その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
年収に対して無謀なローン その34
2326:
マンション検討中さん
[2017-04-08 02:36:15]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
■世帯年収
本人(夫)税込730万円 正社員(公務員に近い)
配偶者 税込350万円 正社員(現在時短勤務中)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
その1:4200万円 新築マンション(現在居住3年目)
その2:5930万円 新築マンション(2年後に引越し予定)
※現在マンションその1に居住中。ローン控除毎年20万。
2年後マンションその2に引越。その1は賃貸に出す予定。
不動産会社に査定に出したところ、予定賃料は管理費込20万。
賃貸に出したタイミングでその1のローン控除はなくなる。
フラット35なので、ローンを抱えたまま賃貸はOKということは銀行に確認ずみ。
※その2のローン控除は、繰り上げ返済なし前提で、毎年平均で
40万程度。(配偶者とのペアローン。残高に応じて徐々に下落)
※その1、その2とも東京の再開発がある予定されている地域に近く。
その1:最寄り駅から徒歩5分、その2:最寄り駅から徒歩3分。
中古価格が下落しづらい物件と言われている。
※その1は築14年頃に売却を想定。
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
その1:13000円・7000円・0円 /月
その2:20000円・7000円・0円 /月
■住宅ローン(その1)
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3700万円(現在は繰り上げ返済により残債2950万円)
・固定 35年・1.00%(フラット35)
■住宅ローン(その2)
・頭金 430万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5500万円(本人4000万/配偶者1500万)
・MIX 35年・金利は2年後に確定
※金利の状況に応じて、どのローンを繰り上げ返済するか決定する。
机上計算では今から16年後に、全ローンを完済予定。
※その2のローンは仮審査まで通過。
■貯蓄 (その2購入後の残貯金)
600万円
※本人/配偶者ともにブランド品等に興味がなく、節約癖がついているため
年間約300万程度貯蓄できている。クレジットカードは2%ポイントが貯まるものを
使用し、すべての決済はそのカードに集約。スマホは格安スマホ。車はカーシェア。
食材は株主優待を使用して調達。旅行は仕事で貯まるマイルを利用など。
貯蓄は、NISA株、定期預金、株クロス取引で取得した株主優待券をオークションで売る等で
年間2%程度の運用ができている。
■昇給見込み
本人 :40代830万
配偶者:40代450万
■定年・退職金
60歳
本人/配偶者合わせて2500万程度見込み
本人は定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なし
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・夫は自宅から会社PCに接続して仕事(テレワーク)が可能。また、最近は繁忙期やトラブル対応以外は定時帰り。
・居住する自治体の小学校で、夜19時まで子供を預かる制度があるため、いわゆる小1の壁はない。
・子供は高校まで公立を希望。大学は国公立、私立どこでもOK。
・ローンの団信以外に、収入保障保険に加入。怪我、病気で収入がなくなっても保険から支払われる。