パークホームズ八王子のモデルルームを見学してきました。
平成29年3月中旬に竣工を予定していて、販売も進んでおり、第３期で販売されています。
鉄筋コンクリート造り地上18階建て、総戸数２２１戸の大規模マンションです。建設現地も１４階まで完成していました。
所在地 東京都八王子市八日町９－１０
ＪR中央線「八王子」駅 徒歩11分
京王線「京王八王子」駅 徒歩14分
横浜線「八王子」駅 徒歩11分
八高線「八王子」駅 徒歩11分
都心から見ると郊外ですが、だからといって決して駅から近い、駅近物件でもありません。JR八王子駅から、徒歩で１５分程度で１㌔くらいです。京王八王子駅だとこれより少しだけ遠いです。
さて、モデルルームのある場所は、現地の近くではなく、便利なＪＲ八王子駅前にあります。HPにも案内もありますので迷うことはないでしょう。ただ１階には案内は淋しいですが、モデルルームのある２階の窓は歩道橋と同じ高さで目立ちますので場所はすぐ分かるでしょう。
JR八王子駅で下車し、賑わっているバス乗り場のある出口に出ます。そこからは京王八王子方向ですぐです。５分もかからずにマンションギャラリーがある建物までたどり着けました。モデルルーム・ マンションギャラリーのある建物は、いろいろな事務所や居住者が入った駅前ビルです。エレベーターで２階の受付までそのまま行きます。
すぐ上なのに、上層階まで行くエレベーター２基しかなくなかなか来ません。ですが階段を探しましたがありませんでしたので、それは非常用、裏道のようですので、辛抱して待ちましょう。
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訪問してすぐに目に入る光景です。
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まずはマンションの建物についてです。 向きは、大まかに二棟でＬ字形構成。一方は、ほぼ南向きになります。もう一方が西向き。３LDKの住戸が横に並ぶ形が基本になります。
鉄筋コンクリート１8階建てで、総戸数戸２２１の３LDKの大規模マンションです。ただ、マンション内には店舗もあります。共用施設は、ホテル並みの広々とした大きなエントランスがあります。 駐車場は221戸 に対して 敷地内機械式で 66台(月額 14500円～20000円)、 敷地内平面 1台、身障者用など平置きで2台分があります。ただ、残りがあるかは自分は使わないので聞きませんでした。また、駐輪場が１戸１台というのはファミリーマンションで、立地が駅まで遠いこの規模のマンションなので少なすぎるように感じますが、解決できるのでしょうか。 その立地場所ですが、駅から西放射線商店街を行けば、商店街を抜ける前からこのマンションが目に入ります。通りはにぎわっているので夜道が心配と言うことはありません。かといって甲州街道に接しているとはいえ、マンション住戸は影響が少ないような工夫をこらしてつくられています。 構造説明はホームページでもパネルでもさらっと説明しています。三井物件で名前的に不利なのに意外でした。ほかの三井物件でもそうですが、どこでも同じようなスタンスでした。 いよいよモデルルームへ。 ギャラリー内片隅にモデルルームはあります。いたってシンプルなオーソドックスな形です。長方形で玄関側に水回りが集まっていて、奥のバルコニーに面してリビングと洋室が並びます。 はじめに水回りの見学です。 まずはキッチン。この規模からして、やはりディスポーザーがないことには驚きました。さらに、食洗機もありません。女性受けは難しいでしょう。 トイレはタンクレストイレ、ウォシュレットです。 リビングを拝見。 リビングと洋間はフレキシブルな間仕切りなので、開放すると大リビングを演出することもできます。説明通り、リビング側には目障りな柱などが食い込んだりせず、それゆえ、専有面積の割にすっきりして広く感じました。収容もマルチ、ウォークインとあります。床暖房です。 バルコニーは、奥行き1.8mできれいなかたちです。シンプルですが、使いやすいバルコニーだと思います。すりガラスもいい感じですね。ただ、通風は良いのでしょうか。日中西日が入りますし、いろいろ想像をしなくてはいけません。 この建物の隣、というかバルコニーの前には4階程度の建物があります。ですので、低層階は眺望はあまり期待できません。ただ、そちらは8階建てですので、上に行けば抜けてきますので、景色は良いでしょう。 
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最後に、価格表を見せていただきました。
現在、第３期となっています。 先着順販売住戸と第３期新規が混在しています。 まだ、最上階を含め、上層階が残っています（残しています？）。 西向き棟 角部屋４ＬＤＫ １８Ｆ ４７６８万円 ８２．９４ｍ２ ４ＬＤＫ １７Ｆ ４６６８万円 ４ＬＤＫ ８Ｆ ４２８８万円 ４ＬＤＫ ７Ｆ ４２６８万円 ４ＬＤＫ ６Ｆ ４２１８万円 ３ＬＤＫ ２Ｆ ３１９８万円 3ＬＤＫ 18Ｆ 3858万円 75.48m2 3ＬＤＫ １7Ｆ 3768万円 3ＬＤＫ １3Ｆ 3498万円 3ＬＤＫ 12Ｆ 3478万円 3ＬＤＫ １1Ｆ 3458万円 3ＬＤＫ １0Ｆ 3438万円 3ＬＤＫ 9Ｆ 3418万円 3ＬＤＫ 8Ｆ 3398万円 3ＬＤＫ 7Ｆ 3378万円 3ＬＤＫ 3Ｆ 3268万円 3ＬＤＫ 2F 3198万円 3LDK 17F 3738万円 75.54m2 3LDK 18F 3858万円 75.48m2 3LDK 17F 3738万円 3LDK 16F 3648万円 3LDK 9F 3418万円 3LDK 18F 3858万円 75,54m2 3LDK 14F 3528万円 3LDK 10F 3438万円 3LDK 9F 3418万円 3LDK 7F 3378万円 3LDK 4F 3178万円 3LDK 3F 3098万円 最安価格 3LDK 16F 3858万円 75.54m2 角部屋 3LDK 14F 3528万円 3LDK 13F 3498万円 3LDK 9F 3368万円 3LDK 8F 3348万円 3LDK 7F 3328万円 南向き棟 4LDK 11F 4438万円 85.71m2 角部屋 4LDK 9F 4398万円 4LDK 2F 3998万円 3LDK 18F 4228万円 78.05m2 3LDK 17F 4198万円 3LDK 16F 4118万円 3LDK 15F 4058万円 3LDK 12F 3938万円 3LDK 11F 3918万円 3LDK 3F 3598万円 3LDK 17F 4198万円 77.90m2 3LDK 16F 4118万円 3LDK 15F 4058万円 3LDK 14F 4008万円 3LDK 17F 4198万円 78.38m2 3LDK 18F 4288万円 78.38m2 3LDK 16F 4118万円 3LDK 17F 4198万円 78.38m2 4LDK 5F 4718万円 89.01m2 角部屋 担当さんのお話では、周囲が高層があまりないため、価格との兼ね合いで充分眺望も得られる中層階が人気があるようでした。実際、成約済みは中層階、そして割安な低層階が順調のようでした。 
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by 管理担当
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モデルルームのテーブル席に通され、自席でエントリーシートに記入します。
アンケートは会社によって多少違ってきますが、このマンションは基本的に部屋のタイプが同じなので、価格帯の幅も、ほどほどですので、あっさりととした事項のもので、すぐかけました。
飲み物を供されて、アンケートをモデルルームの方が精査している間、あとは、ぼけっと窓越しに八王子駅をながめつつ待ちます。
ただ、こういった待ち時間が、積み重なると、のちのちボディーブローのように効いてきて疲れるので、なんにしても、素早い処理の方がいいですね。ただ、かといってすぐに現れて、アンケートをみながら質問攻め、というのも面接試験のようでいい気はしませんが。