アールブラン高津を見学してきました。
とても大量の広告を目にする物件です。新聞折り込みやホームのポスター、そして駅の改札口の出口の床一面にと、たくさんの宣伝広告を打っていますが、どこにあるかは知らなかったです。
そして、最大の売りにしているのは、二子玉川まで二駅の近さということで、広告にも高津よりも二子玉川の写真が満載でした。
当然、それは利点としてとらえるべきですし、二子玉川からバス便で通う土地と比べたら、時間的距離は近いです。イメージも違うでしょうが、ですがやはり神奈川県川崎市。世田谷に比べると評価は下がる分、値段も少し下回っていて、お求め安くなっております。
ただここには、モデルルームを訪れただけではわかりずらいところを中心に書き連ねていこうと思います。
高津駅まで表記9分とありますが、正直15分くらいはかかると思います。ただ広い道、府中街道沿いを進み、ミニストップの手前で折れてしばらく歩きます。
駅の近くにはいろいろなスーパー、コンビニ、牛丼店などが道沿いに沢山有れます。ただ道のりの半分くらいを過ぎると店がなくなります。歩道は広いのですが、人通りは少なくなり夜はちょっと暗いです。ただ、道路は幹線なので終日車が走り抜けていきます。ただ、それてからマンションまでは生産緑地や工場が多いような感じでした。
道は大通りに出ない裏道もありますが、昔から狭い道が入り組んでいるうえ、袋小路だらけです。道が大きく迂回したり土地鑑がないと短時間では通り抜けはできないでしょう。戸建てが多いので夜は寂しいです。
そしてマンションの所在地は戸建ての間に六階建てで約六十戸の規模のやや大きめのマンションです。まわりは戸建てばかりですので上層階は抜け感があります。
モリモトはたいへん力を入れて宣伝していますが、意外と小さいなと思いました。ただ、その成果かはわかりませんが、場所が駅ちかというわけではないのに、半分以上は成約済みと順調のようでした。
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半分は分譲済みとなっていましたが、東向きの4000万円台の部屋は特に売れ行きが良いようです。
角部屋に当たる部屋は残り二部屋になっていました。最上階やルーフバルコニー付きなど付加価値があって高め設定の部屋、そして好みが分かれる一階の部屋が少し残る程度です。 坪単価は250万円くらいでしょうか。西向きの部屋は比較的残っていますが、次期分譲では低層階が出されるようです。ただ広さがあるので5000万は超えてきますね。一番大きい、このマンションの顔ともいうべき南向きの部屋もまだ半分は残っていますがここの低層だと人の出入りの脇になりますね。中層階は成約済みが多かったです。 図面を見ていて後で気づいたのですが、最上階にちょこんと47平方㍍で2DK南向きという部屋もありますね。なんとなく興味が湧く次期分譲住戸です。価格は聞きそびれてしまいましたが広告の最安値の3900万円の住戸でしょうか。 そこそこの値段ですが、田園都市線沿いは急行通過駅で徒歩十五分でもここより高い値段はザラですので、住環境が気に入れば早く買うのがいい物件でしょうね。歩いて駅まで行けます。ただ、二子玉川まで徒歩19分という表記には失笑してしまいます。そこまで二子に寄せていくのかよー、って。 最後にモデルルームについて。場所は現地物件とまったくの逆方向です。ちょっと初めてだとわかりにくいかもしれませんが、246沿いにあります。モデルルームというのはどこも似たような外観ですので遠くからもわかります。ただ、歩いて行って 現地も自分で見ようとすると駅から逆方向に二か所ということで結構歩きますので好天の日にしましょう。（笑） |
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その他、工法や内装設備などはあまり込み入ったこともわかりませんので、概要を下記します。
価格 3,900万円台予定～6,100万円台 間取り 2LDK～3LDK 専有面積 47.35m2～74.15m2 管理費（月額） 9,800円～15,400円 修繕積立金（月額） 4,260円～6,670円 修繕積立基金（一括） 383,400円～600,300円 そのほかの費用 管理準備金 : 13,700円～21,500円（一括）、専用庭使用料（月額） : 790円（月額） 交通 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩19分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩19分 総戸数 61戸（他に管理員室1戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建 敷地面積 2,111.75m2 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2017年02月中旬予定 入居可能時期 2017年03月末日予定 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社モリモトクオリティ 施工会社 新日本建設株式会社 そのほかの物件概要 建築確認番号:第H27普及協会00153号（平成27年10月30日付） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 25台〔屋内機械式駐車21台、屋内平置駐車2台、屋外平置駐車場2台（内、障害者用駐車場1台）〕 17,000円～21,000円（月額） ●駐輪場 : 122台（2段式、下段スライドラック） 200円・400円（月額） ●バイク置場 : 3台 3,000円（月額） ●バルコニー面積 : 9.86m2～16.06m2 |
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エントランスができる場所が右手の人が立っている辺り。左手奥には二子玉川のタワー
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工事状況の現状。まわりの建物の様子。戸建て街に思っていたがこう見ると高いマンションがありました。
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そしてまた違った方向から。こちらは高い建物はない
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モデルルームはパーキングスペースに囲まれている
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まだまだ竣工には一年近くかかる。
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by 管理担当
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南北に細長い敷地に、南側、東側、西側と三つの塊に分かれ、ワンフロアーに11戸が標準です。ただし、エントランスや駐車場の関係、そして最上階と階によっては戸数が変わっています。
こまかく分かれているゆえに、角部屋が多くできます。このマンションの売りにもなっていますが、半数以上が片隣がないという気楽な生活環境はなかなか良いものですね。
低層には植林も計画されていて目隠しもされます。東向きは戸建てが多く、道路幅も普通の狭さなので、お見合い感が心配されますが対処もされているということですね。西向きは現状は空地や駐車場になっている部分も多く、将来的には眺望も制限されるかもしれません。
そして部屋の広さですが、街中から離れた住宅街ですのでターゲットはファミリー層ですね。学校も近くにあります。大通りに出ずに通えますからその点では安心です。
二階吹き抜けの広いエントランスはとても贅沢。毎日通る場所に高級感があるのは贅沢の極みですね。
実際の広さは、64-74平方メートルの広さの部屋があります。南と東に70台の大きめの部屋があり、6戸が固まった東側が60台の部屋になります。