今回はJR、地下鉄、私鉄合わせて11路線が乗り入れている、神奈川県の横浜駅にある「ブランズ横浜」のモデルルーム見学に行ってきました。
「概要」
■ 所在地 神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
■ 交通 JR東海道本線 横浜駅 から徒歩 6分 横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 から徒歩 4分 東急東横線 横浜駅 から徒歩 6分
■ 販売価額 4,890万円～32,480万円
■ 最多価額帯 7,600万円台（6戸）＊100万円単位
■ 総戸数 210戸
■ 間取り 1LDK～3LDK
■ 構造および階数 RC造(一部鉄骨造) 地上17階 地下1階建て
■ 建物竣工 平成30年1月中旬予定
■ お引渡し 平成30年2月下旬予定
■ 管理費(月額) 14,400円～62,400円
■ 修繕積立金(月額) 4,400円～19,110円
■ 修繕積立基金 248,100円～1,075,800円
■ 売主 東急不動産株式会社（売主・販売代理）東神開発株式会社（売主）
■ 販売会社 東急リバッブル株式会社（販売代理）
■ 施工会社 西松建設株式会社
■ 管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）
■ 駐車場：80台（機械式駐車場73台、平置7台（内車いす使用者用1台）） 月額使用料：30,000円～43,000円
■ ミニバイク置場：8台 月額使用料：3,000円
■ バイク置場：4台 月額使用料：7,000円
■ 自転車置場：309台 月額使用料：200円～400円
■お問い合わせ先 「ブランズ横浜」マンションギャラリー (TEL：0120-109-235)
|
「道順」
モデルルームへの道は、横浜に慣れていない人だとちょっとわかりづらいかもしれません。横浜駅西口に出るのですが、東横線から行くと西口が2つあり非常にわかり難いです。JRの西口を目指して行ってください。 JR西口で地上に出ても良いのですが、西口千佳にある「相鉄ジョイナス」というデパートの地下街がありますので、それを行くとわかりやすいかもしれません。 自分もあまり横浜に詳しくなかったので、相鉄Kジョイナスの地下街内の地図とホームページの地図を見ながら、ヨドバシカメラ前あたりの出口で地上に出ました。 地上に出てから高速道路の高架をくぐって行くと、左手にファミレスのジョナサンやファミリーマート、吉野家などがある環状一号線の歩道橋にぶつかります。 ・ 環状一号線歩道橋 
|
||
|
その歩道橋を上がると、左斜め前に上の部分がカーブを描いている大きなビルが見えます。
・上の部分がアーチ型のようになっているビルです。 
|
||
|
歩道橋を下り、環状一号線を左折すると右手にギャラリーがあるアサヒビルヂングがあります。その二階にギャラリーがあります。
・ ビル入口に看板があります。 
|
||
|
わかり辛い場合には、ギャラリーに電話して聞くのが良いかもしれません。
|
||
|
現地マンションは、横浜駅西口から徒歩6分とのことですが、かなり近いです。
駅周辺は商業施設が建ち並び、その商業地区まで川と道を隔てたすぐの場所にあります。目の前がハマボールというボーリング場なのでわかりやすいと思います。 ・ 現地マンションとなりのボーリング場ハマボール。 
|
||
|
VIVREからすぐですので、ホームページの地図を見てもわかりやすいですし、ギャラリーに寄ったあとであれば、地図ももらえ、簡単に着くことができると思います。
・ 現地マンション 
|
||
|
・ 現地マンション目の前の川から見た横浜駅西口商業地域方面。
|
||
|
「周辺環境」
横浜という場所は日本有数の大都会ですが、海が近いせいか東京とは全く違った雰囲気です。ゴミゴミした感じもありませんし、雰囲気が独特なものがあります。横浜で生まれ育った人間は東京に出てきたりすることも少ないようです。それほど魅力のある街と言えるのではないでしょうか。 横浜駅周辺は、商業施設も多く、飲食店や買い物には全く不自由しません。近隣には桜木町や関内、伊勢佐木町や中華街、みなとみらいなど、何をするにも便利で楽しくすごせる街です。 地元の人間は自転車でこの一体を行き来する人間も多く、道もフラットなところが多いようです。 交通も高速道路は充実していますし、高速道路の第三京浜を使えば、格安で東京まで空いていれば30分程度で到着できるのではないでしょうか。 逗子や葉山、鎌倉、江ノ島などへもアクセスは抜群ですので、休日に家族で出かける場所にも事欠きません。 ただ、都会ですので、夜の繁華街などは小学生ぐらいまでの小さなお子さんに良い影響はないかもしれません。 現地マンションすぐ近くにもラブホテル街などもあります。 都会にはつきもののそういった面はありますが、総体的に見てもかなり素晴らしい環境だと思います。 ・ 横浜駅西口周辺繁華街 
|
||
|
「モデルルーム」
モデルルームは1タイプで、97,39㎡の3LDKを1LDKにしています。コンセプトとしては、ファミリーで住むというよりも、子育てを終え定年後のご夫婦が第二の人生を豊かに暮らすというようなモノだと思います。モデルルーム見学前に観るシアターでもそのような演出がされていました。 玄関外にトランクルームがあり、外用の物置のように使えるようになっています。 玄関はかなり広く、シューズインクローゼットになっています。 ILDKの部屋部分は2部屋を１つに下な感じで、広さは約12帖。っ広いWICがあり、クイーンサイズベッドを置いても大丈夫な広さです。 部屋の向い側にあるトイレもかなり広々としていますし、洗面所もかなり広く、入口が引き戸なので廊下や内側にデッドスペースができません。 浴室乾燥器付きでミストサウナが標準装備です。 浴槽も1620と広いもので、全体的にも広いのでゆったりとお風呂に入れると思います。 しかし、リネン庫はちょっと小さめなので、お子さんの居る家庭ではモノ足らないかもしれません。 リビング手前にある部分の部屋を、一体型のようにしてリビング内にあるプライベートルームのようにしています。書斎というか趣味の部屋というかそういったつくりになっています。 リビングダイニングも17.1帖大とかなり広く、内装などがコンセプトと横浜の街を意識したのか、かなり大人名雰囲気のおしゃれなつくりになっています。 ファミリーで住む感覚を想像するのはかなり難しいです。 角部屋タイプのモデルルームですので、バルコニーがL字になっており、大きいのですが、幅が1.3〜1.7mほどで、狭く感じました。 とにかく言えるのは、広くて素晴らしく、横浜の街に合ったおしゃれな内装なのですが、元のつくりが全くわかりませんので、購入の参考にする場合には、ここまでオプションを使えばこうなりますと言うことでしょう。 どんな3LDKなのか実際に確かめることはできません。 ・ ベーシックルーム 
|
||
|
・ モデルルーム
|
||
|
「総評」
横浜という街の便利さはかなり素晴らしいです。電車、車のどちらでも交通は便利ですし、都内へのアクセスも抜群。 都内に用事が無い場合には横浜駅周辺でも事足りますし、近隣には大きな街の関内、桜木町、伊勢佐木町、中華街、みなとみらいなどがあり、海もすぐそこで、非常に魅力的な街だと思います。 ファミリーで住む場合は、お子さんへの影響をどう考えるかがポイントになるかと思います。 この環境で、この立地条件ですので1LDKでも4960万円台からと、かなり高価なので、そこもポイントになると思います。モデルルームの部屋の広さですと、1億2千万ぐらいからなので、よほどのことがないと庶民には手が届かないでしょう。 しかし、2LDK7250万円台からの部屋でも、賃貸として貸し出した場合には賃料が月約27万円と言っていましたので、購入さえできるのであれば、将来的資産価値としてはかなり素晴らしいのではないでしょうか。 オリンピックのあった都市は、オリンピック終了後に地価が下がる場合がほとんどですが、横浜であればその影響も無いでしょう。 そのあたりを考慮して参考にしてみてはいかがでしょうか。 |
||
by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか？ |
JR、私鉄、地下鉄合わせて11路線が乗り入れる、日本有数のビッグターミナル横浜駅。近年になりJR湘南新宿ラインなどの路線ができ、都内へのアクセスも抜群。東急東横線では渋谷、池袋から埼玉県方面までも乗り入れ、京急では羽田空港へのアクセスも抜群で、都内要所へはどこでも30分圏内で到着できます。
交通の面では問題ないどころか、かなり便利な場所と言えます。