ヴェルディーク南多摩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_minamitama/
所在地：東京都稲城市大字大丸字八号959番1
交通：JR南武線「南多摩」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK+S、3LDK
面積：56.70㎡～70.80㎡
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-23 01:29:14
ヴェルディーク南多摩ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-04-23 18:53:29
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駅から近いですがかなり線路からも離れています。
その点は良いと思います。 ベランダの擦りガラスも全面でなく部分的なので外部からも見えにくく良いデザインですね。 ３１住戸に対して１３種類のバリエーションのレイアウトがあるのは多い。 |
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| No.2 |
線路脇の立地でしたよ。
電車の音が気になるかもしれません。 |
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| No.3 |
線路側の川崎街道付近かつ近くのスーパーが南多摩駅にできたFUJIのみ。三和は坂の上だし。
プラウド南山と比べると価格も安いとは思いますが、今稲城で買うならプラウド一択ですね。 |
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| No.4 |
モデルルームを見て来ました。
立地は駅前でいいと思いますが線路寄りの部屋の3階以上は電車の音はしそうです。 部屋はゆったりと作ってあり、部屋に依って壁紙と建具の色にバラエティがあると聞きました。 マンションの入口は裏になるので、駅からのアクセスは少し遠くなるのが残念です。 向かいにはウエルシアがあり、ちょっとした買い物ならことは足りると思います。 |
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| No.5 |
南武線沿線で駅近の物件を探していて、ここにたどり着きました。
全くの素人で感覚がわからないのですが、この物件だといくらくらいで売り出すんですかね。 |
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| No.6 |
コチラのマンションはヴェルディークというオンズコンフィアンスの
ブランドがついたマンションですが、J-REXコーポレーションと いう会社が売主となっております。 考えられる事としては、元々オンズコンフィアンスが事業主として 進めていたプロジェクトでしたが、資金面が厳しくなり J-REXコーポレーションにマンションを卸して、販売代理となって 販売しているのではないかと思われます。 |
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| No.7 |
南武線の線路は、最近完成したの高架で、駅に近いところですから
音はそれほど気にならないかもしれません。 音でしたら、目の前の府中街道の方がするような気がします。 交差点にもなっていますしね。 南多摩の駅前と言えば、富士通の跡地はどうなるのかなあ。 |
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| No.8 |
跡地はジョイフルが買ったのでは？
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| No.9 |
もう住み始めているのかな？
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| No.10 |
七月末が引き渡し開始らしい。
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| No.11 |
そろそろ住んだ感想とか聞ける頃でしょうか。
完成済み・引き渡し開始のマンションでも現時点で一期販売中なんですね。 何期まで販売する予定なんでしょう？実際のお部屋が見られるのは良いと思いますが。 完成予想CGより実際の写真は赤茶が濃いような気がしましたが日当たりのせいですかね？ 駅も結構近く見えるので音の具合とか気になりました。 |
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| No.12 |
全然書き込みが無いね…。
見に行きたいけど、ほとんどマンションに人住んで無いし、暗い感じがヤバイ。 買った方、いますか？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
外観が賃貸みたい
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| No.15 |
見学に行きましたが、営業さんがめちゃ適当な案内
販売をする気を全く感じませんでした。 |
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| No.16 |
折り込みチラシが入っていたので、見学に行きました。
マンションの購入を検討していたので、細かく見させて頂きましたが、見学出来る物件の部屋が物置にされていて、とても見られる状態になく驚きました。 また水の入れ替えをしていないからか、見学した部屋のトイレの下水の匂いがひどかったです。 また来場特典でクオカードがもらえると書いてあったので、帰り際に伺ったところクオカードは２回目以降の方とのこと。 「広告にはそのように書いていませんでしたが…」と言うと、「逆に１回目であげるとも書いていませんよ」と喧嘩腰に言われました。 うーん、ちょっと詐欺にあった気分です。 別に物が欲しい訳じゃありませんが、「こちらもボランティアではない」とか、真剣に考えている顧客に対してあまりにも酷い対応だったので、候補から外します。 ここのスレッドを見て驚きましたが、2年近く前から販売されてる物件なんですね…それでもまだかなり空室があるようです。 当初より価格をだいぶ下げているようですが、それでも売れない理由がよく分かりました。 |
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| No.20 |
うちは先日最初１人で見学に行き、後日主人と改めて見学に行きました。
男性の営業さんに案内されましたが、親切に対応頂きました。 残念ながら南多摩では価格的に厳しかったけど、色々と我が家の家計まで心配して下さり、他の物件まで探してくれてます。 クオカードも郵送ですが届きましたよ！ まだ、購入は出来てませんが…、うちは諦めないでー！と応援してくれた営業さんでしたので色々相談していきます！ |
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| No.21 |
>>20 マンション検討中さん
それは２回目の見学でもらえたってことでしょ？ チラシには「来場特典」って書いてあって、注意事項が何も書いてないのに1度の来場じゃもらえないってところが問題なんだよ ２回目の特典って決めてるなら、ちゃんと「２回目の来場で進呈」って書かなきゃダメなわけ それにそりゃ、傾いてる会社なんだから、是が非でも自分の会社で買ってもらいたいし諦めないでー！って全力で応援するよｗｗ まぁ色々クチコミ見ると、買った後は手のひら返しでされるみたいだしね 本気でその営業から買う気なら、この会社のこと色々調べてみたら？ ま、20の書き込みみると、内部の人間っぽい感じするから、返信するだけ無駄だろうけどw |
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| No.22 |
[No.17～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.23 |
ここは売りに出して何年？
30部屋程度しかないのにまだ完売してないってヤバくない？ 南山のプラウドは500近くを1年以内で売り切りました。オーベルも9ヶ月くらいかな。最後の1〜2部屋で苦戦した模様。 戸建なので単純に比較できないが、プラウドシーズン南山は90戸を3ヶ月で完売。 営業だけの問題ではない気がする。 |
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| No.24 |
売り出して3年くらいじゃない？
部屋数30で売れ残るとか、ここのスレ見てもヤバイ物件って十二分にわかる。 しかもホームページ見ると、未だに第1期完売御礼！第2期受付開始！って出てて、何年第2期売り続けてるんだよって話。 将来空き部屋の分も修繕追加されると思うと怖すぎ…駐車場も機械式だしね((((；ﾟДﾟ))))))) 絶対積立分だけでは足りないから各世帯持ち出しだろうな。 しかも新古でも（築3年くらいだからもはや経年劣化で中古レベルだが）売れ残ってるわけだから、やっぱ住み替えようって売ろうとしても満足する価格では売れないだろうねぇ。 区画整理中でこれからどんどん綺麗になって行く南多摩2分で新築2000万円台なのに売れないってよっぽどだよ。 来場特典の是非は置いておいて、広告という沢山の人が見る媒体で騙すようなことを平然とやってる会社は、やっぱりまともじゃないんだよ。 幼稚園のママ友でここが出来てすぐに何組か冷やかしも含めて内覧会見に行ってたけど、異口同音に「設備も大したことないし、素敵！住みたい！って感じがしない。賃貸みたいだし、一昔前のマンションって感じ。」ですと。 しかもそういう井戸端会議で来場特典もらえなかったとかって、すっっっごく話題になるんだよね！ 「それありえない！」の大合唱w そして売り出し広告が入ってると「また入ってたよね？見た？まだ売れてないんだ、やっぱりね」の大合唱w 最近は広告入ってないから、このスレの消費者庁うんぬんを見て入れなくなったんだろうねww 逆にオーベルなんかはヤオコーの商品券だったかな？ちゃんと貰えたって、それも話題になってたよ。（んで、じゃウチも週末暇だし雨だし、家族で行こうかな！となる） 主婦はそういうの敏感だからねぇ。 何よりお得と噂話が大好きな生き物だから、もらえるものは基本貰いたいし、悪評はどんどん広まるのよ。 あ、結局来場特典の是非になってしまったw っていうか、クオカードなんてせいぜい1000円とか2000円くらいでしょ？ 自分たちが撒き餌でお客釣ろうとしたくせに、それっぽっちをケチったばかりに（少なくとも私の周りでは）こんなに悪評が広まって、結局売れ残ってて…ホントご愁傷様です。 |
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| No.25 |
ここなんで売れないんだろう
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| No.26 |
25さん
毎日のようにマンション前を通過してる者です。売れ残ってる理由は外からの視線だと思いますよ。 駅前なので通勤通学その他、田舎とは言えそれなりに人が行き来してますが、売れ残ってる一階部分の床にあっては道路よりわずかに低くなってるので、目隠しの役目が不足している植栽も手伝って通行人から見下げられ、カーテン開いてようものなら隅々までご自由にご覧ください状態です。 なので1階部分で入居済みのお宅も、いつ見ても24時間カーテンフルクローズ状態です。 売れてない2部屋はカーテンも何も無くよく見えます。それと同時に他人事ながら、紫外線による室内劣化は平気なのだろうか… なんて思ったりもします。 |
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| No.27 |
このコメントを書く2019年08月現在、スーモの賃貸に二階部分の物件が一部屋出てきます。そこに載っている「2016年06年完成物件、家賃12万、共益費8000円」という情報を元に考えますと、
現在時、その二階部分と共に一階部分に売れ残り？が２つありますので、併せて3世帯分が未入居なのかと推測します。 共益費というのはそのまま修繕費のことだと思われますので、未入居の1世帯分が払っていたであろう修繕費は、38ヶ月分 × 8000円 ＝30万4000円 空きは3世帯なので30万4000円 × 3 ＝ 91万2000円分がすでに不足？の修繕費として他の居住者の負担となっており、この先も未入居の世帯が多いと余計に他の居住者の負担が増える一方（もしくは的確な修繕をしないという選択）ということもちらつき、余計に余程大幅値引きで出さない限りこの先も売れ残っていく物件なのだと思います。 損して得取れ、大幅値引きに期待！？ |
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| No.28 |
台風19号で浸水を気にするようになった。ハザードマップでは1mくらい浸水予想の場所。1階部分は目の前の公道より低い。これから購入する層はある意味知恵がついてしまったため、高さのある止水版を設置するなど対策を講じないと益々売れ残ってしまうだろうか。
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| No.29 |
知人が住んでますけど、私はとても良いマンションだと思います。マンションは駅から近ければ近いほど良いです。駅近は正義です！ 目の前には24時まで営業しているウェルシアがあるし、食料品、お酒、たばこも置いてます。この頃はマスクも箱で売っています。南西向きのお部屋は日当たりも良く、向陽台方面の里山の眺めが凄く良いです。アウトフレームでバルコニーは深く、部屋は柱の出っ張りがなくスッキリしています。設備は超高級仕様ではありませんが、十分に便利です。2階以上の南西向き＝道路向きの部屋はお勧めです。かつては渋滞していた前面道路は、是政橋からの道路が付け替えられたため、交通量は少なくストレスを感じません。もう少し、あと300万円ほど安ければ買いたいのですが・・・
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| No.30 |
実際は何階があるんですか？
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| No.31 |
SUUMOで調べて、いいなと思い、建物と周辺を個人で見に行きました。駅前だし、近くにイオンもあり、自然も多く、とてもいいところでした、環境は。あとは内見して、決めてしまおうかと思っていましたが、このサイトにたどり着き、再考することにしました。
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| No.32 |
チラシ見て気になってここに来ただけど…
何で６年も売れてないんですか？ 同じ建物内で中古出てるけど、そっちが安いし、 ここまで売れてない理由が知りたい… |
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| No.33 |
>>32 通りがかりさん
近所に住んでいてよく目の前を通ります。 内部のことはよくわからないですが駅に近いことがなにより良い物件だと思いますよ。 ただ、目の前の道路が気になるのと、外観が好み分かれるんじゃないかと個人的には思いました。 必要最低限のお店は近くにあります。飲食店は少なくてチェーン店が多いです。 府中が近いので何かが買えなくて困ることはないです。最近また新しいお店沢山出来ましたしね… あと総合病院への救急搬送の音、大通りが近いので車の音が気になる人は気になるのかな。 自分なら、より安いほうの中古買いますね。 |
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| No.34 |
>>33 匿名さん
情報提供ありがとうございます。 現地に行ってきました。 仰る通りでした。 駅は寂しいかな。でも静かなのは確か。 中古はよく見たら2LDKなので、うちにはムリかな… 新築はここまで売れてないと、高く感じるし… 迷いますね。もう少し検討することにしました。 有難うございました。 |
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| No.35 |
築15年くらいのマンションだと思いましたが、新築なんですね。
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