プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/
所在地:東京都江東区清澄1丁目6番1(地番)
交通:都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取:3LDK・4LDK
面積:64.20平米~103.73平米
売主:野村不動産
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-11 19:33:57
プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか?
22:
いろいろ考えました
[2016-09-25 00:50:03]
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関係者にヒアリングした情報/およびそれを踏まえた想定分析を下記します。
(あくまで素人の個人的想定ですので、それを踏まえてお読み頂ければ幸いです。)
【関係者ヒアリング情報】
(1)建築は順調に進捗しており、来年末完成〜再来年春の入居予定に変更はない。
(2)ただ、販売スタートは当初予定の9月より大きく後ろ倒し。担当ベースでは時期がいつか
も不明との事。
【個人的想定】
①野村さんに限らずだが、マンション価格の上昇による販売過熱一服感もあり、出せば売れる
という状況ではなくなった為、値付は不動産業社各社慎重な見極めが必要な状況。
②上記状況の中、野村さんとしては同地区で先行販売している木場公園(ほぼ完売見込み?)、
清澄タワー(若干苦戦気味?)の販売動向を見つつ、門仲で若干強気を貫いた価格提示で
現在 様子見をしている。(よって門仲では提示価格が完全確定されず、幅を持った状態での
価格提示 となっている。)
③上記状況を踏まえ、清澄リバーサイドの価格について、現在清澄タワー/門仲の販売動向を
横にらみしつつ検討中と想定されるが、どちらも少なくとも即売となる勢いはない雰囲気。
ただ、全く売れないという雰囲気でもなく、実質の建設コストも上昇している中、また借り
入れ 金利も非常に低い中、大規模に値下げ(利益を減)して売り急ぐという形も考えにくい。
④基本、野村さんの販売スタンスは財閥系と異なり、建物完成前までに売り切りたいスタイル
ではあるが、最近は完成後販売している物件もあり、一概には言い切れなくもなっている。
⑤上記①〜④を踏まえると、販売スタート時期は恐らく10月以降〜本年末、売り出し価格は
門仲 ディアージュと同等〜気持ち安めと想定される。価格は広さ/仕様見合いではあるが、
広さは 門仲とさほど変わらず、仕様は門仲ほどの高級感打出しはしない事が想定される為。
(門仲ディアージュは江東区物件としては高級感打ち出しを行い、中央区隣接地域の相場
水準の底上げを狙った戦略物件と想定しているが、恐らく買い手要望(=やはり価格)/
買い手認識(=やはり中央区/日本橋とは同等には扱えない)とは少なくとも今現在と
しては若干乖離があったと考えており、当該物件ではそういった方針は取らずシンプルに
行くと考える為。)
ちなみに自分は販売スタートを待ちきれず、上記想定を前提に他物件と比較検討して、他物件を
選びました。できれば当該物件の販売スタート後の正確な情報を持って比較検討したかったので
残念ですが、まあどうなっても、しっかり考えを巡らせられたので、後悔はないと考えています。
只、一応後日どうなったか想定と比較したかったので備忘録がてら。長文お目汚しすいません。