リビオ人形町グリーンテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ人形町グリーンテラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸も多いので、良さそうかなって思いました。
内廊下で快適に暮らせるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-ningyocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目46番地3　他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩5分、都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩5分
東京メトロ東西線・東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩13分
JR総武本線「馬喰町」駅徒歩13分

売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

地上げに失敗して歪な土地ですね…
現地見て萎えました。

[2: 匿名さん]

ファミリー層をターゲットにしていると思われる3LDK70㎡の浴室がいまどき1317？　狭すぎでしょ。
専有部分に柱ががっつり2本食い込んでいるし、何をどう考えたらこのいう間取りになるのでしょうか？
7600万から最高で9300万円の予定価格にふさわしい物件ではないと思います。

[3: 物件比較中さん]

敷地が狭いので柱の食い込みは致し方ないのでしょ…
民家と駐車場に囲まれた立地です。

[4: マンション比較中さん]

リビオはどれも間取りが悪い。

[6: 匿名さん]

一応、良くありがちな田の字じゃなくって、
居室に風が通るように考えられている点は悪くはないんじゃないかと思います。

ただ、70平米あって３LDKなのに、浴槽が狭いのはなんでなのだろう。
収納も少なくは無いけれど多いっていうほどでもないし。
リビングダイニングキッチンで広さが取られてしまっているのかしら。

[7: マンション検討中さん]

場所がいいのにお風呂が小さくて残念です。

[8: 匿名さん]

お風呂の大きさが話題になってるようなので見てみましたが
確かに小さいです。Dタイプの広さだと1418位の大きさは欲しかったかも。
子供二人＋親といった組み合わせで入る場合、1317だと余裕がないですよねえ。
こちらのマンション、最高価格9300万台ですか。70.01m2が一番大きい部屋のようですが
この広さで約一億って凄いですね。。1LDKからあるマンションですが
メインターゲットはどの層なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

我が家はいま1317のお風呂ですが、子供一人なので全然問題ないです。
子供二人だとちょっと厳しいですかね。

ここの学区域も久松小学校で良いですね。
春は桜がとても綺麗だし、ピーッコックと成城石井が近いのが便利です。
通勤は人形町、水天宮、浜町、TCATすべて使えますがどの駅もちょっと距離がありますね。

マンションの立地に関しては両隣りの土地がどう変わっていくかが心配です。
間取りはリビングダイニングキッチンで15畳なのでリビングダイニングは11畳くらいでしょうか。
柱が出ているので実際はもっと狭く感じるでしょう。やはりリビングにいることが多いので、
リビングの柱は気になります。

[10: 匿名さん]

物件名変わりましたね。人形町と浜町を両方入れている物件は史上初？？
不思議な感じですね〜

[11: 評判気になるさん]

名前しつこっ！

[12: 匿名さん]

事前案内会、満席になっちゃっていますね（汗）
とりあえず話だけでも、みたいな人も多いのかしら。
そこでお値段の話も出てくると思いますが、どれくらいになるのか。
今はどこも本当に高いけれどここもその波に乗っかってしまうのかしら。
それとも少し押さえ目で来る…？
この辺りは現状を見てみると前者の場合が多そうな感じです。

[13: 匿名さん]

ご希望住戸相談会をいうものを行っている。ということですので、要望書を今は集めている状態なのではないかと思っているのですがどうなんでしょうか。となると、真剣に考えている方はもう動かれているのだろうなぁというのが思います。
おいくらぐらい…みたいなお話出てきていますか？安くはないだろうなと思いますが、どうなってくるのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

両サイドの古民家を地上げ出来なかったのが残念ですね、どの駅も微妙に遠いし見送ります。

[15: 匿名さん]

駅、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩5分、
都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩5分

ということですので、使い勝手はかなりいいんじゃないかなと思いますヨ。
もっと目の前が良いということもあるのかもだけど。
複数路線を使いたいんだ！ということを前提にするのであればドンピシャな立地では。
JR利用者には若干駅の魅力は少ないのかもとは感じられますけれども。

[16: デベにお勤めさん]

予定価格見ましたが1LDKハンパないですね。
中古の1LDK買って5年くらいで売り出したほうが利益出るんじゃww
こういうのもありだなぁと。

[17: 匿名さん]

4,300万円台～9,300万円台（100万円単位）ということになっていますね。１LDKでもこの一番低い価格はするということになってくるのですか。
うーん。Cタイプがそれらにあたるのかな。最多価格帯は5,200万円台ということになってくるそう。
２LDKの物件なんだろうか。
そう考えるとお得感という観点だけで見ると広い部屋のほうがあるのかなぁ。

[18: 匿名]

川が近くて、川沿いの細い道路で臨時空き缶買取がやってくるため
ホームレスの多さは異常です。
空き缶DAYにはホームレスが次々に空き缶を拾っていきますよ
この桜並木道は元々水路です。
またここも時々ホームレスの寝床になっていることも多いです
中央区とは思えない治安の悪さです
地価には砂利層があり地震で大きく揺れそうです

[19: 匿名さん]

3LDKが8階で8900万円台ということです。となると、最上階は億までいっちゃいますかね。１０階建てだからあと２階分上がったとしても流石に億超えはしないのかなぁ。
どういう感じでやってくるのかっていうのはわからないですが…。ただ値段はこの辺り人気があるということもあり、今時の不動産価格ということもあり、かなり強いですね。

[20: マンション検討中さん]

やっぱり坪420とかですね。
リビオって目黒や文京区にも分譲してるけど、
こんなに高額なのってありましたっけ？
まぁ場所も良いし、売る方は気合入りますよね。
人形町と浜町の両方名前に入れたかった気持ちは分かります 笑

[21: 匿名さん]

3年ほど前に竣工したリビオ人形町が汚いマンションに成り下がっているからこのデベの管理は期待出来ないな。

[22: 匿名さん]

1LDKは、寝室が無いに等しいんだね

[23: 匿名さん]

マンション業界では管理は東急が良いと、言われている。
管理だけ東急に頼めないだろうか？

[24: 匿名さん]

総会で承認が得られれば管理会社の変更って可能なんですよね。
でも、管理会社がデベの子会社の場合でも
簡単に変更ってできてしまうものなのでしょうか。
できるのであれば、評判の良いところの方が安心ですよね。

[25: 匿名さん]

管理会社だって１年契約とか２年契約とかで、ずっと永久に契約していないといけない、というような契約ではないです。
ですので、契約の更新時期を狙って別の管理会社に移るということにすればいいだけですよ。
ただ東急が管理業務を他から引き受けているかどうかって言う問題になると思うので、その辺は管理組合結成後にみんなで話し合って調べを進めていけばいいのだと思います。

[26: 住民でない人さん]

シングルタイプの風呂が狭すぎ

[27: 匿名さん]

ここの掲示板は静かですね。
ディアナやクレヴィアと比較検討している人はいらっしゃらないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

公式サイトの間取り図がとても見にくいと思います…
イラストが入っているので一見イメージが湧きやすいのですが、
浴槽サイズを記載するなど、公式サイトだからこそそういうのはきちんと記載してほしいなぁと思いました。
イメージを持たせたいっていう意図はあるのかもしれないですが、
それならば並べて掲載すればいいだけのことなので。

[29: マンション比較中さん]

3LDKの間取りなんで消えてるんだろ？

[30: 匿名さん]

売り切れたとか？元々部屋数も少なかったんでしょうけど、ファミリー用の部屋の方が需要が高かったんでしょうかね。先着順で7戸販売中みたいですがこれが売れたら完売でしょうか。
浴槽の大きさとかは住宅情報サイトには公開してるようでした。1LDKで1216、2LDKで1317とか。公式サイトだと確かに分かり辛いですね。家具の配置例があるのは悪くないんですけど。

[31: 匿名さん]

家具の配置例も分かりやすいようで本当に一般的な家具のサイズなのか？と言うのはあるかな。。。モデルルームで使われている家具も部屋に合わせた大きさになっているという話は聞いたことがありますから、実際に行く時には自分の家で今使っている家具の大きさを測っていって、実際にモデルルームで比べてみると分かりやすいようですよ！
それにしても浴室はそれくらいですか。分譲だともう少し大きい方が期待に添えるんですが。

[32: 匿名さん]

資産価値の下がらないマンション１位というのがこのマンションシリーズの特長らしいです。
駅の近くに作っていたりすると
あまり資産価値は下がらないんじゃないの？と思いますが。
ここの場合はどうなっていくのか。販売価格が高いと、その分下がりやすくはあるから、
正直なんとも言えない部分が大きくなってきますよねぇ。

[33: 匿名さん]

このマンションの場合隣の大きな民家というか車検工場みたいなのを買収できなかったのはけっこう痛手だと思うけど。いずれそれなりの規模のマンションが出来るのでは？
MRでその辺りの説明はなかったのかな。

[34: マンション検討中さん]

両隣ともいずれ建て替えでしょうね…
車検工場のような民家は地上げしたかったけど、
自分たちで建て替えるってダメだったそうですよ。

[35: 匿名さん]

ファミリー向けとして57㎡の部屋をオススメしていますが、
子供が1人だけだとしても手狭になってしまわないでしょうか。
ウォークインクローゼットが2つで収納面積は確保できるかも
しれませんが、子供の成長と共に数年で住み替えを検討する
はめにならないだろうか？と感じます。

[36: 匿名さん]

子供も小さいうちはいいんですけどましてや男の子は身長伸びるのでそれだけでも圧迫感あります。のびのび寝てもらいたいけれど。ずっと同居ってことはないので夫婦２人になってしまえばちょうど良い広さになるかなとも思います。

[37: 匿名さん]

３人家族だったら全然２LDKでOKじゃありませんか？
荷物が多めの家族だともしかしたら狭く感じるのかもしれないですが（コレクション系の趣味が有るとか）
そうでなければ普通にイケルと思います。
３LDKに３人で住んでいて、子供が巣立った後広すぎって言うよりは良いんじゃないかしらと思うのです。

[38: 匿名さん]

いつのまにか竣工していましたね。完売したのでしょうか。

[39: 匿名さん]

部屋によっては売り切れたのはあるものの、全体的にはまだ販売継続中っぽいですね。
最終期と先着分を合わせて7戸なのかな？棟内モデルルームが出来れば色々動くのかもしれません。

サイトの案内だと2LDK6980万～とあったので2LDKはお高めの部屋しかないってことですかね。
Aタイプの1LDKは間取りが微妙な気がしました…。他の1LDKってあるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

1LDKはリビングがL字型といえばL字型
使い勝手は悪くはない・・かなぁ

どちらかと言えば気になるのは居室２．７畳でしょう。
本当にベッドを置いたらおしまいという感じの広さですから

ここだと１LDKでもある程度の広さがあるけれども
でも二人暮らしという感じではなく、
ワンルーム的な感じに単身者で使う感じになってくるということになるのですね

[41: 検討板ユーザーさん]

賃貸みたいです、見た目。
1000万くらい値下げしないと売れないでしょう。

[42: 匿名さん]

事前案内会は満席になるほど人気だったのにこんなに売れ残るものかね。
リビオ人形町が竣工して数年しかたっていないのにボロボロになってるのが知られているのかな。

[43: 匿名さん]

電車通勤している人には、複線利用出来るこの立地は
住みたいと思うんじゃないかなと思います。

間取りが狭いので、ファミリーで住むのは難しいですが、
設備も良いし、夫婦のみ世帯なら十分な物件かなと思いました。

[44: 通りがかりさん]

リビオって基本あまりフラッグシップ的なマンションないですよね。どれも平々凡々な安普請。新日鐵興和自体の企業体質なんでしょうね。

[45: 匿名さん]

最終分譲まで来ているということだから
あまり際立った個性があるというタイプのマンションではないにしても
ごく普通に需要があったということなのだと思います。
マンションは主なポイントは立地と価格だから。

それプラス、どれだけ暮らしやすいように配慮されているのか、というのが大切になってくるかと思います。
コチラの場合、収納に力を入れているのかな？と感じられるところはありました。
Aタイプはちょこちょこと好きあらば収納スペースがあり、Bタイプは大きめの収納がドーンとあったり。

[46: マンション検討中さん]

投資用にどうでしょうか?

[47: 匿名さん]

公式サイトに成約キャンペーンとして904号室限定、先着1名に
家具付きの部屋を諸費用100万円分プレゼントとなっていますが、
残った別の1戸（604号室）は新価格として少し安くなっていますか？
階層や眺望はさておき、金額の面だけで言えばどちらが
お得になっているのでしょう。

[48: 匿名さん]

諸費用１００万円分ってその諸費用って何なんだろう？それにもよるかなぁ。
引越し費用だったら、自分たちで安いところを見つければいいだけだけど、
例えば修繕積立金の最初に払うまとまった額とかを免除されるんだったら、それはとても魅力的なことだと思う。
内容次第だと思いますよ。
あとは６階と９階だと条件が違いすぎてしまうような。

[49: 匿名さん]

>>諸費用１００万円分ってその諸費用って何なんだろう？

これ、割とあるのがオプション分100万円分だったりします。壁紙を変えるのも有償だったりすると、あっという間に加算されて終わりのことも。

値引きしてくれて100万円安く買えるならそれもいいですよね。そして、引っ越し費用や家具代金ならもっとありがたい。
過去に引越しした時に、業者に依頼するだけでかなり金額がかさんだ記憶があるので、負担してくれるのがありがたいです。

今は6階があいていますか？

[50: 匿名さん]

100万円分値下げするのって帳簿的にデベはよろしくないらしいですよ。オプション100万円分だったら販促費として落とせるけれど、値下げすると売上下がっちゃうとか。
まあ、実質値下げみたいな感じで
どうせ付けるものはお願いしちゃおうとか、そういうスタンスでいる感じで良いんじゃないですかね？

[51: 匿名さん]

なんでAタイプだけあるんだろうって思ったんですが間取りがかなり個性的だからというのがあるのでしょうか。
恐らく周囲の建物への配慮があるからなのでしょうけれど、
バルコニーの位置もとても変わっている。コーナー部分にバルコニーが来てしまっているので
家の中に光が入ってくるのかなぁというのが出てきてしまうのかもしれません。