プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5226: 匿名さん]

ここはもう竣工1年半になるのにまだ完売できないのか。
野村にしては稀にみる不人気物件だね。
阿佐ヶ谷住宅といえば有名な集合住宅だったが、三井健太さんも言うようにやはり地権者多数の建て替え物件は難しいようだね。

[5227: 匿名]

>>5226 匿名さん 最も早く竣工した棟が2016年3月、最後に竣工した棟が2016年8月だそうなので、来月から8月にかけて物件全体が丸2年経過するんですね。

[5228: 匿名]

既出ですが、野村自体ここを竣工後1〜2年かけて売ると言ってたのでね。

まぁ、イメージとしては、竣工前に売り切れた方が人気物件とは当然思うでしょうけど。

[5229: 通りがかりさん]

シティテラス荻窪より人気だけど。

[5230: 通りがかりさん]

シティテラス荻窪は、10年かかっても売れないだろう。

[5231: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
浅はかなコメントだね。
三井健太さんを引き合いに出すんなら、きちんと物件の評価を見に行かないと。
あなたが言ってるのは単に三井さんの一般論のコメントを引用しただけでしょ。
よく読んでごらんよ❗

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/02/no123.html?m=1

[5232: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないの。
善福寺川緑地がこんなに近くて、南向きで暖かくて、パールセンターが楽しくて、駅も近くて、住みやすい街No.1で、グッドデザイン賞取っちゃって、杉並区の広域避難場所に指定されていて、少しくらい貶すところがないと、買えない人にとっては嫌味過ぎますよ(笑)

[5233: 匿名さん]

>>5231

もちろん三井さんの一般論を言ってる。
彼のここに対する評価とはなんの関係もなく、ここが野村物件として稀に見る不人気物件であったという事実は動かしようがない。
（野村は完成在庫を持たないというポリシーであり、竣工後2年も売れ残ったのは不人気の結果にすぎない）
そしてなぜそれほど不人気であったかという理由については、ものはいいのだから値段が高すぎた、そしてそれば地権者がいたがためであろうと推測できる。

[5234: 匿名さん]

>>5232

悪いが私はここよりだいぶ高額な物件を購入しているよ。

[5235: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
あと3戸だから、売れてなくてもどうでもいいんじゃない。
570戸超あるんだから、誤差の範囲内だろ。
まぁ、いろいろ言う人が1億以上出せるなら検討すればー、というかんじかな

[5236: 匿名さん]

>>5234 匿名さん
あはは、高けりゃいいのかい？
ちな、どこ買ったの？
そんな満足物件買った人が他物件貶しに来るか。
さぞや後悔してる物件をご購入されたんでしょ。
本当に満足されているのであれば、どこを購入されたのか教えてほしいな？

[5237: 匿名さん]

貶す？
事実を書いただけだが。

[5238: 匿名さん]

あと勘違いしてもらうと困るが、私はいろんなスレに書き込んでいる。
ここに特に興味があるわけではない。
よく上にきてるスレにはふと感想を書くことが多いね。

[5245: 匿名]

野村は完成在庫を持たないって、、

だからここは、売り出す前から、時間かけて売るって言ってたんだってば。

[5255: 匿名さん]

そうこうしてるうちにA-1棟のラスト1戸が売れて、残すはA-2棟の2戸のみとなってますね！

[5256: 匿名さん]

>>5255 匿名さん

え？どこでわかるの？MRでみたの？

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
HPの物件概要で分かりますよ

[5259: 検討中さん]

>>5257 匿名さん

ありがとうございます。A1のバルコニーの南東のやつですかね？間取り的には3つの中なら、あの間取りが良かったなぁ。。。

[5260: 匿名さん]

>>5259 検討中さん
ラスト2邸となると、家具付き販売もあり得るでしょうね。

[5261: 匿名さん]

さて、要点をもう1度整理しておこう。全く反論できていないことは自覚してくれ。
・竣工２年を経てなお完売していないここは野村で稀に見る不人気物件である。
・その理由は地権者が釣り上げた（三井さんの体験談のような交渉があったのかと推測される）価格だろう。

自分はここ20年ほどマンションの売買をしているが、最初で懲りたのでそのあとは基本地権者がいない物件を選ぶようにしている。

ちなみに、ここに書き込んでいる人間の多くはあまりにレベルが低い（みれば明らか）。ここの購入者としては大いに違和感があるので、少なからず地権者が書き込んでいるのではと推測する。

[一部テキストを削除しました。管理担当]