アベリールクオーレ逆瀬川ってどうですか？

[匿名さん]

アベリールクオーレ逆瀬川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市末広町61-1（地番）
交通：
阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩9分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK
面積：67.51平米～93.00平米
売主・事業主：京阪神リアルエステート
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

モスバーガー向かいのアーベンという美容室はジェンヌさんも何人か御用達ですよ★

[22: 匿名さん]

モスバーガーの3軒くらい隣のエスメックヘアーという美容室　
規模は小さいですが、感じがよくて上手ですよ！　美容室は本当に多い地域だと思います。

[23: 匿名さん]

モス近辺美容室密集してますよね～ｗｗ

[24: 匿名]

逆瀬川～小林は、美容院が日本一多い地域だそうですよ。
アーベンから徒歩5分圏内だったら、何軒あることか。
恐らく10数軒あるはずです。

小さい子どもさんがいらっしゃるなら、託児つきの美容院もありますね。
清荒神のエナック(逆瀬川のエナックには託児はないです。)や、
甲東園や苦楽園のFURUSHOやEND、あとは阪急中山駅前にもあったと思います。

美容院多い地域ですから、まずは色々なところへ行ってみたらどうでしょう？
初回来店者には、割引があるお店が多いです。
昔はモスバーガー向かいのサラジュに行っていましたが、担当者が退職して、
アーベンに行ってみたけどしっくり来なくて、今は西宮まで切りに行っています。

[25: 匿名さん]

託児所付きの美容室ってどこですか～^^*？

[26: ご近所さん]

↑に書かれていますが、
逆瀬川の美容院の名前は出ていませんよ。
逆瀬川には、託児所付の美容院ないです。

家の者に聞いてみましたが、
やはり託児所付希望の人は、
↑の甲東園、苦楽園、清荒神、
中山あたりの美容院までいかないとだめみたい。
清荒神なら自転車でいける距離ですね。
甲東園は駅前だそうですから、
電車で行くのも手です。

[27: 匿名さん]

ありがとうございます。逆瀬川にはないんですねー(T_T)

[28: 匿名さん]

このマンションの住人の年齢層てどんな感じでしょうか？小さいお子さんとかは多いのかな？

[29: 購入検討中さん]

購入者は、小さい子供さんがいる家庭が多いそうですよ。
スレの全レス見たら、書いてありますね。
小学校が隣だから、安心なんじゃない？

[30: 匿名さん]

学区や街の雰囲気もよさそうだし、子供がいる人には結構向いていると思いますよ。

[31: 匿名さん]

この辺りに幼稚園・保育所はありますか？

[32: ご近所さん]

公立は西山、末成、良元まで歩かないとないですが、近くには私立がありますよ。

逆瀬川幼稚園→徒歩5分くらい。お弁当、バスなし、のびのび系保育、保護者の出番多い、公立に近い私立、
制服やかばんなど公立っぽい簡単なもの。

めぐみ幼稚園→徒歩だと10分くらいだと思いますが、バスあります。
月～金まで給食、延長保育あり、保護者会なし、お勉強系、制服はファミリア。

あと近隣ですが、南口幼稚園は地域枠以外だと、兄弟枠でほぼ埋まり、入園はなかなか難しいかな。
自然幼稚園なども同様でしょう。
野上幼稚園も人気ですが、バスは帰りしかありません。

保育園は徒歩5分くらいで、伊孑志保育園、逆瀬川駅近くの市立逆瀬川保育園、あゆみ保育園(3歳児まで)、
徒歩15分ほどかかりますが、ひよこ保育園などがありますかね。

幼稚園はこのマンション周辺の人だと、逆瀬川幼稚園かめぐみ幼稚園、どちらかの人が多いようです。
極端にカラーが正反対の幼稚園だと思います。

[33: 匿名さん]

ありがとうございます。ほんと全く逆な感じですね！
自分の子供にどっちがあってるか
見学してみてゆっくり検討してみます。

[34: 購入検討中さん]

子育て世代には、良さそうなマンションですね。
子どもが夏休みに入るので、早速マンションギャラリーに行ってみます。

うちは以前逆瀬川のファーストアドレスや、
ファミール逆瀬川ザーガーデンを検討していましたが、
値段が高めで無理して買うと後々しんどくなるのも困りますし、
最近では築浅中古物件ばかり探していました。

でもここの4LDKは、今までの近辺マンションよりローコストで安いと聞きました。
4LDK希望ですので、近々見に行ってきます。

[35: 匿名さん]

>34さん
見学すぐに行けそうにないから
よかったら見学行ったら感想おしえてください＞＜

[36: 匿名さん]

こちらのマンションの内装なんですけど収納にも気配りされた設計と感じました。
公園もすぐ近くにありますし、若い子持ちの夫婦をターゲットしてるなってかんじです。
結構高級感あるかんじでしたよ。

[37: 匿名さん]

駅周りは夜はどんな感じですか？
若い人がたむろしてる～とかはないでしょうか？

[38: ご近所さん]

特に駅前でたむろってるとか、みかけないです。
そもそも駅前に、コンビニがないですもの。

このマンションの近く、一番近いコンビニって市役所の前のローソンかな？
この近辺は昔ほど子どももいないので、私は見かけません。
子どもの環境的に、遊び場になりそうな商業施設が近くにあったら、
そこにたまりそうですが、逆瀬川はそこまで大きな商業施設はないですから。

駅からの帰りコンビニに寄ろうと思ったら、駅構内のアズナスは終電前には閉店するので、
デイリーしかないですね。ちょっと遠回りして帰らなきゃいけなさそうです。

[39: 匿名さん]

去年逆瀬川で働いていたけど、夜遅く駅使っても怖い思いはしませんでしたよ＾＾
自分の地元のが怖い思いしました。

[40: 匿名さん]

年寄りが多いので子どもは少ない地域です。

[41: 匿名さん]

もうすぐ住みます。
近くにおいしいラーメン屋さんはあるでしょうか？

[42: ご近所さん]

ラーメン屋さん、この辺りで有名なのは、南口の「あ」くらいでしょうか。

あまり好みのラーメン屋、ありませんね。
とんこつが好きな人は、仁川駅前の「しぇからしか」とか。
うちの家族は、アピア2の「KINGラーメン」好きなようですが。

末広小学校、2クラスとか3クラスですね。
第一小学校に比べたら、子ども少ない地域だと思います。

[43: 匿名さん]

ラーメン屋さんは聞いたことないですね。
お好み焼は美味しいみたいですよ（＾◇＾）

[44: 匿名さん]

最寄り駅「阪急逆瀬川」の朝の込みようはどんなもんでしょうか？
（ＡＭ７：００～８：００あたり）

「逆瀬川」⇒「西宮北口」⇒「梅田」が基本線ですが、あまりに
ギュウギュウなら・・・

「逆瀬川」⇒「阪急宝塚」・「ＪＲ宝塚」⇒「尼崎・大阪」も視野に
入れています。

ちなみに私の勤務先の最寄り駅はＢＥＳＴで「天満橋」、次に「ＪＲ大阪天満宮」です。

ご存知の方、ご教授願います。

[45: 物件比較中さん]

私も梅田に通勤ですが、今津線の方が安心ですね。
今津線は前の方の車両は混みますが、
真ん中より後ろの車両は、比較的空いています。
梅田直通の準急は、西宮北口通過します。
こちらも利用した感じだと、後方の方が空いていますね。

JR宝塚線は遅れも多く、学研都市線で事故があっても、
ダイヤに影響があります。
最近は特に事故などで、遅れ多いですね。
JRは篠山口、三田方面から乗ってくる人も多いので、
宝塚駅始発電車以外では、既に満員電車ですよ。

以前はJR使っていましたが、阪急の方が確実なので、
最近は阪急利用しています。

[46: 購入検討中さん]

Gタイプを検討していましたが、のんびりしていたらGタイプは完売していました。
3LDK希望なので、他のタイプで検討中です。
マンションギャラリーに行ったら、プレミアムモルツもらえるみたいなので、
明日にでも行こうかな。

[47: 匿名さん]

№45さん、貴重な情報ありがとうございました。

通勤は逆瀬川（準急）⇒西北⇒梅田ルートにします。

逆瀬川からでは到底、座れるなんて事は厳しいのでしょうね。

比較的、空いている後部でいきます！

[48: 物件比較中さん]

準急で梅田ですと、逆瀬川からだと必ず座れる保障はありませんが、
いつも座れない訳ではなく、座れることの方が多いが、座れない時もある。
こんな感じです。

朝から西宮北口に停まらず通過するのが、何となく気持ちいいなと思っています。

[49: 購入検討中さん]

ザ宝塚タワーやライオンズのモデルルーム行ったりしていたら、
Hタイプは完売、Gタイプも完売していました。
あとは南向きの部屋しか、希望の間取りはありませんでしたが、
予算的にギリギリなので、もう少し検討してます。

ここ買われた方の書き込みないですが、購入された方いませんか？
色々教えて欲しいです。

[50: 入居予定さん]

何を教えましょ？

[51: 購入検討中さん]

オプションって結構多いですか？

ここは武庫豊町のクオーレブランと同じ売主なので、
やっぱりオプションが多いでしょうか？

南向きの3LDKで一番安いのは、おいくらくらいですか？
駐車場の価格帯もいまいち分かりません。
一番安い2千円って、機械式の一番下ですか？
購入者は、ファミリー層が多いですか？

マンションギャラリーが盆休みなので、
教えてばかりですが、知ってる方教えてください。

[52: 入居予定さん]

一般的によくある新築物件の設備に比べると若干弱いかなという印象はあります。

例えば食洗機やＩＨ、ミストサウナ（カワックはついています）、サッシのペアガラス等、これらは全て標準ではついていませんので、オプション扱いとなると思います。

交渉次第ではこれらのどれかを付けてもらうのも、ある程度は可能と思いますがね。

南向き３ＬＤＫで最安値は１or２階の3,200万台ですが、どの物件が残っているかはマンションギャラリーへ要確認です。

ここは全体的に若干、安い設定の東向きの物件の方がよく売れているみたいなので、南向きの物件はまだいくらか余裕があると思われます。

駐車場の2,000円は機械式の一番下かどうかは解りませんが、なんしかこの値段のタイプは車高が約1,550くらいまでだったかな？ワンボックス等は到底無理です。車高があがるにつれ、値段もあがります。

購入者は圧倒的にファミリー層が多いと思いますよ。それも就学前の子供を持った方々。

上記の様な設備面や価格帯ももちろん検討要因でしょうが、ここの決め手となるのは、周囲の環境の良さ（小学校や公園・河川敷隣接、駅まで10分前後、役所に近い、マンダイも近い、宝塚ＩＣも近い）ではないでしょうか。

先週の休みの日に、周囲を散策しました。閑静な街並み・末広中央公園・河川敷等、ゆったり落ち着いた感じでした。

[53: 購入検討中さん]

>52さん

購入された方のご意見、参考になります。
こないだ現地まで、車で見に行きました。

高速のICが近いのはいいですね。
今は西宮に住んでいますが、名神のICまで行くのに渋滞も多く、
すんなり高速に乗れないのです。
高速で出掛けることが多いので、これもいい判断材料です。
西宮のマンションは、駐車場がそれなりの値段するところも多いうえ、
100%じゃないところがほとんどです。

機械式なのがひっかかりますが、小学校も隣ですし、
うちにはこれから幼稚園に行かせる子もいますので、
幼稚園が近いのも嬉しいです。

なるべく早めに、マンションギャラリー行きます。
ありがとうございました。

[54: 匿名さん]

東向きが人気あるようだけど、なんで？

公園が見えるから？

東向きじゃ、日当たりがあまりよろしくないんじゃないかな～。

南向きがこれだけ人気ないのはなんか問題があるんじゃないの？

[55: 購入検討中さん]

南向き、このご時世なのに、強気な価格帯だからじゃないですか？

[56: 物件比較中さん]

南向きいいと思います。
環境も良さそうですし･･･。

もう少し値段が下がれば、買いなんですけどね･･･。
あと4～500万下がってもいいんじゃないですか？
そんなに下げたら、既に契約した方が怒りますね。

[57: 買い換え検討中]

価格帯の改定希望。新価格になれば買い替え対象になります。
この地域でのこの価格、もう少し下がれば買いだね。

[58: 匿名]

東向が人気なのはおそらく価格もありますが、東向だと前に小学校、公園、市役所とありますので当面景観を遮られるような建物は出来ないこともあると思います。

南向は価格のこともありますが、すでに同等の高さのマンションが道路挟んで建ってるねも要因のひとつではないでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

1Fの南向きがいいなと思って、モデルルーム行った後に現地見に行ったよ。
もう完成間近みたいだね。殆ど出来てた。

で、現地見た感想。1Fの南向きは無しかな。
1Fの部屋のベランダのすぐ前に、
小さい公園みたいなスペースがあって、そこが近すぎたよ。
何かそこから部屋が見えそうな感じだし、話し声も聞こえてきそう。
道路にも近いので、音も聞こえそうだし・・・。
うちは値段が上がるけど、頭金支払額下げてもう少し上の階にしようかな。

[60: 購入検討中さん]

この近辺に既に住まわれている方、教えて下さい。

ここのマンションの前の道路、朝・昼・晩・夜中で、車の往来はどんなもんでしょうか。

やかましいですか？

[61: ご近所さん]

そんなに気にならないです。
深夜ははそんなに車通らないですから。

駅前通の方が、競馬開催時混みますよ。

[62: 匿名さん]

いまさら、逆瀬川はないな

[63: 入居予定さん]

先週末内覧会でした。

不具合箇所も殆どなく、満足な出来でした。
来月入居なので、今から楽しみです。

[64: 入居予定さん]

もうすぐ入居です。楽しみー。

新聞屋、入居者の方どこにされました？
宅配ボックスも申込みした方おられますか？

[65: 周辺住民さん]

内覧会お疲れ様でした。
まだまだ空きはあるんですか？
入居日はいつからなんですか？

[66: 入居予定さん]

高めの価格の部屋が、まだ残ってるようですよ。
手頃な価格の部屋は、随分売れてしまってます。

[67: 入居予定さん]

いよいよ入居日が近くなってまいりましたな～。

ここは周囲の環境や街の雰囲気がとてもいい！

でもアピアは揉めとりますな～。

[68: 入居予定さん]

今日再内覧終わりました。いよいよ再来週引越です。
楽しみですね。

[69: 入居予定さん]

うちも再内覧終わってます。
入居日が近づいてきて、楽しみです。
みなさん仲良くしてください。

[70: 購入検討中さん]

現地の実物の部屋、みせて貰いました。
タクシーで連れて行って貰いましたが、周辺環境がいいこと！
うちは前向きに検討中で、多分申し込む方向です。

[71: 物件比較中さん]

環境、そんなにいいですか？？

末広公園から道をはさんだ南に資材置き場や倉庫が並んでいるし、
物件南側のマンション横は木が茂ったやぶになってますよね。
物件と小学校のさかいめも、なんだか草が茂ってゴミが散乱して荒れてますよね（南の道に面した部分）。
ここは物件の敷地内ではないので手出しできないんでしょうが…。

全体に、すさんだ地域、という感じが否めません。
購入されたかたは、気になりませんでしたか？

[72: 入居予定さん]

全然気になりませんでしたよ？
そんなに気になります？

資材置場も倉庫も気になりません。
この辺りは戸建の多い地域ですから、高い建物もありません。
物件前のグランドールやリブレカーサも、距離があるので気になりませんし、
西隣のサニーハイツも気になりません。

実際部屋の中からのぞいてみましたが、わざわざみるところでも無いですし、
全然気になりませんでした。
マンション横にも敷地内にも小さな公園がありますし、
末広中央公園もすぐですから、子育て世代にはいい環境です。

小学校の横なので、子どもたちの声が聞こえると思いますが、
これも慣れるので問題ありません。
宝塚や伊丹は飛行機の騒音が凄いと思っていましたが、
住めば都。すぐに慣れましたからね。

早く完売したらいいなと思っています。

[73: ご近所さん]

このマンション横の小学校に子どもを通わせていますが、
そんな事気にもならないですよ。
ヤブって、あれ小学校の植木が大きくなったようなもんです。

[74: 入居予定さん]

大阪に住んでいますが、もうすぐ引っ越します。

周囲の環境の良さが特に気に入ってます。

契約後、幾度となく周囲を散歩
しましたが、やはり街の雰囲気が良いです。

飛行機がたまに上を通ります。
「グ・・グゴォ・・ゴォォー」といった感じで
確かに聞こえますが、別に気に障るというレベル
ではありません。飛行機往来中も会話出来ますし。

すさんだ街とは思わんかったけどな～。
でも、どう感じるかは人それぞれですけどね。

[75: 匿名さん]

「本当に環境がいいかな？」と疑問レスがつく前から、
「環境がいい！」「環境がいい！」と判で押したような同じ内容のレスが並んでますね。
「子育て世代にはいい環境」…モデルルームで聞いたような、素敵な文言だなあ。

「随分売れてしまってます」「うちは前向きに検討中！」みたいな分かりやすい書き込みしかないから
このスレ、盛り上がらないね。
もっとちゃんと検討してる人なら、「環境がいい！」の大合唱になんてならないと思うけどなあ。

[76: 入居予定さん]

我が家も契約して、いよいよ入居です。
環境いいと思いますよ。他に何がありますか？

小学校も横、大きな公園も横、市役所も近い、
スーパーは少し歩きますが、そんな遠く感じる距離ではないです。
コンビニだって市役所の前にあります。
あまり用事はありませんが、市立病院や中山方面へ行くバス停も目の前です。
我が家は高速を使ってよくでかけますので、高速のICもすぐ。
郵便局の不在通知があっても、橋を渡ればすぐ郵便局で取りに行くのも、そんな遠くないです。

あえて言うなら、駅から歩いて伊和志津神社辺りを過ぎると、
歩道がちゃんとしてないので、そこが問題ですかね。
南口までフラットでいこうと思ったら、川側の戸建ばかり建つ辺りをいけば、
自転車でもスイスイですよ。

[77: ご近所さん]

環境がいいかどうかっていうのは、
隣が小学校だとか公園があるとか買い物に便利だっていうことより、
「どんな人が住んでいるか」ってことでしょう。
逆瀬川の町がすさんでるわけじゃないけど、
このマンションのまわりがピンポイントですさんでるのは確かだと思う。
ヤブ（笑）、たしかにあるし。
ポイ捨てゴミ多いし、まわりのマンションも手入れがよくないよね。
先々週には飲みかけのパックの紅茶がいっぱい転がってたよ。
入居した人が、モラルの向上に努めれば変わるかも。がんばってね。

[78: 匿名さん]

環境がいいって事の要因に充分、公園・小学校隣接、交通の便の良さ等は入ってくるでしょう。

この周囲がすさんでいるって事も何を根拠におっしゃているのか。

すさんでいるのはそういった書き込みをする人でしょう。

どこにも相手されないから、こういう場で否定して、かまってほしくてしょうがないんやね。

さいなら～

[79: 周辺住民さん]

ご近所さんは、どの辺りに住まれてるのでしょうね。
ご近所にお住まいなのに、この辺りを荒んでると？？？
逆瀬川が荒んでいるのなら、宝塚は殆ど荒んでるって事になるじゃないですか。

近くに住んでますし、通勤で毎日現地周辺通ってますが、気になりませんけどね。
ゴミなんてたまたまでしょ。
周りのマンションって、何処の事ですか？
リブレカーサもグランドールも、綺麗にされてますよ。
グランドールは、こないだ修繕もやってましたしね。
西隣のサニーハイツは知りませんけど。

[80: ご近所さん]

ＮＯ77「ご近所さん」です。
ＮＯ79さん、ちゃんと読んで下さいよ。

＞逆瀬川が荒んでいるのなら、宝塚は殆ど荒んでるって事になるじゃないですか。

って鼻息荒く食って掛かってらっしゃいますが、私は

＞逆瀬川の町がすさんでるわけじゃないけど、
このマンションのまわりがピンポイントですさんでるのは確かだと思う

って書いてます。
逆瀬川全体が荒んでるなんて書いていませんよ。

今日、マンション前に散乱したビニール袋などのゴミを
デベらしきスーツ姿のお兄さんが片付けてましたね。
週末の現地案内に向けてでしょうか。
よそから来た人がこういう場面をたまたま見たら、
環境がいいとは、そりゃ思わないでしょう。

自分が住んでいる場所なんだから
「いいところに決まってる！」という一方的な思い込みを捨てて、
ちょっとは客観的に見る姿勢も必要だと思いますよ。

＞ゴミなんてたまたまでしょ

住人がこんな台詞を吐くようじゃ、
モラルのある高い地域だとは、とても思われないんじゃないでしょうかね。

[81: 匿名さん]

この流れみてて気になったので。

このマンションの近くに住んでいますが、このマンションの周辺がとくにすさんでますかね？？？
宝塚でもここよりすさんでるところいっぱいありますし、そこまで感じませんけど。
ご近所さんがゴミが落ちてるとおっしゃってるので、明日からでもゴミが落ちてないかみておきます。
この近辺の住民ですから、ゴミが落ちていたら拾っていきます。

いいところに決まってるって決め付けてませんけど、実際住んでて暮らしやすいですからね。

[82: 匿名]

この物件検討中です。ちなみに近所から買い換えですから売れないと無い話なんですが…うちは子供二人が物件近くの幼稚園に通っていて周辺も良く知っているつもりですが生活するには坂の多い市内でも便利ですし末広中央公園や武庫川河川敷きに車を使わずにすぐに行けるのは大変魅力です。ただ、環境の良し悪しは人それぞれですが確かに駅西(野上、千種など)の方が住宅地としては落ち着いているとは思います。

[83: 入居予定さん]

ＮＯ７７さんの意見も真摯に受け止めるべきですよ。

ゴミが散乱している様なら、改善される方向へ、みんなが意識を持つべきだし。

特にここのマンションはファミリーが多いので、子供の前で率先してそういう姿勢を見せないと。

でも、ここを買われた皆さんは実際にご自身の目で周囲の環境の良さを確認した上で買われたのだから、
ご自身で感じたそれは間違いないと思いますよ。

「すさんでいる」・・・これは感じ方が人それぞれゆえ、あまり気にしない方がいいです。これに関しては
ＮＯ７７さんの一人よがりです。対人・対物、人それぞれ、感じ方は十人十色です。

いちいち否定的な意見に目くじらを立てるより、ＮＯ７７さんの言う通り、客観的な意見と受け止めて、
よそから見て実際にそういった目に付く所があるといった事を自覚し、また改善していく気構えを持つと
いった事の方が大事と思います。

そんな事より、もうすぐ入居が始まりますよ！

環境云々、すさみ云々も結構ですが、もうちょっと明るいコミュニケーションが取れる方向へ転換しませんか？

また入居検討中の方はバンバン質問して下さい！

[84: 逆瀬川]

私も入居予定なのですが、皆さんリビングダイニングのカーテンの寸法は幾らにしました？

[85: 入居予定さん]

うちは巾230cmx長さ190cmを注文しました。

[86: 物件比較中さん]

話を戻してすみません。
気になるので、お近くの方教えてください。
平日と週末、昼間と夜に何度が物件のあたりにいったんですが、いつも人影がありません。
マンションの近くを歩いてみたんですが、人にぜんぜん会わないんです。
晴れた昼間に人っこ一人いないので、ちょっと？？とおもったのですが、偶然でしょうか。
（公園にはいました）
夜など、道があまりにさみしいのは困るんですが、どうでしょうか。
実家が逆瀬川の友人は、このへんは逆瀬川の中ではあまり良くない、と言うので迷ってます。
駅の西側にしたほうがいいと聞いたんですが、西側が環境がいいんでしょうか。
また痴漢が多いと聞いたんですが、お住まいの人の実感はどうですか。


あと、ＮＯ８３さん

「すさんでいる」・・・これは感じ方が人それぞれゆえ、あまり気にしない方がいいです。これに関しては
ＮＯ７７さんの一人よがりです。対人・対物、人それぞれ、感じ方は十人十色です。

･･･自分で書いてておかしいのがわかりませんか？
感じ方が人それぞれなんだから、ＮＯ７７さんの意見も正しいんです。
「ＮＯ７７の意見は一人よがり」というあなたの決め付けが、いちばん一人よがりですよー。
「すさんでる」と感じた人がいるなら、そう感じる人もいるかも、気をつけよう、でいいじゃないですか。

[87: 周辺住民さん]

マンションの先の駅へ向かう歩道の整備が良くないので、
皆さんこの辺りの人は伊和志津神社の横など、
戸建が多い通りを使っていますね。

夜は戸建のエリアは暗いので、逆瀬川の川沿いで帰ります。

駅の西側、確かにいいとは思いますよ。
でも坂道がきつくて嫌ですね。
野上や千種買われる方は、戸建思考で車移動中心の方が多いです。
マンションもありますが、お値段も高め。

[88: 入居予定さん]

しつこいな、ＮＯ８６。

なにムキになってんだか・・・。

あんたどこぞのディベさんだろ。

[89: 周辺住民さん]

確かに野上や千種、いいところだと思いますが、坂道だし夜は人通りも少ないですよ。
このマンション周辺と、差ほど変わると思いませんが。。。
それに野上や千種に住みたいと思う方は、マンションより戸建思考じゃないでしょうか。
西山学区は中学になると、末広と同じ宝梅になります。
痴漢多いとか聞いた事無いです。

[90: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行って、こちらのマンションをとても気に入りました。
近くに大きな公園もあり、過ごしやすそうな環境だなと感じました！

ただ、やはりみなさん書いておられるように
駅までの道がきちんと整備されておらず、
子供といっしょに歩くのに危険ではないかなと不安があります。
戸建の通りを通っていくのも、道がせまくて危ないということはありませんか？

また、ご購入された方は、もう入居開始されているかと思いますが
こちらのマンションに住んでよかった所、
もしくはここはちょっと、、という所、
なにかありましたらぜひ教えてください！

[91: 入居済み住民さん]

戸建のあたりは大通りほど車も通らないので、そこまで危ないとは感じません。

小学校の音は聞こえますが、これも慣れてきました。
よく風も通りますし、小学校の子供たちの声など以外は、意外と静かです。
ベランダも広いので、開放感もあります。
小さい子供さん、小学生の子供さんをお持ちの方がほとんどなので、
同世代の人たちはお子さん同士友達もできそうですね。
我が家は、ここを買ってよかったと思っていますよ。
もうすぐモデルルームが棟内にできるようです。

[92: 匿名さん]

販売代理が、長谷工アーベストからカンパニートラストという会社になってしまいましたね・・・。

マンションの近辺で旗を振って客寄せをする会社らしいのですが、せめて閑静な環境のこのエリアでは、そういう行為はやめてほしいですね・・・

[93: 購入検討中さん]

91さま

90のコメントをした者です！
いろいろ教えてくださってありがとうございます＊

小学校の音も、意外と気にならないんですね！
確かにＭＲに行った時、窓を閉めたらほとんど聞こえなくなったので
あまり気にしなくていいようですね。

また、戸建の通りを歩いたら、問題もなさそうですね！

マンションの規模もほどよく、
何より環境が気に入ったので、もう一度検討中です。

コメントしてくださり、どうもありがとうございました！

[94: 入居済み住民さん]

運動会がありましたが、窓を閉めていればそんな気になりませんでした。
チャイムや校庭の音など、窓を閉めていればこちらも全然聞こえません。

[95: 匿名さん]

No.92さん
同感。旗振りｗｗ迷惑極まりない！！！

[96: 物件比較中さん]

NO86です。
遅くなりましたが、
親切に答えてくださったNO87さん、89さん、ありがとうございます。
駅西側は戸建てエリアなんですね。
実際に行ってかんじを見てきたいと思います。
コメント、とても参考になりました。
ありがとうございました！

[97: 入居済み住民さん]

え！？カンパニートラストさん、旗振ってますかー。
幟は日中目立ちますが、夜になると撤去しよるんは見ました。
あまり仰々しいのも嫌ですが、なるべく早よ売れてほしいですねー。

住んで約３週間、現段階でうっとおしいと思った事は①機械式駐車
場に意外と手間取る②新聞をイチイチ集合まで取りにいかなアカン
③予想通りだが、駅までの道が悪い等ですかね。他、④これはうっ
とおしい程ではないが、前の小学校で結構遅くまで（PM10:00くら
い）までクラブ活動を行っており、少しやかましい。

でも、基本的には全然問題ありません。快適＆落ち着く＆便利･･･。
ここに決めて大正解と今のところは思ってます～♪

[99: 匿名さん]

最近の小学校はそんなに遅くまでやってるんですね。
知らなかったです。

[100: ご近所さん]

小学校自体のクラブ活動じゃなくて、少年スポーツクラブの活動じゃないですか？

[101: 購入検討中さん]

残り20数戸くらいみたいですね。
もう少し下がればいいんだけどなぁ。

[102: 匿名さん]

マンションの前で立つのをやめて欲しいです！

[103: 匿名さん]

No.102さん
誰が立っているのですか？

[104: 匿名]

営業マンが土日にマンション前立ってるの見ました。
確かにあれは嫌ですね。

毎週広告入ってます。
ちょっと高い気がしませんか？

宝塚タワーは小学校区変更のドタバタで、キャンセル出てるらしいです。ここは学区変更もなく安心ですね。

[105: 匿名]

営業マンはむやみやたらに外にでないで欲しいです。

[106: 匿名さん]

ちょっと前の書き込みから動きがないですが、売れてるのかな？

[107: 物件比較中さん]

残ってる部屋、HP見た感じじゃ分かりませんね。
宝塚タワーもいいなと思ったのですが、
うちには幼稚園児がいますので、学区騒動で将来学区変更も嫌ですし、
末広小の横なので、ここの方がいい気がします。
近々モデルルーム行く方向で考えます。

既に住んでいる方、幼稚園児くらいがいるファミリーが多いですか？
住まれて便利な点、不便な点教えて下さい。

向かい側にもマンションがあるようですが、ここのマンションは新しいですか？
向かい側のマンションも、幼稚園や小学生くらいのファミリーは多いのでしょうか？
近所にお友達が出来るか心配なので、教えて頂ければ有難いです。

[108: 物件比較中さん]

まだ残っていますね。

やっぱり高いからですか？
うちは希望の間取りが売れていたため、諦めました。
近所に住んでいますが、環境はいいと思うんだけど。。。
逆瀬川が人気ないのでしょうか。

[109: 匿名]

誰か最近見に行きましたか？？

[110: 匿名さん]

完成がたしか昨年の8月で、それまでには完売するでしょう。それにしても、この物件は書き込みがすくないですな。

[111: 契約済みさん]

残10数戸みたいですね。

うちは購入しましたよ。

将来的に子どもの小学校が隣なので安心なのと、
意外と静かで公園も近くて気に入りました。

駅までの道が車通りが多いので、裏道通って駅まで行っています。
ちょっと用があってバスに乗る時、バス停がエントランス出て目の前。
これ便利ですね。

無駄なものも付いていないですし、ここに決めて良かったです。
機械式の駐車場、これだけが嫌でしたが妥協しました。

[112: 物件比較中さん]

書き込みが少ないってどういうことなんでしょうか？

　長谷工のマンションは人気がない？
　このマンションを検討している人はお金があるからネットの情報なんてみないでポーンと購入？
　そもそもこのマンションの情報が世間に伝わっていない？
　逆瀬川という立地、実は不人気？

立地、間取り、環境、金額面、どれも気に入っているので、
どこかに落とし穴があるんじゃないかと不安です。


　

[113: 匿名]

フラット35sが使えないから？自分も疑問です。

[114: 匿名]

小学校は隣ですが中学校は遠いですよね…ひたすら登る感じだし…

私も気に入ってみていたんですが 心移りです…

[115: 匿名]

逆瀬川であって逆瀬川ではないんでしょうか？
夜は少し暗く、歩道がない為危ない気もしたり…
価格はいいんですけどねぇ

[116: 入居済み住民さん]

購入しました。

もともと逆瀬川に住んでいましたので、僕の感想を。
逆瀬川じたい、夜そんなに明るい街ではないです。
ここも夜は少し暗いですが、野上なども同じようなもんです。
中学校は遠いですが、特に気にしていません。
中学生であれば、それくらい毎日歩けますよ。

住んでみて特に不満はないです。
機械式駐車場は好きでないですが、これはしょうがないですね。
住民同士もちゃんと挨拶される方ばかりですし、管理人さんも感じのいいかたです。
買い物は駅前の光洋か万代まで行きます。
何が悪いんでしょうね？住んでみて、そこまで思わないのですが。
残ってる物件が、高めの金額のものしか無いのでは？
何か質問があれば、お答えしますよ。

[117: 匿名さん]

>116さん　お言葉に甘えて教えてください。

こちらのマンション、モデルルームがもうないので現地で営業さんが出入りされていると思うんですが、
販売活動などは、住んでいて気になりませんか？

もし自分が購入したあとも、人がたくさん出入りするようでしたら
少し落ち着かない気もします。

あと、買いものは駅まで行かれているようですが、歩道のない道でも平気ですか？

[118: 入居済み住民さん]

>117さん

僕は特に気になりません。
販売会社の方もきっちり挨拶されますし、感じのいいかたばかりです。
まあ感じが良くないと、営業には向きませんので当然ですかね。
入居当初は土日にマンション前に立たれるのが嫌でしたが、慣れました。
早く完売してほしいので、いまは気にしません。

買い物ですが我が家は主に、外で買い物するなら駅とは逆方向の万代に行きます。
時々駅前のアピアの光洋ですね。
万代のほうが品揃えもいいですし、車で行っても大きな駐車場がありますので。
歩道のないバス通りを通らなくても、駅前にはいけますからそこまで問題には感じません。
万代までは歩道あります。住宅街を通っていく道もあります。
万代、うちの奥さんは自転車で行くことも多いようです。

あと住人さんは、コープこうべ、グリーンコープ、生活クラブ都市生活、コープ自然派など、
赤ちゃんがいる人が多いからか、個配使ってる人も多いみたいですよ。
赤ちゃんがいる世帯は、個配達料が無料になったり減額される制度があるそうです。

僕が分からないことは、いろいろ奥さんにも聞きますのでまた何かあればどうぞ。

[119: 117]

ご丁寧にありがとうございます。

確かに早く売れてほしいですよね。入居されてる方が気にされてないなら安心ですね。

万代があるのは気が付きませんでした。地図で見ましたがかなり近いですね。これは駅にいくより便利そうです。


それにしても118さんのような親切な方が住人にいらっしゃるのはとても心強いです。
ありがとうございます。

前向きに検討します！

[120: 入居済み住民さん]

>119さん

早く売れてほしいので、気にしてはいられないなと思っています。
万代は便利ですよ。
駐車場も大きいですし、お店の規模も大きいですから、けっこう何でも揃います。
敷地内に神戸屋レストランや木曽路もありますし、この辺りは食事をする場所も多いです。
ちなみにお肉やお魚は、万代より駅前のコーヨーの方が物も良く新鮮だそうです。

先日オープンしたイオン伊丹昆陽ショッピングセンターは、
混んでいなければ車で10分くらいです。
バスでも行けますが、フラットなので自転車でも行けるんじゃないかなと思います。

[121: 入居済み住民さん]

私も入居済です。

ここのマンション、同世代の子持ち家庭が多くてとてもいいですよ。
うちは未就園児がいますが、入学の頃に小学生がたくさんいるのはありがたいですね。
小学生は10人くらいいるそうです。残10戸だそうですので、早く売れて欲しいです。

[122: 入居済み住民さん]

久しぶりに見にきたら意外と書き込みがあった為、便乗して書き込みます。私も入居済みです。

個人的な希望を言えば、やはり駅までの道です。カーブの所は特に狭いので、溝に蓋して少しでも道幅を確保して欲しいです。それ以外は特に住んでいて苦は無いです。
買い物は土日に車で関西スーパーなどに行き、まとめて買います。足りなければ仕事帰りに万代、コーヨーで済ませます。仕事の都合上帰るのが遅くなることがあるので、駅からの道の途中にコンビニが欲しかった位ですね。

駅まで10分程度、公園が近く、市役所などの公共機関へのアクセスも○と個人的には気に入っています。
あと、管理人さんが優しくて、何かと助けてくれます。

[123: 入居済み住民さん]

私も入居済みです。

前の道のすぐ先のカーブ、あれは確かに危ないですよね。わたってしまえば、大丈夫かなとは思いますが、駅までの道、私はすぐ先の楽市の信号で右折し、逆瀬川沿いに歩いています。バス通りより一本西で一方通行ですから、そこまで危なく感じません。

買物、うちはコープの個配で、足りない物があれば万代かコーヨーです。
コープこうべの店舗やイカリは、お値段の割にはそこまで品質もいいと思いません。コーヨーはお肉やお魚がいいですね。まわりの方も皆言っています。

急に売れましたが、今は高い部屋しか残っていないので結構値引きがあったんでしょうね。
幾ら位値引き提示があったのか、気になるところです。ご存知の方いますか？

[124: 購入検討中さん]

ここにするか、小林のアクシアスにするか悩んでいるうち、
アクシアスも残3戸、ここも残10戸なんですね。
完全にタイミングを逃してしまった感じです。

年長の子がいるのですが、
末広小は人数多いのでしょうか？
アクシアスは学区が良くないと聞いたのですが、
本当ですか？末広小の方がいいですか？
現在西宮市民なので、詳しく分かりません。
来年小学校なので、この数ヶ月で決めてしまいたい
と思っています。
住民の方ご存知でしたら教えて下さい。

[125: 匿名]

末広小学校は普通の小学校だとお聞きしてますが…
このマンションの校区の宝梅中学校は 昔のはなしですが宝塚の学習院…なんて言われていたり…（公立の話ですが）
公立でお考えであればよい校区なんではないでしょうか

ただ 出来ることなら 第一小学校、西山小学校区を選びたいものですが…

[126: 名無し]

アクシアスは安いのには、訳があります。やはり、学区と地域性のためです。

[127: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
やはり学区や地域性なのですね。

第一小学校がいいっていうのは、
過去の話のようですね。
聞いたところによると、クラス数も
多くてパンク状態で、南口のマンシ
ョン増で、転入組も多いそうで。

末広はクラスも少なく、のんびり
してるそうなので、ウチはここに
決めようかな。

値引きに期待したいです。

[128: 匿名]

500万円引きってチラシ入ってましたよw(°0°)w
他にもモニターやら何とかで色々書いてました。合計すると800万円位引いてくれそうな…。今度見に行ってみようかな

[129: 匿名さん]

128さんの言ってるチラシ、うちのポストにも入ってましたよ。

うち、３月末に入居したばかりの新築マンションなんですけど。

[130: 匿名]

新築マンションに広告入れてどーすんだよ

[131: 匿名]

凄い値引きですね…

このマンションをご検討の方は 他にはどちらのマンションを検討してますか？

[132: 入居済み住民さん]

うちはここ以外に見に行った場所･･･。

数年前から探していたので、

ワコーレ逆瀬川ステーションマークス
アクシアス宝塚小林
ジオタワー宝塚
ザ・宝塚タワー
川西の建売戸建
三田の建売戸建
宝塚市内の建売、築浅戸建
逆瀬川の築浅中古マンションのファミール逆瀬川ザ・ガーデン、
向かいのリブレカーサ、グランドールなど、色々行きました。

ここは無駄な施設がついていない、小学校が隣、
公園や市役所もすぐ、価格もお手頃、駐車場代が安いなど、
トータルでバランスが良くて決めました。

[133: 匿名]

初めに買った住民怒らないのかな？

[134: 匿名]

初めは初めのメリットあるから。
いいんじゃないかな

[135: 物件比較中さん]

値引きは正直いい気分はしないでしょうけど。

選べる間取りが少ない、現状渡しでしょうから痛みがあっても修繕して貰えないでしょ？
フローリングの色も選べないし、部屋の設備も標準のみでオプションは後付出来ないでしょ？
今残ってるのは高い物件ですし、値引きしないと売れないでしょう。

[136: 物件比較中さん]

アベリールは、もう２ＬＤＫとか４ＬＤＫとかしかないのでしょうか？
ちょっと出遅れました・・・。

[137: 匿名さん]

3LDKは、南向きのDタイプなら残ってるようです。
2LDKは+Nなので、納戸ですが部屋としても使えなくもないかも。
無理矢理3LDKにできるかも。
東向きの3LDKは、早々に売れてました。
3LDK希望なら、早めにモデルルームに行かれては？

[138: 匿名]

１３７さん
情報ありがとうございます。モデルルームにいってきます。やはり良い間取りは動きはやいですね。

[139: 匿名さん]

どこの営業さんも同じなのだが、仕事中・会議中にも関わらず、買ってくれの電話がしつこい。
モデルルーム使用のためにお値引など・・・。最初に勝った人たちが文句言うやろなぁと思うくらいの値引きやね。
なんでここまで値引きして、売れないのだろうと思ってしまうわ。
検討中のみなさん、買ってあげてくだされ。

[140: 匿名]

うちも昨日 電話がかかってきたみたい…
だいぶお安くなるみたいだけど 駐車場ががまんできなそうだなぁ…

[141: 匿名さん]

>>140
うちもしつこくかかってきている。
モデルルームに行ったときはすぐに売れるでしょうといっていたのに･･･
売れていないのね。早く賃貸にまわせばいいのに。売れないマンションって定着する前にね。

[142: 匿名]

うちも夜遅くに電話かかってきました…。考えようにもモラルを疑ってしまいます。

[143: 匿名さん]

確かにモラルも大切です。でも晩の9時までならまだ許せるかな。
一度モデルルーム見に行ったなら、電話がかかってくる事位、想像出来ますよ。
夜9時以降はやめてほしいですね。

ちなみにうちにもかかってきましたが、8時前だったかな。
他のマンションでも、8時とか9時とかかかってきました。
うちは結局近くの戸建を買いましたので、お断りしました。

[144: 入居予定さん]

残り何戸あるのですか？

[145: 匿名]

残り10戸だそうです。

[146: 購入検討中さん]

ここの営業の人、レベル低すぎ、態度も悪い、何千万の家買うのに・・・・ここは絶対買わないね！

[147: 匿名]

どのような事があったのでしょうか？

[148: 匿名]

わかる気がする。

電話の応対とかやる気感じられない。そのわりに、得意気に環境が良い環境がいいって連呼してた。

[149: 入居済み住民さん]

買わないと決めたマンションの掲示板を見て書き込みするとは、
余程嫌に感じたことがあったのですね。

営業マン・販売者がそんなことするとは思えませんが。
住んでいる限り、販売さんに特に気になるところはないですよ。

ご縁がありませんでしたということで、
次のマンションを探しましょう。

[150: 匿名]

何度か足を運びましたが、言われているような悪い印象は持ちませんでした。程度もごく普通だと思います。人によって対応が違うのかな？

[151: 匿名]

入居住みの方が見えるので質問させて下さい。
個人的に、ここのメリットはトータルバランスの良さでデメリットは駅までの道とコンビニ、弁当屋などちょっとした買い物が出来ないことと思ってます。竣工後半年近くたったようですので入居後わかったメリット、デメリットがあれば教えて下さい。

[152: 入居済み住民さん]

入居していますが、おっしゃるほどそこまで不便を感じていません。
コンビニはしょっちゅう使いませんし、たまに使うといえば、市役所の前にローソンがあります。
逆瀬川駅から帰る時も駅構内にアズナスがあります。気持ち遠回りすれば、デイリーストアもあります。
アピアのコーヨーはイオングループになったので、イオン銀行のATMもありますし、
お客様感謝デーもあり助かります。
近くの万代にも東京スター銀行のATMもあるので、お金をおろすのにも困りません。
買い物は万代、コーヨー、イカリ、コープ、南口の阪急オアシスなど選択肢も多いです。
ドラッグストアはキリン堂、アピア3のライフォート、アピア1の光明堂薬局などもあり困りません。
少し足を伸ばせば、小林駅界隈にもニシイチ、ヘルシードラッグなどもあります。

小学校が隣で、小学生の皆さんが班で登校されているようですが、隣ですし安心だと思います。
幼稚園も近くに2つありますが、両方私立です。マンションのすぐ傍からバスが出ているそうです。
もう一つの幼稚園は、徒歩送迎です。全然違う教育方針の幼稚園ですので、評判など調べてもいいと思います。

駅までの道は確かに余り良くありません。
しかし川沿いを歩くor伊和志津神社の横を通れば、そこまで気になりません。
一番嫌なのは、双愛整形外科のすぐ先のカーブのところだけですかね。

無駄な施設もついてませんし、バランスもいいと思います。
将来の管理費、修繕積立金に跳ね返ってきますので、無駄な施設が無くていいと思いますよ。
宝塚エリーのように、カフェやコンシェルジュがいたり、キッズルーム、多目的ルームなどがあると
便利だとは思いますが、最終的に住民が負担することになりますから。

[153: 匿名]

丁寧な回答ありがとうございます！
自分もタイミングを変えて現地周辺を４回ほど訪ねましたが回答頂いた通りで許容範囲でした。個人的にはあれだけの公園と公共施設が徒歩圏内という付加価値があるなか、なぜ残っているのかを考えていましたが、人気の西北近辺マンションやバス便低価格帯マンション、宝塚自体のマンション供給過多の中での強気な価格設定が鈍らせた原因かなと思いました。再度訪ねてみます。

[154: 購入検討中さん]

周辺の環境もよく、前向きに検討している者ですが、最終的に気になった点です。

川や水路が近くにありますが、虫は多くないですか？

また虫が多い場合等、対策はどうされていますか？

正直、虫が苦手なもんで・・・教えて頂ければ幸いです。

[155: 入居済み住民さん]

虫ですか。
特に気になっていません。
この時期末広中央公園に行くと、川の横だからか虫が多いなとは思います。
今販売中の物件は南向きがほとんどなので、そんな気にならないですけどね。
あくまでも個人主観ですので、ご自分で判断されるしかないのではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

我が家にも虫嫌いの家族がいますけど、特に何も言っていません。
実際住んでみないと、感じ方は個人差があるのではないでしょうか。
高層階なら、そこまで気にならないのでは？

[157: 匿名さん]

虫ってGのことですか？だったら出ていません。

[158: 匿名]

購入を検討してます。
お住まいの方に質問です。東向き住戸は、小学校のグランドの砂ぼこりはないですか？
宝塚の花火は見えますか？
よろしくお願いします。

[159: 匿名]

東向き住戸は、あと４ＬＤＫと２ＬＤＫしか残っていませんよね。

砂ぼこりありますが、ほうきで掃けばいいですし、そこまで気になりません。

花火大会は東向き住戸だと、高層階の北側の住戸だけで、今残っている東向きの住戸は見えないと思います。

南向きの高層階なら、確実に見えると思います。
今だと部屋タイプの選択肢は少ないでしょうけど、値引きがかなりあるようなので早めに検討された方がいいのでは。

[160: 匿名さん]

ここのマンションに限らず、どこに住んでも砂埃はでます。
掃除すればいいだけなので、ウチも気になっていません。

[161: 匿名]

158です。皆様ご丁寧にありがとうございます！
検討深めていきます。

[162: 匿名さん]

半年位前に早くしないとなくなりますよ〜って言われたんですけど、まだ残っているのでしょうか？その時で十何戸くらい残ってましたが…。広告を見ると残りが変わってない気がします。毎月2〜3戸も売れないのはなぜか理由を教えていただけませんか？値引き始まったので少し検討しています。半額なら決める

[163: 匿名]

＞162
結局、価格帯かな？

大阪・神戸方面の通勤に少々時間がかかってしまう
場所であるのに、この価格帯？て感じ。

[164: 匿名さん]

半年前は残10戸とかじゃなかったですよ。30戸くらい残っていたはずです。この半年で売れたなと言う印象です。
残ってる部屋は、価格帯が高めの部屋ばかりだからでしょう。お手頃価格帯は、残数戸ではないですか。
半額になんてなりませんよ。それじゃ販売会社も利益ありませんし、せめて2割引ってとこでしょう。

[165: 匿名]

半額なんて、こちらのマンションどころか、どのマンションでもあり得ないでしょう。

[166: 匿名さん]

野上のネバーランドとここで悩んでいます。

末広も西山もいい小学校なのは分かりましたし、
両方とも中学校が遠いのも納得しています。
中学校くらいなら、その距離は歩けますし頑張って貰います。

ネバーランドとここのいい点、悪い点があれば教えてください。
子どもが来年小学校にあがるので、今年度中に決めないといけません。
入居者の方いらしゃいましたら、ご教示いただければと思います。

[167: 匿名さん]

武庫川沿いは津波発生時相当な高さまで浸水します。市が発行しているハザードマップをご覧下さい。

[168: 匿名]

相当ってどの程度の事をいってます？
ハザードマップでは浸水0.5mで床高が0.5以上だったと思います。普通のマンションで0.4はありますよ。
一階にも達しないのを相当とはいわないでしょう。

ネバーランドのスレも見ましたがいろんな思惑が入って来ているので、検討者さんは両方の過去スレを参照された方がいいかと思います。

[169: 匿名さん]

過去スレみたのですが、ここの販売会社は旗をふるってありますがどういうことですか？マンションの前に営業が立って勧誘をしている？入居者の方どういうことかご存知の方教えていただけませんか？

[170: 匿名さん]

以前は旗振るみたいなのはあったようですけど、
今は振っていません。
営業マンがマンションの駐車場入口に、
土日祝だけ立っています。
最初は気になりましたけど、
早く売れた方がいいので今は気にしていません。
特に購入にあたって、何も問題ありませんが？

[171: 近くに住んでます]

あぁ…よく二人くらいの若い営業マンがマンション前でぺちゃくちゃ喋ってますね。あれ、感じ悪いですよ(οдО;)

[172: 契約済みさん]

マンションの駐車場を利用したいのですが、もういっぱいらしく、何世帯ぐらいの方が空き待ちの状態なんでしょうか？
住戸数の割には駐車台数が極端に少ないと思いませんか？
教えて頂けたら幸いです。

[173: 匿名さん]

私がマンションギャラリーに訪問した時は、機械式の下段なら空いてると言われましたが、
今はどうなんでしょうか？
うちの車は国産ですが、かなり大きめの車なので下段ではサイズが合わず、
近隣駐車場借りることになるのでやめました。
私の駐車場のことが気になり、いろいろ調べたり営業さんにも聞きましたが、
このあたりのマンションは、駐車場100%確保のマンションはないですよ。
アベリールの向かいのマンション2軒も、100%じゃないそうで近隣で借りてる方もいらっしゃるそうです。
確かこの近辺だと、ファーストアドレスやファミール逆瀬川、駅前のワコーレやエヌヴィも100%じゃなかったと思いますよ。
駐車場確保出来てる方々は、マンション定価で買っていますし、この時期に買うなら値引きがあるでしょうから、駐車場を近隣で借りて諦めるしかないかなとも思います。
何世帯の方があき待ちしているのかは、マンションギャラリーに聞くしか方法がないのでは？
アベリールは74戸で駐車場65台ですから、まだ駐車場多い方だと思いますけどね。
駅まで徒歩10分圏内のマンションですから、車を手放す人もいると思います。

[174: 匿名]

ここはやっぱりファミリーが多いですか？
普通に考えて、立地的に、就学前か、学校行かれてるくらいのお子様が
いらっしゃるケースが多いですよね。
共働きの場合、ここだとセレクト間違ってますかね？

[175: 匿名]

共働きのかた、いるみたいです。

お子さんのいらっしゃらないご家庭やご高齢のかた、リタイヤ組のかたもお住まいです。

子どもがいるマンションが気にならないならいいと思いますが、今時これくらいの新築マンションなら、ファミリー層が多いのが当たり前ではないでしょうか。

[176: 匿名]

小学生低学年、幼稚園児、0〜3歳児多いですよ。

共働き世帯、割とおられます。

2LDK+Nに住まれている方、共働き世帯にいなかったかな。

[177: 匿名]

>175 176
情報ありがとうございます。幅広い層ではあるものの、ファミリーがやはり多いのですね。

[178: 匿名さん]

この地域では、マンションはファミリー層ばかりです。
住民層がかなり幅広いのって、タワマンくらいじゃないですかね。

[179: 匿名]

HPに記載の4LDKは売れちゃったんですねぇ。

今度見に行ってみようかなと思っていたので残念です。南向きのAタイプ4LDKが、あと100万安かったら考えるのですけどね。

これ以上の値引きは無理でしょうかね。

[180: 匿名さん]

１７９さん

あと１００万円か～！いけるんじゃないですか？

営業マンにお願いしてみたらどうですか？

先週チラシ見たけど１００万円サービスって書いてなかったっけ？？

[181: 匿名さん]

残9戸だそうですね。マンション前に看板がありました。

[182: 匿名]

もう少し値下げしないと、残ってる物件売れないと思いますよ。せめて500万は下げないと厳しいんじゃないかな。

4,000万出したら、この辺り建売戸建買えちゃいますからね。

[183: 入居予定さん]

↑書き込みの人は検討中もしくは、値引きしようと交渉しているのでしょう。
事業主が売り急いでなければ、急いで売る必要無し。
あと、4000万の戸建てと比較はよく分りませんけどね。

[184: 匿名さん]

値段設定が高すぎる部屋しか残ってないですよね？
本当500万近く値下げしないと売れないのではないでしょうか？
この地域であの価格は、ちょっと強気すぎるのでは？

実際あの価格出せば、もう少し広い戸建買えちゃいますから、
比較してるんじゃないのですか？
ファーストアドレスの前の一戸だけ残った建売でも、4,000万くらいですよ。

[185: 匿名さん]

もうちょっと値下げにならんかなー。
小学校となりだし、周辺環境も気に入ってるんだけど、
残ってる部屋は高いのしかないー！

[186: 匿名さん]

残9戸だから、大幅な値引きはもうしないんじゃないかな？
売主的には、残9戸なら余裕でしょう。
今見てきたけど、4LDKであの値段なら確かに周辺の戸建考える人いてもおかしくないですね。

[187: 匿名さん]

既に建築済み物件で、宝塚（現地周辺）で残９戸はまだまだ厳しいと思います。
販売側も余裕はないと思いますが、事業主がどこまで値引きするかはまた別の問題でしょうね。
余っていても引かないところはほとんどひかないですからね。

[188: 匿名さん]

残８戸だそう。１戸売れたのね。
事業主が値引き姿勢が無ければ、販売会社も大変だろう。
竣工済み物件もうすぐ竣工１年なのに、残８戸は厳しいと思う。
残ってる物件がほとんど４ＬＤＫで値段も高いので、これからが厳しいんじゃないの。

[189: 匿名さん]

大手不動産のS友不動産なんかは、値引き販売はせず、在庫として持っています(例外はありますが）。
在庫として持ってられるのは、理由は資金が潤沢だからでしょう。

値引きは事業主次第ですね。事業主が貧乏or売り急いでいるようでしたらチャンスですね。
売り急いでいるかどうかは、各自調べる必要があります。

４ＬＤＫ狙ってる人は値引き交渉頑張ってください。

[190: 匿名さん]

売主、売り急いでる感じじゃないみたいよ。と言う事は、値引きも期待出来ない？
同じ売主のクオーレブランも、最後中途半端な間取りだけ売れ残ってるそう。
売主、結構強気なんじゃないか。S不動産が値引きしないのは有名だね。

[192: 匿名さん]

住み心地ってどうなんでしょ～？

[193: 匿名さん]

いいですよ。
我が家は満足しています。
残り7戸なんですね。頑張って売ってほしいです。

[194: 入居済み住民さん]

住み心地いいです。
具体的に知りたいことがあれば、回答しますよ。

[195: 購入検討中さん]

Aタイプの4LDK、南西向きですけど暑いですか？

[196: 匿名]

価格が高いと思ったら４LDKが残ってるんですね。
逆瀬川というところは地価が高いとこですか？

[197: 買い換え検討中]

スレのトップにあったので覗いて見ましたが、逆瀬川って環境いい割に、それ程高くないんですね。

南向き、ルーフバルコニー付、88平米の部屋で4,800万円台見て惹かれました。
4,000万円台で夙川・苦楽園の物件検討してますが、同じ阪急神戸線の支線の苦楽園なんかだと
同じような部屋だと8,000万くらいしてます。

家族がもうすぐ帰ってくるので、ドライブがてらマジでモデルルーム行くかも(^^;)

[198: 匿名]

阪急神戸線と阪急今津線とで価格比べたら違うのあたりまえ。

[199: 匿名]

197
逆瀬川で4800万って高すぎですよ
駅近でもないし私なら戸建てにしますね

[200: 匿名]

197さん、行かれましたか？
是非ご感想をお伺いしたいです!!

[201: 匿名さん]

この辺りで４８００万円で購入出来る戸建てって…。
もし、この辺りで戸建て住宅買うならもっとお金出さないといけないんじゃないかな。

[202: 匿名]

逆瀬川駅の今津線より武庫川寄りだったら、4800万で十分な住宅が購入できません!?(南口は別格)

[203: 匿名さん]

このあたりで戸建買えるけど、4,000万円で30坪のキチキチな土地に、
隣と隙間の殆ど無いミニ戸建しか買えないよ。

逆瀬川駅徒歩圏でも、福井町や小林の住所になったら少し土地価格が下がる。
学区が変わるだけで、こんなにも価格変わるのですよね。
第一小学校区は人気だから、価格は下がらないね。

[204: 匿名さん]

苦楽園と逆瀬川を比べるのはどうかな。全然違います。
でも苦楽園いいところだとは思うけど、坂道だらけ、地盤も微妙、成金だらけ、車がないと生活しづらくて、
庶民が住むとお付き合いに苦労するのが目に見えてます。

[205: 匿名]

伊子志や末広町は第一小学校区ではないですね。

[206: 匿名さん]

伊孑志や末広町は末広です。第一は相変わらずの人気ですね。末広はのんびりしてていいです。
第一みたいなクラスが多すぎる学校は、どうなんでしょうか。ここのマンション、場所的にはいいと思うけどな。

[207: 匿名]

苦楽園口は住んだ事ありますが、ぜんぜん住みやすくないよ。
はっきりいって不便で、よそから地縁の無い金持ちを呼び込んで賃料相場と資産価値を上げる為の
値段吊り上げ目的のネームバリューばかり不動産業とデベが雑誌、広告等を使って煽ってきた町で
中身が伴ってないです。

[208: 匿名さん]

残り3戸！頑張ったねぇ。A、Kの4LDK、Fの2LDK+N各1戸だけか。E1、E2が売れたのは意外です。
竣工一年経つ前に、売れてほしいもんですね。

[209: 匿名さん]

Kの4LDK、これだけは売れるのかな？
高いし、西日も当たる南西角部屋。
でも、あの広さのルーフバルコニーはいいな。

[210: 匿名さん]

実際、後何戸残ってるの？

[211: 匿名]

209さん
ルーフバルコニーのある部屋に住んでいましたが雨や風でゴミは堆積するし鳥の糞害もあって全くいい思い出がありませんでした。
実際に暮らしてみると不要だなって思いましたよ(笑)

[212: 匿名さん]

ずいぶん動きがないようですが、残り3戸から減りませんね。竣工から1年経ったようですね。

[213: 匿名さん]

残一戸！意外に残ったのは、2LDK+Nでしたね。

[214: 物件比較中さん]

竣工1年でラスト1邸。
頑張ったほうじゃないですか。
宝塚エリーは竣工2年かかりましたもんね。
宝塚のマンションはどこも比較的苦戦を強いられているみたいですね。
売れているのは、ザ宝塚タワーとジオ宝塚山手台。
どちらも残りわずかみたいです。

[215: 匿名さん]

祝完売！

竣工1年2ヶ月でしたね。
健闘した方でしょう。宝塚エリーも苦戦しましたし、
グランドメゾン伊丹池尻は、まだ完売していません。

[216: ご近所さん]

築まもなく2年ですが、1戸売りに出てますね。
どれくらいの広さだろう？築浅だし興味あるんですよね。

[217: ご近所さん]

1戸売りに出てますよ。>216さん見られた？
3LDKの77で3,580万。ちょっと強気な価格じゃないっすか？新築時の購入金額じゃないの？

[218: 購入経験者さん]

ルーフバルコニーのある部屋に住んでいますが、
雨や風でゴミは堆積するようなことは考えられないし、
鳥の糞害もほとんどありません。

眺望・採光・風通しは最高だし、
家庭菜園でトマトやバジル、ゴーヤの収穫を楽しんでいます。

（私にとって）マンションは、お風呂・トイレに窓があり、
広いルーフバルコニーが付いているというのが最低条件です。

[219: 匿名さん]

中古営業イラン
中古スレヘGo！

[220: 匿名さん]

あげたよ