プラウド南与野

[匿名さん]

南与野駅前にも13階建てプラウドが誕生するようです。おそらく人気物件になりそうですが、いろいろ意見交換お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目南与野駅西口土地区画整理事業28街区2画地（仮換地）
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html
売主：野村不動産
設計：IAO竹田設計東京第一事務所
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数：62戸

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【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報の修正と追加しました。2017.7.31 管理担当】

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

確かにそれぐらい維持費で払えないと話にならんね。小規模は人少なくて暮らしやすいかわりに、維持費がかなり高額だから。

また、どんなマンションも、売るときには見せない30年目以降で更に修繕費は上がるから、永住志向ならそこも考えないと。

小規模は維持費の値上がりが重くなる10年目ぐらいで売るのが賢いよね。

[162: マンション検討中さん]

線路沿いということで騒音対策はどの程度されてるのか気になります。
ホームページには何も書かれてないですし、あまり力入れてないんですかね。

[163: マンション検討中さん]

研修施設は5〜6階ぐらいになると聞いた。もし違っていたら誰かフォローお願いします。

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん

野村さんは三階建てから四階建てと言ってました。３人の地主がやるのに大きいのはしんどいし借りる方も収益生まない物件に多額の賃料は大変なんじゃない❓

[165: マンション検討中さん]

研修センター施工予定の建設会社からは、3階建てから4階建てで、マンションでは5〜6階相当になると聞きました。研修センターが出来ることは決定なのでしょうか？保育園の階数も気になりますね。

[166: マンション検討中さん]

埼京線の各駅停車しか停まらん駅に4500万も出すんかい

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
…妥当だと思います

[168: 匿名さん]

中浦和で7000万の物件が出る時代、なんか安く思えてきた

[169: マンション検討中さん]

中浦和で7000万！
すごい時代ですね
大宮徒歩五分5500万が安い気がしてきた

[170: マンション検討中さん]

川口西口のプラウドが思ったよりも高そうなので、こっちが最有力になりました。

[171: 検討板ユーザーさん]

販売時期がどんどん伸びてるのはなぜですか？
確か10月販売だったのでは

[172: 匿名さん]

ガブ

[173: マンション検討中さん]

物件南側の隣接地、かなりリスキーだよね。
モデルルーム隣のあの狭い土地に
いきなり5階建てが建つくらいだもの。

[174: 匿名さん]

5階建ては建つだろうね、駅前だし

[175: マンション検討中さん]

もっと高くなるでしょ。
土地が案外広いみたいだから。
営業の女性はせいぜい2.3階と言っていたけど大丈夫なのかな。

[176: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが坪単価200万円前半で買えるマンションの中で、一番おすすめと記事にありましたが、やはり相場的には安いのでしょうか？？

[177: マンション比較中さん]

周りに何も「無さすぎ」。
安くて当然です。

カンテイの埼京線の平均中古平米相場みたら北与野の二分の一程度。
これはリセールかなり厳しい。

[178: 匿名さん]

駅徒歩1分で価値が下がったら面白いね

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

資産価値は新築価格と中古価格の差だから、新築価格が高すぎれば中古価格が下がることは十分考えられる。

ただ、駅より遠い物件よりは下落幅は低いと思うよ。

あとは近隣の栄えている駅の駅遠と比べてどちらが選ばれるかどうかだな。

ただし、

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
ただし、どうした！気になるじゃないか。