ピアース下北沢ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shimokitazawa/index.html

所在地：東京都世田谷区代沢5丁目1112番1（地名地番）
交通：京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩5分
　　　小田急線「下北沢」駅 徒歩5分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

マセラッティがよく似合うピアース下北沢について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.5.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

外観デザインやエントランス部分がオシャレ感があるようなので詳細が気になっています。
間取りの広さが豊富なのでいろんな人が注目しそうです。
駅近で低層マンションで住戸数が少ない。
戸建て感覚で住めそうです。
Pタイプは２階建てになっているんですね。
このレイアウトは、二人で暮らすにはいいかな。

[2: 買い替え検討中さん]

マセラッティって何のことでしょうか？

[3: 匿名さん]

HPのCGで駐車してる。
これはいいかも。

[4: 匿名さん]

普通エンブレムとかはボカシたりするものだけど許可とってんのかな。

[5: 匿名さん]

何の話かと思えば、公式サイトのトップページのイメージ画像に使用されている車の話題だったんですね。
私は全然車に詳しくないのですが、イタリアの高級車がマンションのイメージに合っているということなのでしょう。
間取りも一通り見てみましたが、75㎡タイプはメゾネットになるということですか？

[6: 匿名さん]

マセラティはギブリが意外とお手頃価格ということもあり、最近けっこう売れてる。
他物件のサイトでもエンブレム入りで出てるの見たから、使用許可が出てる数少ないカーメーカーの１つなのかもしれないね。
75平米はメゾネットなので、実質70弱という感じの広さかな。
価格が楽しみ。

[7: 匿名さん]

駅から近いみたいですが、商店街からは外れているみたいなので静かそうですね！

下北好きなので期待です！！価格も高そう>_<

[8: 周辺住民さん]

モリモトっぽいお洒落なマンションになりそうですね！いつから案内会開始ですか？

[9: 匿名さん]

下北徒歩5分ってすごいですね・・なんとなく、賃貸として購入される方も多くなってくるのかなと思いました。
物件価格次第だとは思いますが。
初期投資に掛かり過ぎるとペイしにくくなってしまうし。
販売開始が7月末みたいですので、案内会も6月以降だとは思います。
まずは資料請求して情報を待つ感じでしょうね。

[10: 匿名さん]

1Kいくらぐらいになると思いますか？

[11: 匿名さん]

お洒落なデザインのマンションですね。
でもエントランス前が階段なので若い人向けな感じがします。
地下に降りていく階段があるようなので確かめたら地下1階建となっていました。
地下は何になっているのでしょう？
駐車場は屋外平置き4台となってますから地下じゃないし。
1Kからメゾネットまでとプランがユニークだと思います。
価格が気になりますが1Kだといくらくらいなんだろう。
25.7㎡しかないので2千万前後？でも高いかなぁ。

[12: マンション検討中さん]

もう事前案内会参加された方いらっしゃいますか？価格がどれ位か気になります。。

[13: 匿名さん]

1Kが全部北向きなんで撤退。
投資用でも借り手がつきやすいほうがいいからなあ。

[14: 匿名さん]

この広さで、この価格帯なのであれば
「これが売りです!」的な売りポイントがほしかった気がします。
確かに、資産運用のために購入したとしても
借り手が居なければ、何にもないのではないかなと思います。
とりあえず買っておくか～という気持ちにはなれないかもしれないです。

[15: 匿名さん]

1Kいくらぐらいでしたか？

[16: ご近所さん]

3000万くらいじゃないの？

[17: 匿名さん]

…現地見ました？土地は傾斜地で４階に相当する高低差あり 。それに、 北側正面はモロ保育園でうるさいのが問題。

間取りは、部屋数を取るために細長いため廊下に面積取られてしまう。モリモトらしくないのが残念。
利益重視が全面に出てて、モリモトの人気のセンスが全く光ってなかった…

エントランスが階段なのはマイナス。
スロープ作れないから、昇降機で上がるらしい。急いでる時に昇降機使いたくないよね。

あーあ、モリモト好きなのに、すごく残念な物件。

[18: 匿名さん]

完成予想CGを拝見すると、エントランス前の歩道に若干の傾斜はありますが
それほどの高低差があるとは思いませんでした。
そして昇降機とは？
階段横に設けられている駅の改札のような部分でしょうか。
これは車椅子の方が使用するものなのでしょうね。

[19: 匿名さん]

2000万くらいじゃ無いの？

[20: 匿名さん]

土地の一階と五階の高低差、これほどすごいとは！
現地を見ないと分からないぞ。

エントランスは階段だからスロープ無いよ。
バギーや足の悪い方などは、昇降機使うんだってさ。
面倒だね

[21: 匿名さん]

立地的に大通りに面していないので静かなのでしょうか？
渋谷、新宿、大手町など都心の主要な場所に近いのが良いです。
下北沢は、新改札ができる予定なんですね。
まだ先ですが、そこが完成するともう少し駅まで近くなるのか。
新改札が完成したら商業施設などが増えて便利になりそう。

[22: マンション検討中さん]

案内会に参加しました。コンパクトなお部屋が多く、単身者の方がたくさん来てました。

建築地は高低差があるようですが、広い部屋以外はあまり影響なさそうでした。個人的には北向きの開放感は◎です。保育園はまぁ、日中家にいないしいいかな。。

高そうですが、下北沢で手が出せそうなマンションはないので買えるなら買いたい。でも高そう＞_＜

[23: 匿名さん]

エントランスで昇降機を使うマンションは初めて見ました。面倒なようにも見えますが、
意外と車いす利用者にはスロープより安全で楽だったりするのかな～なんて思いました。
階段の一部が幅狭のスロープになっていますね。これは自転車、バイク用でしょうか。
高低差があるので大変そうです。

[24: マンション検討中さん]

２千万って・・・笑

[25: マンション検討中さん]

30平米ちょいの最上階の部屋、2パターンあるみたいだけど
いくらくらいなんだろう
4000万いきますかね
一つはルーフバルコニーで、すごくよさそう
どの部屋も天井高が2400で、下がり天井もおおめなようですけど

[26: マンション比較中さん]

ほぼ申し込み入ったみたいね

[27: 匿名さん]

事前説明会ってモリモト本社が会場ってことでしたが、モデルルームは出来てるんですか？
画面だけで説明ですか？

[28: 匿名さん]

2000万はどう考えても無いでしょうｗ

賃貸仕様の無名デベならギリギリあり得るかもしれないけど、
モリモト、ピアースのデザインでそんな価格で売る必要もないでしょう。。。

てか、もう申し込み入ったのですか。
瞬間蒸発になりそうな物件ですしね。

[29: 匿名さん]

まだ事前説明会ですよね？契約はダメでしょうし、一般的な言い方だと要望書出てるねとかかな。

[30: マンション検討中さん]

もう終わっちゃったけど、事前説明会に参加した人優先で
要望書受付を、もすこししたらやるみたいですね

モデルルームは作らないといってました

代官山のオフィスのとこで、建材とか模型とかは見れます

自分は申し込むつもりです

あほみたいに高くはならないっていってましたよ
坪350いかないんじゃないかな

[31: マンション検討中さん]

坪400以上いってましたよ

[32: マンション検討中さん]

北側と南側で変わるのでしょうけど、坪400以上らしく、高すぎて正直ひきました。
立地がいいので強気な値段なのでしょうけど、そんなものですかね？

[33: 匿名さん]

弱小デベロッパのモリモトで坪400
バブルにも程がある

[34: マンション検討中さん]

ひゃぁ、そうなんですね
ルーバルの部屋いいなと思ってたんですけど、4000万近くなると予算的に(-_-;)
残念です

[35: 匿名さん]

そうですか？うちの近所にモリモトの築8年くらいのマンションが建ってますが、すごく素敵ですよ。今回のマンションも、出来て見ないとわからないですが、おしゃれな感じですよね。

友達が来場したみたいで、なんとなくの金額を営業さんから聞いたみたいでした。安くはないけど、まぁ普通とのことでした。早く売れちゃいそうですね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

そうなんですよ
自分も営業さんにききましたけど、40平米弱の部屋が4000万ぴったりくらいってことは
ないですけど、相場かんから見たらすごい価格ではないと言われたので
事前案内に来た人のみ、今日から価格帯が知らされるので
少し楽しみにしてます

[37: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

軽くこえてました

[38: 買い替え検討中さん]

本日契約済み。ごち。

[39: マンション検討中さん]

>>38 買い替え検討中さん

どのへやですか？
最上階30平米ほしかったなぁ
要望書は来週から受付で、受付順で抽選なしで決めちゃうようですね

[40: 物件比較中さん]

この坪単価で最上階かったらバブル崩壊後涙目だね。

[41: 匿名さん]

バブルとかでは無く下北沢で新築が珍しいから

[42: 物件比較中さん]

では、前回供給された時の坪単価は？バブルじゃないと言い切るなら把握ずみでしょ
☆〜（ゝ。∂）

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
希少性はありますよね
徒歩5分圏内の1ldkメインの分譲は、20年以上ない、5分以内の分譲ってだけでも、5年ぶりってのが売りですしね

南側はきりたってるけど、メゾネットの部屋は大雨とかあっても大丈夫なのかな

[44: マンション検討中さん]

この坪単価だと、他と比較して、仕様的には
天井高、キッチン周りのパネルの安っぽさ(ﾌﾟﾗｯﾁｯｸ感)、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰなし、ﾐｽﾃｨなしはきになります

ほかいかがですかね

[45: 通りがかりさん]

坪単価安く買いたいなら10年待てばいいのでは。10年後どれだけ安くなるかはわからないけど、価格と年齢を秤に掛けてメリットを感じられるなら。数年はたぶん価格上がり続けますよね。

好きな下北沢で、場所がいいお洒落なマンションは今度いつ出てくるかわからないし、私は買いたいなと思いました。手が出せる価格なら、ですけどね。

[46: 匿名さん]

>>44
この規模だとディスポーザーは難しい。
ある程度の規模なら郊外安価マンションでも当たり前のようについてるけどね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
そうなんですね

1kの部屋で3500～の様ですから、まぁ、相場ったら、相場なんでしょうかね

金利考えたら数年前のマンションがもすこしやすかったころと比較して、借り入れ増えてもそう返済額はたいしてかわらないような範囲内におさまっているとのことでしたが

これから、マンション価格が落ちかどうか、、、むつかしい

[48: 匿名さん]

都心区の坪単価より高い
冷静に検討するべき

[49: 検討板ユーザーさん]

1kは〜3500くらいになりそうと聞きました。価格は安くないと営業さんも言ってました。なんとなくの価格帯を教えてもらいましたが、まぁ都心あたりと同じくらいかと。

どのマンション見てもまぁ高いし、安いのは買う気になれない駅遠マンションだし、待っても値段安くなる保証はないし、結局ここなら住みたいなと思える物件で支払っていける金額なら決めちゃっていいのかな、と思うに至りました。次回また行きます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん

下北駅近にってなったら、しばらく先もここが選択肢かもですね
でも5年後500万価値下がってたらとおもうと、悩みます

[51: マンション検討中さん]

下北沢付近がよいのはよいのですが
ただ、これからまた物件は5〜10年目で見れば出てきそうですよね？
古い建物はたくさんあるし。
オリンピック後とかなら今よりは安くなっていそうだし
急いでいない分迷いますね。
割高なのはまちがいないし。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

5年後たった500万下がるくらいなら買いじゃないですか？1年間100万で住むと思えば安いですね。

[53: マンション検討中さん]

リュクス西原が、28平米1k 3100万円
ここが、25平米1k 3300万円位
そんなもんでしょうか

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

この物件はともかく、リュクス西原には住みたいと思えないですね。2000万円台だったとしても。

[55: マンション比較中さん]

これから未曾有のマンション業界崩壊が来そう。
このままの不景気で少子化突入、なんでもそうだけどピークを迎えたらいつかは下がりますからね。
それがもうじき来るんじゃない？これだけマンション乱立してるからある意味オリンピック後が楽しみ。
サブプライムリーマンショックも誰も予想出来ず突然ですからね。
但し！ここは大丈夫だと思います。中古で手放す時も価格は落ちないと思います。
やはり立地が最強でしょう。日本全国から欲しがる人はいくらでもいると思います。
値段気にする人はここは辞めた方が良いと思います。「そろそろ飽きたから売ろ～」なんて人達が買うところ。
人生かけて買う物件ではないかも。
待てばそこそこの物件が買える時代が来ると思いますから。

[56: 匿名さん]

↑賃貸スレへどうぞ

[57: 匿名さん]

小田急線跡地の再開発工事計画、かなり楽しみですね！これが完成すると駅から3分くらいになるのでしょうか。

かなり大規模に工事をしているみたいですが、いつ頃完成予定ですか？

[58: 検討者]

新しい駅出口までは、4分になるようです。
駅までほぼ一直線で整備された緑道のような形になるようで、素敵ですね
2020年頭に完成予定だとか

にしても、小田急組は、改札からホームまで5分くらいかかりますけど、ラッシュ時は

仕様としてはどうでしょう

[59: 評判気になるさん]

下北沢を好きな収入層からしたら高そうではないですか？
後、ここって営業の方も書き込みしてますか？

[60: マンション検討中さん]

事前案内とかに来てた人たちの格好を見るに、
かなりラフだったので、一部上場30代半ば、年収800～
って感じがメインなのかもしれません
であれば、余裕で買えるのでは
地下扱いの住戸は、大雨ふったりしたらと考えると
躊躇したくなるつくりではありますね

[61: 匿名さん]

タワマンまで待ったほうがよいのでは？

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん

下北沢にタワマンができる予定があるのですか？

[63: マンション検討中さん]

価格のわりには一般的な仕様にたりなくないでしょうか

ミスティ
人感センサーライト
あたりはないですね
ベランダには物干し竿かけるやつなし(部屋内にぶらさげるやつはついてる)

なやみまんす
目黒ザツインが思いの外安くて、ここ選ぶか、向こう選ぶか

[64: マンション検討中さん]

ミスティが無いのがちょこちょこ話題になっていますが、ミスティってそんなにイイんですか？

[65: マンション掲示板さん]

>>62 評判気になるさん

地元に住んでますが、聞かないですね。どこ情報ですか？

線路跡地の再開発ですら地元商店街からの反対があるのに、タワマンなんて計画したら全力で潰されそうw

場所はいいですが、スレみると価格は高そうですね。待てば値引きしてくれるかな

[66: 匿名さん]

>>65

さすがに値引きまで売れ残ることは無いかと。

モリモトが値引きしてたのってリーマン直後でしたね。
HP上で減額した価格書いてました。

[67: マンション検討中さん]

ピアース下北沢か、ウェリス代沢かで悩んでいます。
正直ファミリーなので、環境重視です。どちらがおすすめでしょうか。

[68: 匿名さん]

2LDKのプラン案内開始というふうに書かれていますが、１期１次では２LDKの販売はなかったのでしょうか。その辺りが気になりまして…
ここだと１LDKももちろん需要はあるだろうけれど、DINKSだったりすると２LDKの人気はありそう。
基本的にはメゾネットタイプが多くなるのでしょうか。
Iプランだけは普通のフルフラットフロアなのですけれど、他は２層担っています。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

事前説明会に行ってたときは、全戸一気に申込書できましたよ
キャンセルがあったか、全戸うまらなかったのか
うらが切り立ってるから、大雨とか降ったら、滝のように雨が一階（地下階？）に流れてこないのかな？
とは思いましたが

[70: 匿名さん]

牧田司氏ののブログで紹介されてましたね。　単身や夫婦のみの方が多いと思いますが、
子供が生まれても乳母車の赤ちゃんくらいの年齢なら大丈夫そうです。
子供が大きくなって手放す時もリセールはある程度期待できそうです。

[71: 匿名さん]

下北沢あたりという地域的に魅力を感じますね。
あまりガヤガヤしすぎていない雰囲気がありますし、
どこか落ち着けます。

なにより、マンションも良いですが、下北沢駅に近いというのも良いかと思います。

[72: 匿名]

>>69 名無しさん

最近のマンションであれば、建物の下に雨水を溜めるピットがあるはずなので、地下でも1階でも大丈夫かと。

価格はいくらくらいになりそうですか？上原の地下メゾネットは9千万弱してましたが。

[73: 匿名さん]

さすがにそういう水対策の機能はありますよね…
そういうピットから排水していく感じになっていくのでしょうか
構造面もそういうところも聞いて行かないとなりませんねぇ

ここは最初は実需で住んでいたとしても場所が良いので賃貸として貸し出すっていうのもありな立地
ここまで下北沢！という感じならば若い人を中心に多少無理しても借りたいと思う人も多そうです

[74: 名無しさん]

ここは投資用に買う人多いと思うから、出入り激しいかもね

[75: マンション検討中さん]

>>74 名無しさん

投資は2割も満たないと説明がありました。
たぶんワンルームは大半が投資でしょうけど。
家賃はまぁまぁ取れそうなので、下北沢と言えど学生さんより社会人の賃貸になりますかね。

[76: 匿名さん]

下北沢の雰囲気が好きなので、こういうところに住んでみたいという気持ちは強いですね。
駅近ですし、買い物出来るお店も決して少なくありませんので、
生活環境としても優れている場所だと思いました。

少々きになるのは価格くらいでしょうか。

[78: 匿名さん]

場所が良いので、投資用として買われる方はある程度いてもおかしくないですね。
実際には2割も満たないという意見があったみたいですが、それよりもずっと多そうな印象を受けています。

[79: 匿名さん]

最初は自分で住んで、将来は貸したり売ったりって人は多いと思いますよ。

[80: マンション検討中さん]

売れてないんですかね、さっそく値下げのビラ配られてました

[81: 匿名さん]

7000万円台でもそんなに安くないですよね。。。

先着2名様の特別商談会。安いのか？安くないのか？デザイナーズマンションとしてはお得なのかと思いますが。
下北沢の街のブランドで売れるんでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

すぐ近くに再開発工事中の小田急線路跡地がありますが、あの辺り一体が広場？公園になるみたいで楽しみがあっていいですね。新改札から広場を抜けてマンションまで行けたら資産性もアップしそうだし。個性的な街・下北沢という土地柄、メゾネットは案外ありかもって、営業さんの説明を受けて思っちゃいました。
友達が地下階に暮してて何回か遊びに行った事あるけど、外の目線を気にせず駅近に暮らすってライフスタイルも隠れ家みたいで結構楽しいって言ってたし。2、3階を選んで前方のマンションやビルからの目線を気にしてカーテン閉めっぱなしの生活を送るなら、地下＆おしゃれなメゾネットも楽しそうと感じてます。2LDKで収納も豊富だし目線を気にし無い都市生活、自分のニーズには合ってる（笑）
駅近静かで新築マンションもなかなか出てこない場所で、このご時世70〜75平米が7千万台なら割安感あるかも。再開発もあるしね。幡ヶ谷の三井のマンションで55平米北向きが7400万円位してたし。

[83: マンション検討中さん]

値引きしてます的なチラシがポストに入ってました。販売苦戦してるのかな？と思いつつも、100万でも安くなれば助かりますよね。

下北沢が好きで、以前ウェリス代沢も見学して高くてやめたのですが、いまいくらくらいで販売しているかわかる方がいれば教えていただけると嬉しいです。営業さんに電話しても教えてくれないので…

比較された方がいたら、ピアースとの違いも教えてください^_^; お願いばかりですみません。

[84: 匿名さん]

下北沢の人気は最近どうでしょう、街が好きでいいなと思っていますが投資用だと永住者にとってはお近所さんが変わった時の気苦労などもあるものでしょうか、まあ楽しく過ごせれば問題無いんですけど。

[85: 匿名さん]

マンションだと、基本的には同じマンション内の人と交流がないですからご近所さんが変わっても特段直接的な影響はないと思います。
管理組合が一番関係してくるんじゃないですかね。
ここはどういう規約になるかわからないですが、実際に住んでいる地権者さんじゃないとわからない問題点ってあったりすると思うのですが、それがどうなっていくのが不透明です