デュオヴェール初台［旧称：初台コンパクトマンションプロジェクト］

[物件比較中さん]

デュオヴェール初台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/shibuya/

所在地：東京都渋谷区初台二丁目14番10 他（地番）
交通：京王新線「初台」駅徒歩8分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分
　　　小田急線「代々木上原」駅徒歩13分
　　　小田急線「代々木八幡」駅徒歩15分
　　　小田急線「参宮橋」駅徒歩17分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.53㎡～68.51㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.8.23 管理担当】

[1: 匿名さん]

変わったレイアウト。
マンションの敷地の関係でこういう間取りになっているのでしょうか。
かなり無理して設計したような感じがします。
バルコニーがせまいですね。
ベランダ側がですが日当たりが悪そうです。

[2: 匿名さん]

たしかにバルコニー、狭いです。
単身者向けのマンションだからなんだと思います。
単身者って以前見たデータだと部屋干しの割合がとても高いということでしたから。
仕事で家を開ける時間が長いので
外に干しっぱなしだと心配だっていう理由でした。

[3: 匿名さん]

コンパクトマンションというからには単身のみのプランばかりだと思いましたが
２ＬＤＫも３ＬＤＫもあるのですね。
たしかに専有面積を見るとコンパクトだなと思いますが間取りを見た感じでは
都内の場合これで普通なんじゃないかと思います。
2LDKのキッチンは単身用のような狭さですが。
単身用の賃貸マンションをイメージしていたので思ったほど狭くは感じないです。
設備面では浴室乾燥暖房機なんて付いていると便利なんですが。

[4: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいで出てくるのでしょうか？強気な値段設定ですかね〜？
このあと、裏にも西原にも三井が出るので、早く価格をみたいです。

[5: 名無しさん]

元々賃貸マンションの建て替えですよね。敷地は広くないし、あまりスケールは感じられないかもしれないですね。まさにコンパクトマンションプロジェクト

[6: 匿名さん]

プランを見ると少人数家族も想定してるのかなあと思いました。Iタイプだと子供一人家庭なら大丈夫そうでしょうか。この部屋はキッチン横の納戸がすごい。こういうのは初めて見ましたが棚とか付けたら意外と収納力高くなりそうな気も。
設備仕様面どうなるでしょうか。間取り図にありがちな床暖房の仕切りもなく、キッチンには食洗機マークもなく。その辺りはシンプルなマンションになりそうですかね。

[7: 匿名さん]

キッチン横の納戸はパントリーとして使うことができるかもしれないですね。買い置きしておいたものって結構置く場所困ったりするものなんですが、ここだとうまく棚や引き出しを作ってあげることで効率よく収納していくことができてくるのではないでしょうか。トイレットペーパーなどの買い置きも置いておけますね。あとはお水なども。

[8: マンション検討中さん]

エリアは悪く無いですがここは丁度立地的に、谷になっている感じが気になります。坂の途中感もあって考えものです。皆さんどう思われますか。

[9: ご近所さん]

坂の途中より上の方、台地の尾根沿いを通る甲州街道からそんなに離れていないので谷底ではないと思います。この辺りで谷底となるのはOKストアの裏あたりです。
実は、物件所在地よりもう少し北東方向に行くと湧水があったエリアがあって旧川跡があったりするので地盤的に微妙ですが、この辺りはセーフです（初台は場所によって湧水や小川の跡があるので注意が必要です）。
坂も急な崖地というわけではないので問題ないと思います。もし、この傾斜で問題視するなら高級地の元代々木エリアは最悪の水準になります。

当方、業者ではありません、念のため。

[10: マンション検討中さん]

ご丁寧な地元情報ありがとうございます。
スポセンにちょこちょこ行ってた経緯もありエリア的には好きな場所でしたので前向きに検討したいなと思っていたのでこの情報は助かります。
湧水や川跡があるんですね、そこまでは知らなかったです。

確かにこのマンションは坂の上の方で、OKらへんが坂下感がありますね。もう少し周辺を探索してみます！

[11: 匿名さん]

なるほど…すごく参考になりました！
自分でもいろいろと歩いてみて、それで見ていくと良いのだけれど、水についてはよくわからなかったものですから
本当に情報シェアしていただけてありがたいです。
湧水する箇所があったとは知らなかったです。
でもここの立地だったらそれは一応関係はなさそうな感じではあるのですね。

[12: 匿名さん]

すみません、9です。
すぐちかくの三井の初台2丁目計画の場所と勘違いしていました。こちらの物件は小川跡の真上の立地でした。周辺含め現地で確認してみてください。

[13: 匿名さん]

連投ですみませんが、まだ公になっていない？もの含めて、この物件からOKストア裏あたりまでの周辺では３，４物件ほど建設計画があります。その中でこちらが一番立地が悪いように思えます。一番良いと思われるのは初台２丁目計画です。時期的なものもあるのでしょうが、周辺散策していただいた上で検討されたら良いと思います。

[14: マンション検討中さん]

場所が良いのは裏手の三井さんの所でしたか…
あそこはいつから販売するんですかね、お知らせ看板見ると地上3階となっているのと、周辺のマンションからするとコンパクトは少なそうな気がしてきました。

こちらは小川跡でしたか、地盤が心配なのでモデルルーム行った際にで聞いてみます。

[15: 匿名さん]

小川跡であるという書き込みがあるのですが…そうなんですか？　きちんとこの土地の歴史も調べて行かないとならないですね。マンションの場合は支持層まで杭を打ちますから、そういう点では建物自体は大丈夫だとは思います。が、地盤改良みたいなことをしているのかっていうのは見ていかないとならない。マンション買うのっていっぱい調べることありますね。

[16: マンション検討中さん]

初台二丁目計画は、三井のパークコートのようです
億超えは確実らしいです

[17: 匿名さん]

じゃあ、コンセプト自体がここと違う可能性はあるかもですね。

物件概要見たんですが、管理費のところに「こころ踊るコミュニティ費100円」と…（汗）
こころ踊るコミュニティ費って何なのでしょう？
と思いまして調べたところ、
ここのデベが行っている住民交流会のことらしいです。
レポート見ていると小さい子供さんがいるマンションだとゲームをしたりして触れ合えるみたいだけど、
ここだとどうなんでしょうね？

[18: マンション検討中さん]

コンパクト中心のこのマンションですと、あまり関係なさそうですね・・・
しかも延々と徴収され続ける感じなんですかね・・・

[19: 匿名さん]

>「こころ踊るコミュニティ費100円」
絶対徴収されるんですか？月額なのかどうか知りたいです。

月額なら年間で1200円、2年で2400円、3年で3600円。。。

子供がいる家庭ならいいですが、いない家庭だとビミョーな感じ。あと、共用施設は利用する人としない人の差がありそうです。

1LDKが多いので子供がいる家庭が少ないような気がするんですが、有無を言わずに徴収されるなら複雑な気分もありますね。

[20: 匿名さん]

いわゆる町内会費ですね。渋谷区といってもこの辺りは庶民的で町内会活動とか活発ですからね。近くの渋谷区本町では来週末に地域の大運動会があります。子供の有無にかかわらずけっこうたのしいですよ。

[21: 匿名さん]

町内会っていうよりも、マンション住民の交流のための組織みたいですよ
検索したら出てきましたが、
総会の後にイベントを行ったりしてお互いの事をよく知りましょう、お友達になりましょう的な感じらしいです
郊外のファミリーが多いようなところだと良いのかもしれませんが
ここに住む人だと大人のみの世帯が多そう。
ニーズはここにはあるのかなぁなんて思いますよ。

[22: マンション検討中さん]

ファミリーだといいと思いますが、ここのマンションでは大人･単身の方が中心だと思うのでやはり必要は無さそうですね。
会社の売りとしてはいいかもしれませんが、コンセプトに合わせて適用するかどうか判断して欲しいです。

[23: 匿名さん]

こころ躍るコミュニティ費は町内会に含まれる費用ではなく、町会費としては別に100円徴収されるようです。
マンションのコミュニティの賛否は任意でしょうから、不参加の為、支払いたくないという方が出てくるかもしれません。
そう言えば住民交流会については何一つ紹介されていませんが、年に何回か開催される予定なのでしょうか。

[24: 匿名さん]

22さんが書かれているとおりだなぁ…
なんとなくだけれど、時間が経過するにつれて賃貸率も上がっていきそうな感じなので
そもそも成立するのか？なんて思うのだけどね

第1期は18戸中6戸の販売になるようです。
半分くらいは出すのかなぁと思ったのですが、1/3ですか。
これが要望書が出ている分ということになってくるのかなと考えられますがどうでしょう？

[25: 匿名さん]

町内会がこの辺りにも当たり前かもしれないですがあるのですね。あまり積極的にしているイメージのある街ではなかったのですが、調べてみたら初台町内会があるようです。


販売に関してはうーん、やっぱり単身者向けというのが大きそう。
賃貸に出そうと考えている人ってやっぱり多いのかしら。
新宿まで出ることを考えると負担が少ないので借りてはあまり困らなさそうなイメージは強いです。

[26: マンション検討中さん]

全然売れてないね。三井の幡ヶ谷は好調みたいだけど。

[27: マンション検討中さん]

ここは売れ行きはあまり芳しくないんですかね、場所はいいですが、価格と商品のバランスが良くないって感じがします。
このエリアにしては設備や仕様がチープな感じがします。

[28: 匿名さん]

それはわかるかも。
この価格だったらもう少しグレードが高くてもというふうに思われる方が多いと思います。
この立地に買う層だと特にそう思うのではないでしょうか。
だったらオプションでグレードをあげよう、ということになりますが、
そうなるともともとの物件価格もするのでうーむ、という感じにもなってしまうのかなぁ。
単身者だと特に汚したり傷つけたりするということが少ないので、いいものを使って欲しいとおもうのかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

間取りも微妙だなあと感じます。家具配置例が描かれているのは分かりやすいですが、床暖房のラインもあると良かったかな。Irタイプなんて68.51m²しかないのに廊下が長すぎたり、キッチン周りが使いにくそうだったりと、気になる面も多くて…。設備仕様もそれなりということで、色々惜しい気がしました。
場所は良いのでシングル向けの広さなら投資用として売れていたりとかするんでしょうか。

[30: 匿名さん]

廊下が長いと居室の独立性が高くなってくるからその点は利点があるのでは。
リビングインの方がどちらかというとどうなんだろう？みたいな感じになってこないでしょうか。ここだと大人だけの世帯が入る事が多いのかなと思うのですが、
書斎は書斎としてきちんと集中して作業がしたいから、リビング脇で落ち着かない…というよりはこういうほうが良いように思いますよ。

[31: 匿名さん]

今は１期１次２次の分の先着順住戸の販売があるようです。これらが合わせて３戸。
１期３次は明日販売開始で４戸の予定。
３次はお高い部屋が出るみたいですね。

何となくスタートがゆっくりなようなきがするのですが価格面が大きいのか？
駅までの距離はうーん…まあまあ？
近くはないけれど少し足を伸ばせば使える駅は増えるなぁという程度でしょうか。

[32: 匿名さん]

初台のマンション。
今は3戸の先着販売ですか。

3次の高額マンションはどのくらいの価格帯なんでしょうか。

「都心にして、閑静。」とありますが、このコピー、的を得ているような気がしますね。渋谷区でも住宅街で低層。大規模マンションじゃない、代々木公園まですぐなのもいいですね。
あとは価格との折り合いのみでしょう。。。

[33: 匿名さん]

今、プランのところに掲載されているのは２タイプだけなので、今の時点で買えることができるのはこの２つだけというところでよろしいのかな？

お値段ももうバッチリ細かく掲載されているので、分かりやすいと言えば分かりやすい。
もうこれだけっていうことなのか。
そもそもの戸数がとても少ないですから、
きちんとできているマンションならば売れていくのも早いということなのか

[34: 匿名さん]

あと２戸っていうのは動きがないかんじですね

それにしてもここって、毎月の諸経費がかなり個性的…（汗）
TESのリースや町内会費は理解できる。

なんだろう「こころ躍るコミュニティ費」って（汗）
ライフサポートサービス費ってなんぞや？
こころ踊るコミュニティっていうのは
マンション内でサークルを作ろうとかそういう感じなんでしょうか？
かなり謎です。

[35: 匿名さん]

管理会社がコミュニティ関連をがんばろうとしているのかな。マンションだとあまりそこまで人と関わりたいと思う人もいないんじゃないの？とは思います。
必要ないと思うならば、そのうち淘汰されるだろうし、必要ならばそのまま続くだろうし、ということで良いんじゃないでしょうか。マンションってお互いん関係が希薄なところもありますから、それをどう思うかってとこでしょう。

[36: 匿名さん]

No.34氏が残り２戸と書かれている時点で、最終期なのかと思っていましたがこれは第１期のことだったようですね。今は第２期の２戸が先着順であり、１期の分が１戸分販売中です。
そもそもどれくらいの戸数が売れているのか。
あまり大きくないマンションですから、１戸売れるととても大きいという状態。
お値段的には少々やはりするのだなぁという印象をもちます。
皆さん、投資目的で購入されるのですか？

[37: 匿名さん]

TESってリースだったんですか。ううむ。これってもしも故障してしまった場合はリース元が交換してくれるということなのか、それともこちらの負担があるのか。TES高いらしいですよね。自己負担でということではないだけ良いのかなというふうには感じますが、TESしかつかないような仕様なんでしょうか。
東京ガスのリースサイトを見てみると、10年間は修理の費用の負担はないという風に書かれていますがこれを超えるとこちらでの負担が出てくるということなのか。