デュフレ阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュフレ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.suggest.co.jp/asagaya/

所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南一丁目156番1、10、11（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「阿佐ヶ谷」駅徒歩13分
東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：38.26m2～56.69m2
売主：株式会社サジェスト
施工会社：住協建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[36: マンション検討中さん]

>>35

話にならん稚拙な考えで単なるびびり君だろう。
賃貸でこのマンション相当を借りたらどうなるんだろうかってことを
考えたら容易にわかりそうなもんだが。
賃貸でこのマンションぐらいの立地、スペックを借りようと思ったら20万/月
が必要なんだがな。
年240万、10年住んだことを考えれば更新料含めて約2500万円。
賃貸の場合は完全な掛け捨て（借りれる権利のみの対価）だから
この2500万円が10年間その物件を借りた権利に対して失われる対価。

買って10年で売却した場合。固定資産是はおまえさんのいうように住宅ローン減税分が
相殺される、ということでチャラにしたとし、4500万の物件として購入して10年後に売却すれば
ここならほぼ同額で売却可能。となれば、実質支払いは管理費・修繕費、そしてローンの金利相当分
だけだな。管理費・修繕費が月3万、ローン金利分が今の超絶低金利10年固定にしておけば1万
月4万円が実質的な消費コストってことだわな。

はてさて、月20万での賃貸と月4万での新築分譲マンション10年住まい、どちらがコスト的にも実際の
住環境としてもすぐれてるのか馬鹿でもわかりそうなもんだが。だからみんな1Kみたいな物件競争数
が多く賃貸有利なのにたいし、それ以上の広さになると賃貸よりも分譲を選ぶのかってのが
ふつうはわかるんだがなぁ。
それに10年なんてのはある意味あっとういう間。それで10年後に1700万近い金額の差がそこで生まれる
ってことになるんだがなぁ。それはどう埋めるのだろうか（笑）
不動産では二次取得、三次取得者のほうがより高いマンションを買うわけだがその理由はそこにあるんですよ。
賃貸君はいつまでも賃貸してなさい。そして搾取されつづけたらよい。大家さんは大喜び。