プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: 通りがかりさん]

[No.181～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[186: 匿名]

わっしょい、わっしょい♪
もうすぐお祭りですね。

[187: 匿名さん]

自分は土地勘が薄い者ですが、マンション内でお祭りの為の組織（保存会？）を結成するというお話は冗談なのでしょうか？

またマンションと鳳公園の間の再開発エリアは将来何ができるかある程度決まっているのでしょうか？
もし高い建物ができると日照に影響が出てきますよね？

[188: 匿名]

>>187 匿名さん

そんな話はないですね。
再開発エリアは、今のところどうなるかは分からないですね。

[189: マンション検討中さん]

売れ行きどうなの？

[190: マンション掲示板さん]

ってか鳳ごときでだんぢりだんぢりほざくな。岸和田行ってから喋らんかい。本間無いわ。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション掲示板さん
岸和田に行きましたが？？

[192: 匿名さん]

ここは祭り命！マンなんですね。
玄関に祭りのオブジェ飾るとか他のマンションにはない工夫してみても楽しそう。

もちろん理事は祭り命の人に立候補してもらいアイデアだしてもらうのもいいかも。

[193: 通りがかりさん]

地域色が強いというか祭り色が強いマンションなのですね。
これを好き嫌いする人もいるんでしょうが他と違っていて楽しそう。

[194: 匿名さん]

もうそろそろ竣工するという話でした。あと2ヶ月で入居という状態ですからそんなもんですね。
竣工と入居が2ヶ月開いているので、その点はいいのかな。
契約している人は内覧して指摘したところが直っているかどうかっていうチェックをするスケジュールを十分に組むことが出来ます。

[195: 買い替え検討中さん]

施工会社の南海辰村建設の評判が悪すぎて検討しづらいな。

[196: 匿名さん]

>>195
あと2ヶ月で完成ですよ
そんなに悠長に検討してると売り切れちゃいますよ


販売概要
第2期
価格 2,650万円～3,690万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 68.02m2～78.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 5,850円～6,770円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,110円
修繕積立基金（一括） 442,100円～511,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

あと２ヶ月でただの完成在庫になるだけですよ。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>195 買い替え検討中さん
確かに、施工の南海辰村建設、不安ですね。
大津京のマンションで、未だに瑕疵を認めずに裁判中ですし。
雨漏り、地下駐車場の水没とか。

[199: 匿名さん]

南海グループで安心ですね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
YouTubeで南海辰村建設って調べると、問題の欠陥マンションの件が出てきました。
その後、ちゃんと補償や対応をしてくれないところが不安ですね。
よその施工会社は、慰謝料とか払ってくれるのに。

[201: 匿名さん]

南海グループで間違いないですね。

[202: 匿名さん]

確かに、南海グループですが、大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの瑕疵を認めず、未だに係争中ってのが気になります。

雨漏りして、部屋にきのこが生えていて、驚きました。

[203: 匿名さん]

>>198
>>200
>>202

もしマンションに欠陥が発覚した場合はどことどこが裁判で争うことになるの？
マンションの引渡し前か引渡し後かによって変わるの？
引渡し後だと専有部分と共用部分で違うの？
考えられる裁判の組み合わせの候補あげてみたけどどれになるの？
大津京ステーションプレイスの場合はどうなの？

1、施主（事業主）ＶＳ建設会社
2、所有者ＶＳ建設会社
3、管理組合ＶＳ建設会社
4、事業主ＶＳ所有者
5、事業主ＶＳ管理組合

[204: マンション検討中さん]

明日から第3期くるね