文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3401: 匿名さん]

電車なら三田線で行ったほうが早いけど

[3402: 匿名さん]

http://blog.takuzousuinari.com/?eid=351778 善光寺坂の豆腐屋を紹介するブログ記事見つけた

[3403: 匿名さん]

>>3401
駅がちょっと離れているのがね、そこは好き好きかと

[3404: 匿名さん]

うかいは徒歩圏内ですね
よく利用します

[3405: 周辺住民さん]

>>3399: 匿名さん　
舞扇ですね、いいですね。

[3406: 匿名さん]

芝に住んでいる方は近くていいですね、日比谷線が近いところがちょっと嫉妬します(笑
南北線や丸ノ内線も便利ですけどね

[3407: 匿名さん]

日比谷線は結構時間がかかりますよ

[3408: 匿名さん]

>>3405
せいろも良いのですが、私は温かいにしん蕎麦がオススメですね、香り高い出汁が素晴らしいお汁でいただける逸品ですね。これからの季節にはおすすめです...ああ、予約が取れなくなっちゃった。

[3409: eマンションさん]

>>3408 匿名さん

舞扇、美味いか？？自分だったらせめて淡路町まで出て、まつやに行くね。ていうかここはネットで調べられる範囲の知識しかない田舎者だらけだけどねw.

[3410: 匿名さん]

まぁ文京区自体が田舎モンの集まりなんだしw

[3411: マンコミュファンさん]

リアルなお気に入りを、マンコミにマジで教えるお人好しはおらんだろうね。

[3412: eマンションさん]

>>3410 匿名さん

一緒にするなよwこのクソタワマンを機に区民になろうとしてる輩とw

[3413: 匿名さん]

まあ、普段行っている店は馴染みの板前さんのケータイに電話してあけてもらうんだけどね。趣味みたいな店だけど美味しいよ

[3414: 匿名さん]

文京区はマンションも安いしチープな店も多いし
お上りさんが移住しやすい環境が揃ってますよね

ここを買える人は文京区民を見下せるクラスの
連中でしょうから、逆に一緒にはされたくないと
思っているでしょう

[3415: eマンションさん]

>>3414 匿名さん

は？？？wこのスレでも眺めて最低限の東京の知識でも勉強しなw

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638856/

[3416: 匿名さん]

そのスレには文京区の一文字も出してもらえていませんね…
私の近所にある物件はちらほら見かけますが。

[3417: 匿名さん]

確かに文京区には贅を尽くしたような物件はないよね、これまでは。

これからはどうなんだろうね。富裕層ですら躊躇する値段まで上がり切っちゃったらあとは周辺に拡散するしかないじゃない？

[3418: eマンションさん]

>>3417 匿名さん

これからは贅を尽くした70平米の文京区のタワマンか？wさすがは「富裕層」、笑わせるね。

[3419: 匿名さん]

>>3418
まだ建ってもいないのに...70平米を二つ繋げれば140でしょ？坪単価が割安なら十分検討に値しないですかね。

[3420: 匿名さん]

いよいよクレーンが据え付けられましたね。文京ガーデンサウスの方が先に建つということで、商業棟の営業開始はオリンピックとタイミングがあうかもしれません

[3421: 匿名さん]

坪700までなら、即買うは。

[3422: eマンションさん]

>>3421 匿名さん

そんなに文京区の駅近高層団地が待ち遠しいか？w富裕層さん

[3423: マンション検討中さん]

近所のじいさん達のあこがれ
棺桶に首突っ込む前の最後の楽しみなんじゃろな

[3424: 匿名さん]

北街区に建つのはパークコートだからね、そりゃ普通の人はなかなか買えないよ。でも近隣の物件、特にアトラスやパークスクエアあたりの売り物が増えるのではないかと個人的に予想している。どちらも人気の物件だけにこれもまたある意味チャンスではあるんじゃないかな。

[3425: 匿名さん]

パークコートに買い換えたいやつらの お古マンションを買ってやる必要性は 皆無っしょ。笑
指くわえて悔しがっていなはれ。

[3426: 匿名さん]

それも買えない人はあまりここを欲しがらないほうがいいと思うよ、不幸になる

[3427: 名無しさん]

北区や葛飾区ならまだまだたくさん普通の人が買える物件が供給されるよ。葛西とか行徳も悪くない

[3428: 匿名さん]

よく考えてみれば、ロールスロイスが買えないから不幸だ、という人はいないわけで。山手線内ど真ん中のパークコートが買えないから不幸せではない。他になんとでもやりようはあるはずだ。

[3429: 匿名さん]

結局、ここを見るから不幸になるのでは？

[3430: 匿名さん]

そもそもど真ん中は皇居or東京タワーです。

[3431: 匿名さん]

>>3430
と思うだろ？
実は山手線は南北に長い逆さ卵円形で、尖った方の先が品川で、その重心は四谷近辺になる。
皇居と東京タワーは山手線の東南側に寄っているので幾何学的には中心ではない。

[3432: 匿名さん]

東京の路線図を見てもらえるといいが、飯田橋とここ春日&後楽園は山手線の幾何的中心にあって放射状に電車の路線が拡がっていて東京のあらゆる場所にごく短時間でアクセスできる。

[3433: 匿名さん]

三菱食品が本社をここに集約したというのはまことに合理的判断だと思う。

[3434: 匿名さん]

意味ある場所にアクセスできるという観点が都心の中心の概念でしょう。
北側はほとんど無意味です。

皇居か東京タワーなのは納得です

[3435: 匿名さん]

意味がある場所という定義が不明ですね。大手町と言うならば、日比谷線や千代田線が使える北千住最高じゃないですか（笑

足立区に住みますか？

[3436: 匿名さん]

さらに言うならば、皇居に隣接した物件がどれほど出ると言うのでしょうね。東京タワー近辺とか、とりあえず供給があるかどうかよく考えて見たらいかがですか？芝は駅と駅の間隔が離れているので、そう便利ではないと思いますよ。歩くのがお好きだったり、雨に濡れるのが気持ちいい方には向いているでしょうけど。

[3437: 匿名さん]

文京区が東京の中心ということで、いいですよ。


では。

[3438: 匿名さん]

個人的には自分が愛せる場所が中心でいいと思うんですけど
武蔵小山最高とか、虎ノ門最高とか、自分が住む場所が一番でいいんじゃないかと思いますけどね。他がクソという書き込みは感心しませんが、自分が愛する街が最高というのは微笑ましいと思うんです

[3439: 匿名さん]

三菱食品の本社が文京ガーデンゲートタワー（南街区SA棟）の11階から17階に入る、読売理工医療福祉専門学校が同じく1階から5階にかけて入る、文京ガーデンセンターテラスは保育施設、ここからはまだ不明だが文京ガーデンザ サウスは賃貸マンションないし地権者住戸と推定される。残りのガーデンゲートタワーのテナント（６階から１０階）、商業施設は不明だが、文京ガーデンノーステラスの一部に二百坪規模の二フロアに渡るスーパーマーケット（明治屋と推定される）という未確認情報あり。

さて、誰か追加お願いします。

[3440: 匿名さん]

読売理工医療専門学校のHPを見ると、2020年4月に移転となっているね。三菱食品の本社移転は同じ年の５月となっている。ということは来年末から再来年の正月過ぎにはもうガーデンゲートタワーはほぼ出来上がっていると見ていいね。
商業施設も南街区部分は同時期にオープンするかもね

[3441: 匿名さん]

なか卯みたいな全国的なチェーン店が入るのはいただけないね。もっときちんと客のニーズに応える専門店がここに入るのがいいと思うな。でもここのテナント、何が入るか興味がある。FUMIKA_UCHIDAのショップが本郷の警察署の前にできたので、ここにも何か入って欲しいな

[3442: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[3443: 匿名さん]

>>3441
それ見た見た、消防署の前でしょ？
春日通りって店主の個性が匂い立つような不思議な店がポツポツとあるんだよね
ハンバーガーのファイアーハウスとか、和田珈琲店、めがね工房なかじま、松竹堂カフェ...
でも不思議と本郷方面に入るとスーパーとかがなくて住むには不便なんだよねえ、後楽園近辺はスターフルーツとかダイエー、成城石井、クイーンズ伊勢丹とかスーパーだらけで、どれもえらく繁盛している。だれか本郷にでかいスーパー作ってあげればいいのにね。

[3444: 匿名さん]

正式発表はないけれど、明治屋ができるのは楽しみだな...
鮮魚を頑張ってくれると嬉しいが

[3445: 匿名さん]

なんかテナントネタやるつもりがパークコートスレの方が盛り上がってる（笑

[3446: 匿名さん]

というより一人でがんばっているヤツがパーコスレで興奮しているというだけ

[3447: 匿名さん]

ロロピアーナとか言ってる人？ベタな高級ブランドじゃなくて、少し知名度は低いけど人気のあるところとか探して連れて来て欲しいな、お、これ知らなかったけどなかなかいいじゃん、みたいな。

[3448: 匿名さん]

カジュアル路線でやるとラクーアとバッティングするから絶対ここは大人路線だと思う。
飲食店も頑張ってほしいな

[3449: 匿名さん]

地権者が多いから生鮮の無い商店街みたいに金物屋とか写真屋？とか不動産屋とかがごちゃごちゃ店出したら相当がっかりな事になりますよね。

[3450: 匿名さん]

どんな店になるかだよね。案外二代目がしっかりしているとそれなりにカッコいい店にリニューアルしたりするんで、地権者だからよくないということはないんだろうけどね。

[3451: 匿名さん]

彦坂のチャーシューなんとかなりませんかね。やめちゃうのもったいない。

[3452: 匿名さん]

ウンウン、もったいないよね。でも本人にしてみれば疲れちゃったのかな。

[3453: 匿名さん]

販売開始はいつからかなー

[3454: 検討板住民さん]

文京区について皆さん色々一家言あるみたいですね。

文京区は超のつく高級住宅地は少ないけど、ほどほどの高級住宅地が多いんだよね。
住民は医師や弁護士といった知識労働従事者、アッパーミドルクラスの共働き等が多い。
あんまり派手な遊びが好きじゃない手堅い層が多いイメージ。
だからたくさん稼いできちんと納税してる人が多い(笑)
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/gyouzaisei/zei/h29zei/h29tok...

なんとなくだが戦前の本郷區、小石川區の時代からそういうキャラクターは変わっていない。
戦後すぐにできた文京区歌でもそういうキャラクターが表れている(笑)
でも、そこが文京区の治安面、教育面などの安心感につながっていると思うね。

これから中大法科も文京区に来るし、東大を初めとした多くの教育機関、
都心オフィス街へのアクセスの良さ、治安等良好な住環境、数多の医療機関…
いろいろ総合的に考えると、文京区って実需層がギリギリ手が届く範囲の中で
とても良い選択肢なんですよね。
だから2030年まで人口が増える予測なのも頷けます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky17rf0000.pdf
　　　　　

[3455: 検討板住民さん]

それはそうと、、ここの再開発のゲートタワーに日本光電がくるみたいですね。
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/111604716/

医療機器では知られた会社みたいですが、
今回は本社ではなく東京支社の移転にとどまるみたいです。

[3456: 匿名さん]

もう少し華やぎのある会社に来てもらいたいです

[3457: 匿名さん]

すでに三菱食品の本社がかなりのフロアを借りる予定なので、日本光電が入るともういくらも空きフロアはないでしょうね

華やぎのある会社というのは宣伝広告とか放送とかIT系の所かな？浮き沈みが大きい業界の人は文京区を好まないでしょう。この辺は風俗営業の店もほとんど見かけないですからね。

[3458: 匿名さん]

極端な考え方の人ですね。
社会経験を積まれたほうがよろしいかと。
外出はお嫌いですか。

[3459: 検討板住民さん]

風俗は当然、パチンコ屋の数も23区圧倒的最下位の文京区(笑)
明治時代に東大のために根津遊郭を洲崎に強制移転してるくらいですからね。たしかに文京区はそういう派手さは皆無ですね。
しかしまあ、日本光電はちょっと調べてみると医療機器では世界的にも高シェアを誇る立派なBtoB企業のようで、文京区が創業地のようですから、せっかくなので東京支社ではなく本社がきてほしかったですね。
三菱食品にとられて、もう十分な空きフロアが無かったのでしょうかね。

[3460: 匿名さん]

日本光電の東京支社は現在再開発地域に隣接したガソリンスタンド裏の古いオフィスビルに入居していますが、移転となると空き部屋ができてしまいますね...

[3461: 評判気になるさん]

文京ガーデンザウエストが売りに出ていますが、まだ買い手がつかないのは間取りが使いづらいからでしょうか。

[3462: 匿名さん]

この近隣の新築物件を検討するお客さんはかなりの人数がパークコートの発売待ちだと思うね。買い控えが起きているんじゃないかな。

[3463: 評判気になるさん]

たしかに、パークコート次第でかなり変わりそうですね。売り出しが待ち遠しいです。
賃貸も出てますが、周りと比べて高い印象なのは、パークコートへの期待ですかね。

[3464: 匿名さん]

>>3463
地権者さんもこれぐらいで貸したいという気持ちがあるのでしょうね。ぼちぼち借り手がついて外から見ていると荷物が搬入されているところも出てきていますよね

[3465: マンション検討中さん]

ここが本当に坪450とか500とかいう目に優しい値段になるとしたら、今様子見している付近の検討者があっという間に殺到するだろうね。嵐の前の静けさってやつか。住んでよし、貸してよし、もちろん売ってもよし。ブローカーみたいなのも大量参戦するだろうからすごいことになるぞ?

[3466: 匿名さん]

逆に言うとそんな値段では売りに出ないと言ってるように感じます。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466
実際に決めるのは三井だからね、どうなるかわからないよ
ただそういう一縷の望みにすがって祈る思いで待っている人達の願いがここに集まってきているのは間違いない。ここは本当にいい場所だ、誰もがそうわかっている。

[3468: 匿名さん]

坪600とも700とも噂される中、虎視眈々とパンダ部屋だけを狙う俺みたいな奴もいるけどな。

[3469: 評判気になるさん]

見に行きました。やはりあの間取りが。、、

[3470: マンション検討中さん]

このスレには、
南街区も含まれるんですね。
あちらは、坪単価で
北街区超えでしょうか。

[3471: 匿名さん]

賃貸だとか誰かが言っていたような...

[3472: 匿名さん]

文京区役所に並ぶ「小石川」の超高層ランドマーク
将軍家ゆかりのエリアの再開発
https://news.nifty.com/article/magazine/12126-140445/

坪450が現実にあるとしたら最低層のパンダ部屋だけ。
普通に、坪500万から。

[3473: マンション検討中さん]

その記事では、
南街区も分譲と書いてますね。

[3474: マンション検討中さん]

北街区、登録者には、
予定価格 坪490-930 と
連絡が来てますね。

[3475: 匿名さん]

>>3473
本当ですね
文京ガーデン ザ サウスという名前で売るということですが、どこが販売を仕切るのでしょうね？再開発地域の建設費用の足しにするとなると結構お高そう。

[3476: マンション検討中]

北が坪平均６５０なら
南は７００？

[3477: 匿名さん]

大江戸線春日駅直結を謳ってくるはずですが、パークコートほどのブランド力があるかどうか微妙な気がします。たぶん地所が販売すると推測しますがどうでしょう。

[3478: 匿名さん]

案外パークコートの売れ行きを睨んでいるんじゃないかな。
売れたら高くするみたいなこと考えていそう。

[3479: 匿名さん]

全部、賃貸じゃないですか？分譲するのかな？

[3480: 匿名さん]

>>3479
ダイヤモンドの記事が誤っていなければ一部は分譲に回るようだね

[3481: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーの下の商業施設や専門学校の入る棟の鉄骨がだいぶ積み上がってきたね。中央には大きな吹き抜けができるようだな

[3482: 口コミ知りたいさん]

1LDK：7,000万円台～ □2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～ □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

[3483: 匿名さん]

大江戸線春日駅直結を謳ってくるだろうし、南向き住戸の数もかなり多いので文京ガーデンザ サウスの価格も相当高いとは思うんだけれど、ブランドプレミアムは乗らない分、いくらぐらいになるのか非常に興味深いね。

[3484: 匿名さん]

クレヴィアと違って目の前がシビックセンターなので圧迫感ありませんか？パークコートとクレヴィアの分譲が同じころなのでその価格をみてからってことになるんでしょうね。

[3485: 匿名さん]

最初は売る予定でないものが途中で売ることになったような気がする。相当な数の購入打診があったんだろうと想像するが...

>>3484
シビックセンターのお見合いは文京ガーデンゲートタワーの方なので、東南からの日当たりは大丈夫だと思う。目の前は高さの低いシビックホールと講道館のビルなので、そこそこぬけ感はあるはず。

[3486: 口コミ知りたいさん]

ル・サンク小石川後楽園買ってた人、やっぱ後楽園駅前再開発のマンションに流れるのかね
http://twitter.com/akasaka_zero/status/1078453799281254400

[3487: 匿名さん]

過疎ってる？？

[3488: マンション検討中]

北街区スレはもっとあっちです
し、こっちは南街区スレ？

[3489: 匿名さん]

文京ガーデンザ サウスに関連した情報があればこっちかな。
あれは一般向けの販売はないんじゃないかなと思うんだけど

[3490: 匿名さん]

今の話題はプラウド一色。
買い。◎

[3491: 匿名さん]

>>3490
私道の地権者で行方不明者がいるらしい
免震タワー駅直結だったら天井も高く取れるし窓も大きいからぜひ検討したいところだけどねえ。いつ建つのかわからないんじゃあねえ...

[3492: ご近所さん]

文京ガーデンサウスの住宅棟は売りに出ないのか？

[3493: 匿名さん]

今日通りかかったら文京ガーデンゲートタワーの下の方はもう窓が入ってましたね。LowEの美しい大きなガラスが外からわざわざ見えるように幕を外してありました。なんかワクワクしてきましたよ

[3494: 匿名さん]

今日はさらにもうワンフロア上にもガラスが...
これって周りに足場を組まないで内側からはめているんですかね？

三菱食品の本社移転が５月、そして専門学校が来年の４月に新入生を受け入れるとすると、今年の暮れまでには外観はほとんど完成しそうですね。その頃には商業区画のテナントの名前も明らかになってくるのかな？

楽しみだなあ

[3495: 匿名さん]

この辺りは都心に比べて客単価が低いので、おそらく大したテナントは入らないでしょう。
昼食難民の救済が目下の目標とはなりますが。

楽しみなことは楽しみですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

だいぶ出来上がってきているようですね。
三菱食品の本社移転は今年の5月なんですか？

[3497: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
中堅クラスのサラリーマンが一気に増えますからそうなるでしょうね。
ラーメン屋 丼屋 に加えて、弁当屋をやれば盲点的に繁盛すると思います。商才ある人なら、変わり種の弁当屋を始めるのかな。

[3498: 匿名さん]

>>3496
来年の５月ですね、プレスリリースのままで変更がなければ、ですが。
その一ヶ月前に読売の専門学校の新学期が始まるので来年の今頃はかなりこの辺賑やかになりますね。ここ1年ほどで賃貸物件が雨後の筍のように建ち始めているのでパークコートが建つ前から周辺の人口がかなり増えるでしょう。柳町小学校の建て替えも前倒しする必要があるんじゃないかとちょっと心配になってきます。

[3499: 匿名さん]

来年の5月ですね。
ありがとうごさいます。
楽しみです。

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
中堅サラリーマンだけではなく、学生さんも増えるようですから、客単価はもう少し低めに設定してくるのでは？
となると、出店に関して参考になるのは 池袋 あたりでしょうかね。

[3501: 匿名さん]

文京ガーデンサウスと命名しちゃっただけに、ザ ・パークハウスとつかないことは決定になっちゃったわけだが、本当に一般販売はあるのだろうか。

文京ガーデンゲートタワーと文京ガーデンサウスとはくっついているからここは大江戸線春日直結を謳えないことはないわけで、かなり強気で来るでしょうね。

ここ１?2年、周辺では再開発を睨んで様々な飲食店が新規開業を果たしています。この動きはさらに加速していくでしょうね。

[3502: 匿名さん]

オフィス、学生も対象となると池袋ではないですね。
御茶ノ水、飯田橋あたりが参考になるでしょう。
御茶ノ水、飯田橋の高級マンション含む再開発のテナントを見ればおおよそのランクがわかると思います。

[3503: マンション検討中さん]

まあ専門家がついているだろうからほどほど趣味のいいテナントを出してくるだろうね。

とりあえず安くしときゃいいんだよ、みたいな人を小馬鹿にしたような店がなければ結構

[3504: マンション検討中さん]

春日通り周辺は大気汚染が酷いですね。
喘息持ちと幼児がいるので住むのは厳しそうです。

[3505: 匿名さん]

大体が中の下クラスのテナントのようですね。
春日エリアの所得帯からは、まあこんなもんか、って感じのラインナップでした。
楽しみにしていてください。

[3506: 匿名さん]

また見てきたような事を...

[3507: 匿名さん]

年収レベルが都心に比べて低い
観光客にお金を落としてもらえるエリアではない
今から増えるのは中堅サラリーマンと学生さん
地域住民へ 最大多数の最大幸福


高級路線がお望みなら、港区千代田区へどうぞ
リーズナブルかつ生活密着型のテナントを、我々地域住民は望みます

[3508: 匿名さん]

ふむ

[3509: 匿名さん]

ふめ

[3510: 匿名さん]

ほほう、低いんだ

無理して都心に住まなくてもいいじゃない

足立区や葛飾区は家賃も安いし物価も安いよ

[3511: 匿名さん]

ああ、>>3510 はちょっと意地悪なレスだったごめんなさい。

スターフルーツもダイエーもドンキホーテもあるから安さを売りにした生活密着の店はもうあるし、安くて少しいいものを買いたければ豊島区のライフに自転車で行けばいいじゃない。

でも安さを売りにするのはしんどいよ、安さを売りにしているところはどこも赤字経営。ドンキホーテも安く見えて安いなりのものを売って利潤を確保している。実は安売りって薄給で奴隷のように働く人の犠牲の上に安売りって成り立っているんだよね。有給休暇を5日は与えないと罰される時代、人手不足でコンビニのレジに外国人が立つ時代、家賃や地価が高い文京区で持続可能な商売をするには高付加価値で値段が高いものを売ってそれなりの待遇を働いてくれる人に与えないと、社員は集まらないんだよ。厳しい事を言うようだけど、甘えないでほしい。みんな生活がかかっているんだ。

[3512: 匿名さん]

流通改革とか言って産地から直で買い付けて安く売る、それって買う人にとってはいいことだけど、価格なりの品質かどうかわからないと言う問題と、仲卸を通さないことで無駄(かどうか分からないが)を省いた結果、仲卸で働く人の幾らかがリストラされ、あるいは仲卸そのものが廃業して淘汰されると言う他人の不幸の上にあるエンドユーザーの利益なんだよね。そこまで考える人は多分いない。あなたが安く買えるのは多分何処かの誰かの不幸とリンクしている。そこまで考えて買っていますか？フェアトレードは後進開発国のみの問題ではなく今日本においての問題なんだよね。デフレがなぜ問題なのか、ちょっと理解できたかな。

[3513: 匿名さん]

安さを売りにするのとリーズナブルなのは、違いますよね。
地域住民が求めているのは無論 後者でしょうし、>3507 のような根拠もあります。
高級テナントが欲しいなら、クルマで銀座に行けば良いと思いますよ。

[3514: 匿名さん]

そうですね
それぞれ色んな考えがあっていいと思いますよね。

>今から増えるのは中堅サラリーマンと学生さん
地域住民へ 最大多数の最大幸福
確かにこちらの方も大事ですものね。

[3515: 匿名さん]

丸の内 銀座 新宿が近いから
高級品の店は不要だよ
仕事帰りに寄っても良いしね

[3516: 匿名さん]

余裕で歩いていけますしね。

[3517: 匿名さん]

>>3516 匿名さん

ワオｯ ＼(^_^)／

[3518: 匿名さん]

>>3513
そうだね、プレッセとかリンコスぐらいリーズナブルな店なら許容範囲だよね。

[3519: 匿名さん]

学生さんとかお勤めの人なら千円ちょっとぐらいの客単価のランチがいいよね、フードコートぐらいは作るんじゃないかな

[3520: 匿名さん]

学生さんには700円でも厳しいです。
例えば丸亀製麺なら500円でお腹いっぱいになりますし、とても美味しいです。
リーズナブルとは、おそらくこういうお店をさすのでしょう。今後増加する、中堅サラリーマンや学生さんのニーズに応えるには、良いバランスです。

知ってて書いていると思いますが、リンコスは高いです。
高級テナントは新宿に行けばよいと言いながら、これは、ちぐはぐな発言かと思いました。

[3521: 匿名さん]

>>3520
丸の内銀座新宿というのは初心者マークがついていないから別な人じゃん？
この辺の人は成城石井を日常使いしている人も相当数住んでいるので、市場調査の結果によっては明治屋クラスの方が需要があるという方向性もあるかもね。

丸亀製麺よりコンビニでカップ麺におにぎりでもっと安く腹を満たせるよ。多分中にコンビニが1軒ぐらいは入るでしょうね。リンコスやプレッセもサラリーマン向けに安い弁当出してますしね。何でもかんでも高いと思ったら大間違いですよ。

[3522: 匿名さん]

日本人は麺好きだからね
丸亀製麺は以外と美味しい
昼時はサラリーマンも結構見かけるね

[3523: 匿名さん]

貧乏臭いエリアだからね、このへんは。

[3524: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

文章よく読んでみて？
なんでもかんでも皮肉るのはどうかと思うよ

[3525: 匿名さん]

近いとはいえ銀座とか神楽坂にわざわざ行かないとそういう店がないというのはある意味不便ではある。この辺もう少しウニの美味しい寿司屋も欲しいし、ファミリーで食べられる明るい雰囲気のフレンチや和食店も欲しい。ワインを気軽に飲めるバルとかももっとあってもいい。別にミシュランの星付きに来て欲しいわけじゃない。

[3526: 匿名さん]

家で食えや。そんくらい。w

[3527: 匿名さん]

ま。
いわば ハリボテ だわな。このへん。

[3528: 匿名さん]

長く住む人はいなさそうなエリアですね。
住環境が悪いので。

[3529: 匿名さん]

ふふふ ( ´艸｀)

[3530: 匿名さん]

周辺を歩いていたら文京ガーデンサウスのクレーンが立ち上がっていましたね

パークコート の方もクレーンの基礎になる台が組み上がっていました

[3531: 匿名さん]

丸亀製麺、いいですね。
あと トンコツ系のラーメンやさん。
この辺りの学生さんがメインのエリアは、臭いニンニクぶち込んで流し込むのが好まれそう。

[3532: 匿名さん]

>>3530
楽しみだね、竣工が待ち遠しい

建物が建つのはワクワクする

[3533: 匿名さん]

ワテラスとかサクラテラスに時々ご飯食べに行くし、丸ビルとかも時々行くけど、たぶんあんなかんじになるんだろうね。たのしみ

[3534: 匿名さん]

この辺りの客単価は、それら商業施設の半分くらいなので、仮に同じテナントを出した場合、やっていけません。
テナント主もプロなので、充分にリサーチし熟知しているはずですね。
件の丸亀製麺は、なかなか目の付け所がいいと思います。

蛇足でした。

[3535: 匿名さん]

>>3533
近所にあったら通っちゃうよねー
まあ地下鉄乗ったらどこでもすぐなんだけど、近所にあれば気軽に行けるからいいな

[3536: 匿名さん]

たしかに高級品が欲しければ、電車で新宿のデパートに行けば十分かと。

ゴーゴーカレー、くるんですか。

[3537: ご近所さん]

ワテラスといえばピーロートのショップ兼ワインバーによく行くね。
よく買ってるからかもしれないけれど、あそこは気前よく試飲させてくれるのと店の人とワインのウンチクで盛り上がれるのが楽しい。あれが近所にあるといいよねー。自分には割とリーズナブルに思えるんだけど、もっと高級な店を希望する人とかいるのかね。

[3538: 匿名さん]

＞この辺りの客単価は、それら商業施設の半分くらいなので、仮に同じテナントを出した場合、やっていけません。
＞テナント主もプロなので、充分にリサーチし熟知しているはずですね。


正論ですね。
おそらくほとんどのテナントは、地域住民の為、そして最大利益を上げる為、リーズナブルかつ生活用品に特化した方向に調整中だと思いますが、一部のタワマンの住民が、納得しないかもしれませんね。
高級品を求める彼らは、文京区には似つかわしくない下品な方達かもしれません。

地域住民と軋轢は避けられませんね。

[3539: マンション検討中さん]

>>3537
おっ、趣味が合うね

サクラテラスの貝殻荘もいいぞ、個人的には神楽坂の本店の方ががオヌヌメ

あれぐらいカジュアルで安い店が入るといいね

[3540: 匿名さん]

ファミチキも からあげクン一個増量も セブンコーヒーも どれも捨てがたいですね。

[3541: 周辺住民さん]

最近増殖中の新橋の魚金来ないかな、あれは安い、安すぎる。

座敷たくさん作って子連れを収容したら成功間違いなしだね、昼はランチ営業でガッチリ！

[3542: 匿名さん]

千葉の爺さん、船橋駅近辺の店しか知らないんじゃない？
千代田区とか港区に勤務してないでしょ

[3543: 匿名さん]

ランチ1000円もしたら 誰もこないでしょ、こんなとこ。
お洒落な店も憧れるけど、それなら全部自分でテナント借りて お洒落な店にすればいいじゃん。
そうやって逆の立場で考えれば、この辺りに高級寄りのショップを出店するリスキーさが、わかると思う。
残念だけど、ただしいのは

＞この辺りの客単価は、それら商業施設の半分くらいなので、仮に同じテナントを出した場合、やっていけません。
＞テナント主もプロなので、充分にリサーチし熟知しているはずですね。

こうだと思うよ。

[3544: 匿名さん]

>>3541
神楽坂にある炉端の炉とかだめかなあ
あそこめっちゃ美味いのにさほど高くない

[3545: 匿名さん]

まあまあ、皆さん興奮しないで。
自分が欲しい店の名前連呼してるだけで何の意味もないですよ。
この近所の店といえば儲かっているとは言い難い昭和な匂いの小規模な中華料理屋にラーメン屋、チェーンの牛丼店に決して高級とは言い難い寿司屋に蕎麦屋、養老の滝とかが目につくかもしれませんが、比較的客単価が高いワインや一品料理を出す店もそこに混在していて、それが案外繁盛していたりしているので、ここは両方の需要があるんですよ。あまり知られてませんが高級料亭みたいなものもひっそりありますし。ここにカンテサンス入れたらバカですが、上の方で出てきた神楽坂や新橋で中間所得層のサラリーマンを相手にするそこそこお得な飲み屋ぐらいは入るでしょうし、そもそもうどん屋で人と会食したり飲み会はできないでしょ。ワテラスのある御茶ノ水駅に目を向ければ、かつては学生相手の安酒場や飯屋がごちゃっと並ぶ貧乏くさい猥雑な駅でしたが、ワテラスができれば大人気、供給によって見事に需要が誘発されたのです。多分きちんとリサーチしていればどんなアンメットニーズがあるかわかるはずですので、どちらにも満足できるお店が入るでしょう。あと、ここら辺にはこの程度の店が上等みたいな発言は煽り荒らしの範疇ですよ、お控えください。

[3546: ご近所さん]

まあそうだな、再開発組合の人とは面識もあるので彼らの選択肢を縛ってはいけないと思う。

三井の人がついているから多分大丈夫だろう。

ただ一言アドバイスとして、この辺はマッサージ系店舗が多い。なぜ多いかと言えば日本指圧専門学校のお膝元だから。ここでマッサージ系の業態を出すと彼らとのデスゲームになるので注意した方がいいですよ。後楽園のフィットネスジムに併設のマッサージが潰れたぐらいですからご注意を。

[3547: 匿名さん]

＞三井の人がついているから多分大丈夫だろう。


三井は再開発事業を請け負った側であり、保留床を持っていませんので、テナントの誘致はできませんし、コンサルに関わる事は、ありません。

全ては、権利者の判断次第です。もちろん彼らが最も儲けられる方法をとるに至ります。

小料理屋系やバル系は難しいのでは。この程度の床面積なら、テナント料を最も払える大手居酒屋チェーンに、根こそぎさらわれて終わると、考えます。

[3548: 匿名さん]

>>3545
小石川に住んでもいなければ働いてもいない人にはそこのところわからないですね

普通文京区に住んでますといえば、結構なところにお住まいですねぐらいのことは言われるわけで、ここを寂れた田舎の工業都市のように環境が悪いと誇張して煽るような人はこの辺でしか見たことがないです。

[3549: 匿名さん]

>>3541
株式会社魚金グループは出店数もかなり伸びているし、バルやビストロなどの業態にも進出していてどこも従業員の士気が高く勢いがある。十分ありうるだろうね。

初心者マークの挙げる店はどこも赤字経営だったり大幅減収など昨今の人件費や原材料費などの高騰のあおりを受けて出店を増やすより不採算店の整理が先だとおもうのでここで高い家賃を払ってまで出さないだろうね。

[3550: 匿名さん]

>>3549
初心者マークは日経とか読んでないよ、絶対

[3551: 匿名さん]

高級なショップに憧れているんですね。

マンションも含め、高級な良いもの が欲しいなら港区千代田区に行けと言いつつも 近くにそういうものを求める。そういうギャップというか ちぐはぐな 感じが、常に垢抜けない 文京区民のかわいいところです。

[3552: 匿名さん]

魚金が高級....どこに住んでるんだろうねこの人

[3553: 匿名さん]

終わったな。ここ。

[3554: 匿名さん]

>>3552
まあそういうところに住んでいる人でしょうね...
一人５千円ぐらいの予算で大満足みたいなお店も高級なんでしょ

はっきり言ってせんべろ行くぐらいならコンビニで缶チューハイ買って家飲みした方が安い。

[3555: 匿名さん]

エリア年収が、1000万にすら全然とどいていない春日界隈で、高級店て アンタ… ( T_T)＼(^-^ )

[3556: 通りがかりさん]

三田線の春日駅で降りる人って、みんなシャビーな感じですね…

[3557: 匿名さん]

マンマニさんは、ついにおススメすらしなくなりましたね。
見事な手のひら返しですが。笑

まさか、嵌め込まれた方は、いませんよね？

https://manmani.net/?p=23752

[3558: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーがどんどん積み上がっていくね、たくさんの人との出会いがここで生まれていくんだね。楽しみだ。文京ガーデンサウスの発売は夏以降かな、こちらも楽しみ。

[3559: 匿名さん]

シャビーなおじさんの憩いの場にはちょうど良いと思いましたが、それを出会いって呼んでいいのか だけは疑問が残りますね。

私もマンマニさんに踊らされかけたので、間一髪でした。

[3560: マンション検討中さん]

>>3558
楽しみだね、近くに住んでいるけれど、同じ地点で写真とって日々の成長記録つけてるよ。なんか自分の子供みたいで楽しいな。ここはパークコートにふさわしいいい場所だから自信持って、へこたれちゃだめだよ。

[3561: 匿名さん]

マンマニさんの手のひら返しは、確かに笑えましたね。
パークコート小石川スレも、最初は唯一の頼みの綱 マンマニさんのブログを引用して 売り煽りのゴリ押しをがんばっていましたが、マンマニさんがブラフっぽい感じだとわかった途端に彼をディスり始めてしまい、これはさすがにお笑いコントかと思いました。

[3562: 匿名さん]

パークコートの説明文

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。



静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → ないです
交通の便がよく → 悪くはないですがランキングでは圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 他エリア頼みの場所です
大げさな…品格を有する → これには最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

[3563: マンション検討中さん]

うどんばっかり食べていると体に悪いとわかりそうなもんだけどねえ...
最近は外食をさけて野菜の炊いたやつとか弁当に持って行ってるよ、体が資本だからね。

[3564: マンション検討中さん]

うどんとか炭水化物を急に食べると血糖値が急上昇してその後低血糖になるらしい。キレやすい人は血糖値が低いという話もあるので、うどんよりはかやくご飯とかサンドイッチみたいなものをゆっくりよく噛んで食べた方がイライラしないかもしれないよ。

https://courrier.jp/news/archives/87022/

[3565: 匿名さん]

＞三田線の春日駅で降りる人って、みんなシャビーな感じですね…


今も通ったが、本当にじいさんばあさんや、安っぽい服着た学生さん、普通容姿のパンピー、くらいしか降りてないね。

ここから都心に入るにつれて、この景色が徐々に洗練されたものに変わっていくから、それはそれでまた面白い。

[3566: 匿名さん]

こ奴はじぶんの見えている世界が誰かに肯定されるまで続けるんだろうね...寂しいねえ

[3567: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん

そういうのもネガ！

[3568: マンション検討中さん]

文京ガーデンサウスがどうやら販売されるようだという明るい話題の後、だいぶ情報が途切れているのもスレッドが過疎る原因になっているよね。この近所のクレヴィア２軒の売れ行きがかなりいいらしいから、強気でくるんだろうなあ...はあ。

[3569: マンション検討中さん]

この地区でマンション検討してます。
野村の再開発のマンション、何階建になりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[3570: 匿名さん]

集客力の強い、さぼてんと丸亀製麺あたりはくるだろうね。

[3571: マンション検討中さん]

>>3569
それ私も知りたいんですが、別にスレッド立てた方がよくないですか？
ここだとスレ違いですからね。

[3572: ご近所さん]

ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店ができるかどうか見守っていますよ。

[3573: 匿名さん]

要はお昼のランチ需要がまかなえるかどうかでしょうね。
ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店、は週末限定になるので電車に乗って新宿に行きます。

[3574: 検討板ユーザーさん]

この辺りはTSUTAYAが少ないので、カフェ付きで是非入ってもらいたいです。

[3575: 匿名さん]

ツタヤは出店を限定していますからね、難しいでしょう。本やブルーレイより、インターネットで映像観れる時代ですから。
コーヒー屋はありです。

[3576: 匿名さん]

>>3573
もったいないね、そういう人がここにはたくさん住んでいるのにね。
客単価五千円ぐらいの店がここ数年この辺に増えてきていてどこも繁盛している。
もっとお店増えて欲しいなというのが正直なところ。

丸亀製麺なら豊洲のビバホームに行った時についでに食べる程度の頻度で十分

[3577: 匿名さん]

>>3574
Book & Cafeの業態ね、ここでなく近所にできるらしいという噂があるよ。

先を越されちゃいましたね残念

[3578: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
うーん。
それだと息が続かないかな。ここのメイン客は、地域住民、学生、勤め人、の３つ。
都心からは外れのエリアなんだし、観光客がお金を使う場所じゃあない。
5000円も使いたければ、電車に乗ってお出かけするのが適切だよ。

[3579: 匿名さん]

>>3578
少し息抜きにこの近所を散歩してみたらどうだい？
店に入れなくてもメニューぐらいはみれるだろうから

[3580: 匿名さん]

シネコンも入れようという話があったけど、結局ミッドタウン日比谷にできちゃったしね。

池袋のサンシャインシネマだけだったら、あっちは駅から遠いから十分戦えたとおもうんだけど

[3581: 匿名さん]

たしかにここで映画館は厳しいですよね。
浮かれた気持ちでテナント誘致をしなかったことは、賢明な判断だと思います。

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3577 匿名さん

近所に出来るなら、それはそれでいいんですよ。

[3583: 匿名さん]

ツタバに憧れているとは。
港区中心に、見事に南側ばかりですね。
新宿にも池袋にもないのに、こんなとこにできるわけないでしょう。

https://s.weddingpark.net/magazine/5099/

[3584: 匿名さん]

>>3580
あれは残念だったね。
東京ドームシティにはシネコンがないから需要はあったとおもうんだけどね。
周辺の居住人口から言ってここがダメならミッドタウン日比谷はもっとダメなはずだけど
先にやられちゃったね

[3585: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷には、勝負すらしてもらえません。
正直、サクラテラスにさえも、敵いません。
議論の余地もないです。

そもそも、ここに映画館と言う時点でこの方は、根本的にマーケティング戦略を勘違いしていると
感じます。

[3586: 匿名さん]

とりあえず麺屋武蔵を入れて欲しい。

[3587: 匿名さん]

映画館の話はかなり以前にそういう話があると聞かされただけで、やめちゃったみたいだよ。

マーケティングとか小難しい話ではなくて後楽園や春日は近隣にたくさん人が住んでいるし、子供もいっぱいいるから気軽にドラえもんとか見に行けたら直感的に便利だなーと。地下鉄路線も複数乗り入れていて、とりあえず山手線の内側に住んでいる人は来やすいし東京ドームシティにはシネコンがないからね。比較的駅から遠く近隣に人が住んでいない日比谷のミッドタウンにシネコンができたときの方がむしろ驚いた。流山おおたかの森なんかの事例を見てもわかるように人が多く住む場所に作るのがセオリーのように思えたから。

[3588: 匿名さん]

ハハハ。
いつでもミッドタウンにおいで。
コレドも一応庭だが。

[3589: 匿名さん]

市川にミッドタウンもコレドもあるんですか？

[3590: 匿名さん]

そういう話はもう結構です。

[3591: 匿名さん]

うん。


中央線の壁は、厚い。

[3592: 匿名さん]

まあ、日比谷は日比谷でちょっと心配だけどね、なんとかなるんじゃないかな。たぶん今入っている店は今後かなり入れ替えがあるだろうね。

[3593: 匿名さん]

ここまでの情報を集約すると、あまり期待はできなさそうですが、なんとか都心を目標にがんばって欲しいですね。

テナントは、丸亀製麺・とんかつ・カレー・ラーメンがしっかり揃えば御の字と思っておきます。

[3594: 匿名さん]

>>3593

メトロエム がもう一軒増えるだけじゃないですか、それ。つまんないですねー
色々教えてもらいましたが、なかなかいい感じになるみたいですよ。乞うご期待ですね。

[3595: 匿名さん]

この辺りでは昼飯は500円以内で終わる店じゃないと、潰れるでしょうね。
知る限りは数店舗来るみたいなので安心ですが。

[3596: 匿名さん]

>>3595
後楽園駅前のMENSHO TOKYOとか住友のビルの横の魚雷とか500円じゃ食べられないけど潰れずにそこそこ繁盛しているけどね。五百円以内でおさめるとなると松屋ぐらいかなあ、この辺では。

小石川の住宅街のど真ん中にある青いナポリというピッツェリアはランチは安くて千円ぐらい、コースだと二千五百円ぐらいですがもう10年ぐらいやっていて評判のお店ですね。昼は子供づれのご近所の奥様方やサラリーマンでごったがえしてますよ。暑い日には昼からシャンパンを開けている優雅なマダムグループもいますよ。

まあ五百円で黄色いコメの定食を食わすような店はそれこそ潰れますよ、この辺では。そもそも家賃が払えませんよ。

[3597: 匿名さん]

あ、そうだ、スギ薬局のあるビルの地下にサイゼリヤがありましたね。あそこならパスタとドリンクバーでワンコインいけるかも。たしかランチどきは無料のスープってのもあったような気がしますが...

[3598: 匿名さん]

昼時にいつも女性で行列ができている東京ドームシティのおぼんdeこぼんもランチは千五百円前後ぐらいだし、この辺が相場みたいだけどね。ケンタッキーはワンコインに収まらないし、マクドナルドもバリューセットにするとワンコインでおさまらないしね、ダブルチーズバーガー単品で買ってコンビニの爽健美茶でも飲めばワンコインだけど...まあどれもそこそこ繁盛しているよね。つぶれるには程遠いと思うけど。

[3599: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ケンタッキー、サイゼリヤ、スパゲッティ屋、ラーメン、とんかつ、うどん屋、など 色々候補があがってきましたね。
からあげクン一個増量が大好きな私としては、コンビニはローソンを希望します。

[3600: 匿名さん]

>>3599
この辺にいっぱいあるから逆に二軒めはいらないけどね
売店がわりのコンビニはこの規模だと二軒ぐらい入るかもね、ナナチキも美味しい