今回は吹田市の千里山西に新しく誕生する分譲マンション「フィールガーデン南千里」の
モデルルーム見学会へ行ってきました。事前案内会は7/16よりスタートしたばかり！
このマンションの特徴を大きくご紹介します。
◇千里山西アドレス
◇イオン南千里店へも徒歩3分
◇阪急千里線「千里山駅」徒歩11分
◇北摂の新築分譲でありながら、坪単価165万というお値段
◇緑豊かなランドプラン
フィールガーデン南千里は、千里山西風致地区に誕生する全214邸の大型マンション。
大阪北急行線桃山台駅と、阪急南千里駅、阪急千里山駅という3つの駅の、真ん中に建設されます。
北摂の地理に詳しい方でないと分かりにくいロケーション。
各駅から10分以上かかるため、比較的リーズナブルなお値段が魅力の物件です。
＜物件概要＞
◇所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他（地番）
◇交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩13分
◇用途地域
市街化区域・第1種中高層住居専用地域・第2種住居地域・準防火地域、法22条地域、
宅地造成工事規制区域、16m第3種高度地区、31m第4種高度地区
◇総戸数 214戸
◇完成時期 平成30年1月下旬
◇入居予定日 平成30年3月下旬
◇販売価格 3LLDK 2900万円台～、4LDK 3600万円台～
◇間取り 3LDK＋N～4LDK＋WIC＋N（第一期）
◇構造 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造・地下1階地上11階建
◇駐車場総台数 214台(来客用、サービス用を含む)
◇売主 株式会社日本エスコン、日経ホーム株式会社
◇設計 浅井謙建築研究所株式会社
◇施工 大豊建設株式会社
公式ホームページはこちら
http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/
正直、売主の名前も知らなかった私ですが
首都圏、関西エリアで不動産販売事業を行っている会社というお話でした。
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【現地について】
南千里から、千里さくら通りを超えて新御堂筋沿いに向かう新しい道路脇に位置しています。 側にイオン南千里店があり、南側には高級住宅街である千里山住宅地が広がっていますが 当物件の周辺に特別な高級感はないのが、少し残念なところ。 ただ、この幹線道路は車通りが少ないため、新御堂筋よりも静かな環境が魅力です。 【第一期価格帯】予定価格の概案をいただけました。坪単価165万とかなりリーズナブル！ 3F ＜西向き＞ 301 85.07㎡ 4100万 302 72.60㎡ 3300万 303 72.60㎡ 3300万 304 68.47㎡ 2900万 305 75.52㎡ 3400万 306 80.79㎡ 3600万 ＜南向き＞ 307 92.60㎡ 4500万 308 76.31㎡ 3600万 309 71.89㎡ 3300万 310 80.06㎡ 3800万 311 78.18㎡ 3700万 312 73.51㎡ 3500万 313 73.44㎡ 3400万 314 82.07㎡ 4000万 ＜東向き＞ 315 80.32㎡ 3700万 316 72.59㎡ 3400万 317 75.03㎡ 3500万 318 68.88㎡ 3200万 319 71.40㎡ 3300万 320 68.87㎡ 3200万 321 73.78㎡ 3400万 322 71.40㎡ 3300万 323 91.23㎡ 4400万 6F ＜西向き＞ 601 85.07㎡ 4400万 602 72.60㎡ 3400万 603 72.60㎡ 3400万 604 68.47㎡ 3100万 605 75.52㎡ 3600万 606 80.79㎡ 3800万 ＜南向き＞ 607 92.60㎡ 4700万 608 76.31㎡ 3700万 609 71.89㎡ 3500万 610 80.06㎡ 4000万 611 78.18㎡ 3900万 612 73.51㎡ 3600万 613 73.44㎡ 3600万 614 82.07㎡ 4800万 ＜東向き＞ 615 80.32㎡ 3900万 616 72.59㎡ 3500万 617 75.03㎡ 3600万 618 68.88㎡ 3300万 619 71.40㎡ 3400万 620 68.87㎡ 3300万 621 73.78㎡ 3500万 622 71.40㎡ 3400万 623 91.23㎡ 4600万 7F ＜西向き＞ 701 88.63㎡ 4900万 8F ＜東向き＞ 821 90.31㎡ 5100万 9F ＜西向き＞ 902 72.60㎡ 3300万 903 72.60㎡ 3300万 904 68.47㎡ 2900万 ＜南向き＞ 905 75.52㎡ 3400万 906 80.79㎡ 3600万 907 92.60㎡ 4500万 908 76.31㎡ 3600万 909 71.89㎡ 3300万 910 80.06㎡ 3800万 911 78.18㎡ 3700万 912 73.51㎡ 3500万 ＜東向き＞ 913 73.44㎡ 3400万 914 82.07㎡ 4000万 915 80.32㎡ 3700万 916 72.59㎡ 3400万 917 75.03㎡ 3500万 918 68.88㎡ 3200万 919 73.78㎡ 3700万 920 76.27㎡ 3900万 11F ＜西向き＞ 1101 80.01㎡ 4500万 12F ＜東向き＞ 1212 84.51㎡ 4900万 |
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【現地へのアクセス情報】
3駅2路線利用が可能。阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩13分。 桃山台駅徒歩18分とありますが、20分程歩くのはかなり大変そう。 とはいえ、千里山駅からは梅田へ約23分と通勤には便利なロケーションですね。 南千里駅周辺には、地上・地下に充実の自転車駐輪場が建設されたばかり。 緑も多く、フラットな道のりのため、自転車で南千里駅利用が一番楽かと思います。 南千里駅前エリアは大型ショッピングモールや病院、公共機関が充実しているため お仕事帰りに買い物をして帰宅できるのは便利ですね。 【周辺状況】 各駅から徒歩10分以上、風致地区にありながら ショッピング、商業施設、学校、公園、病院などが生活圏内に揃っているのは魅力です。 ◇ショッピング、グルメ 南千里駅前には、41の専門店とスーパー「阪急オアシス」が入る商業施設ガーデンモールがあります。 また、徒歩3分の場所には夜10時まで営業している「イオン南千里店」があるため、普段のお買物に大変便利。 マンション前にはガスト、千里山駅前にはファーストフード～高級フレンチまで様々なレストランが点在、 ママ友とのランチ、週末に家族で外食にも比較的便利かも。 個人的には、イオンにスポーツクラブがあるのが魅力！ジムって遠いと通うのがおっくうになるんですよね。 ◇教育機関 千里新田小学校、南千里中学校も徒歩圏内（何分だったかな？）にあります。 特に小学校は、大きな道路をまたぐことなく、通学が出来そうなので安心ですね。 また、吹田・豊中の各幼稚園の幼稚園バスの運行エリア内かと思います。詳細は確認して下さいね。 ◇緑地、公園 マンションには提供公園も建設予定とのこと。マンション内に入る際にはセキュリティゲートがあるため 安心とお話しがありました。子供が球技を楽しむなら千里南公園のグランドが良いでしょう。 |
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【ランドプラン】 敷地全体を一つの庭園にというコンセプトを元に、様々な工夫がなされています。 ・コミュニティテラス ・ハーブ園 ・エディブルガーデン ・キッズオアシス ・こもれびの庭 ・ウッドデッキ通路 etc 四季に応じた多彩な植栽が計画的に配置されるとのこと。 キッズオアシスでは、子供が安全に水遊びができるのが素敵です。 小さなお子様は、敷地内だけで日々のお散歩をママと楽しめそうです。 |
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緑豊かなランドプラン（パンフから）
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【マンションギャラリーへ】
マンションギャラリーは阪急千里線、南千里駅前にあります。 桃山台駅から徒歩で10分弱ですが、当日は御堂筋線桃山台駅よりバスで向かいました。 マンションギャラリーは済生会千里病院前。ガーデンモール南千里を抜けるとありますが 土地勘がないと迷ってしまうかもしれません。車で来場の方はガーデンモールの駐車場に停めて下さいとのことでした。 南千里駅前は開発ラッシュ！新築の分譲マンションが建設されたばかり。 周辺にも新たなマンションの開発のためのクレーンや、モデルルームがあります。 ギャラリーは広く、開放感がありキッズルームも併設されているためファミリーの方も安心ですね。 まずは営業マンの方から、マンション周辺地域について詳しく説明を受けました。 丘陵地にあり、地盤が良いため災害に強い地域というのが魅力的ですね。地図をみると大阪はほとんどが埋立地。 万が一の時に備えて、安全な場所に住むというのは私達夫婦にとってとても大切なポイントです。 説明の後、ジオラマを見ながら各棟の説明を受けました。 西向きのWEST棟にエントランスが設置されるとのこと。 WESTは西日が強いため、お値段が南向きよりも安く設定されています。 共働きのため西日はあまり問題ないですね。 ただ3棟あるのにエントランスが1つしかないのが、う…ん。治安という点では安全性が高いかもしれんませんが。 |
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ギャラリーは南千里駅前にある済生会病院の手前です。
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車で来場の方はガーデンモールに駐車して下さいとのこと。
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駅からギャラリーまでは三分程度。少し分かりにくい場所にあります。
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【モデルルーム】
モデルルームは2タイプ。帰宅してパンフをみたらモデルルームの間取り図が入っておらず…。 標準タイプはリビングからの簡易モデルルーム。ややスタイリッシュ感に欠ける点が残念。 ベランダは広く、シンクも標準装備です。 お値段がリーズナブルですが、食洗機、ディスポーザー、保温浴槽、ミストカワックなどは全て標準装備。 週2回の玄関前ゴミ回収サービスが共働きには大変便利に感じました。タワーマンション並みのサービスですね！ また、帰宅お知らせメールサービスも新しい。 操作キーをエントランスにかざすと、自動的にメールが届く仕組み。 子供を学童に入れているので、これは嬉しい。 大きい方のモデルルームは高級感がありました。時間がないため、ささっと拝見しました。 |
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【共用施設】
北摂のファミリーマンションは、共用施設が充実している物件が多いのが特徴ですね。 ・ギャラりーラウンジ ・キッチンスタジオ（パーティルーム） ・キッズルーム ・オーナーズライブラリー ・ゲストルーム ・トランクルーム 子供が遊べるインドアパークは、ボーネルンドプロデュースの可愛いデザインが魅力。 パーティルームもキッチンが付いているのが良いですね。お料理を温めたり、その場でサーブできるのがよいな。 ちなみにゲストルームにはシャワー施設なないとのお話しでした。 実家の父母が来阪の際に、出来ればバスタブが併設されていると尚、嬉しいのですが。 |
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共用施設は充実しています
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【まとめ】
北摂でファミリーマンションを探している方で、駅前でなくても良い！という方は一度観るべき物件。 千里山西風致地区にあるにも関わらず、坪単価165万というのは安い。 設備も、ディスポーザー、食洗機、ベランダのシンクなど標準装備のものが多く良心的です。 200邸の規模でこの緑溢れるランドプランはファミリー、シニアの方に大変魅力的だと思います。 |
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by 管理担当
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
現在事前案内会をスタートしています。
8月中旬に価格発表、下旬には登録申し込み・契約会が開催と販売スケジュールに記載がありました。
モデルルームの見学が開始したばかりですが、私が参加した日は週末ということもあり
カップルやファミリーの方で混雑中。
営業マンの方のお話しでは、北摂が好きで新築マンションを探している方がほとんどとのこと。
現在分譲中の千里中央や緑地公園の駅前マンションと比較して大幅にお値段が安いため
一度観に来られた方が多いのではないでしょうか。
＜各方角の眺望＞
マンション周辺は吹田で3つしかない風致地区の1つである「千里山西風致地区」に建設予定のため
周辺は閑静な住宅街が広がっています。
窓からの眺めは、第一種低層住居専用地域のため、高い建物は一切ありません。
高層階からは梅田のビル群を見渡せるかと思います。
各棟の各部屋において、大きな眺望のデメリットがないという点が大きな魅力といえますね。
眺望に関しては、PC等での確認が出来なかったため、実際の景色の様子は分かりにくかったです。