オープンレジデンシア綾瀬ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

オープンレジデンシア綾瀬についての情報を希望しています。
フラットアプローチで駅まで3分なのがいいなと思います。
間取りもコンパクトなものからあるんですね。
周辺の環境や今後の資産性など、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ayase/

所在地：東京都足立区綾瀬3-7-7他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.34平米～66.76平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ヨーカドーの真裏にできるんですか！
すごいなぁ…
気になるのが敷地の形
なんかすごく不思議な形をしている。
細長く伸びているのって通路になるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

通路っぽく見えますね。
ここが通路～エントランスだと駅・ヨーカドー方面に出やすくて良いですね。
マンションデザイン、何だか細長くて変わってるなあと思いました。
駐車場や駐輪場もあるのでどんなランドプランになってるのか気になります。

[3: ご近所さん]

でもここって、ラブホの隣じゃないんですか？

[4: マンション比較中さん]

バルコニーの前にマンションが建設されても不思議ではありません。
日当たりや風が通らないなど生活するうえで支障をきたすのは当然でしょうが目の前に隣のマンションの廊下があるなんて耐えられません。３重苦になりうるのを承知で誰が購入するのか理解できませんがやはり気にならない人もいるのでしょうね、きっと！

[5: マンション検討中さん]

日が当たらない、カーテン開けられない、売却できない、の三重苦ですから？
安くないと買うメリットないですね！

[6: 周辺住民さん]

隣の駐車場は40年以上続いてる所で、儲かるから地主は土地を売るつもりが無いそうです。南側も戸建だし、ホテルとの間にも駐車場があって、今の所は採光も風通しも問題無さそう。ホテルホテル言うけど、その斜め前は評判の小児科だしね。
否定的な意見を書いてる方はライバルが増えないように書いてるのかなぁと勘ぐってしまいます。環境は、言うほど悪くないですよ。

[7: 匿名さん]

隣の駐車場は当分売却するつもりはないということで、建物が建つという心配は
今のところなさそうですね
綾瀬は多少治安の方が心配ですが、今の現状はどうでしょうか？
駅からは近くてそこまで心配はなさそうですが、子供を育てるにあたって足立区という点が多少気になるかな

[8: 購入検討中]

治安は全然問題無いですよ。

こちらで市町村レベルまで拡大して確認してみれば、緑～黄緑で江東区等と比べても特に変わらないことが分かるかと思います。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/

北千住東口、亀有南口あたりがオレンジでちょっと気になりますね。

あと足立区のAメールの防犯情報を受信していますが、（https://www.city.adachi.tokyo.jp/hodo/ku/koho/a-mail/index.html）、
綾瀬近辺はめったに不審者情報なども送られてきません。竹ノ塚～西新井近辺で不審者情報がちらほら来ますね。

[9: 購入検討中]

教育に関してはどうなんでしょうかね。

金額に応じたものしか手に入らないと思うので、たとえ世田谷でも、同じ値段で買える場所は駅から遠かったりその地域の中でレベルの低い場所だったりと、結局同じような属性の人が集まるのではないのでしょうか。

お金持ちに囲まれて、引け目を感じながら生活したり、周りに合わせて身分不相応な生活をするのもストレスなので、身の丈にあったものを選ぶのが良いと思いますけどね・・

[10: 匿名さん]

中学受験率は高い方ではないですか？
都心までアクセス良いし。
足立葛飾江戸川は23区の中では学力が低い等言われてますが、23区はそもそもの平均値が高いですし。

住んでいて千代田線沿線は大手町あたりにお勤めの方が多いなぁと感じます。

[11: 購入検討中]

まさしくこれですね。
https://twitter.com/tetsujinnokyoik/status/726956270897385472

[12: ご近所さん]

ここの施工、いま建設中のエクセレントシティ綾瀬IIIと同会社なんですね。
同時期に同駅に2物件とは、凄いですね。

[13: 購入検討中さん]

Aタイプは東、南、西に窓があって良いですよね。なかなか無い間取りだと思います。裏の道を使えば、イトーヨーカドーで買い物してから1分で帰れるし。

[14: 匿名さん]

>12
そうなんですよね。競合しちゃいそうって思うのですが、駅近物件なのでそれぞれに需要があると考えているのかもしれないですね。

>6
あの駐車場、何かできそう！って思っていたのですが、地主さんがそういう考えの持ち主であるならば
少なくともしばらくはこのままであるという可能性が高いですね。

綾瀬もまだまだ大きく変わる予感です。
今後どうなっていくか見守っていくと面白いかもです。

[15: 検討中の奥さま]

>>6
営業さん、おつかれさまです。
南側は戸建といっても、だいぶ古いですよね。建て替えでいつアパートになっても不思議じゃない。
駐車場だって、いつ気が変わるか分からない。
要するに、事実として残るのは、マンションの北側以外は、高い建物が建つ可能性は十分あるということ。
私は庶民なんで、そんなマンションに何千万も出せません…
ちなみに、ホテル前の小児科は、おじいちゃん先生なんで、いつ閉めちゃうか分からないですよ。

[16: ご近所さん]

>>9
23区の格差本が話題ですが、少なくとも綾瀬駅周辺は、足立区でくくられるほど、教育環境は悪くないです。
根っからのお金持ちはいないけど、正社員共働きで、教育への関心は高く、中学受験も考えている家庭、は多いです。
公文が高度な教育かは分かりませんが、近所の公文もいつも賑わってますよ。
でも、綾瀬川を越えた西側や、亀有に近い方になってくると、雰囲気も変わるらしく…あくまで駅周辺の話みたいですが。

[17: 購入検討中]

何年後になるかわかりませんが、住友が取得したエトセトラの跡地に立つであろう物件を待ってはいかがですか。

[18: マンション検討中さん]

>>17
たぶん綾瀬で最高値になりそうですね。
最低価格でも5000万は超えそうです。
例え始発駅じゃなくなっても。

[19: 購入検討中]

始発駅じゃなくても、千代田線と常磐線の乗り入れがあるので本数多いですしね。

[20: 匿名さん]

ですね。朝、スゴイ混むので、できれば座って行きたい…というのであれば始発の電車に乗ればいいし。

大手町方面から帰ってきた場合、結構昼間は綾瀬止まりが多いです。
それよりも先、千葉県の方面に行きたいときは一旦足止めになってしまうので
なんだかんだで綾瀬って便利なんだと思いますよ。

エトセトラの跡地って住友なんですか？
なにか商業施設ができるのかなーって思っていましたが…

[21: 購入検討中]

エトセトラ跡地は住友が取得しました。元にいまスミフのマンションの広告に使われていますし。
住友だとしても商業施設は入ると思いますよ

[22: 購入検討中さん]

マンションマニアさんに取り上げられましたね
http://mansionmania.blog.jp/archives/1057512755.html

[23: 匿名さん]

間取りは良いものの、2部屋のど真ん中を梁が横断していることから断念。天井が凸凹で低すぎるので、お友達は呼べないかも。やっぱりお値段は天井に出ますね。
その分、割安なので、気にしない方には良いんじゃないでしょうか。
駅前周辺で未だに営業の方が頑張ってるのを見ると、売れてないのかなぁ。

[24: ご近所さん]

本当ここの営業うざい

[25: 匿名さん]

マンションマニアさんは立地的に推しているようですね。
東向きということですけれど、
駅に近い事のほうが方角よりもプライオリティが高いということがあったりすると
特に気にならないことかもしれないなと感じられます。

天井が凸凹してしまうのは
土地の形状とか建物の形も大きく影響しているのかしら。

[26: 匿名さん]

モモレジ氏の間取り評価に取り上げられました

http://mansion-madori.com/blog-entry-4169.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4170.html

[27: 匿名さん]

小学校や中学校が近くてよさそうです。学校の雰囲気は気になるところです。
あとは、保育園や幼稚園といった、就学前の施設の状況も気になります。

[28: 匿名さん]

綾瀬自体は子育てはしやすいんじゃないかなぁ。公園があって、しかも交通公園みたいなところは自転車とか三輪車を借りて走ることができるし。
じゃぶじゃぶ池もあったはず。
もともと子ども家庭支援センターの一部だったはずなんですが、
あそこの子ども家庭支援センター無くなってしまったんですよね。今後あそこはどうなるんでしょ？

[29: マンション検討中さん]

現地を通りましたがだいぶできてきてますね。
販売状況はどんななのでしょう。

[30: 匿名さん]

オープンもグランアルトもすでに公式HPでは完売じゃないですか。

[31: 匿名さん]

完成まで長引きましたよね？
工事遅いのでしょうか？

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん
9月竣工予定ですが、延期しそうなんですか？

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
この間マンションの前を通ったら、工事の掲示板が7月に二重線が引かれ9月に書き直されていたので長引いたのかと思いました…

[34: 散歩]

住民スレというのはどうするとできるんでしょうね？

今日は入居説明会ですね。
よろしくお願いいたします。

[35: 匿名さん]

住民スレは完売確認時点だったかと・・・

どうしても必要なら要望してみても良いのでは？

[36: 散歩]

囲い取れて進んでます

[37: 通りがかりさん]

なんかダサくない？

[38: 近隣住民]

重厚感がありませんね

[39: 散歩]

外観は少し残念。
ベランダ側は高い建物がないので景色が良い。

[40: 散歩]

今日は酔ってます。

エアコンするなら電設の方と友達になりました。
価格.comで買って設置頼むが行けそうです。
ダウンライトも行けるかはまだ聞けてない、鍵貰ってからダウンライトできるならあり。

エコカラットは自分でできるので。

[41: 散歩]

今日も酔ってます

ダウンライトとか安く電気系の工事あれば
行けそうです！！今から

[42: 匿名さん]

>>41 散歩さん
購入者の方ですか？

[43: 散歩]

>>42 匿名さん
購入しました、
貸すか、売り先を探しながら様子を見てみます。
貸すならエアコンつけるのが一般的らしいのでエアコンは良くて安いものを探してみます。

[44: 匿名さん]

>>43 散歩さん
お返事ありがとうございます。
ご自身が住まれるのではないのですね…なんとビックリ（ローンひとつで手一杯です）。
エアコン、おすすめあればぜひ。

[45: 散歩]

そこ聞かれると話し長くなります（笑）

住むつもりでオープンハウスで決めたのですが、
近くの先にできる他を見たらが欲しくなって、１人で１晩飲みながら答えが出るまで考えて多少の無理は覚悟で買うと決めた。

今住んでいるところにお金使えないので全額住宅ローンです。
オープンハウスは、ローンで借りれるだけ借りたいと話して昨夜も担当さんが家に来てくれました。
投資用ローン１．４５％で１７００万しか貸してくれない。残額足りないので資金繰りを要望されてます。

エアコンで私のお勧めはダイキンがおすすめです。次に安心感のパナです。
ダイキンは室外機がよく外が４０度だか４５度？でも部屋を冷やせるため。
家電店の他社を買う金額までダイキンを値下げさせるあたりが目途。
価格．ｃｏｍ見てビックで価格対応が安いと思うので調べてみます。

[46: 匿名さん]

>>45 散歩さん
詳しくありがとうございます。
契約決められたあとに、他に住まれることを決められたのですね。
そんな発想は全くなくて、だから、一つ決めるのもこれでいいんだろうかとか思ってそれはそれは大変でしたけど、複数持つことも想定したらもっと選択肢が広がったのかも…

ダイキンは有名ですね、機能もしっかりしてるんですね。

[47: 散歩]

先日撮った写真です。

[48: 散歩]

ダイキンで部屋用６畳用は下がってきていますね。
AN22UES　量販店最廉価モデル
AN22UEBKS-W　上記とほぼ同じモデル
（他社との違い、室外機の性能外が熱くても冷える、０．５度毎の温度調節ができる、ストリーマ空気清浄はダイキンだけ）

目標目途は基本工事費込み１台６万４千円１０％、無料５年保証付き
洋室１が先行配管必要で工事追加１７２８０円が別途
今はこの１つ前のモデルを部屋で使ってます。

リビング冷房１５畳用
S40UTEP　ざっくり１１万円程度、基本工事費込、恐らく無料５年保証
＊大きい畳数は値引きしにくいので概算です。

私は２つで１９万
先にエアコン代払って後日ポイントで先行配管工事代支払いなら
１７万少々で収まる。このあたりが目標ですね。

自宅用でなら洋室２に１台６万追加の２３万

オープンは間取りＢ、Ｃ、Ｄで中層階から上はベランダからの眺め良いはずですよ。遮るものが無くて。
始めは高圧電流が邪魔に思いますが慣れると金町のタワーマンションあたりから総武線沿い？の背の高いマンションまで今日はぼーっと数分見てましたがいい感じです。

そろそろ９時です、少し飲みに出かけます。

[49: 評判気になるさん]

ベランダの床が薄いのと
両サイド柱とかで補強がないので
ちょっと不安と思うのは私だけでしょうか…

[50: 匿名さん]

完成間近ですね！

[51: 匿名さん]

通路側の配管が酷いですね。。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

銀色で安っぽい感じですよね…
残念です

[53: 散歩]

配管確かに

夜の通路側写真

[54: 匿名さん]

玄関が引っ込んでいないぶん
玄関スペースが確保できるのかもしれませんが
廊下が通りにくいような…

[55: 散歩]

うう少し頭痛い、今日休みで飲み過ぎました。
メガネを無くしてしまった。

さて、８月末の内覧会で部屋を見ましたが、窓回りの黒いフチに傷が多かったです。
直してもらい、先週末にあらかた直ってました。
直しもあとわずかです。

[56: 匿名]

近くにホテルが出来るそうですね。
日当たりとか大丈夫なのでしょうか？

[57: 住人]

駅前の取り壊しも外壁を取っているのでうるさいですね…

[58: 匿名さん]

隣の駐車場ですか？

[59: 匿名]

>>58 匿名さん
綾瀬、アパホテルで検索してみてください。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
アパホテルなんですね〜
教えてくださりありがとうございます

[61: 散歩]

唐突ですが、
ワックスとコーティングを自分でやりたい方いますか？自己責任ですけど。

実はワックスは下地用2リットルしかありませんが上に塗るコーティング18リットル缶を買ったのでだいぶ余ってます。
リンレイ パーモR-1（業務用の1番いいやつ）
モップとハンディモップとやり方DVDは貸します。
モップは洗濯して返してください。

[62: 名無しさん]

>>59 匿名さん
所有は北側のエントランス側なので、何とか日当たりは影響無いです。有難うございました。
でも、もう一つの北側の駐車場が売却されて、高いの建てられたらアウト。

ホテル周辺に店とか出来て、栄えたら地価や物件価値も上がるかな？

[63: 名無し]

ベランダが無いほうの窓の下のほう、購入された方、どうしています？ 写真は苦肉の策。
下層階:丸見え。上層階:なんだか怖い。