですが、売れ行きはいかがでしたでしょう？
ご存知でしたら、教えていただけたらと思います。

[46: マンション検討中さん]

紅葉跡地は学区が…ですね。商業施設が近くて便利そうですが。

[47: 匿名]

>>45 マンション検討中さん

私が除いたのは先週の話ですが、そのときは10階はどこも空いていました。
低層から販売していく戦略のようで、比較的どの部屋のタイプもまだまだ選べましたよ。７割くらい契約済でしたね。

46さん、、
学区さえよければ即決なんですけどね。ここの学区と比べるから余計に辛い。

[48: 匿名さん]

プラン内容を自分の好みに変えていただけるのは魅力的です。
数少ないプランで、決まりきった内容だけではちょっとな・・・と思っていたので
あれこれと考えているだけでも楽しみです。
ファミリー向けのマンションらしくて良いなと思いました。

[49: 匿名さん]

全洋室の扉に引き戸を採用しているということです。引き戸、何気に良いのですよね。開き戸だとどうしてもデッドスペースが出来てしまって家具の配置が限られてしまったりなんてことになるのですが、引き戸だとその心配はないです。アウトポールになっているので、玄関のところにアルコープが出来ているということになっているようです。

[50: 匿名さん]

年に一回のこととはいえ、自宅の窓から琵琶湖の花火大会が見れるのはいいなと思います。

外観デザインもこのあたりには、なかなかないおしゃれな感じです。

膳所駅まで徒歩１１分なら、京都まで出るのも近くて通勤通学が便利だと思いました。

[51: 匿名さん]

確かに、ドアは引き戸の方が場所も取らずに良いという点や、
小さな子供がいらっしゃる場合、危険度が低くなりますよね
特に洗面室は引き戸の方が場所も取らずに利用しやすいと思います。

基本プランの他に世帯環境や好みによって部屋のタイプを変更できるようになっているのも
良いですね

[52: 匿名さん]

メニュープラン見ているとリビングインの部屋をまるっきりなくしてしまって
広くリビングダイニングを使うっていうのが出ていてなるほどと思いました。
リビングインの部屋も、
例えば和室だったりすると冬場はこたつを出してくつろいだり、なんて事をするのに良いかもしれないですが、
普段和室がなくてもいい場合は
ある意味まるっと取り払ってしまっても良いのですよね。
融通利く所が良いなと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
LDKを広く取るプラン、いいですよね。

間取りプランニング、Aの間取りに基本プランは4LDKで、3LDK＋納戸と3LDKにしてしまうプランがあり、どちらもいいなと思います。こうやって自由に部屋の間取りを決めることができるといいですね。中には3LDKを1LDK＋Nにするものもあって、フリールームにしたり、部屋を狭く、広くしたり、好きなように注文住宅風にできるのがいいように思いました。

[54: 匿名さん]

１期・２期と順調に完売したようです。
ＪＲも京阪も駅まで徒歩圏内なので、電車通勤でとしても
近畿圏であれば移動が楽なのはすごく楽で良いように思いました。
中学校は少し遠いですが、小学校は近いため子育ての環境も悪くないように思います。

[55: 匿名さん]

大津市に住んでいる人は、どちらかといえば勤務は京都や大阪に行く人が多いでしょう。

このあたりであれば、JRも京阪もマンションから徒歩圏内なので便利だと思います。

マンション設備もエコで自然にも家庭にも優しいところは魅力的。

大規模マンションではないのも住みやすさを感じました。

[56: 匿名さん]

3LDKを1LDK＋Nになんて、すごい贅沢。そんな部屋に住んでみたいです。
でもメニュープラン、終了してしまったのかな。案内が見つかりません。
申し込み期限を過ぎてしまったのかもしれませんね。最終章だそうですから。
先着順が5戸あるようですけど、第3期3次あるいは第4期の分があるんでしょうか？
あとどれくらい残っているんでしょう？プランはまだ4タイプあるんでしょうか。