プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[401: 匿名さん]

府中にもマンションが多くたちましたね。通勤や生活の利便の良い方が買われたり、賃貸に出したりしていたのでしょう。永住でライフスタイルに合うのであれば郊外マンションもありだとは思います。かなりお値段も都内は高いので今後売るときに資産価値がこれ以上上がるかどうかは難しいところもありますが。相続の仕組みも変わってきているのですが家を売って子どもと分けるより家として住み続けていたいものです。

[402: 匿名さん]

地域や物件のマンションにもよりますが、駅から7分以内が資産価値に影響するそうです。

[403: 匿名さん]

不動産投資家ならともかく、自宅の資産価値なんてケチクサイ（失敬）こと考えて住む人は、メディアに踊らされてるようなミーハーな土地の住宅を買うんじゃないでしょうか。自分の目に自信がなかったり中古で売ること前提の人って、質はともかく誰でも知ってる有名ブランド品を頑張って買っては売りさばいてるイメージです。
府中は良くも悪くも田舎の人が憧れるようなブランドタウンではないですから、住む人も資産価値だとか流行だとか、一時的な幻想にとらわれるような人達ではない気がします。

[404: 匿名さん]

マンションは永久に住める所ではない｡５０年も経てば陳腐化してくるだろうし
ましてスラム化したら住民の合意による建替なんて殆ど不可能になる｡
だから一般的に２０～３０年経ったら､売却して頭金を作って新たなマンションに移る｡
これがマンションの高い資産価値を考える根拠だろう｡
残る資産価値が高ければ､それだけ有利に引っ越せる｡
財産としての資産ではなく､快適に暮し続ける為の方策だろう｡
別にケチクサイ考えでは無い｡人生で最後に貧乏くじを引かない賢さだろう｡

[405: 匿名さん]

府中でマンションを検討している人は、このマンションのほかにどこを検討しているんでしょうか。そして、通勤は23区内？それとも府中市内？
通勤が23区内だとして、23区内で購入せず、JRで通勤範囲で探している人がどのくらいいるんだろうかと思います。ここは駅から3分なので、都内通勤も近く、新宿方面にも1時間で行くことができます。

[406: 匿名さん]

駅近くに住んでいる人は、基本、電車通勤の人なので、都心部まで行く人が多いのではないかと思います。ここの場合は特に駅までものすごく近い。ですから勤務地は多岐にわたる可能性も高いです。それから、駅まで近いので資産性まで考えて購入検討されている方がほとんどだと思います。もしものときにリセールしやすいのはやはりこういう立地のマンションとなってくるでしょう。

[407: 通りがかりさん]

プレミスト府中はあと何戸残っているのでしょうか。
年内に完売御礼になるのでしょうか。

[408: マンション掲示板さん]

>>407 通りがかりさん
あと17戸です。概要に書いてあります。
実際はもう少しあると思いますが。
まああと1年ぐらいかかるのではないでしょうか。

[410: マンション検討中さん]

[No.409と本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[411: 匿名さん]

天井高2.8メートルはすごいですね。
この間、イケアに家具を見に行ったときに、日本の一般的な建物の天井の高さは２．４メートルである、ということが書かれていました。
４０センチも違うと、かなり視覚的にも変わってくるでしょうね。
家具の転倒防止用のつっぱりなどは、
意識して長めのものを購入したほうが良さそうです。

[412: 匿名さん]

Aタイプは完売してしまったんでしょか。今はBタイプとCタイプだけみたいですので。もう建物内を見れるような段階ですから、
階数も選択肢はあまりない状態になっていくのだと思うけれど。
ここだと値段がある程度するので、
賃貸用に最初から購入する人は、そんなに多くはないのかな。

[413: 通りすがり]

先週土曜に見学行ってきました。
Aは残っていませんでしたが、B、C、D、F、G?全部で7戸ほど残っていたと思います。

[414: 匿名さん]

ライフルによるとまだ8戸残っているようですね、3月中に完売できるか！？
最多価格帯7000万て、このマンション全体的に高すぎ。
5000、せめて6000くらいならな～。
最上階なんて、1億。大幅割引はあるのか！？

[415: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

70㎡超で5千万円台～となっているようですね。
最多価格帯が7千万円台となると、その価格帯の部屋は少なめなのかな。
駅が近いためか駐車場も2万円台で安くはないなと思ったのですが、
外で借りるより安いのかな。
第1期、第3期6次先着順物件が8戸となっていて、
第4期（最終期）先着順物件が3戸となっています。
合計すると11戸残っていることになるようです。

[417: 名無しさん]

マンション購入価格は、エリア周辺の中古分譲マンションの相場を見て決めるべきですよね。

このエリアは駅近中古物件が多数出ており、駅近の西向きの間取りだと4000万円代後半が中古相場のようですね。

[418: 匿名さん]

>>417
>>エリア周辺の中古分譲マンションの相場を見て決めるべき
そうですよね。もし、リセールする時でも「このくらいの価格で売れる」と思っていれば、安心感もあります。

駅近間取りで4000万円。このマンションは最低で5000万円台。一番高いのが1億の部屋があるため、1億のマンションがどのくらい値崩れしてしまうのかも考えて買うのがいいかもしれません。
1億買える人は、世帯年収も高いはず。。。消費税も上がるので、無理ないローン返済がいいのかなと考えています。

[419: 名無しさん]

>>416 匿名さん

現在、約10戸残っているようですね。

[420: 通りがかりさん]

>>417 名無しさん

築年数によりますね。築浅物件はそんなに安くはありません。

[421: 匿名さん]

完成して、もう1年過ぎましたかぁ。

まだ１０戸販売中ということは、結構苦戦しているということかと。

正規価格で購入している側からすれば、値引きは嫌ではあったとしても

ずっと販売している物件があるより、値引きしてでも完売を!と思うでしょう。

この強気な価格帯は検討し直すことが必要なのかもしれないです。

[422: 評判気になるさん]

完売しないと　管理費高くなるのでしょうか

[423: マンション検討中さん]

販売中の部屋の管理費は大和ハウス工業が払っているので、上がることは無いと思います。

[424: 名無しさん]

>>423 マンション検討中さん
完成から1年経つと、未入居中古になっちゃいますね。

[425: 入居予定者]

物件は非常によかったです。
野村プラウドタワーも考えましたが予算で購入できる物件が線路の少し上だったのでうるさすぎて断念しました。
売り切りたいという思いで結構値段は勉強してました。

残念なのは営業マンレベルが非常に低いことぐらいです。

最上階はいまだに売れてないらしいです。

[426: 名無しさん]

>>425 入居予定者さん

もうここまできたら、売れ残った部屋は、ダイワハウスさんで賃貸として貸し出したら良いと思う。

[427: 匿名さん]

>>426
>>ダイワハウス
いいですね。最近、ダイワハウス系のビジネスホテルに泊まったのですが、設備もキレイでよかったです。

ダイワロイネットホテル
https://www.daiwaroynet.jp/

子供と一緒だったのでベッドが大きくて素泊まりで、と検索したらスイートルームがヒットして「どうかな？」と思ったら白を基調としたきれいな色で子供も大喜びでした。
ダイワハウス、色々と手広くやっているみたいで今後の会社の成長もありそうな気がしました。

[428: 匿名さん]

プレミはやっぱりいいですね。
ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。
外観も綺麗なので気になりますね。
悪評が若干目立ちますが、私にはその理由がわかりませんが。

[429: マンション検討中さん]

ようやく残り一桁となりましたね。
ここを契約するか、１年待ってプラウドにするかこの2か月本当に迷ってます。
もしここの契約を今週末(3月中)にするのと、4月以降にすることでメリット、デメリットってありますか？
もう少し安くなれば、部屋の作り的にはプラウドよりプレミストかなと思うので契約検討しているのですが、決めかねてます。。。

[430: eマンションさん]

>>429 マンション検討中さん
3月契約すれば、値下げ幅が大きいと思います。

[431: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん

３月決算の会社とはいえ、４月に入ると新古品扱いになるので４月まで待つべきかと。

[432: 通りがかりさん]

マンション購入を検討しているものですが新古品になると新築と比べてどれくらいお得になるのでしょうか？一度、こちらのマンションの見学に行き、その時は手も足も出なかったのですが、大幅に下がるようなら。。。

[433: マンション検討中さん]

モデルルーム売れちゃったみたいですね。
残り8戸、6,990万～って、どんな部屋が残っているのでしょう。
新古でプレミは気にかけてたのですが、値引きしてくれても予算だいぶオーバーで我が家は無理かな・・・。
府中駅で駅近探しているのですが、プラウドも高そうだし、他当たるしかないかな。

[434: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん

数年後の価値や、ランニングコストを考えるとプラウドと悩みますよね。

高い買い物ですし、これだけ売れ残ってるという事は、再販不可能領域です。
一生住むと考えないと踏み切れないかと。

[435: マンション比較中さん]

管理費は高いけど　プラウドは免震なので　安心かな。

[436: マンコミュファンさん]

一度、MR見学に行きましたが、天井の高さから感じる部屋の解放感は魅力的でした。
最終的に甲州街道に面していることが引っ掛かり、別のマンションにしましたが、MR公開された時はこのマンションもすぐに完売するんだろうなと思ってましたけど、まだ売れ残っちゃってるんですね。
やっぱり売れ残りの原因は販売価格ですかね、販売当初からかなり強気な価格設定でしたよね、確か。

[437: マンション比較中さん]

やはり　甲州街道に面してるのと　メインが西向きなのが気になります。猛暑の時　辛そう。

[438: 名無しさん]

>>437 マンション比較中さん

間違いなくその2点が現状を表している理由かと思います。

また、駅通路が新たにできましたが、煙草屋さんの前を通らないといけず、朝も帰りも気分が悪くなりますね…
喫煙所移動してくれないのかしら

[439: マンション検討中さん]

昨日、プラウド→プレミストの見学ハシゴしてきました。
どちらも一長一短の印象でした。
なるべく早く引っ越したい妻はプレミスト寄りな印象。私は完成は先になるものの本当の新築であるプラウド寄り。

プラウド　→
○:ブランド名。これから完成。より駅近。免震。
Ｘ:線路が目の前(低層階は？？)。高い。

プレミスト→
○:天井高(解放感)。即入居OK。高層階確定(残っている部屋が高層階のためか、皆様ご指摘の甲州街道の音は窓を閉めていれば、ほぼほぼ気になりませんでした)。
Ｘ:西向(眺望は富士山が見えて○)。売れ残り。

プレミストは見学してみて、思っていたより悪くない印象を受けました。
やはりプレミストは西向きなところが気になります。
猛暑の時はどうなんでしょう？
ここがクリアになって、もう少し値引きしてもらえれば、ありかなと思いつつあります。

実際にプレミストで去年の夏を越された居住者がいらっしゃいましたら、ご意見いただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[440: マンション検討中さん]

購入するタイミングは難しいですね。立地はプラウドもプレミストも余り大差ないような気がします。免震より価格で決めるならプレミストかなとも考えています。

[441: 名無しさん]

立地　セントラル>>>寿町>プレミ
資産価値　セントラル>寿町>>>プレミ
部屋の快適さ　プレミ>>セントラル=寿町

って、感じかな。
セントラルは完売したし、トータルで見るとやっぱりセントラルかなと思うけど、自分的には1Fに居酒屋はありえないので、どれも帯に短し、襷に流しかな。
この3つの中でどれを選ぶかは好み、ライフスタイルによるでしょうね。

西向き気にならず、将来的に手放す予定がないのであれば、プレミもありと思います。

[442: マンション検討中さん]

>>441
セントラルの立地そこまでよくないと思うけど。
立地→寿町≧セントラル>プレミスト
資産価値→寿町>セントラル>>プレミスト
部屋の快適さ→同感かな。

恐らく、プレミストを見てしまうと少し広いくらいの部屋では物足りなくなるくらいあの天井の高さは破壊力あり。

駅から3分は十分な魅力だけど、府中は駅近マンションが多いこともあって、西向き観戦道路沿いといった立地とプラウドに比べてネームバリューが弱すぎ。

ただ近隣住民として、セントラルとプレミストに出入りしている住民を見るとプレミストの方が明らかに落ち着いて品がある感じの人が多いと思う。

[443: 匿名さん]

後は　アフターサービスですね。長くすんでれば個々に修理とか出てくるから　その対応が良い方を考えるでしょう。

[444: 名無し]

>>442
同感。
マンションによって、人の種類は違いますね。
セントラルは派手でちょっと意識高い系な感じ、
プレミストは地味だけど落ち着いた感じの人多いですね。
ゆっくり静かに過ごすならプレミストでしょうね。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 名無しさん
たしかに、その辺は結構重要と考えますね。近所の人との価値観は一致しないと、今後資産価値の維持につながりますね。

[446: 元購入検討者]

プレミストはMRを見たときにひさしぶりにこれだっ！と思えるマンションで、本気で購入を検討しました(10階以上の希望階は予算がかなりオーバーしていたので我が家はあきらめるしかありませんでしたが・・・)。
営業の人が｢このマンションは広告費用(紙SUUMOに載せない)を抑えてるので、この金額で出せるんです。｣と言っていたのを思い出します。
それでも我が家には手が出せない金額でしたが、もし販売が決定時から紙SUUMOに載せていたら、もっと早く完売できたマンションだったのではないかと思います(最上階は価格、ロフトを使いこなせるのかと買う人を選びますが・・・)。
でも紙SUUMOに載せていたら、より多くの人が目にするので、444さんがいう住民の人たちの感じは変わっちゃうかもしれませんね。
まだ残っていると当時、わかっていれば、プレミスト住みたかったです。

[447: 名無しさん]

>>446 元購入検討者さん
フリーペーパースーモにプレミスト府中載っていたような気がするけど、私の思い違いでしょうか。

フリーペーパースーモに全く載せてなかったのが事実であれば、最上階はともかく一般部屋が今でも売れ残っている大きな原因だと思う。

フリーペーパースーモの影響はかなり大きい。

でも、フリーペーパースーモに載せる宣伝費なんてたかが知れてると思うし、フリーペーパー最新号には溝の口、新小岩、東村山は載せてるのに、なぜ府中だけ載せなかったのか甚だ疑問。

[448: 447]

訂正　東村山→東久留米

[449: 通りがかりさん]

確かに。なんでフリーペーパーに府中のプレミストは載せてないんでしょうね。

[450: マンション検討中さん]

今週末、再度プレミストのMR行ってきます。
新築、中古含め、京王線沿いでいくつかマンション回りましたが、
我が家にとって、プレミスト以上の物件が見つからなかったため、金額によっては今週末に契約までと考えています。
そこで新古物件って、公表価格の何割くらい割り引いてもらえるものなのでしょうか？
また以前に対応してもらった営業の方を替えてもらうこととってできるのでしょうか？
4/13に訪問しますので、今日明日でどなたかご存知の方ご教示いただけると嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします！！

[451: 匿名さん]

>>450
即入居という訳には行きませんが、京王線沿線だと調布にパークハウスとブランズが控えていますが、対象外ですか？
プレミストよりはどちらも少し駅から離れますが、府中に比べて、調布の方が利便性、資産価値も間違いなく上です。

時間的余裕があるのであれば、焦って売れ残りよりはブランズMRを見学してからがいいと思いますよ。

[452: 評判気になるさん]

>>450 マンション検討中さん
契約しようとするタイプはどれですか？最上階なら割引は大きいではないかと思います。

[453: 450]

予算的にも使いこなす自信もないので、ロフトタイプではない部屋を考えています。
ロフトタイプではない部屋はどれくらい割引いてくれるのでしょう？
希望は74㎡の高層階の部屋で6000万切ってもらえれば、契約するつもりです。

調布も候補ではありましたが、府中の方が駅周辺がごちゃごちゃしていないので、資産価値はわかりませんが、我が家にはほどほどのんびりしている府中の方が向いていると思っており、府中でいいマンションと巡り会えたらと思っています。

[454: 検討板ユーザーさん]

詳細はわからないですが、確かに今は残っている部屋はロフト付きのタイプと4ldkの話みたい。。。残りを確認してみたら？多分最低一割は下がるでしょう

[455: 450]

ロフト付き以外の3Lも残っているみたいで、それを狙っていますが、1割ですか。。。
1割では好評の最低価格も6990万なので無理かな。
最低2割はと思っていましたが、1割ではやっぱり我が家にはプレミストは無理なのかな。。。

[456: 通りがかりさん]

聞いてみるだけ聞いてみたらいいのではないでしょうか！
こればかりはわかりませんので。
もう一段階狭い部屋ではダメなのでしょうか。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>455 450さん そうですね。とりあえず、行く前に確認してみたらどうでしょう。

[458: ご近所さん]

ここは当初から苦戦が予想されて実際その通りに。セントラルは抜群の立地、住環境から即完売。比べる事自体かなり無理があるかと・・・まして「品がある」とはごく少数派同志の傷の舐め合いのようで同情を禁じえません。

[459: 450]

おはようございます。
何故74㎡の部屋を希望しておるかは、以前見学に行ったときにウォークスルークローゼットを見て、感動したためですが、予算的に厳しければもうひとつ小さい部屋も検討しなくてはと思います。
一番小さな部屋は収納が厳しかった記憶があります。

[460: 評判気になるさん]

>>458 ご近所さん
人それぞれ、価値観もそれぞれと思います。セントラルも素晴らしいと思いますが、プレミストの天井はやっぱり忘れられませんね。

[461: マンション比較中さん]

確かに調布の方が　駅前ゴチャゴチャしてますね。より郊外で自然重視だったらプレミストかな。以前仙川も見に行きましたが　スーパーたくさんあって便利そうだったけれど道が狭くて自転車と人であふれてたからやめました。

[462: マンション検討中さん]

つりですか？
線路沿いであったり、セントラル抜群の立地はでもないと思いますよ。

[463: ご近所さん]

？？？線路沿い？大丈夫(笑)

[464: 購入経験者さん]

プラウドタワーは線路沿いでしょうけど、セントラルは「？」ですね。
そりゃあ、鉄道網が発達していない地方の人から見たらそうかも
しれないが、東京の不動産市場では一般的な認識とは言い難いのでは。

あれで線路沿いと言うなら、セントラルは甲州街道沿いでもある、という
ことになり、いくらブランド力があっても竣工前に売れていなかっただろうね。

[465: 通りがかりさん]

>>458
まさに誰かが言ってたセントラルの住民そのものｗｗｗ

[466: 通りがかりさん]

>>458
これから契約を検討している人がいるというのに、そのマンションを貶めようとする意識の高さにあっぱれ

[467: 匿名さん]

ここに来て、プレミストが板盛り上がる不思議

[468: 通りがかりさん]

大和ハウス2千棟に耐火性不備

[469: 匿名さん]

セントラルが抜群の立地とは　Ｗ
それこそ府中の駅近にはマンションだらけ。
そもそもアリーナに失礼だろう。

[470: マンション検討中さん]

恐らくプレミスト残っているのは4/8が最上階かと思います。最上階が売れないのは痛いですね。
ただあのイレギュラーな最上階以外はほぼ売り切れてるので、立地西向き云々批判はありますが、トータルで見れば駅3分、天井高、設備等間違いなく悪くないマンションです。
残っているのは高層階なので、割引が大きいであろう今、西向きが気にならないのであれば、お買い得なマンションだと思う。

[471: 検討板ユーザーさん]

確かにロフト部屋は必要なかったかも。
子ども若者ならともかく一般人が活用するのは難しい。
天井が4.2mもあるとエアコンが効くのかも疑問。
であれば、14階建てでロフトなし部屋階をもう１階増やした方がよかったんじゃないかな。

[476: 匿名さん]

プラウドタワーよりは全然いいよ
セントラルの方がいいってだけで

[478: ご近所さん]

前代未聞の売れ行きの悪さから値引きが始まり「それなら」と検討者が出てきたということですよね？それなのにとっくにに完売してしまっている他の物件と比べたり、その住民を貶めるような書き込みは意味がないでしょう。買えなかった妬みかもしれませんが、そのような人は社会でも苦労しているのだろうなとは想像がつきます。

[479: 評判気になるさん]

セントラルの立地抜群は言い過ぎかな。南向き、緑庭、ブランド力のアドバンテージがあるにしてもドングリの背比べかと、、。
正直、ここまで販売実績に差が出たのには驚きですね。

[480: ご近所さん]

＞＞４７９
最初から差が出ることは巷では常識でしたけど・・・

[No.479と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[481: マンコミュファンさん]

>>480
セントラルの住民でセントラルに満足してるなら、それでいいじゃないですか。
他のマンションを貶すのは大人気ないですよ。

[483: 匿名さん]

実際にどれくらいの値引きになるのでしょう？東府中の物件並みになれば買いかなと。

[484: 匿名さん]

ニュース知らないのかな。

[485: 匿名さん]

現状８戸売れ残りは大和としても収支が厳しいと思うので2割引き以上の条件は提示されるかと思います。ゴールデンウィークまでには売り切りたいところですよね。

[486: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん
本当に意味わからない！世の中、価値観を統一させようとする人こそ視野が狭い。。。多様性を認められている今、プレミストであろう、プラウドであろう、自分納得して、住んで幸せを感じるなら、それでいいじゃないか。自分の考えを他人に押し付けるのはいかがと思う

[489: 匿名さん]

＞＞478
まったくその通りだと思います。ここはともかく他のマンションの悪口を書き込むのは病的ですね(笑)

[490: 匿名さん]

「自分の考えを他人に押し付けるのはいかがと」の最たる書き込みは＞＞442　＞＞465　＞＞479のような内容であって＞＞482はそれに対してやんわり否定をした常識的な内容だと思うけどね。まあ理解力の差ですかね。

[491: 職人さん]

ここから　全て仕切り直しましょう。寂しい人が多いのです。やはり駅近は魅力ですね。どの環境を選ぶのは人それぞれですから、もう少し物件や地域の情報が欲しいですね。府中は公園や公共施設が充実していて良いですね。

[492: 名無しさん]

>>485
GW前には売り切りたいでしょうけど、やはり最上階は厳しいでしょうね。
割引が大きかったとしても、部屋の作り自体、人を選びますからね。
いっそのこと、最上階は賃貸にしちゃったら、いいと思います。
賃貸で出せば、結構、最上階に住みたい人いると思うけど。
ただ家賃は一番小さな部屋でもそこそこしそうですが。。。

[493: 名無しさん]

>>492 名無しさん

同じく最上階は賃貸がベスト！

もうこれ以上長い期間の販売は千害あって一利無し。

入居者が色々な意味で心を痛めるので販売はもう終わらして欲しい。

[494: 名無しさん]

確かに最上階は賃貸であれば、立地+一応新築なので、埋まりそうですね！

ここの住民で引っ越してきて、1年経ちましたが、先ほど初めて13階に行ってみました。
どの部屋の前にもエアコンの室外機が置いてなかったので、恐らく最上階13階は７部屋すべて今、空室だと思います。
12階も２部屋室外機がなかったので、残っているのはインフォメーションの1007号室以外、12、13階のようですね。

にしても、13階すべて空き部屋とはちょっとびっくりしました。

何故、このマンション、最上階をロフトにしたんでしょう・・・。

[495: 通りがかりさん]

普通マンションって、高層階から売れていくものでは？WWW

[496: 匿名さん]

本当に何でロフトにしたんでしょうねぇ。
天井が4,2mあるのであれば、もう少し何とかして、販売価格が高くなっても、最上階をメゾネットにすることはできなかったんですかねぇ。それか他の人もおっしゃってましたが、もう１階増やして、普通の部屋にするべきでしたね。

メゾネットであれば、高くてもロフトとは違って、ご高齢の方や小さなお子さんがいるお金持ちの方のチョイスにもなり得たと思うのですが。

悪くない物件だけにもったいないですねぇ。
ファミリー物件にロフトとはそのコンセプトが見えません。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
メゾネットなんて、ほとんどないですけど、メゾネットにしてたら、最上階ですし、希少価値も出てたでしょうね。
皆さん仰るようになぜロフトにしたのか、ダイワの狙いが理解できませんね。
最上階が完成後、1年経って1戸も売れてないとはなかなかあり得ないですね。
通常、低層階とか中途半端な部屋が売れ残るものですが。

[498: 名無しさん]

>>496
>>497
それが大和、なんせ耐震偽装するような会社だから、いかにコストを抑えてどれだけ高く売るかしか考えなかったのだろう。
所詮、関西の会社だから。

[499: マンション検討中さん]

>>498
よく地域によって、地元のディベロッパーダメだとか言うヤツおるけど、それこじつけやろ。
関西にも優良なディベロッパー、たくさんあるし。
軽はずみな発言はよくないで。

[500: 名無しさん]

なんの関係もないのに絡んで来るのが関西人w
何も考えず、ロフトにするのも関西人w
東京では通用しないw

[501: マンション検討中さん]

491さんがおっしゃるように意味ない煽りはやめましょうよ。

[502: 匿名さん]

[No.472～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[503: マンション検討中さん]

ところで、45さんはご契約されたのでしょうか？
検討しているものとして、可能であれば、答えられる範囲で情報提供いただけるとうれしいです。

[504: マンション検討中さん]

45さんではなく、450さんのことですm(_ _)m

[505: マンション検討中さん]

>>494

プレミストにお住まいなんですね！
うらやましいです。

西向きバルコニーの暑さ対策は何かされていますか？実際過ごされてみて夏場はいかがでしたでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

[506: 494]

>>505 マンション検討中さん
低層階は結構部屋によっては目の前の京王ビルの影響でリビングにガンガン日が照りつけてくるような感じではなく、もわぁ～としたいやな暑さです。去年の猛暑は堪えましたね。冬は冬で日があまり入らず寒いです。
うちはレース、カーテン共に断熱？のを使ってますが、正直効果はどうなんでしょう。
ただ、あくまでもこれは中低層階の話でこれからご購入をご検討ということであれば、恐らく12Ｆ以上の高層階なので、京王ビルの影響は少ないと思いますから、夏は何かしらかの対策は必要でしょうね。
逆に冬は暖かく過ごせるのではないでしょうか。
低層階の住民であるため、ご期待された回答ができずすみません。

[507: 494]

それとご参考になれば、プレミストは西向きと甲州街道沿いの騒音排気ガスの指摘がありますが、（排気ガスはうちの場合、予算的にもある程度はやむなしと思っていたのですが、実際入居してみて、思っていたほど気になりませんでした。）騒音に関してはガラスのおかげか普段はほとんど気になりません。
ただし、甲州街道を渡った目の前は府中警察署なので緊急の時は昼夜問わず、サイレンを鳴らして出動になることがあり、忘れたころにパトカーのサイレンで目が覚めたり、甲州街道なので、パトカーに限らず、救急車、消防車がサイレン鳴らして通過することはそこそこあるので、けっこううるさいです。高層階にどれくらい影響あるかわかりませんが。

[508: た評判気になるさん]

ライフスタイルによりますが、好みのタイプの部屋が12Fに残ってて、大幅な割引してもらえるなら、買いでしょうね。あとはデベが13階をどうするのか。
本当に惜しむらくは何を狙って、ロフトにしたのか全く理解できないですね。
メゾネットにするか、一般の部屋をもう１階増やしてれば、即完売とは言わないまでも、恐らくもうとっくに売り切れてたと思います。
それくらいのマンションだと思います。

[509: マンション検討中さん]

>>506
ご返答ありがとうございます。
なるほど、京王ビルの影響があるのですね。
いずれの階でもやはり暑さ対策は必須ですね。熱を遮るカーテンやブラインドを使ったり、他にも策があれば探してみた方が良いですね。

また、排ガスの件と警察署のサイレンや20号の消防車等の音など、お住まいの方ならではの情報を教えていただけて大変参考になりました。

前向きに検討していきたいと思います。貴重な情報をありがとうございました。

[510: マンコミュファンさん]

本当に２割引きになるのならやっと適正価格になったなという感じ。買い時だと。

[511: 通りすがり]

ですね、価格設定高過ぎでしたから、2割でようやく適正と思いますが、とはいえ残っている部屋の大部分が最上階とは。。。

[512: マンション検討中さん]

最上階って、どれくらい割引いてくれますかね？
元値わかりませんが、割引次第では一般階70㎡の部屋が少し気になります。
全く最上階売れていないと言う話なので、30%引きとかって、あり得るんでしょうか？

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
現実的に30%引きは十分あり得るかと思います。
最上階の70平米で5千万後半辺りですかね。

[514: 通りがかりさん]

>>511 通りすがりさん
販売時期も悪かったですよね。唯一無二の駅直結とか市内でも指折りの良環境な物件とぶつかってしまいましたから。今こそ真価が問われるときですよ。

[515: 通りがかりさん]

4LDKの角部屋で9,990万だから、70㎡部屋の販売価格は7,900万だと思います。
30％約2400万引き5,500万。
さすがに5,500万はないにしても、本気で買うつもりで交渉すれば、
>>513 さんが仰るように上手くいけば6,000万切るくらいで買えるかもしれませんね。
ただし、最上階部屋は一部屋も売れていないという現状が事実であれば、
一般部屋に比べて、リセールはかなり厳しいと思うので、そのあたりの覚悟を決める必要はあるでしょうね。

[516: 通りがかりさん]

そもそもこのマンション定価で買った方っているんですか？

[517: マンション検討中さん]

大和ハウスのマンションは耐火問題大丈夫なんでしょうか？

[518: 購入経験者さん]

>>517
プランと価格付けを間違えなければ、セントラルからある程度遅れて
完売していただろうのに、ここに来て不祥事発覚とは痛過ぎますね。

平凡であるがキチンと作る長谷工の施工なので、ここは不祥事とは全く関係ない
とは思いますが、気にはなりますよね。

[519: 購入経験者さん]

長谷工と大和のダブルパンチは痛いですよね。
資産価値はかなり下がってるので永住覚悟で購入考えてます。

[520: 口コミ知りたいさん]

分譲マンションはさすがに大丈夫なのでは？価格が安くなればロフトの最上階も個性的で良いかなと思いますが。

[521: 通りがかりさん]

最上階以外はまともなだけに、最後に個性はいらなかった。
老体にロフトは無理です。
このマンション最上階以外はなんだかんだ言われながらもほぼ売り切っているのですね。

[522: マンション検討中さん]

最上階Aタイプは竣工時にすでに売れており、昨年、中古で出ましたが売れてしまっていると思います。

[523: マンション検討中さん]

最上階が6000万切るなら、いまはずっと下の階ですが、買い換えたいです。うちよりもかなり安い。。。いくらくらいなのか、聞いてみようかな。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>521 通りがかりさん
さすがに随分経ちますからね。

[525: 口コミ知りたいさん]

価格差が有りすぎましたよ、でなければ最上階も普通に売れたと思うよ。

[526: 匿名さん]

いつまで売り続けるのでしょうか？こういう場合、残りを賃貸にするという選択肢もあるのでしょうか？

[527: マンション検討中さん]

>>526匿名さん
賃貸ありと思います。
むしろ13Fロフトタイプは分譲よりも明らかに賃貸の方が向いています。

[528: 匿名さん]

>>523　マンション検討中さん
気持ちわかります。
どうにもならないとはいえ、自分の買った部屋よりも上層階の方が安くなるのは納得いかないですよね。。。
私も経験あります。

[529: 名無しさん]

適正価格で完売となるでしょう。

[530: 通りがかりさん]

>>529 名無しさん
13F　4LDK　9,990万の部屋で適正価格ってどれくらいですかね？

[531: 名無しさん]

>>530 通りがかりさん
二割引なら。

[532: 匿名さん]

竣工しばらく経ってるのに、適正価格の2割で買ってもお得感はないわ！

[533: 通りがかりさん]

最上階　4LDK86㎡+ロフトで2割引き8,000万であれば、十分でしょう。
余裕があれば、欲しいくらいです。

[534: マンション検討中さん]

今、13Fの4ldkの部屋、8000万まで下がったのですか？MR行きましたが、あの角部屋が8000万なら間違いなく買いです！それくらいスゴい部屋です。
我が家は予算の関係で絶対に買えませんが、80000万なら買えたら買いたいです。

[535: 匿名さん]

書き込みは、大和営業マンの必死度が伝わって痛い。早く売れる事を願います。
リセールの事を考えると、いくらいい部屋でも8000万で買う人はいないと思われる。

[536: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん
WWW

>>535　匿名さん
ナイス！！

[537: マンション検討中さん]

リセールを考えるなら、
中古の方がいいと思うんです。

賃貸の方がライフスタイル合わせて、
柔軟に変えられるので、リスクは低い。

分かってはいるんですが、
ほしいんです。

このマンションとなら、もっと頑張れそう。。
とか思ってしまうんですよねー。

うーん。。。

すみません。
取り留めもなく。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん
良いと思いますよ。府中は永住目的で住む人が多いので個性的な間取りを色々遊んでも楽しそうです。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
どのタイプのお部屋希望ですか？
13Fなら今月中に決めるお気持ちあれば、
恐らく大幅割引いけると思いますよ。
身バレしそうなので、詳しくは言えませんが、部屋によっては最初からけっこうびっくり価格提示ありましたよ。

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
そうなんですか！？
537さんとは別人ですが、13階以外はもうないのでしょうか？
出来れば最上階以外希望なのですが。

[541: マンション比較中さん]

郊外とは言えそこそこの駅規模で駅地価でここまで値引きしても売れないってそうそうないですよね。残ってる最上階以外は悪くないんでしょうけど

[542: 匿名さん]

13Fは大幅値引きあっても、どう考えてもないよな。だから、安いんだろうけど。ロフトって人選ぶから、貸す時も売る時もだし。
12階はまだあいてるのかなー？

[543: マンション検討中さん]

13階のロフト部屋を実際に見学しに行きましたがロフト用の取り外し式の階段がいかんせん不安定な為、怖さを感じました。若くて元気なうちは良いですが、長く住むには使い勝手が悪いので検討の選択肢から外すことにしました。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
若くてもあのロフトはキツイですよ。
そう思われる方が少なくとも大勢いるのが現実なので、住み替えの時に売れなくて困るなと思い、同じく候補から同じく外しました。

[545: 539]

>>537(540)マンション検討中さん
最上階以外も空きがありましたよ、ただ残ってるのは2、3部屋だったと思います。
最上階以外であれば、MR早く行った方がいいですよ。
私が今月週末MR行ったときも見学者結構いましたので。

[546: 通りがかりさん]

ロフト良いですねぇ。

[547: マンコミュファンさん]

売れなかったのはロフトのせいではないしね。

[548: 評判気になるさん]

>>547
13Fが売れ残っているのは明かにロフトのせいでしょ。

[549: 通りがかりさん]

>>548 評判気になるさん
違うと思います。

[550: eマンションさん]

確かにロフトだけでが原因ではないよな、明らかに?

[551: マンション検討中さん]

ロフトがなかったら価格ももう少し抑えられたでしょうし、すべてではないにしろ売れない原因にはなっていると推測されますよね。
他にも甲州街道、西向き、価格など原因は複数あると思います。

すべて良い！という物件はないと思いますし、何を優先するかは人それぞれなので、駅近、利便性を優先する方には良い物件だと思います。

[552: eマンションさん]

>>551 マンション検討中さん
まさに?

[553: マンション検討中さん]

今、府中の新築物件で駅近、利便性といったら、プレミストとプラウドタワーですが、駅近、利便性だけでなく、立地、ブランド、資産価値もタワーの方が圧倒的に上。
売れ残り物件に焦って手を出すくらいなら、タワーにした方が賢明。

[554: 名無しさん]

>>553マンション検討中さん
確かにご指摘の点に同意する人も多いと思いますが、プレミストの部屋の天井の高さには永住予定者にとってはブランドや資産価値を二の次にするくらいのインパクトがあります。
価値観は人それぞれです。

[555: 匿名さん]

たしかにブランド、資産価値はタワーの方が上だと思うけど、駅近はプレミストじゃないかな。
京王ストアの奥から出れば、ほとんど路上を歩かずに着く。

利便性ってのは、何を指しているのかわからないけど、特にタワーの方が上の事柄は思い浮かばない。
プレミストは窓ガラス一枚で甲州街道の音を十分遮断してたけど、タワーは京王線音を遮るにはサッシが二枚ないとダメみたいで、面倒。って利便性ってそういうことじゃないのかもしれないけど。

立地も何故タワーの方が上なのかはわからない。
もしかしたら向きのことでしょうか。

[556: eマンションさん]

周辺住民税との曰くがあって線路沿い、周辺の建物と密集。甲州街道沿いで隣の建物と密接・・・似たような感じですね。

[557: 通りがかりさん]

内覧行きましたが甲州街道の騒音は凄いです。わだいの天井高は・・・微妙ですね。ただ営業さんの対応は今までで一番良かったかな。

[558: マンション検討中さん]

6990万円～と記載されていますが、もう5000万円台の部屋はなくなったのでしょうか？

[559: マンション比較中さん]

有ったら記載あると思うのでないとおもいますよ。
ただ値引きで5000万円台はあるかもしれません。

[560: 通りがかりさん]

>>558 マンション検討中さん
私も先月まで記載されていました5,490万の部屋目当てで、実際に3月に見学に行きました。5,490万の部屋はMRに使われていた部屋でした。
たしか8か9Ｆだったと思います。
MR用家具を取って、内覧会等なくそのまま引き渡しと聞きました。
通常モデルルームの部屋だとMR用家具をくれたり、不要な家具分を値引きしてくれたりするのですが、プレミストはそれがなかったですね。
眺望、部屋のタイプもあまり好みではなく、そのまま引き渡しで割引もしてもらえそうになかったので、私はパスしましたが、他の残ってた部屋に比べ、1,000万以上安かったと記憶してますが、あの部屋記載なくなっているということは売れたのですね。

[561: 評判気になるさん]

>>558マンション検討中さん
>>559マンション比較中さんが仰るように高層階かつMR使用部屋ではないので、5490万は無理だと思いますが、6990万の部屋なら、割引で5000万台後半にはしてくれるでしょうね。

[562: 匿名さん]

予算があれば　免震のタワーを考えるかも。

[563: 匿名さん]

最近のプラウドは名前だけだからな?。昔のライオンズマンションみたいなもの。オーダーメイドしなければ普通のマンションですよ。

[564: 名無しさん]

先日行ってきました。
営業マンもさすがに売らないとまずいと思っているようです。
かなりの値引きの話をしてくれましたよ。
〉〉561さんが言う通り、5,000万台後半は定時してくれるかと。

ただ、ここまで残っているということは、住み替えで売るのは厳しいでしょうね。

[565: マンション検討中さん]

>>564 名無しさん
5000万台後半というのは70平米の部屋でしょうか？

[566: 名無しさん]

>>565 マンション検討中さん
70㎡の部屋だと思います。

[567: マンション検討中さん]

内覧に行ったら大幅な値引きの提示をしてくれました。
部屋の造りやベランダなど高級感があり、タワーのほうが安っぽく感じられるくらいでした。
タワーは駅から結構歩くなぁ、と感じました。タワーの低層中層に住む意味とかいろいろ考えてしまいます。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん

プラウドタワーは低層中層しか残っていないのですか？

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
あ、価格の問題です(-_-;)

[570: 通りがかりさん]

>>567マンション検討中さん
プレミストのベランダ、結構広めで隣とは完全に遮断されているし、ちょっとした収納もあっていいですよね。
ちなみに大幅値引きってどれくらいでした？
今週末、再見学に行く予定なので、ざっくりでいいのでお聞かせいただけるとうれしいです。

[571: 匿名さん]

価格の話しは既に住まわれている方に不安を煽るのでやめた方が良いと思いますよ。

[572: マンション比較中さん]

余り物セールだから住まわれている方も高みの見物だと思いますよ。

[573: 匿名さん]

金額関係なく、住人の方たちは早く完売してほしいと思ってるんじゃないでしょうか。

[574: マンション検討中さん]

12Fの4LDKが残っていると聞いたのですが、元々の販売価格って、いくらくらいでどの程度割引してくれるんでしょう。

[575: 匿名さん]

気になるなら直接行けばいいと思います。

[576: マンション検討中さん]

このゴールデンウィークは勝負でしょうね！
GW中に京王線沿線で1-2日で何件か回る予定ですが、府中はタワー→プレミストの予定ですが、プレミストは飛び込みでも案内してくれますかね？MRのはしごは時間が読めないので、予定が組みにくい。。。

[577: 名無しさん]

>>576 マンション検討中さん

問題ないと思いますよ。

ただ、事前の訪問予約でTポイントもらえたりするので予約した方がお得かと。

[578: 匿名さん]

>>576マンション検討中さん
もう終わっちゃったかもしれませんが、楽天不動産経由で資料請求して、
契約が決まると確か40,000楽天ポイントがもらえたと思いますよ。

[579: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます。お散歩しながら行ってみようと思います。

[580: 通りがかりさん]

てか、楽天ポイントのもう終わってると思いますが。

[581: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見に行って来ました。
13F以外もまだ残っていました。
定価で購入した方、大丈夫なの？というくらいびっくりするような提示が最初からあって、一瞬気持ちが動きそうになりましたが、残念ながら、希望のタイプの部屋は残っていませんでしたので、パスします。

[582: マンション比較中さん]

最上階以外も残ってるということはこの物件自体微妙なんですね。。。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

13階以外はA～Gのどのタイプが残っているのですか？びっくりするような価格提示とはすごいですね。

[584: 581]

>>583マンション検討中さん
タイプはわかりませんが、74平米の部屋です。

[585: マンション検討中さん]

そこまで安くなってて、なぜ売れないのでしょうね。

タワーの方も売れ行きはあまり良くないのでしょうか。

[586: 口コミ知りたいさん]

一戸づつ売れてるみたいで　良かったですね。

[587: 買い替え検討中さん]

都心と郊外見てるけれど　郊外のスレは平和ですね。

[588: 坪単価比較中さん]

田舎ですからね平和です＾＾

[589: 坪単価比較中さん]

言い方間違えました。
府中だと都会でしたね、郊外でした。

[590: マンション検討中さん]

近所に住んでる者です。
最近、毎週末、引っ越し業者のトラックが停まってて、最上階も夜、電気ついてる部屋も出てきましたね。
またチラシも作っていよいよダイワもラストスパートのようですが、果たして最上階は売り切れるのでしょうか。

[591: マンション検討中さん]

チラシ裏面です。

[592: マンション比較中さん]

２割引位ですかねー
府中駅近なのに凄い

[593: 匿名さん]

Upされたパンフレット見ましたが、あのはしごでは普通に生活する中でロフトを活用することはかなり厳しそうですね。

[594: マンション検討中さん]

今日、MR行ってきます。
早めに決断するべきでした。
以前、検討してた部屋は売れてしまったと言われました。
何件か見学しましたが、我が家にとって、ここ以上のマンションはなかった。
なぜプレミストでの生活がイメージできたにもかかわらず、3月に決めなかったのか。
下手な駆け引きなんて、するんじゃなかった。
今になって、本当に後悔。
縁がなかったとは思いたくない。
すみません、変なこと書いちゃって。

[595: 通りがかりさん]

>>594マンション検討中さん
いい部屋、残っているといいですね。

[596: マンション比較中さん]

私も見に行きます！
２,3割引との事で燃えてます！！

[597: マンション検討中さん]

欲しいと思ったときが買い時なんですよね

[598: マンコミュファンさん]

>>594マンション検討中さん
お気持ちわかります。
安い買い物ではないのでね。
どこで決めるかは人それぞれ、他にもっといいマンションがあるんじゃないかと踏ん切りがつかず、気に入ったマンションを逃した経験が何度かあります。
そこで学んだことは直感を大事にするということでした。
生活がイメージできたなんて、594さんにとって、プレミストはそういう物件だったんでしょうね。
594さんにとって、満足のいくマンションと巡り会えますように祈っています。

[599: マンション検討中さん]

594です。
昨日は現地にアポなしで行ってみましたが、やっていませんでした・・・。
今日、改めてアポ取ってから、行く予定ですが、アポ取らず、営業日も確認せず、行ったのは大失敗でした。
わざわざ1時間以上かけて行ったにも関わらず、やってないし、現地に着いた途端に雨が降ってくるし、家族には下調べしなかったことを責められるわで散々でした。
悔しいけど、我が家には縁がないのかと思ってしまいました。
一度、タイミングを逃すと上手くいかないものなのかもしれないですね・・・。
今更ながら、3月に時間を戻して、契約したいです。
｢逃げた魚は大きい｣、｢後悔先に立たず｣とはこういうことかと思い知らされました。
お願いですから、我が家にも手が届くいいお部屋が残っていますように！！

[600: 名無しさん]

>>594 マンション検討中さん

縁が無かったと割り切りましょう！

きっと買わなくて良かったと思う事が大事です。切り替え切り替え！