リビオレゾン神楽坂nexについての情報交換スレッドです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://kagurazaka-nex.jp/
所在地：東京都新宿区北山伏町18番1（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分・「牛込神楽坂」駅徒歩6分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分
売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売代理：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
[スレ作成日時]2016-07-27 23:14:13
リビオレゾン神楽坂nexってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-07-27 23:25:55
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完成販売の様ですね。神楽坂までは少し距離がありますが、南向きの開放感は良さそうです。
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| No.2 |
＞完成販売の様ですね
そうなんですか。物件概要に平成28年9月下旬とありましたが いつから販売になるんでしょうか。 「都心コンパクトマンション」のコピー通り、面積は本当に小さいです…。 こちらは1フロア3部屋でしょうか。 Cタイプが出ていないですがそこもBタイプのような部屋になるのかなあ。 こういったマンションだと投資用として買う人も多いのかしら。 生活環境はどんな感じなんでしょう？ |
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| No.3 |
1Ｋ～1LDKということですから、投資用にと考える人も出てくるのでしょうか。１Kは特にそうなってくるのだろうなと思います。
わかりやすくて良いんじゃないでしょうか。 販売時期は2016年11月上旬ということです。 9月末に竣工するけれど、外溝などをしていくということでしょうから、それから販売なんですね。 早く売れる地震があるからこその竣工後販売なのかな。 |
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| No.4 |
近所なので工事を見ていましたが、新日本建設のロゴが出ていたからエクセレントシティかと思ったら新日鉄興和のリビオでしたか。
面積も間口もコンパクトなので、ぶっちゃけ近くの積水賃貸の方が外観は立派に見えます。 間取りや面積を考えると投資向けマンションですが、実需はどのくらいいるのか…？ しかしすっかり相場高くなりましたね、ここでこの価格なら少し前に出た払方町のクリオのほうがずっと良かった。それに若松町のローレルコートのほうがネームバリューやクオリティは良さそうですね。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
最上階13階のこの間取りなら、中古でも値崩れは
しないかもしれない。 5200万かー。ずいぶんと高くなったね。 
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| No.7 |
この間取りでこの価格帯。凄く高いなぁとしか言いようがない。
投資物件なのはわかりますが、そんなにすぐに買い手が出るのかなと疑問。 貸すにしても、相当な家賃じゃないと割に合わない。 |
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| No.8 |
都心の地価また上昇
まったなし。最上階押さえるべし。 |
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| No.9 |
はい皆さん！
最上階買ってくださーい！ |
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| No.10 |
売れてますか？
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| No.11 |
神楽坂ですから価格が多少高くなっているのは仕方が無さそうですが、
順調に売れているのでしょうか 単身者としては憧れる立地です 広さとしてはちょっと狭めかなという印象ですから、住むとしても短い期間になってしまうかな。２人では暮らせない広さですね。 |
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| No.12 |
1K 2700万って安いかなーって思ってるんですが。実需で検討しようかと思ってます。外観はまだ見てないんですが、チープなんでしょうか？売却時の資産性にも関わりますよね。
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| No.13 |
なんか盛り上がらないですねー。注目度が低いんでしょうか？事前案内会に参加しようと思ってるんですが、ここまでレスポンスがないと正直ガッカリしてしまいます。
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| No.14 |
こちらは単身者にターゲットを絞るマンションのようですが、リビングは10畳を確保しているそうですし40.00m²でしたら2人暮らしでもギリギリ住めそうな気がします。
女性目線で企画された住みやすいマンションということで管理人が常駐したり、全ての開口部に防犯センサーが装備されるなどセキュリティ重視も住人にとっては利点だと感じます。 |
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| No.15 |
管理人さんってやっぱり平日9時～17時なんでしょうか。
セキュリティに関しては安心ですが 戸数が少ないマンションなので管理費の上昇も気になってくるところですが。 建物が完成して一ヶ月ほど、抽選も始まるということなので売れ行きが気になりますね。 外観あたりはそろそろサイトに実物を載せてもらえるいいですね、その方が分かりやすいですし。 |
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| No.16 |
通いの管理人さんだと１５さんが書かれているくらいじゃないかな。もう少し帰りは早い可能性もありますけれど…。
昼間、みんなが会社に言っている間に、営業みたいな感じで勝手に入り込んでくる不審者から守るためにも管理人さんという人の目のチェックは必要でしょう。 悪いことを企んでいる人は人の目が一番嫌だっていう話はよく聞きますものね。 |
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| No.17 |
ここは売れてますか？第1期が終了してますね。最新の情報を教えてください。
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| No.18 |
第一期、完売ですか？公式ホームページには終了したと書いてありました。
そして第二期、ヤフー不動産に2700万円台予定～4800万円台予定がありました。順調に第二期になっているのですかね？ ホームページ、新春1月入居可とあるので、第一期を買った人は入居できるみたいです。 >>16 管理人さん、17時ごろ帰宅されるんですね。勧誘をよそおってピンポンする人もいるので、管理人さんが声かけして対策してほしいですね。 |
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| No.19 |
管理人は住民が誰だか把握しているので、特にやはりいて欲しい。
ただ管理人さんってお掃除兼任だったりすると、エントランスにはいないであちこちマンション中いることになることもあるようなんですが、 こちらの場合はどういう形になっていっているのでしょうね？？？ そういうところも確認しておかないとならないなと思いました |
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| No.20 |
ここのデベは資産価値が落ちないランキング1位を獲得しているとありますが…正直それってケースバイケースであって、個々の事情というのもありますよね。
ここだとたしかに駅は近いですが、販売価格次第というのは感じられますよ。販売価格が高すぎてしまえばオリンピック後などは下がりやすくなってしまうという点は少なからずありますので。 |
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| No.21 |
うーーん、高いなぁ…
この辺りの相場はこんなもんなのかな⁈ 外廊下だし、これから周りの環境も変わりそうなのも気になる。 |
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| No.22 |
価格は安くないですが、このご時世だとこんな感じなんでしょうね。
個人的にはもう少し神楽坂に近ければこの価格でも納得出来るんですがね・・・ |
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| No.23 |
売れていますか？
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| No.24 |
もう最終期ですから売れ行きはまずまずでしょう
実際の物件を見れるのはメリットありそう まだ気に入った間取りがあるかは心配ですが 南向きで部屋であかるくLDKと隣の部屋がウォールドアをうまく使えばそれほど狭くは感じないのでベッドも置けるかもしれないと。来客時しめちゃえばいいし。 |
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