その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
年収に対して無謀なローン その34
1564:
匿名さん
[2017-01-15 10:55:45]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
本人 税込780万円、うちボーナス年220万 正社員
独身なので配偶者なし
■家族構成
本人 39歳
■物件価格・種類
6300万円 新築マンション
諸費用込で6500-6550万円くらいになる予定
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
3万円/月
※現在は車を保有していない。所有予定もなし。
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 5000万円
・変動 変動35年・0.7%
頭金の中に、手付、諸費用込々。
■貯蓄
1200万円
手付の630万円は支払い済みで、現在手元に残っているお金。
契約済みで、手付は支払い済みですが、入居はあと1年半後なので
あといくら貯金できるかがカギ。
■昇給見込み
本人 12万/年
■定年・退職金
定年60歳
退職金不明。
シニアで65歳まで勤務可能。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
結婚できるかどうかがそもそも不明。
■その他事情
・親から援助500万円あるかも?
出してくれるという話はしていますが、だめかもしれないという可能性を考えながら計画したいため。
もらえれば、繰り上げ返済に回す予定。
・現在2006年築のマンションを一件保有。
賃貸に回す予定。現在売却した場合、3300万円程度の売却価格になる。(同様の物件の売却実績を参考)
・同マンションは住宅ローン完済済み。
・同マンションを賃貸に出す予定。駅1分という立地から、集客はしやすいと考えています。賃料15万円(共益費込)くらいが相場。
手取りベースで10万円くらい得られるとは思っているが、客が付かない期間と、修繕に対するリスクなどが見えてこないのが不安要素。
以上のような状況です。
たぶん大丈夫なのかな?という気もしますが、年齢が年齢で、定年まで20年を切った購入となりますので、その辺が心配です。
これが30歳くらいであれば、余裕があると思われますが。
最悪の状況下では、今のマンションを売却してローン完済という方法もあるかもしれませんが、できればそれはしたくありません。
今のマンションの立地を気に入っているためです。
よろしくお願いします。