グラディスさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.gladis.jp/435/
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目420-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩3分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：65.51平米～70.00平米
売主・事業主：マリモ
販売代理：アートランド
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【20181211 本物件は完売のため、住民板にスレッドを移動しました。今後は住民の方みのご利用となりますので、ご了承ください。管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-26 16:17:36
グラディスさいたま新都心ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-03-26 16:28:41
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マリモって不安ですね。
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| No.2 |
名前をグラディウスさいたま新都心にしてほしかった。
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| No.3 |
ここは、完成販売らしいですね。
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| No.4 |
マリモ マンションはお久しぶりですねぇ〰～
4000万以内だったら前向きに検討します！ |
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| No.5 |
埼玉新都心は急速に開発が進んでいる地域だと思います。
やはり、このあたりは若い方には周辺が整っているため、魅力的な地域なのではないでしょうか。 あとは何を重視するのか、ということで変わってくるかと感じます。 |
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| No.6 |
ぎりぎり新都心将来ビジョンのエリアですかね？
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| No.8 |
施工が飛島なんですね。ちょっと意外。
間取りはよく考えられていると思います。 お値段次第では買い得かも。 南与野のスミフ物件とどちらが高いか。 |
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| No.10 |
代表間取りですがAタイプはポーチがついていてよさそうです
リビングは縦長ですが12畳ありますからたっぷりありそうですし、 収納もある程度あるので狭くはないかな |
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| No.12 |
３ＬＤＫを探していますが、
部屋数があっても、土地が狭いのが残念です。 数があっても部屋が狭く、収納箇所が少ないと使い勝手が悪い気がします。 |
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| No.14 |
戸数が少ないので、大規模のような雰囲気を求めない人には
すごく落ち着いた生活の出来そうなマンションだと思います。 ゆっくりとした売れ行きの理由はわかりませんが 生活環境は整っているので良いマンションですよね。 |
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| No.15 |
Atypeは、プライベートポーチが広いので
しっかりと我が家のプライベートが守られそうで良いなと思います。 専有面積が70平米ないのに、上手く設計されていると感じました。 |
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| No.16 |
廊下側インフレームは仕方ないのかな？
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| No.17 |
70平米はないと、3LDKでは絶対に狭いのではないかと思っていましたが、
意外にも間取りを見ると、しっかりと部屋の広さや収納スペースが確保されており 良いプランがあるなと感じました。 特に、Aタイプは、プライベートポーチがあり、広々とした玄関は他にはあまりなく 魅力を感じるなと思いました。割とバルコニーも広い感じがしました。 |
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| No.18 |
全然売れないね…
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| No.19 |
ここはさいたま新都心の範囲なんですか？
イオンの隣にあるマンションもさいたま新都心て冠ついてるけどあそこは新都心ではない… |
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| No.20 |
まだ販売してないと言われましたが？
見学した方がいらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.21 |
立地は文句なしって感じくらい悪くないです。
複線利用できるのと、さいたまアリーナが近いなんてすごい良いです。 販売開始は今年の９月からと物件概要では記載されていました。 １０月から入居可能とのことなので、無駄にモデルルームを作ることをせず 本当の部屋を見て購入できるということなのかもしれないです。 |
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| No.22 |
竣工後販売ということでしょうか。
早く売れてしまうということで、手間を省いたのかな？ 早くからモデルルーム造ってプロモーションしなくっても、ということなんだろうなぁ…と。 戸数も多くない、というのもあるのでしょうけれども…。 となると、早い物順で、という算段になってくるのでしょうか。 この立地が気に入った場合は早めに決断を迫られるのですね。 |
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| No.23 |
会社の問題ですよ、いつまでも売れ残ります
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| No.24 |
間取りが65.51㎡～70.00㎡で36戸の小規模マンションとなると、
住人は子供さんのいない共稼ぎ世帯がメインターゲットのマンションに なりますでしょうか。 売主はマリモ？確かポレスターもマリモだったはずですが価格は比較的 買いやすい価格帯でしたよね？ |
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| No.25 |
70平米あれば子供が二人はOKだと思うし、それ未満でも一人だったら大丈夫じゃないかなと思います。この立地でDINKS向けっていうのはあまりないんじゃないかなと思います。DINKSだったらもっと乗り換えが便利とかそういう場所を選択するでしょうし。価格帯としては値頃感はあるかも。この場所だからというのが大いにあるのだろうなと感じられます。
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| No.26 |
いくらくらいから出てるんですかね？
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| No.27 |
今3LDKで3人暮らしの賃貸で60そこそこの広さですがそんなに狭いと感じていませんでした。ただ男の子なので身長が伸びるとなんとなく狭く感じてしまいます。収納は広いほうがいいしやっぱり75くらい欲しいですね。
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| No.28 |
建物の周りを見てみました。
駅からは本当に近くて良いですよね。 賑やかさは無いけれど住みやすそうに感じました。 まだモデルルームを見ていないのですが、見学済みの方で何か気になるところ等教えていただけたら助かります。 その点を注意して、今度行ってみようと思います。 宜しくお願いします。 |
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| No.29 |
そろそろ竣工から一年ですが、いまだ2期が売れないみたいです。
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| No.30 |
29さん
ありがとうございます。 そうですか？ ホームページで見たら6月に完成したようですので、6ヶ月位だと思いますが、ホームページが間違っているのでしょうか。 見に行った時に確認します。 マンションマニアを見てみましたら駐車場が先着順とあったので見学が楽しみです。 https://manmani.net/ |
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| No.31 |
販売から1年じゃない？
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| No.32 |
第1期販売が10月でしたよ
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| No.33 |
今は2期9戸販売中みたいです。第三期の販売もやるのかしら。
駐車場って先着順なんですか？現在はどの位残ってるんでしょうね。 そういうのも物件概要に書いてあると分かりやすいと思いました。 公式サイトを見ると床暖房体験会があるようで。新春キャンペーンは魅力的ですが 床暖房の方は何とも。他の物件の床暖房とは違う何かがあるんですかね…。 |
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| No.34 |
吉敷町に住友のマンションができるようですね。
現在も新都心の駅を利用しているので双方を検討中です。 価格は住友の方が高いのでは？と思っています。 マリモという会社は首都圏以外でもマンションを販売しているようですが、あまり馴染みがないので少し心配です。 詳しい方のご意見をお訊きできれば助かります。 |
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| No.35 |
34です
失礼しました。 マリモさんのホームページを見たら安心しました。 全国で３５１棟も分譲しているのがわかりました。 海外でもマンションを手掛けているのですごいと思います。 |
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| No.36 |
なぜ1年半も売れ残ってるの？やばい
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| No.37 |
たしか去年の秋くらいから販売始まってましたよ
セキュリティもしっかりしてて 駅も近いですし凄くいいと思います。 |
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| No.38 |
営業さんおつです
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| No.39 |
近隣住居近すぎ
道狭すぎ 鉄塔近すぎ 値段高すぎ |
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| No.40 |
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| No.41 |
まだのこってる
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| No.42 |
「JR東日本「主要100駅」乗客増減率ランキング」で、さいたま新都心駅は2位にランクインしていたのに、なかなか売れないね。このエリアは伸びているから、値引きしなくても、いつかは売れるだろうけど、イメージダウンになるよね。
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| No.43 |
おそらく場所はがいいから値下げしないのでは
さいたま新都心駅近いし人気学区ですからね。 |
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| No.44 |
プラウドの新都心が需要をかっさらっていったからここは残ってるけど、
放っておいても売れる場所。 デベは全然焦ってないんじゃない？ |
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| No.45 |
物件概要を見ると完成してから一年半経ってるみたいですね。
一般的なところだと価格改正やある程度金額のあるプレゼントキャンペーンとか 始まりそうですけどそれもないってことは確かにそれほど焦ってはないのかなあ。 場所も良いので投資用とかも良さそうですが、その点はどうでしょうか。 現時点で何戸位入居されてるんでしょうね。 |
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| No.46 |
もう2年売れないままかもね
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| No.47 |
デベは全く焦ってないみたいですね。
北与野は子育てしやすい場所ですし これから売れてくと思います。 |
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| No.48 |
2年売れ残りはきつい
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| No.49 |
まだ売ってますね！
チラシ入ってました 叩きまくって購入する予定です！ |
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| No.50 |
マリモでは現在、事業拡大にともない営業職を募集しております。
http://www.marimo-ai.co.jp/recruit/ 間取りは選びたいほうだいです。 http://www.gladis.jp/435/plan/ 外観はこちらです。 
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| No.51 |
このスレが出来てもう2年以上経っているのですね。
売る気あるのでしょうか？ |
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| No.52 |
残り三戸
事務所使用住戸のみ 5160万から4750万へ値引き？ 凄い値引きしない根性だな 他は5200と5400 坪単価270 |
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| No.53 |
小中学校も近いし 人気エリアだから値下げはないでしょう。
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| No.54 |
残り二戸
4750と5150 結構広告効くんだな 北与野近辺は完売してしまってるのも大きいのか？ |
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| No.55 |
新都心駅にもう少し近ければいいなと思うけれど、
価格と設備など合わせたプランをみると住みやすそうな印象を受けました。 キッチンやバスルームなど設備も充実しているので 女性は特に嬉しいのではないでしょうか。 時間差で家族が帰ってくるおうちが多いと思うので、 追い焚き機能付きオートバスがついているのは良いなと思いました。 |
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| No.56 |
もし、新都心にも徒歩9分圏内だったら新都心利用の通勤者の食い付きが変わっただろうね。
シントシティの販売が始まっても、この物件とは求める価値観が異なるから値引きしないでも売り切れると思う。 |
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| No.57 |
いつまで売ってるんだろう
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| No.58 |
住み心地はいいですよ。
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| No.59 |
買ったら終わり。こんな、とこ賃貸の方が安全
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| No.60 |
まもなく完売です。
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| No.61 |
まだ2部屋あります
放置状態で2年半経過しそう。 |
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| No.62 |
東川口が大量に売れ残ってるのでマリモさんはそっちから先に捌きたいはず
北与野は後発がないので来年の完売でも良いと考えているのかも ただ、新都心がこれから大量供給される、それも比較的安価だから普通なら後発に目がいくのですぐに決める人はなかなかいないのでは |
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| No.63 |
マンションマニアさんのレポート通りなら、北与野は中古相場が安いので坪単価240の新築では10年後に1000万は下がるのが痛い
これがシントシティなら値下がり率はかなり低いと思う |
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| No.64 |
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| No.65 |
北与野は人気エリアですからそんなに落ちることは
ないと思います。 |
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| No.66 |
調べてみたけど北与野駅徒歩4分のクリオが坪単価170万前後で数部屋売り出されていた
パークハウスミッドタワーも坪200以下です 10年後にはクリオより高くは売れると思いますが、せいぜい坪190弱ではないかと思います |
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| No.67 |
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| No.68 |
結局、今の相場でグラディスと同格同条件で参考になる中古10年物マンションはどこ？
その坪単価が答え パークハウスの方が普通なら格上 それならグラディスの10年後は190が現実的な。。。 |
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| No.69 |
某不動産屋から北与野にはもう建てる土地がなく
新築マンションが当分建たないと聞きました。 中古の価格も落ちないと思います。 |
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| No.70 |
で、いくらで売れるの？
その価格と具体的な根拠は？ 立地で1番良いのは埼京線と京浜東北に挟まれたプラウドさいたま新都心などがある場所 北与野駅の西側は安い中古マンションばかりなんですが |
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| No.71 |
北与野に建てる立地もなく、本当に人気エリアでしたら、たった36部屋のマンションが築2年半近く完売できないのは説明が付かない
近隣の住民さんがそう思いたいのは自由だけど、後続の新築がないのに現在販売中の中古が激安なのがすべての事実を物語っている |
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| No.72 |
北与野近辺に住む住民ですあと2個ならもうそろそろですね シティータワーですら4年くらい完売にかかってました この辺は学区も良くて 駅の周辺も静かで
私は凄く住みやすいと思います。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
まもなく完売するそうです
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| No.75 |
お急ぎ下さい
残り一部屋でかなりの勉強した値段になるよ |
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| No.76 |
ここは参考程度にしか見てなかったけど、
広告まくと売れるんだなぁ 最後に残ったのは事務所使用で安くなった部屋？ 坪単価250以下のここが残るとは、やはり未使用か |
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| No.77 |
在庫一掃セールが始まりました
悩んでる暇はないです 驚きの価格になります 早いもん勝ち |
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| No.78 |
こないだMR行って来ました 表示の金額より
もう下がらないとのことです。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
豪華な家具付き販売です！
お急ぎ下さい。 |
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| No.81 |
2年も販売してるのだから、急がなくても大丈夫そう。
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| No.82 |
残り1部屋だよ
急がないと無くなるわ |
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| No.83 |
へいへい～、 急がないと俺が買っちゃうよ～
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| No.84 |
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| No.85 |
完売ありがとう
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| No.86 |
祝
最近のさいたま市の中では完売までのレス数最小じゃないですか？ |
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| No.87 |
本物件は完売のため、住民板にスレッドを移動しました。今後は住民の方のみのご利用となりますので、ご了承ください。
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