プレサンス ロジェ 高津公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 高津公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-kzk67.com/

所在地：大阪府大阪市中央区瓦屋町三丁目2番4（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分
大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.20平米～73.18平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

モデルルームを作らない事で余分な販促費を抑えているそうです。

[22: 匿名]

>>17
別にラブホに囲まれていませんが何か問題でも有りますか？
場所ぐらい確認してから投稿しましょうね。

[23: 匿名]

＞＞18
そんな事が御心配なら止めた方が良いですよ。
と言うか、そんな程度の低い事を言う様な子供が居る学校に行かせなければいいんですよ。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
いえ、あの辺りはラブホだらけですよ
現地ご存知ないのですか？

[25: 匿名]

>>24匿名さん

勿論現地は知っています。
ラブホは有りますけど、だらけと言う程では無いと思います。
（囲まれていると言う程では無いと言う意味）
だらけと言うのは、生魂さんの周辺だと思います。

[26: 名無しさん]

愛麒麟

[29: 評判気になるさん]

[No.27～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

玄関が広めの間取りです。
駅に近くて複線利用できるのは通勤に便利で良いと思います。
ただ、他の方も書かれていますが、周辺を見ると
ファミリーで住むというよりは、夫婦のみ世帯や
子供が成人してから購入するのが良いかなとは感じました。

[31: 匿名さん]

販売開始予定がまたまた変わりましたね。

[32: 匿名さん]

販売開始時期は平成29年1月上旬になっていますが延期されたんですか？

第一期販売住戸が5戸と少ないので、もしかすると申し込み数が少なく

時期を調整していたのかもしれません。

設備はガスコンセントつきで珍しいように思いますが暖房器具をガスに

頼ると光熱費が高くならないのでしょうか？

[33: 匿名さん]

竣工だいぶ遅れるようですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33
そうなんですか？
入居は来年11月になってます


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/summary/#tabAr...


販売概要

第1期 予告広告
価格 2,800万円台予定～4,300万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.20m2～73.18m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定


全体概要
所在地 大阪府大阪市中央区瓦屋町三丁目2番4（地番）
地図を見る
交通 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分
大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
総戸数 67戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 984.10m2（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年10月下旬予定 入居可能時期 2017年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社NIPPO
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01506578号（平成28年3月31日）

●用途地域 : 商業地域
●駐車場 :26台（屋内機械式（内4台は電気自動車用充電コンセント付））　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 134台（屋外平面式（屋根付）41台、屋外上段ラック式21台・下段スライドラック式36台（屋根付）、屋内上段ラック式18台・下段ラック式18台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 3台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 11台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 9.72m2～11.34m2

会社情報
[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構
[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年05月13日 次回更新予定日 2016年12月30日
物件概

[35: マンション検討中さん]

>>34 口コミ知りたいさん
完成は再来年の春みたいですよ。
前の建物の基礎杭抜くのに時間が掛かっているかも

[36: 匿名さん]

来年11月？それとも再来年春？どちらにしてもかなり先と言うことはわかりました。

>>前の建物の基礎杭抜くのに時間が掛かっているかも
CG見る限り、そんな大規模じゃないのにそんなにかかるものか？と思いましたが、そういった理由のことがあるんですね。

販売はまだですか？事前案内会と書いてありますが、第一期がいつから書いてありませんでした。どちらにしても2800万円台からのマンションは安いですよね。通勤にも便利なので気になってはいます。資料請求してみようかな。友の会会員って何するんですか？

[37: 匿名さん]

>>36
資料請求したら、自動的に友の会になってました。
販売はまだになってますが、友の会になると先行で契約できると言われました。

[38: 匿名さん]

部屋の広さはコンパクトな間取りタイプになっているようですから
対象としてはDINKS中心になってくるのかしら

販売はまだなようですから、じっくり検討できそうなのは良かったんじゃないでしょうか。
入居も来年の１１月とまだまだ先なようですね

[39: 匿名さん]

友の会に自動的に入ることになっていたのですか…先行で予約できるということですが
これはたまに見かける関係者向けの先行販売という認識になってくるのでしょうか。
1期の前に幾つか売れていたりすることってありますよね。
その状態だと好きな部屋を選択できたりとかできるのかなぁ。
これはその時にならないとわからないのかもしれないけれども・・・。

[40: 買い替え検討中さん]

> どちらにしても2800万円台からのマンションは安いですよね。

プレサンスの最低価格のものは抽選など実際にはその価格で購入できるものではなく、通常は＋５００万円くらいの価格帯から購入できるようです。販売開始すぐに行っても売り切れたと言われるところもあるようです。プレサンス系の物件をいくつか回ってわかりました。

よって普通に購入できるのは、下になると予想してます。
価格 3,300万円台予定～4,300万円台予定

[41: 匿名さん]

>>39
>友の会に自動的に入ることになっていたのですか…先行で予約できる

不動産公正競争規約に抵触するのでは？
消費者庁に確認するといいですよ。

[42: 匿名さん]

また販売予定が変わりましたね。
売れてないのかな？