今回は明和地所のクリオシリーズ「クリオ鷺沼」に行って参りました。
３LKD・角住戸、販売価格4,500万円台から、4/23より第１期先着順申込受付開始です。
明和地所は
ライオンズマンションで有名な大京の専務が創業したマンション専門のデベロッパー。
大手ブランドマンションとはまた違う良さを見て行きたいと思います。
まずは
「立地」
田園都市線の鷺沼駅と宮前平駅の丁度中間に位置するマンションです。
広告での記載は
・「鷺沼」駅徒歩１２分
・「宮前平」駅徒歩９分
実際に駅まで歩いてみてどうなのか現地確認してきました。
急行がとまる鷺沼駅を常時使うことになると思うので、「徒歩12分」
ひとまず歩いてみることにしました。
駅までは一車線の細い道が一本。ベビーカーを押したりするには不便な道のりです。
フラットではありますが抱っこ紐で子供を抱えている私は途中でリタイアしてしまいました・・・。
男性の方なら、通勤で徒歩も無くはないのでしょうか。
次に宮前平駅「徒歩９分」鷺沼にくらべ時間は短いものの、道はフラットではない急な坂道。
日常使いにはより向いてないように思いました。
といってもここら辺一体は人気の地区。すぐ近辺のたまプラーザ、あざみ野には劣りますが最近武蔵小杉で賑わっている川崎市。鷺沼、宮前平も悪くはないのでしょうか。
また鷺沼駅周辺は今後開発予定があるのだとか。
再開発着手は２０１８年頃のようで駅前広場の老朽化した駅舎などを新しくし商業施設、住居施設を導入予定だそうです。
鷺沼の駅に乗ってしまえば二子玉へショッピングへ行ったり渋谷まで約20分とかで到着するので便利だと思います。
また田園都市線は非常に人気な沿線なので資産価値として下がりにくい物件になると思います。
さて続いては
「間取り」
クリオ鷺沼で一番魅力に感じたのは都心ではあまり見かけないワイドスパンの間取りです。
なぜなかなか目にしないのかと言うと、大手大規模マンションでは敷地に沢山の戸数を作った方がマンション業者も儲かります。
そうすると必然的に間取りは縦長になり金太郎飴のように似た間取りがズラリと並びます。
しかしながらここは贅沢に横広い間取りでワイドスパン約8.2メートル。
リビングに面した窓が広々としていてとても開放的です。
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もう１つの間取り
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設備も問題なかったのですが唯一残念なのがディズポーザーがついていないこと。
地下にバクテリアを入れたり建設費はかさむので仕方がないですね。 
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やはりモデルルームが素敵なので１階は人気とのこと。
専用のお庭だけで１９．４畳もあります。 窓から奥行きがある分とても広く感じます。 １階は湿気や防犯面から人気がないイメージですが、最近は庭つき１階を狙って購入される方が覆いそう。下に物音を気にしなくていいこと、戸建て思考の方、お子様がいる方、ガーデニングが趣味の方、またお年寄りでエレベーターを使用したく無い方などから絶大な人気を得てるそう。 そしてロマンチックな仕掛けが。専用庭にはシンボルツリーがついてきます。 ３種類から木を選びお庭に植えてくれるそうです。 私もモデルルームを見て思わず欲しい！と思いました。 それだけインテリアと専用庭の見せ方が素敵でした。 また専用庭の目の前は広々とした梨園が広がっています。おそらく当面は何も立たないと思います。マンションでありながらかなりプライベートな空間を確保できるなと思いました。何でも明和地所の営業マンが現場に足を運び土地の仕入れを行ったそうです。別のクリオシリーズも同様に営業マンが現場に足しげく通い土地の仕入れを安くされていました。マンションの価格に大きくかかわる土地の仕入れ。買い手としてはなるべく安く仕入れてもらい、安い価格で販売してほしいですよね。 ここは直床らしくフローリングがふわふわしていました。 その分天井が高くつくられているとのこと。２重床のほうがイメージはいいのですが不動産いわく騒音などに関してどちらも変わらないとのことで、リフォーム会社が２重床のほうが作業しやすいというメリットくらいとのことでした。 
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続いて
「学区」 全国的に横浜市は学区がよく小学校からのお受験も多い地域です。 その真横の川崎市鷺沼。学区はとても良いと思いました。 鷺沼小学校の評判もかなり良いので学区はまず問題がないと思います。 モデルルームへ行き思ったのが営業担当の方が親切丁寧です。 そして疑問に思ったことを質問するときちんと資料と供に回答がきます。 答えの無いものであれば直ぐに資料を作ってくれたり後日すぐに回答してくれます。 大手はどちらかといえば殿様商売・・・あまり細かい事に対応してくれないこともしばしば。 その点ブランド力が少なくなる明和地所さんは一生懸命誠意をもって接してくれたように感じました。 総合的にみて大手ブランドマンションのこだわりが無い方なら大丈夫な物件だと思いました。 とはいえ上場している企業です。変なマンションではないです！ただ大手特有のゴージャスなエントランスや安心の管理体制、サービスたっぷりの共有スペースなどは無いです。その代わり割安にはなっているのではないでしょうか。何と行ってもワイドスパンからの開放感あるリビングはモデルルームを一度見る価値あると思います。 |
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by 管理担当
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専有面積72,57平米の２LDK＋Sタイプです。
廊下は短くつくられており無駄の無い間取りだと思いました。
玄関から入ってすぐのシューズクロークは贅沢な大きさです。たっぷり靴を収納できますしゴルフバックなどもここに収納できそうです。
細かいですが通路に面した二部屋の窓外には花台という花を飾れるスペースがあるのも嬉しいです。
角部屋には玄関ポーチ付きなので、自転車やベビーカーなどを置いたりできますね。
意外にありそうで無いのが全ての部屋がきちんと長方形、正方形になっていること。
こちらの部屋は変な柱がなく家具が配置しやすいと思います。
テラス側にぽこっと出ているコンサバリーというもの。
ここは以前別の物件でも見た事がありますが光が入ってきてとても明るいです。
書斎にしたりキッズスペースにしたり、お母さんの作業場所なんかにしたりと夢が広がります。