２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【３】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[82: 匿名さん]

ここ不動産屋ばっかり（笑）

[83: 匿名さん]

じゃ、８２が暴落の情報を出せばいいんじゃないの？　ＭＲ回ったんだけど、
値引きすらなかったよ。　（売残りは眼中にないので、聞きもしなかったんだ
けどね。）

[84: 匿名さん]

83
きみの言うことなんか聞きたくないよ。
だってきみは不動産屋だもの。

[85: 匿名さん]

84
そんなことはどうでもいいので、情報をお願いします。
当方、賃貸生活から脱したいと思っていますので。

[86: 匿名さん]

公庫の金利も上がってきたようですね。
ここに集まって来ている人たちは金利とか気にしないんですかね。

[87: 匿名さん]

当方、金利は気にしてません。
現金で購入予定ですので。
ただし、老後資金をなるべくたくさん残したいので、底値を待って買うつもりです。
今は、まだまだ「待ち」です。

[88: 匿名さん]

値引きや暴落率に較べれば金利上昇分なんて知れています。
不動産屋の言葉に乗ってはいけません、皆さん待ちましょう。
待てば頭金も貯まりますし、一石二鳥です。

[89: 匿名さん]

優良物件が底値になるのはいつですか？
それとも、雨はいつか降るから待てというようなことですか？

[90: 匿名さん]

底値がいつかを明確に予言できる人は誰もいないでしょう。
ただ、今が底ではないことはかなりの確率で確かだと思います。
だから、「待ち」です。

[91: 匿名さん]

暴落の前提
物価が上がる→金利か上昇する→住宅ローンの支払いが急増する→所得の少ない人は高額の物件が買えない→都心のマンションが売れ残る→
マンションが暴落する→物価が下がる→金利が下がる→住宅ローンの支払いが減少する→マンションが売れる→暴落しない

・・・？？？やっぱり暴落しない

[92: 78]

>>78です。私は運よくキャンセル住戸を購入することが出来ました。
間取り・環境・価格を総合的に考えても、本当にラッキーでした。
ただ、人気があるところは、なかなか私みたいにキャンセルで買えるということはないかもしれません。
本当にほしいと思うものは、早めに買ったほうがいいかもしれません。
もしくは、本当に運よく私みたいに買えるかもしれませんが、かなり稀なケースだと思いますよ。

[93: 匿名さん]

何で優良物件がそんなに下がると思うのかね？
欲を出し過ぎるといい結果にはつながらないと思うけど。

[94: 匿名さん]

マンションに興味はあるけどお金なし。
他スレを見たけどミジメになった。
なのでこのスレの常連です。

[95: 93]

>94
地道に頭金を貯めればそのうち買えるんじゃないかな？
頑張れよ！素直だし、見所ありそうだぞ。

[96: 匿名さん]

確かに87さんは余裕の勝ち組、「果報は寝て待て」ですね。

88=90さんは賃貸屋、あきらかに洗脳しようとしています。
いくら賃貸人でも、他人のために寄与する程お人よしではないので、
良い物件で価格に納得できれば、直ぐにでも賃貸から出て行きます。

[97: 匿名さん]

しかし、賃貸物件って、どうしてあんなに壁が薄いのかなぁ・・・。
上や下の音もよく響くし。
同じようなマンションの作りでも、分譲と天と地ほどの違いがある。
よくみんな、賃貸で我慢していると思うよ。
同じ金額でマンション買えちゃうからね。

[98: 匿名さん]

3月5日/日本経済新聞　夕刊より

英不動産大手グロブナー、日本で不動産開発

英不動産開発大手、グロブナー（本社ロンドン）は日本への不動産投資を積極化する。
今年中に東京都心でのマンション開発に参入し、運用する不動産残高も現在の5倍の
1000億円程度まで増やす。外資系不動産会社が日本で開発を手掛けるのは珍しい。
米国機関投資家の資金に加え欧州の資金も向かい始めたことで、都心の不動産価格の
上昇に拍車がかかる可能性がある。

今年中に日本の大手不動産会社などと組み、都心で高級賃貸マンションの開発を始める。
投資総額（1000億円）のうち、中期的に3割程度を不動産開発に充てる。同社は2001年
に投資を始め、現在、港区の高級マンションなど計200億円程度の運用残高がある。

[99: 匿名さん]

少し古いですが、朝日もこんなことを言っています。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200412310084.html

価格面では、用地取得競争による仕入れ費の上昇や建築コストのアップ要因が
供給サイドにあることから、平均価格は若干値上がりしそうだ。　．．．と。

2005年マンション事情、わかりやすい情報かも？

http://allabout.co.jp/house/mansionsingle/closeup/CU20041227A/

[100: 匿名さん]

Ｓ不動産では、分譲マンションの地方都市での供給拡大を目指すそうです。
地方都市で年間２〜３物件を供給できる体制を整えるそうで、都心部供給の調整を
行うそうです。

Ｈ工では、市況を見極めながら供給をおこなう傾向が続くと分析しているようです。
近畿圏でも大手・中堅デベロッパーが市況を見ながら慎重に供給をおこなう傾向が
続くと見ているそうです。

情報源は新聞です。
価格に関しての「待つ」要素が、だんだんとなくなっているようですが？

[101: 匿名さん]

不動産屋さんの必死の暴落否定論が続いていますが、
竣工後、何ヶ月も経っているマンションのチラシ広告が
毎週毎週送られて来るのはなーぜ？
余ってる、売れない。
ただそれだけだよ。
暴落かどうか知らないけど
売れなきゃ値下がりするに決まってるよ。