マンションマニアの活動日記等を運営するマンション評論家のマンションマニアです！
今回モデルルームを訪問したのはブリリアタワー上野池之端です！
［物件概要］
売主：東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
施工：三井住友建設株式会社 東京建築支店
価格：未定 41.21m2～127.96m2
総戸数：361戸 （うち、非分譲住戸35戸を含む）
規模：地上36階 地下1階建て塔屋2階
交通：
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分
JR山手線他「上野」駅徒歩１０分
東京メトロ日比谷線「上野」駅徒歩10分
東京メトロ銀座線「上野」駅徒歩10分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩8分
京成本線「京成上野」駅徒歩9分
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3（地番）
竣工：平成31年3月中旬（予定
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先日ＷＢＳでも特集されていた注目マンション、マンション評論家として見ておかねばということで見学することに！一カ月以上前に予約をしたのですが、池之端の知識があまりない・・・ということで池之端に詳しい方と『東天紅』で懇談会を開き勉強させていただきました！その様子はマンマンタイムにて掲載していますので合わせてご覧ください。
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言わずもがなですが、もともとは東天紅上野本店があった場所です。現在新しく建設された東天紅はもともとゴルフ場があった場所で、ゴルフ場閉鎖→ゴルフ場跡地に東天紅を建設→東天紅跡地を東京建物へ売却→東天紅にタワーマンション建設、わかりやすく説明するとこのような流れです。
台東区でも池之端アドレスは別格であると考える人が多くいます。上野駅から徒歩圏内でありながらも上野・御徒町周辺の賑やかさは一切ありません。歴史が深い静かな環境ということで刺激が欲しい方には向かず、都心で静かに暮らしたいという方向けの立地条件でしょう。 物件の西側には東京大学があります。東京大学といえば赤門ですが、その真逆の入り口が池之端側にあります。東大生の方でも高崎線、宇都宮線、常磐線など上野駅拠点の路線で通学している人は上野駅から歩いて池之端門から入る方も多くいます。そのため周辺では東大生の姿も見受けられます。一般の方でも学食が食べれますし、現地訪問の際には訪れてみるといいかもしれません。(学食はお昼のみ学生専用の箇所あり) 現地から一番近い駅は徒歩４分の湯島駅となります。湯島駅からは千代田線で大手町駅へたったの４分。いかに都心立地であるかがわかりますね。上野駅、御徒町駅までも徒歩１０分でいけますし、散歩気分で本郷三丁目、春日、後楽園などへも十分歩ける距離です。かつ山手線の内側ですから資産性も高いでしょう。 通り沿いのためタクシーでの帰宅もスムーズで、『池之端の東天紅まで』とタクシー運転手に言えばだいたいの方には伝わるはずです。 交通利便性と環境の良さは文句なしですが、当然買い物施設は目の前にはありません。それでも少し歩けば買い物施設は多数あり、御徒町の吉池、再開発中の松坂屋上野店、ドン・キホーテ上野店、そしてアメ横商店街と買い物をするのが楽しめそうです。マンション自体はネットスーパーに対応していますから雨の日はネットスーパーに頼るという選択でも良いかもしれません。 
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それでは気になる予定価格です！
Ａタイプ ２ＬＤＫ ６２．５３㎡ 北・西向き ３階～８階 ６５００万円台～ ＠３４３～ ９階～１４階 ６９００万円台～ ＠３６５～ １５階～２０階 ７３００万円台～ ＠３８６～ ２１階～２５階 ７５００万円台～ ＠３９６～ ３１階～３４階 ８１００万円台～ ＠４２８～ Ｂタイプ ２ＬＤＫ ５８．６３㎡ 西向き ８階 ６０００万円台～ ＠３３８～ ９階～１４階 ６２００万円台～ ＠３５０～ １５階～２０階 ６５００万円台～ ＠３６７～ ２１階～２５階 ６７００万円台～ ＠３７８～ ３１階～３４階 ７３００万円台～ ＠４１２～ Ｃ１タイプ ２ＬＤＫ ６０．７３㎡ 西向き ３階～８階 ６３００万円台～ ＠３４２～ ９階～１４階 ６６００万円台～ ＠３５８～ １５階～２０階 ６９００万円台～ ＠３７５～ ２１階～２５階 ７１００万円台～ ＠３８５～ Ｃ２タイプ ２ＬＤＫ ６１．１８㎡ 西向き モデルルームタイプ ３１階～３４階 ７８００万円台～ ＠４２１～ Ｄタイプ ３ＬＤＫ ６２．８８㎡ 西向き ３階～８階 ６７００万円台～ ＠３５２～ ９階～１４階 ６９００万円台～ ＠３６３～ １５階～２０階 ７３００万円台～ ＠３８４～ ２１階～２５階 ７５００万円台～ ＠３９４～ ３１階～３４階 ７８００万円台～ ＠４１０～ Ｅ１タイプ ３ＬＤＫ ７１．３４㎡ 西・南向き ３階～８階 ７０００万円台～ ＠３２４～ ９階～１４階 ８０００万円台～ ＠３７０～ １７階 １００００万円台～ ＠４６２～ Ｅ３タイプ ３ＬＤＫ ７８．５６㎡ 西・南向き ２１階～２５階 １１０００万円台～ ＠４６２～ ３１階～３４階 １２０００万円台～ ＠５０４～ Ｆ１タイプ ３ＬＤＫ ８１．５３㎡ 南・東向き ３階～８階 ９０００万円台～ ＠３６４～ ９階～１４階 １００００万円台～ ＠４０４～ １５階～２０階 １２０００万円台～ ＠４８５～ Ｆ２タイプ ３ＬＤＫ ８８．６７㎡ 南・東向き ２３階～２５階 １３０００万円台～ ＠４８５～ Ｇ・Ｇ１タイプ ３ＬＤＫ ７２．７８㎡ 東向き ３階～１４階 ９０００万円台～ ＠４０９～ １５階～１７階 １００００万円台～ ＠４５４～ Ｇ２タイプ ３ＬＤＫ ７３．２３㎡ 東向き ２１階～３４階 １００００万円台～ ＠４５２～ Ｈ１タイプ ２ＬＤＫ ６７．６５㎡ 東向き ７階～１４階 ８６００万円台～ ＠４１９～ １５階～２０階 ８９００万円台～ ＠４３４～ ２１階～２５階 ９１００万円台～ ＠４４３～ Ｈ２タイプ ２ＬＤＫ ６８．１０㎡ 東向き ３１階～３４階 ９８００万円台～ ＠４７５～ Ｉ１・Ｉ２タイプ ２ＬＤＫ ５４．９５㎡ 東向き ８階～１４階 ７０００万円台～ ＠４２１～ １５階～２０階 ７２００万円台～ ＠４３３～ ２１階～２５階 ７４００万円台～ ＠４４５～ ３１階～３４階 ７９００万円台～ ＠４７５～ Ｊ１タイプ ３ＬＤＫ ８３．７９㎡ 東・北向き モデルルームタイプ ３階～７階 １００００万円台～ ＠３９３～ ９階～１７階 １２０００万円台～ ＠４７２～ １９階～３４階 １３０００万円台～ ＠５１１～ Ｋタイプ １ＬＤＫ ４１．２１㎡ 北向き ２０階～２５階 ５５００万円台～ ＠４４３～ ３１階～３４階 ５７００万円台～ ＠４５９～ Ｌタイプ ２ＬＤＫ １０５．３７㎡ 北・西向き プレミアム ３５階・３６階 １７０００万円台～ ＠５３２～ Ｍタイプ ３ＬＤＫ ９１．０８㎡ 西向き プレミアム ３５階・３６階 １５０００万円台～ ＠４７０～ Ｎタイプ ３ＬＤＫ ９７．９９㎡ 西・南向き プレミアム ３５階・３６階 １６０００万円台～ ＠５３８～ Ｏタイプ ３ＬＤＫ １１６．６８㎡ 南・東向き プレミアム ３５階・３６階 ２５０００万円台～ ＠７０８～ Ｐタイプ ３ＬＤＫ １１１．５０㎡ 東向き プレミアム ３５階・３６階 ２００００万円台～ ＠５９３～ Ｑタイプ ４ＬＤＫ １２７．９６㎡ 東・北向き プレミアム モデルルームタイプ ３５階・３６階 ２７０００万円台～ ＠６９７～ ※詳細、最新情報はモデルルームにてご確認ください おおよその平均坪単価は＠４００弱でしょうか。ただし当然ながら東向きの坪単価が高くなっています。多少高くとも東向きを購入したいのは皆同じでしょう。 ちなみに非分譲住戸についてはすべて東天紅所有です。おそらくですが賃貸に出して安定収入を得るのでしょう。ざっくり計算しても月額７００万円程度の収入は見込めます。 １ＬＤＫの北向きでライオンズマンションとお見合いする部屋がすべて東天紅所有のため表面価格として５０００万円を切る部屋はありません。ブリリアタワー目黒、ブリリタワー東京八重洲アベニューがあっという間に完売しているわけですが、今回はゆっくり販売するのかなぁ～という雰囲気を感じ取れました。 庶民には手が届かない価格ですが、それでも売れるでしょう。 
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仕様については８０㎡未満、以上、プレミアムで大きく違ってきます。正直言ってブリリア八重洲、目黒からすると『下げてきたなぁ～』という印象はあります。しかしながら近郊、郊外をメインに見学しているマンマニからすると十分すぎると感じます。
・ディスポーザー ・食器洗い乾燥機(Ｋタイプ除く) ・保温浴槽 ・リビングにエアコン設置(プレミアムのみ天カセ) ・Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス ・天井高２６００ｍｍ(プレミアム除く) ・オートロック ハンズフリーキー ・２４時間有人管理 ・各階ごみ置き場 ・内廊下 ・各戸にトランクルーム 構造は制震構造です。 直近のブリリアタワーよりは落としてはいますが、オプションで対応できる部分が多く、この価格帯を購入する層からしたらオプション代をケチるような人は少ないのでしょうか。マンマニには標準でも十分すごいと感じましたが。 
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管理費や修繕積立金については未定です。
駐車場 １０１台（昇降横行縦列式：９８台、平置き（身障者用１台、宅配車用１台、管理用兼来客用１台）：３台） 駐輪場 ４８０台（ラック式（レンタサイクル用１２台含む）：４５１台、平置：１台、子供用、幼児用平置：２８台) バイク置場 ２０台 カーシェアとレンタサイクルが導入予定です。 共用施設は３５階・３６階部分に二層吹き抜けのスカイラウンジ、１８階に貸切可能なパークビューラウンジ、オーナーズスイート、そして屋上にスカイテラスがあります。少々びっくりしたのが３５階には屋上に行くためだけのエレベーターがあること！屋上にテラスがあるタワマンは何棟も見てきましたが、最後は階段という物件が多い中珍しく感じました！ 
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【総評】
マンション評論家として池之端を語るレベルにはまだ達していません。歴史ある地域ですし、安易にどうのこうの語るには恐れ多い。これからも勉強していきたい地域です。ただ、これからと言っても今後同じような立地で同様のタワーマンションが建つのか？正直難しいでしょう。北側にあるライオンズマンション２棟が話し合い合意すれば不可能ではありませんが、それぞれの築年数が大きく違うため容易ではありません。 物件の通り沿いでは近年でも供給がありました。それでもブリリアタワー上野池之端の強みは上野駅徒歩１０分圏内であるということです。通り沿いにあるタワーマンションの中では上野駅へ一番近いわけで、だからこそ交通利便性と環境を得られ、さらには買い物利便性も得られるわけです。 モデルルームは根津駅が最寄りですが、見学の際は上野駅から歩いていただきたい。上野駅周辺の賑やかさと現地周辺の環境の良さを体感できるとともに、ターミナル駅へ近いということを実感できるでしょう。 
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by 管理担当
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