グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[98: 匿名さん]

今日で二期の販売が終了みたいですね。
期を分けるのって意味あるのかな？

[99: 匿名さん]

残り12戸だそうです

[100: 匿名さん]

先週内装の打ち合わせに行ってきました。
思ってたより安いんですね！
前に買ったマンションと比べて半額くらいでしたよ！

[101: 匿名さん]

・・半額　でしかも豪華で充実の供用施設のかづかづ　売れています。

[102: 匿名さん]

半額ってことはないと思うけど良心的な価格だとは思います。

[103: 匿名さん]

残戸数は9戸になったそうです

[104: マンション比較中さん]

残り９戸とは、都心～円山が売れにくくなっている中で大健闘ですね。
ファミリーにとってはお洒落な店が多いとか都心に近いより、手ごろなお値段でスーパーや公園近くがベスト、ということなのでしょうね。

[105: 匿名さん]

1LDKがありますが、このあたりでこの間取りはどんな層が買うんでしょうか？

[106: 匿名さん]

１LDKはどういうターゲットなのか…となると、
単身者向けの賃貸に、とかそういう感じなんですかね

でも新築分譲マンションだと、初期投資がかかるから
あまり賃貸投資は向かないような気がしますし…

いずれにしても単身者なんだろうなとは思います
部屋の広さ的にね
二人でもいけるのかもしれないのかなぁ

[107: 匿名さん]

そろそろ購入した方々は内装の打ち合わせが終わった頃かな？
うちはほとんど基本プランにしたけど皆さんどうしましたか？

[108: 匿名さん]

コンビニが近く、駅もさほど遠くないので、勝手の良い立地にありますね。

東西線はあまり使わないので、その部分が慣れないところではありますが、
この場所とマンションの質とみると、資産価値としても十分良さそうです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

JR発寒駅も使えますよ！


今日、現地見てきました。
4階位まで鉄骨が積み上がってました。
パンフで見るより敷地が狭くみえますね。

[110: マンション検討中さん]

イオンモール札幌発寒店が身近で買い物には最高の立地でした。また公園は真ん前だし小学校も近くて安心。近頃にしてはサラリーマンに手が届く価格帯です。残り少ないので今週末契約する予定です。

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
契約しようと思ってたのに営業マンの対応が悪すぎ

[112: 名無しさん]

うちが契約したときの営業さんは良かったけど、契約後に確認したいことあってモデルルームに行ったときに着いてくれた人はいまいちだったなぁ。
あの人が先についてたら買ってなかったかも。

[113: 匿名さん]

担当の営業マンにも当たりはずれが確かにありますね。
そういう意味では、営業マンももっと自覚を持つべきだと思いますけど。

駅までは、そこまで近くはないですが、マンションの共用施設が充実している点には魅力を感じています。
イオンがマンションから近いのも良いですね。
遅くまで営業していますし何でもあるので重宝しそうです。

[114: 匿名さん]

今日のチラシで最終5邸になってますね。

うちも基本プランですが、洗濯物かけるのにホスクリーン増設や収納庫の棚板が少ないので増やしてもらうのを希望してます。
悩んでるのは、キッチンの水道ですが、水工房ってフィルターを定期購入するタイプですよね？いっそのこと設置型とかの方がいいかな？イオンにもおいしいミネラルウォーターあるので、いらないかな？なんて細かい所で悩んでます。皆さん どうなんでしょうか？

[115: 匿名さん]

イオンが近いので、買い物に関して不便することはほとんどなさそうですね。
また、駅近物件であるのも魅力です。

宮の沢となると東西線の端になりますが、割と栄えている地なので好きです。

[116: 周辺住民さん]

マンション前の公園は話題に出ていますが、小学校隣の公園がすごく良いです。
市内でもなかなかない規模の公園で、景色も素晴らしい。
買い物するにしても遊ぶにしても、中学生くらいまでのお子さんには大満足な環境だと思いますよ。

[117: 匿名さん]

身近なイオンモール発寒店、一日過ごしても飽きない店舗数・面積は希少価値がありますね。イオンに勤務している友人に聞きましたら北海道で一番集客力があってイオンの中で道内一の売り上げがある店だそうですよ。

[118: 匿名さん]

発寒のイオンはそれだけ大きいのは知りませんでした。
とすると、買い物に関してはまずまず心配する必要がなさそうですね。

ちょうどファミリー向けの物件でもありますし、
将来の事を考えると良さそうマンションです。

[119: 契約済みさん]

最近、現地見てないんだけど、どんな様子かわかる人いないかな？
何階まで見えてきてるとか知りたいんだけど…

[120: 匿名さん]

買い物が便利なだけではなくて、すぐ近くには、内科・外科、皮膚科、耳鼻科、イオン内には、眼科、歯科があり 動物病院があるのもマンション決めた一つの要因です。

[121: マンション比較中さん]

心臓病持ちの家族がいる自分としては、大野病院に近いのが最大のメリット。他の宮の沢のマンションも同じなのだが。
大野病院は登山外来など幅広く対応しているので安心。

[122: 匿名さん]

日本グランデグループのグランホーム株式会社からl「室内コーティングご相談会」の案内が届きました
内容は水周りのフッ素コーティングとフロアコーティングについての案内です
価格等は掲載されていないので説明を聞いてからどうしようか考えたいと表いますが
これらのコーティングってしない場合ち比べてどの位効果が違うものか知っている方いらっしゃいますか？
最初は決まったままで良いと思っていましたが、この様なものが出てくるとした方が良いのかなと心が揺れます
それぞれの生活環境によって違うでしょうが、このコーティングについて皆さんどの様にお考えでしょうか

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
特にやらなくても問題ないと思います。
安いコーティングだとすぐに剥がれてきて逆にみっともない感じになるし。。。
長期間もつのもあるが結構な値段です。
財布に余裕があればやっても良いかと思いますが私はやらないつもりです。

[124: 匿名さん]

モデルルームでフローリングを見た時にフローリングの板と板にちょっと隙間がある感じでした。(選ぶフローリングによっても違うのかも知れませんが)コーティングしておいた方がずっときれいに使えるかも知れませんが、やはり値段が高いようなので、やりたくても考えてしまいますね。
マンション引き渡しのときに水性ワックスは、かけてくれるとは言ってましたが、コーティングまではいかなくても
他の業者さん、自分でやる(笑)含めて手の届く範囲のワックスを模索中です。

[125: 匿名さん]

フロアコーティングはペットがいる方なんかはやったほうがいいかもしれません。
ワンちゃんなんかは普通のフロアのままだと滑るので足腰に負担がかかってしまいます・・。
ペットも大事な家族ですからね。
お値段はそこそこするかもしれないですがリビングのみなど
全部屋じゃなくてもいいはずです。
あとでやる方が家具を動かしたりで業者にもよるかもしれませんが
余計お金がかかってしまう場合もあります。
フッ素コーティングはなくても大丈夫ですよ。
今の水廻りの設備は昔と違ってかなり表面等よくなってるので。
お金があればした方がいいかな程度だと思います。

[126: 匿名さん]

フロアコーティングって滑りやすくなってしまうのかと思っていたんですが、そういうわけでもないのですね…とならば、やったほうが良さそう。
良くビデオなどで、フローリングの上をツルツル歩いているワンちゃんとか見ますけれども
それじゃあ、体に負担がかかりすぎですから。

子供がいる場合もフロアコーティング良いっていいますよね。
おもちゃとかで傷つけてしまったりというのがあるらしいですし。

[127: ご近所さん]

残り4邸とチラシが入っていました。最近では、このタイミングでこれ程売れている物件は少ないと思います。いろいろ設備的には「？」のところはありますが、やっぱり立地条件に左右されるのでしょうね。宮の沢とイオンは意外に人気なんですね。
わたしは共用部の設備は大規模修繕時期等でもめ事案件になりそうなので、シンプルなのが良いと思いますが。

[128: 物件比較中さん [男性 40代]]

立地的には「イオン裏」であることが強力でしたね。道内屈指、札幌最大のショッピングセンターが徒歩3分というのは、生活利便性のスコアを大きく上げたと思います。加えて、幼稚園・小学校が近くて公園もお隣ですから、子育てステージにいる方にとっては、この数年の物件中でもかなり上位の立地なのでは。
施設・設備的には、日本グランデさんの物件というのは良くも悪くも共有施設てんこ盛りが基本コンセプトなので、それを前提として選ぶべきマンションです。本家のダイア建設さんや、一時期同様の路線を取っていた宮川建設さんが実質的に亡きいま、こういうカラーの物件が選べるというのも、これはこれでアリだと思います。

[129: 匿名さん]

転勤族でしたので経験からですが、自然が多いところ➡虫が多い！(嫌いなので) 学校が近い➡グランドの土ぼこりがひどい時は朝晩拭き掃除！
後は、ご近所さんがどんな方なのかで、住み心地も変わってくると思います。
買い物が便利、交通機関に近いのは、とても便利ですね。
地下鉄、JRともに徒歩圏内ですので、子供が成長していっても今後、通学通勤に対応できると考えています。

[130: 匿名さん]

ここも残り僅かですね。
グランデって、ここと伏見が終わったら次はどこかな？計画あるのかな？
特徴ある地元企業なんで頑張ってほしいですね。

[131: 匿名さん]

残りは1LDKだけ？

[132: 匿名さん]

宮の沢って終点ですよね。あまり東西線は使わないので詳しくありませんが。

残りわずかの物件となりますが、周辺にはお買い物できるイオンがありますし、
駅近なので便利そうですね。
1LDKだと、単身者が狙い目となりそうですね。

[133: 匿名さん]

イオンの隣にスーパーありますよね？
わりと車が止まってるように見えますが良いスーパーなのかな？

[134: ご近所]

>>133 匿名さん

ラッキーでしょうか？食品、お酒、花屋さん、 100均、薬局、服関係？なんかが入ってたように覚えています。駐車場にある 小樽なるとの半身揚げは美味しいですよ。

[135: 匿名さん]

なると旨いよね！
近くにあると嬉しいわ♪

[136: 匿名さん]

間取り変更の打ち合わせ後に見積り届くはずなんだけど、未だに届きません。
締め切りも迫ってるのに…こんなもんなのかな？
まさか時間切れで基本仕様とかにならないですよね？
皆さんはいつ頃届きましたか？

[137: 匿名さん]

大分建ち上がってましたね。公園側から見ても見張らしも良さそうですし、イオンに近い所が魅力的でしたね。担当者の方に聞きましたら上棟祭が11月に予定されてます。楽しみです。

[138: 匿名]

>>136 匿名さん
うちもです！うちはもう期限過ぎてるけど、見積もり来てません！
催促しないと対応しない業者って…

先行き不安です。
これでさらに変更必要なら、どうするつもりなんでしょうかね！

[139: 匿名さん]

マンションの間取り、何回も変更しましたが、やっと完了の印鑑押しました。
かなり期限を過ぎてましたが大丈夫ですよ。こちらの追加変更もありましたが、
担当者のミスや、なかなか見積りを送ってこなかったり、時間がかかりました。
ハンコ押さない限りは、変更には対応してくれますよ。

[140: 検討板ユーザーさん]

８階くらいまで姿が見えて来ましたね。
だけど、上の書き込み見てると間取り変更の打ち合わせが滞ってるみたいだから竣工は遅れ気味なのかな？

[141: 検討板ユーザーさん]

ここ完売した？

[142: 物件比較中さん [男性 40代]]

次のグランファーレも郊外型、でも今度は東西逆のエリアだそうですね。
中央区伏見・山鼻に戻ってくる（笑）のはまだ先かな。まあまだ伏見のアクアスプリングス残ってますしね。

[143: 評判気になるさん]

>>142 物件比較中さん [男性 40代]さん

東区とか厚別かな？

[144: 匿名さん]

大谷地みたいです。

[145: 匿名さん]

販売戸数が1戸って言う風に今はなっているんですが、これってもう最後っていうふうに考えてよろしいのでしょうか。
あと1つなので早いなぁと思うのですが…

２LDKの1戸のようですね。

間取りの変更をされている方が多いのかしら。
大幅に変更することができるということなのでしょうか。
でもさすがにもう遅いですよね？

[146: eマンションさん]

>>145 匿名さん

この前モデルルームに行ってきました。
残りの部屋は二階か三階だったと思います。
下の階から作っていくので間取り変更の締め切りは終わってるはずです。
大幅な変更は出来ないだろうけど、余裕を持った締め切りみたいだから一度グランデに聞いてみたら？

[147: 匿名さん]

宮の沢を検討しましたが、4LDKがもう完売してましたので諦めました。しかし大谷地が発売されそうなので立地も良いので検討します。宮の沢と同仕様なのかは気になります。宮の沢の設備仕様は気にいってたので！

[148: 匿名さん]

完売した？

[149: 匿名さん]

ホームページ見ますと完売したようです。人気のマンションでしたね。先日、営業さんから話を聞きましたら今度は大谷地駅と琴似駅近くに分譲マンションを発売するようです。また注目されますね！

[150: 匿名さん]

おっ！完売したんだね。
完成が楽しみです。

[151: 匿名さん]

この立地がとても気に入ったのでキャンセル待ちを申し込みましたが中々空きはでないですかね。もっと早くこのマンションが知りたかったのですが残念。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

間取りによっては即日完売だったようですね。
どの間取りが希望ですか？

[153: 匿名さん]

typeはやはりHタイプを希望しています。3人家族なので広さは求めません、使い勝手とパノラマサッシが気に入りました。

[154: 名無しさん]

Fタイプの方が使いやすそうじゃない？

[155: 匿名さん]

笑える

[156: 匿名さん]

大谷地は、わかりませんが、琴似は、かなり宮の沢よりも値段が上がるみたいですね。
Hタイプは、かなり人気なので、厳しいと思いますよ。

[157: 名無しさん]

琴似のどこら辺に建つのかわかる方いますか？

[158: 匿名さん]

上棟祭の案内きたんだけど、上棟祭って何するの？

[159: 匿名さん]

158さん＜上棟祭は、エントランスで神主さんが工事の安全と契約者のお部屋の祈祷をしてくれるそうです。マンションデベロッパーで上棟祭をしているのは、全国的にもグランデさんだけらしいです。出席土産物も高価なお菓子が頂けるみたいなので楽しみですよ！詳しくはホームページに過去の上棟祭風景が載ってますので参考にされたらいかがでしょうか。

[160: 匿名さん]

イオン発寒店の駐車場から建築中のマンションが良く見えます！建物は、上棟しましたね。正面の山は手稲山ですかね、すごく近くに見えました。ロケーションもいいですね。

[161: 匿名さん]

低層階の壁が出来てきましたね。
思ったより黄色が強いですね。

[162: 匿名さん]

黄色は南欧風のデザインカラーですね。お洒落な外観になると思いますが。

[163: ご近所さん]

白もグレーも、黒も・赤もあって素敵です。

[164: 匿名さん]

黄色は下の方だけかな？
上の方は薄いグレーっぽいね。

[165: 匿名さん]

駐車場部分にあった工事事務所が撤去されましたね。

[166: ご近所さん]

お洒落!!　です。

[167: 匿名さん]

エントランスにが見えて来ましたね。
事務所に使ってた建物も撤去され完成に近づいて来るのが実感出来ますね！

[168: 匿名さん]

今週末は上棟祭ですね！
みんな行くのかな？

[169: 匿名さん]

日曜は上棟祭、参加します
エントランスに入れるようなので、楽しみです。
皆さんは照明ってどうしますか？
探していますがなかなか気に入った物が見つからず
ネットで購入しようかとも思っていますが、やはり実物見て見たいとも思います。
素敵なお店をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[170: 匿名さん]

うちも参加します
車は停めれるのかな？
やっぱりイオンの駐車場かな？

[171: 匿名さん]

上棟祭というのは、普段着で参加してもいいのでしょうか？
皆さんはどうしますか？

[172: 匿名さん]

もちろん普段着で行きます

[173: 匿名さん]

お土産もあるみたいですから車でないと大変かも。

[174: 匿名さん]

上棟際とても良かったです。写真も撮っていただき記念になりました。入居楽しみにしています。

[175: 匿名さん]

上棟祭は、他のグランファーレのマンションに比べて、参加率が高かったようですね。
子供さんのいるお父さんやお母さんたち、抱っこ長時間でおつかれさまでした（＾＾）

全面シートで覆われていて外壁の色が見えなかったのが残念でしたが、
入居者の方々との軽い顔合わせにもなって、よかったです。

写真撮影は入居者にとって記念にもなるけど、コンシェルジュ用資料にも
なるのかな？・・・なんて漠然と思ってました。
（住民と部外者を把握して管理してもらえると、防犯面などで安心感がありますよね）

[176: 匿名さん]

完売おめでとう！改めてここを読み返したが、なかなか笑えるな。

[177: 匿名]

関係者乙
次は大谷地？それとも売れ残っている伏見？

[178: 匿名さん]

いろいろ批判はあるけども、ある程度の立地で庶民でも買える値段で提供するコンセプトで完売してるんだから立派なもんだよ。

[179: 匿名さん]

やっぱりマンションの魅力は立地条件（イオン近隣、地下鉄徒歩12分、西側公園）と価格（大手デベロッパーよりの割安感）で決まったんだと思います。また侮れないないのが客寄せ共用設備なんでしょう。多分将来的には維持管理難しいでしょうが、万人受けが良いのでしょうね。最近竣工前に完売御礼は少ないですもね。

[180: 匿名さん]

プロパンガスと聞きましたが、都市ガスと比べてどのくらい変わるのでしょうか？

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

単価表もらったら都市ガスと変わらないくらいかな。
いまのところはだけど。

[182: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
プロパンガスが高いイメージがあって助かりました！

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
マンション契約の時、都市ガスより高くしない契約をガス会社と結んでいると、デベから説明を受けましたよ。

[184: 匿名]

>183
それって何か文書になってる？口頭だけではちょっと心配。

[185: 匿名さん]

契約を結んでいるって、何年の契約でしょうか？
未来永劫というわけにはいかないのでは？
忘れた頃に突然値上げされないか心配です。

[186: 遠方の購入者]

そろそろ外観が見えてきてますか？
誰か写真アップしてくれないかな…

[187: 通りがかりさん]

で、格安のプロパンガスは何年間の契約なんですか？
契約が切れたらどうなるんですか？

[188: マンション比較的中]

それは企業秘密なんじゃないの？

[189: 匿名さん]

いまさらプロパンの話かよ。

[190: 匿名]

完売したんでしょ、ここ。

[191: 匿名さん]

プロパン物件は強いです。

[192: 匿名さん]

フロアコーティングされる方いますか？日本グランデから案内のあったガラスコーティングのグランコートプレミアムが気になっていますが他社のＵＶコーティングより高いので決めかねています。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
別で頼んだ方が安いかと…

先日現地に行ってみたんですが、外観はパンフよりも落ち着いた感じですね。

[194: 匿名さん]

発寒・・・

[195: ご近所]

>>192 匿名さん
家も迷っていますが、居間と玄関の部分的にお願いしようかと検討中です。
マンション住まいの友人によると玄関の人工大理石は、冬場の靴についてる水滴でシミになりやすいそうで、コーティングしなかったことを後悔してました。
これから引っ越しなど出費もあるので迷いまくりです。

[196: 匿名さん]

コーティングの件、全部屋ガラスコーティングお願いしたら、割引してくれましたよ。それでも、料金はやはり高いですが、後々のことを考えると入居前にしておいた方が面倒がないように思いました。
会社の方によると、入居予定者の7割は、コーティングするそうですよ。

[197: 匿名さん]

ガラスコーティングは良いですよ、長期にわたり新築時の輝きが保たれていますし、水拭きもＯＫですし、未実施の部屋は５年でつやが無くなりむらがでましたね。

[198: マンション検討中]

乙

[199: 匿名さん]

みなさん引っ越し業者はお決まりですか？
指定業者さんの口コミをみて、どうしようかまよっています。あくまで口コミなので、真偽は分かりませんが。
（以前利用した0123さんは特にトラブルなくスムーズに終わったと記憶しています。）

[200: マンション比較中さん]

指定業者どこ？

入居日が他の人と重なることが多いだろうし、何か保障に問題になった時を考えると指定業者の方がいいんじゃない？口コミの評判悪いの？

ってか指定業者以外でもいいの？

[201: 匿名さん]

マンションの場合は指定業者の方がいいと思います。

私は指定業者でサ〇イ。丁寧な仕事でした
指定以外でももちろんいいのですが、新築は時間がかぶらなように
調整するので、他業者だと少し面倒だと思います
ほとんどの方は指定だと言ってました。

[202: 匿名さん]

引っ越し業者の口コミはあてにならない。
>>200の方が言うように何かあった時の為、指定業者が安心だと思う。

[203: マンション掲示板さん]

過去にサ○イで嫌な思いしてるから他にしたいんたけどなぁ…

[204: ご近所さん]

どの様な内容でしょうか？

[205: 匿名さん]

どこ業者にしても当たりはずれはあると思いますが、マンション指定業者
ならそこの厳選されたスタッフが来ます。
エレベーターなどの養生も指定業者がやり、1か月くらいはそのままなので
他の業者もそこを使います。

[206: 匿名さん]

引っ越しの見積もりは、複数の業者からとった方がよいのでしょうか？
指定業者だけだと、相場が分からなくて。
複数見積もり出して、1番安いのに合わせてもらった、なんて話も聞きますが。

[207: 匿名さん]

指定業者は通常価格より安くなってます。
どこの業者にしろ、私は指定業者が良いと思いますが
分譲マンションへの引っ越しですから、ご自身が納得された
業者にした方が後悔しないと思います

[208: マンション比較中さん]

>>206
色々引っ越し業者について語ってくれているのに読んでる？
その上でそんな質問してるの？

[209: 口コミ知りたいさん]

外観全部見えるようになりましたね

[210: 匿名さん]

そうですね。外観、思ったよりも小さい感じがします。駐車場も少し狭いかもしれませんね。

[211: 匿名さん]

もう少しで内覧ですね。
どんなところをチェックしたら良いかもわかりませんが楽しみですね！

[212: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
マンション住まいは初めてなので、思った以上に全てが小さくてびっくりでしたが、こんなもんでしょうか(^-^;
内装チェックは、10分程しかなく、舞い上がってるし説明担当者さんなどギャラリーが大勢いて、あまり厳しくチェックできなかったです(-_-;
壁紙の貼り方が、賃貸マンションより雑でした。
床コーティング迷っている方、内覧会でも申し込みできますよ。

[213: eマンションさん]

>>212 匿名さん

間取りはどのタイプですか？

うちも今日内覧してきました。
だいたい創造通りでしたが、隣の棟の壁が意外と近いなと思いました。

[214: 匿名さん]

見晴らしはとてもよく藻岩山まで見えましたね。公園も目の前だし春には緑で覆われて良さそうです。共用施設は中々の物です。特にカラオケ・シアタールームは人気になると思う。フイットネスも大きくて良かった。住戸はクロスを変えたのでアクセントになっていた感じだし、天井も高くバルコニーが広く感じましたね。全体的には満足です。あとイオン発寒店が近く立地は最高かな。

[215: 名無しさん]

昼過ぎに行ったんですが、物凄い日差しでビックリしました。
西棟なんですが、あれなら冬でもあまり暖房いらないですね。

[216: 匿名さん]

>>213 eマンションさん

2LDKです(^.^)
私も隣棟近いと思いました(^-^;

[218: 匿名さん]

実物は小さくて豪華さが全然ないですね

[219: マンション検討中さん]

営業から色々良い事ばかり聞かされ逆に不安になり、辞めて良かったです。

[220: 名無しさん]

うちは悪くないと思ったよ。
最近のマンションにしてはかなり割安だし、買い物は物凄く便利な立地だし。
これで5000万6000万っていうなら違うかなって思うけどね。

[221: 匿名さん]

[No.217と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

なんの根拠も無く曲がってると書かれてもねえ。

[223: 名無しさん]

>>222 匿名さん

いつものグランデ批判の人なんで！
気にしないで♪

[224: 匿名さん]

根拠示せないネガキャンが出る時点で、注目度の高さがうかがえますね。
新築売れ残りが多発してる中で、あのスピードで完売は評価できるでしょう。

それにしても中央区も価格を下げないと、西区に相当流れるのではないでしょうか。
元々ファミリーが暮らしやすい西区、人気が定着しそうですね。

[225: 匿名さん]

琴似のプレ○スト行ったことあるけど、そんなのと比較したら、こっちは団地レベルだね。安っぽさ全開。中古でもプレミ○トレベルのマンションにすれば良かったかも。

[226: 匿名さん]

こっちはも何も、まだ建ってもいないのに（笑）。

[227: マンション検討中さん]

まあ、いちおう竣工はしているわけですから、既存物件と比べることができないわけじゃないですよね。>>225さんが買って後悔している方とは、ちょっと思えませんが。
プレミストの琴似タワーは、モデルルームを見たことしかありませんが、極端な差があるとは思えませんでした。でもそのへんは個人の感じ方の範疇でしょうから、大きな差があると感じる方もいるかもしれないとは思います。

[228: 匿名さん]

再チェックかなりありましたか？

[229: 名無しさん]

ちょっとだけありましたが、多きなのはありませんでしたよ

[230: 名無しさん]

さぁ！引っ越しだ!！！
ご近所さん、よろしくお願いいたします♪

[231: 匿名さん]

私達も今日から入居します。早速入居祝いにマンション内のカラオケルームの予約しました。今日は、友達も集まりカラオケパーティーします。パーティー料理はイオン発寒店で買い出しです。近くて便利です。皆さんヨロシクお願いします。

[232: 名無しさん]

うちは週明けに引っ越しです。
もう今日から住んでる人のいるんですよね。
窓からの景色はどうですか？
昼間は見たけど、夜はどんな感じでしょう？

[233: 匿名さん]

今日は夜に電気の付いているお宅はそれほど多くなかったですね。駐車場も閑散としてました。うちはイーストですが、リビングからは、夜景とまではいかないけど周辺マンションの明かりや高速を通る車のライトが遠くにみえてきれいでした。上層階なら、カーテンしなくても外からの視線は気にならないくらいです。北側は、隣棟の入居が進んだら丸見えですね。さっそくカラオケしてる方いましたね。音ダダモレですが、楽しそうで良かったです。みなさんとお会いできるのを楽しみにしています。管理組合に選ばれた方々、本当にごくろうさまです。みなさんどうぞよろしくお願いします。

[234: 名無しさん]

カラオケの音がだだもれ…
住戸にですか？
外にですか？
廊下にですか？

[235: 匿名さん]

駐車場がせまいです。
増えてきたら。。。と思うと。
外壁もなんか。。。古くさいですよね。。。

[236: 名無しさん]

外壁はイオン側から見るのと公園側から見るのとで大分印象違いますよね。

[237: マンション住民さん]

ヨーロッパの建築造形を意識した搭屋のデザインが美しく
外壁はライムストーンのナチュラルカラーの磁器質タイルです。

[238: 匿名さん]

>>237

はっ？
何かの間違いだろ！

[239: 匿名さん]

駐車場狭すぎ...全部車とまってたら駐車厳しい...もっと広いかと思ってたのに、、もう少し計算して作ってほしかった！そして全然暖かくない！部屋も風呂も、、ストーブ小さくない？

[240: 匿名さん]

確かに・・
軽自動車用の幅ですね。

[241: 匿名さん]

確かに駐車場は、狭いですね。車が増えたら駐車しにくくなるので、変更は可能なんでしょうかね？

[242: 名無しさん]

そんなに狭いかな？高級マンションじゃないんだしこんなもんじゃない？

[243: 名無しさん]

安いには安いなりの理由があるってことですね

[244: マンション検討中さん]

琴似のグランファーレを検討していますが、駐車場やカラオケルームの件ここを見て参考にします。

[245: 名無しさん]

>>242 名無しさん

私も同感です。このくらいならざらにあると思います。

[246: 匿名さん]

こじんまりしてる印象ですが1台ずつの場所はそこまで狭くないと思いますよ。こんなもんですね(

[247: 匿名さん]

駐車のスペースが狭い訳ではなく、駐車するまでの道幅？っていうのかな、それが狭い！軽なら余裕だろうけど...
そしてカラオケは本当に音ダダ漏れ！話し声すら聞こえる！

[248: 名無しさん]

カラオケの音ってどこで聞こえるの？
廊下からですか？駐車場からですか？部屋にいても聞こえますか？
うちは隣の棟だから特にきこえないです。

[249: 匿名さん]

1階の廊下歩いてたらカラオケの音聞こえますね(^ ^)防音設備は無かったんですねー

[250: 匿名さん]

カラオケルームの上の部屋には音とかって聞こえてるんですかね？

[251: 名無しさん]

タイル面が他社物件に比べ少ない。建築費高騰時に真っ先に削る項目だからしょうがないのかな。
吹き付けの耐久性はタイルより劣るので将来の修繕費にしわ寄せがくるのでは？

[252: 名無しさん]

今日も引っ越しされてる方がいましたね。
どれくらい埋まったのかな？

[253: マンション検討中さん]

グランファーレの住み心地は、どうなんでしょうか？
システムキッチンやバスルームなどの使い勝手なんかも教えて頂ければ…と思います。

[254: 匿名さん]

グランファーレ宮の沢　快適に住んでいます。システムキッチンも人工大理石の幅が８６㎝と広くて使いやすいです。ユニットバスは窓も大きく明るいです。食器棚も標準でかなり収納豊富です。おまけに背の低い私には、ダウンウォールが重宝しています。

[255: 匿名さん]

シャワーの水圧、低っっ！

[256: マンション検討中さん]

キッチンが広いのは、いいですね！
私も身長低いのでダウンウォールとかアイラックとか憧れです(笑)
バスルームも広かったら子供とゆったり入れますよね。

[257: 名無しさん]

エレベーター呼んでも来ないんだけど。。

[258: 匿名さん]

毎日イオン発寒店に買い物に行ってます。便利で最高。そう言えば先日の公示価格では、マンションの隣の土地が北海道で上昇率NO.4でしたね。イオン発寒店の回りは地価が上昇しているので、このマンション購入して良かったです。

[259: 匿名さん]

みなさん挨拶行かれましたか？今どきの事情知らなくて、どうしたらいいか迷っています！左右上下に挨拶はしたほうがいいでしょうか？

[260: 匿名さん]

新規の入居なのでお隣の挨拶ぐらいで良いと思います。子供さんがいる家庭は下の方には一言挨拶をされた方が気持ちは良いと思います。ちなみに内も子供がいるので両隣と下の階の方には、タオル一本ですが挨拶しました。これから長いお付き合いですから気持ちよく住みたいと思ったので参考になればと思います。

[261: 名無しさん]

居留守ってどうなの？挨拶行ったけど居留守つかわれたのでもう行かない

[262: 名無しさん]

>>261 名無しさん

うちは旦那が単身赴任中なんで見ず知らずの人が来たら全て居留守にしてます。
特に直接玄関に来たらモニターに写らないし、なんか怖いですよ。

[263: 匿名さん]

あ、各住戸毎の玄関はモニターインタホンじゃないんですか。

[264: マンション検討中さん]

幾ら何でも今時、各戸にモニターない訳ないでしょ。
知人15年のアパートでも付いているよ。

[265: マンション検討中さん]

あっ、築15年のタイプミスでした。

[266: 名無しさん]

>>264
無いよ。

[267: 匿名さん]

マジ？
まさかでしょ〜

[268: 名無しさん]

オートロック開けるときにモニターで確認するんだから各戸にモニターなんている？

[269: 匿名さん]

家も無いんだけれど、有った方が良いね、
むかえの方か、宅急便か、NHKか判断したい。

[270: 匿名さん]

>>268 名無しさん
他の住戸への用件で入ったまま退出せず回って来るのもいるし、住人が入る時に便乗して入るのもいる。
エレベータにロックがあっても、確率は下がるが、理屈は同じなので自宅のモニタは最後のゲート。

[271: 匿名さん]

パンフレットに載っていますので分からない方はご覧ください。
http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/secur...

[272: 名無しさん]

>>270
現在の所、エレベーターのロックはかかっていないから、各戸ののぞき穴みるしかないよね。

[273: 名無しさん]

事情があるかもしれないのに、居留守使われて怒るのもどうかとおもうけど、隣人かもしれない人を、見ず知らずよばわりするのも、どうかとおもう。
お互い思いやれない人たちが住んでるんだな。

[274: 匿名さん]

買い物の便利さは快適♪です。
でも、マンションの水圧か低くてシャワーも洗濯も時間がかかってしまいますよね？皆さんどう感じてるんでしょうか？
食洗機も音が気になる…食洗機ってこんな感じなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

水圧か低く・・
それは減圧弁の調整不良かな？サービスに電話しましょう。

[276: 名無しさん]

住んでて特に不都合なことはないんだけど、インターホンだけは大いに不満です。今どき団地でもドアにカメラ着いてるのに。
今から交換できないですかね？

[277: デベにお勤めさん]

出来ます。

[278: 匿名さん]

ここはイオンが羨ましいですね。

[279: 匿名さん]

イオン近いですけど、春休み中の混雑ぶりがひどくて、ちょっとしたものはコンビニで買っていました。夏休みや年末年始がおそろしいです。
かさばるものや重たいものを歩いて運ぶのは大変で、あの距離で結局車で行っています(-_-;)

[280: 匿名さん]

各住戸毎の玄関モニターが無いのは分かってて購入されたわけでしょう。必要と思うなら、ドア上部に挟む形のワイヤレスモニタなどもありますし、後付けでいくらでも対応できるのでは。

[281: 匿名さん]

こんなに天気が良いのに、陽が当たらなくて寒いです。。。厚着して外に出たら、外の方が暖かくてびっくり。
朝日がちょこっと入るくらいなので、一日ホスクリンでも洗濯物が生乾きです。
夏はエアコン要らずでしょうね。

[282: 名無しさん]

>>281 匿名さん

何棟ですか？
うちは西棟ですが今日は暖房無くてもかなり暖かかったですよ。
リビングの目の前に何も無いんで日当たり抜群です。

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
東でした。リビングに遮るものはないんですけど、太陽が昇ってすぐ屋根の上を通ってしまうので、日差しがまるでありません(;_;)今日もストーブ活躍中です。

[284: 名無しさん]

風が強い時に換気扇からの音が気になります

[285: 匿名さん]

実は私も気になっていました。窓も風が強いとカタカタしている感じがします。以前住んでいた賃貸のマンションは、もっと静かだった気がします。

[286: 名無しさん]

わかりやすい共用施設にお金をかけて、住宅部分は節約しているのです

[287: マンション検討中さん]

なるほどね。

[288: 名無しさん]

住んでみてそんなに安っぽさ感じないんだが。。。
以前はスミフの分譲賃貸だったんだけど立地以外で劣ってる点があんまりないんだよなぁ

[289: 名無しさん]

室内ドアストッパーが自動じゃなかったのね…壁紙が少し剥がれてきたり、細かい所で以前住んでいた賃貸マンションと比べてしまう…水量は半分位しかないです。
ゴミのマナーも…。。

[290: マンション検討中さん]

ゴミのマナーは私も悪いと思います。
一部の人なんでしょうが、せっかく新築マンションに入って残念です。
以前は賃貸でしたが、きちんとルールが守れていました。

お互い気をつけないとトラブルになりかねないですね。

[291: 名無しさん]

ゴミステーションがカオス((((；゜Д゜))))

[292: 匿名さん]

ゴミ出しのマナーは、マンション自体の問題ではなく、住人のモラルの問題では？
「そういう人たちが買うマンションなのだ」と言ってしまえばそれまでですが。

[293: 匿名]

管理人さん完成しているのだから住民板に移行したら

[294: 名無しさん]

住民板が出来てるからそちらに移りますか！

[295: 匿名さん]

>>292
いや、他ならぬ住民の方々が自分で書いているのですから、これはマンションのハードウエア的に何か問題があるのではないですか？

[296: 名無しさん]

>>295 匿名さん

いや、見たら分かるさ。
292さんに同感。

[297: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617441/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。