ノースフレンチテイストの街並みで、いいなと思いました。
デュオアベニュー東府中についてご意見お願いします。
敷地面積も広めなので、少しゆとりがあっていいですね。
公式HP:http://www.duo-tokyo.net/fuchu/
所在地:東京都府中市是政一丁目49番28他(地番)
交通:京王線「東府中」駅徒歩11分、京王線「多磨霊園」駅徒歩9分
総区画数:22区画
建物構造・規模:木造・2階建て(2×4工法)
売主:株式会社フージャースアベニュー
[スレ作成日時]2016-02-25 17:20:55
デュオアベニュー東府中
21:
匿名さん
[2016-03-22 15:44:38]
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サイキョーや飯田と、三井や野村を同等に語るのは違うのでは…
単純に考えて坪35クラスの建物と、坪70クラスの建物では、建坪30で1000万違います。
ただ住めればいい ということであれば、なんでもいいでしょうけれど、外観も内装も質が全く違いますよね。
コンロや洗面台ひとつ商品とっても、それだけで数十万差があったりしますし、仕様を落としてアフターフォローも不十分なローコスト住宅と、大手ブランドでは明らかに差がありますよ。
大手ブランドはブランドとして認められるだけの価値があると思います。もちろん、安くはないので購入者層はそれなりに余裕のあるご家庭だとは思います。
それから、木造の戸建ては中古になればほぼ土地にしか価値がないとされるのはどこも同じです。逆にいえば土地がすべてとも言えます。(ただしどこが建てたかわからないような家を買うより、ブランドを買う方が安心です。同じくらいの価格でブランドとそうでない中古物件がでれば、ブランド物件が売れるでしょう。)
だからといって建物をけちると住み心地どころか安全性まで失います。そういった意味ではこちらはブランドとローコストの中間の物件なのかもしれませんね。
まず土地ですが
このあたりだと坪単価90万程度なので、
90×37(120平米強)=3330万
また建物は
デュオアベニューが中等と考えて坪55万とすると
55×29(約96平米)×1.08(消費税)=約1720万
※3330万(土地)+約1720万(建物)=5050万
なので、
売出価格は4980~5550万ほどでしょうか。