ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[286: 周辺住民さん]

>>285


間取りを　めいいっぱい　少しでも広くする　建て方ですね

最初は、立体駐車場かと思いましたが横のビルと繋がっているので元々あった建物ということで
仰天です。

実際は、スリムな人間でしたら　大手前タワーと結婚式場のビルの隙間は　人一人がスルリと中に入れそうな隙間です。

[287: 匿名さん]

ここって免震？隣にぶつからないの？

[288: 通りがかりさん]

>>286

人が１人入れるくらいだと逆に怖いですね。
隙間を壁沿いによじ登ってバルコニーに侵入されそうですが、そのあたりのセキュリティって何か対策してるんですかね。

[289: 名無しさん]

>>287 匿名さん

免震でも制振でもありません。
Ｃタイプの存在感のある柱から推測できるように、いわゆる普通の耐震設計です。

53戸物件ですからコスト的に免震・制振は困難です。

[290: マンション比較中さん]

>>287

>>隣にぶつからないの？

現地、工事現場の横で見て
地震の度合いによっては、普通にぶつかりますよ。　隙間少ないですもん。

ただし、考えようによっては　隣の建物が支えてくれるので　相乗効果で支えあって倒れにくいかもですね。

[291: 匿名さん]

なんかぶっ飛んだ話が沢山出てきましたね（笑）
地震の揺れで建物がぶつかるような場合、建築許可は降りないでしょう...

写真をよく見れば分かりますが、マンションの一番出っ張ってる部分と横の建物とは少しずらして建てられてますよ‼︎
そのため、洋室1のはめ込み式の窓と横の建物との間が実際の距離になると考えられます。
陽当たりは悪いでしょうが、よじ登ってバルコニーに侵入なんてできるわけないでしょう（笑）

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

でっぱったバルコニー部分と結婚式場の建物と 外壁距離で 1メートルに満たないのは事実だよね。

[293: 匿名さん]

>>292 マンコミュファンさん
その点については一切否定してませんよ（笑）
問題なのはその結果何か不利益が出るのかという点で、地震の揺れだったりよじ登ってどうこうというのは飛躍しすぎという指摘をしてるのです。
それ以外の陽当たりの問題に関しては、その通りだと肯定してますよ‼︎

[294: ご近所さん]

>>293 匿名さん

今日は定休日
営業さん お疲れ様です

[295: 匿名さん]

>>294 ご近所さん
営業がこんな真偽の分からん掲示板相手に労力割かないよ（笑）
家なんていう実物見ずに決めるなんて有り得ない商品なら特に

[296: 比較中さん]

>>293 匿名さん

洋室の窓から ビルの壁が見えるのは
精神的な圧迫感ないですか？

せめて窓際から 3メートル いや
5メートル距離があった方が 少しでも
圧迫感は軽減されませんか？
一部屋だけの話しですが。

[297: 比較中さん]

>>295 匿名さん


青田買いは、バクチみたいなところがあるということですか？
新築は、絶対に現物が見れないので。

[298: 匿名さん]

>>296 比較中さん
私自身の意見としては、その通りかと思います。

それが嫌なら他の物件を探した方が良いですし、それでも良いなら検討すれば良いだけの話かなと思います。

[299: 匿名さん]

>>297 比較中さん
買うタイミングで実在しないものを買う以上、そういう要素はあるかと思います。
そのぶれ幅はプラスの場合もマイナスの場合もあるでしょうが。

ただ隣の建物との距離なんてのは建てる前から分かる話で、聞くか調べるかすれば良いだけなので、この点に関しては博打でも何でもないと考えます。

[300: 比較中さん]

>>299 匿名さん

わかりやすい解説ありがとうございます。
建物周辺の日光さえぎりの要素は
売主が 購入者に対して説明していると
判断しました。
メジャー7 のモデルハウス訪問した際に模型とシュミレーターと写真で説明ありますね？

[301: 匿名さん]

>>300 比較中さん
周囲の建物の状況とその距離に関して質問すれば回答はあるのでは無いでしょうか。

具体的に何を使って説明するかは分かりませんので、直接行かれるならその時にそれらの資料は無いのか問い合わせるのが良いのでは？

[302: 匿名さん]

>>296
恐らくそれを織り込んで北側に一番買い求めやすいAタイプを持ってきたんでしょうね。しかし上層階のA3タイプしか現在残ってないということは需要にマッチしたと言うことでしょう。

[303: 匿名さん]

Aタイプは完売したみたいですね〜

[304: 購入経験者さん]

価格：6,298万円～7,648万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：83.21m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 53戸

[305: 匿名さん]

間取りはCタイプのみが残っているようですが、角住戸で条件が良さそうに思います。
どうしてこのタイプが最後まで残っているのでしょう？
スレッドを飛び飛びにしか読んでおりませんが、みなさんが話されている、ビルの壁が間近に迫っているのはこの間取りですか？