プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tss56.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社都市建 一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩15分、JR大阪環状線「大正」駅徒歩16分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線「大正」駅よりバス5分、大阪市営バス「南泉尾」バス停徒歩2分
地域・地区　準住居地域・第１種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,134.48㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　426.98㎡
建築延床面積　4,655.52㎡
容積率 365.88％（法定369.03％［大阪市総合設計制度による］）
建蔽率 37.64％（法定90％［角地緩和］）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 56戸
私道負担　なし
駐車場 20台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 12台（屋内平面式6台、屋外平面式6台、使用料：月額未定）
自転車置場　112台（屋内平面式34台・屋内スライドラック式18台・屋内2段ラック式21台・屋内ラック式39台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年7月中旬
入居予定　平成29年8月中旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[21: マンション検討中さん]

>>20 販売関係者さん
申込金ではなくて手付金１０万で契約なんかできるんですか？
私が数か所で聞いた話では最低でも５０万はないと契約できないといわれました。

[22: 販売関係者さん]

21
当日なら出来ます。
他ではまず無理ですがそれがこの会社のいいところ！！
本気で購入したいなら行ってみて下さい。

[23: マンション検討中さん]

>>22 販売関係者さん

>>22 販売関係者さん
本気で購入を考えているので手付金が10万でいいなら興味ありですね！
上に書いてある特別モニターとかやらずに諸費用サービスはできないのでしょうか？
諸費用サービスもなんとかなりそうなら是非行ってみたいと思います。

[24: 匿名さん]

駅からの距離を考えるとちょっとなぁとは思いますが
公式ページのトップに記載されている特別モニターには、少し心惹かれます。
毎月のローンが実質２００００円代で済むなんて、ちょっと嬉しい話です。
内容をみると、１年間だけではあるようですが、
住む心地などをレポートするだけのことで良いみたいですし、ラッキーな気がします。
家具１００万円プレゼントとの並行は無理なようですが
好きな家具を買うほうが良いので、特別モニターで購入したいと思う人多いかもしれません。

[25: マンション比較中さん]

私も検討はしていたのでマンションギャラリーまた現地にも行き確認しましたが、駅から少し遠いですし、高速道路の横、交差点の近くなので騒音と振動がどうかなと思いました。
ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと思っています。
以前にも部屋指定限定３邸で諸費用３００万サービスもしていたようですね。

[26: マンション検討中さん]

あの立地でしたら３００万サービスでも売れないでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>あの立地でしたら３００万サービスでも売れないでしょうね。

そうかもしれませんが、３００万円は割と大きいかもしれません。
立地よりも住みよさを重視して考える人も割と多いようです。
特に、元々から価格帯は買いやすいので、さらに安くなると
子育てにこれからお金がかかると思っている家庭には嬉しい設定だと思います。

[28: 通りがかりさん]

ちなみにその300万ですが限定3邸なので1邸100万だったようですよ！
まぁ100万でもここを買うならないよりはましかもしれませんね。
部屋指定でなくどの部屋でもいけたらもっといいと思うんですが。

[29: 匿名さん]

周辺は歯医者がたくさんあるのが面白いと思いました
5分圏内に5件もあるので、自分に合った歯医者が選べそうですね
コンビニや飲食店、スーパーなど豊富にありそうなことから、住みやすそうなのが伺えます。駅まではバス移動になってしまうものの生活はしやすそうです。
ファーストフードやファミレスも近くにありますからファミリー向きの立地でしょう

[30: 坪単価比較中さん]

土地の価格は安いとこなのにマンション価格は前の時より大幅に上げてきてるんだな

駅15分って最近のマンションでは聞いたことがない遠さなのにしかも千島って・・・
前の2つのプレサンスは大正区の中では一番の立地の三軒家東だったからまだ解るけどね

2012年　プレサンス　ロジェ　大正
2016年　プレサンス ロジェ 大正三軒家東

http://www.tochidai.info/osaka/osaka-taisho/
大阪市大正区の地価公示・土地価格・坪単価
6位　千島1-9-4　大正駅より1,400m　19万2000 円/m2　63万4710 円/坪

[31: 匿名さん]

>>29　匿名さん
人気がないような書き込みがあったので良いとこアピールみたいな感じですね！

>>30 坪単価比較中さん
プレサンス ロジェ 大正三軒家東が今から販売なら検討したと思いますが、ここは立地的に候補にならなかったですね。

[32: 大正区で仕事中]

ここのマンションを購入検討中の方に一つだけ。
ここは43号線と大正通の交差点の近くにマンションが出来るので、駐輪場を借りて車で移動するとき大正通を南にまたは43号線を西に行くのは行きやすいですが、大正通を北または43号線を東に行くのは非常に行きにくい、というかどうやって回り込んで行こうかなと悩むぐらい行きにくいですのご注意ください。

[33: 大正区で仕事中]

駐輪場→駐車場の間違いです！

[34: 匿名さん]

新築分譲マンション3LDKが月々2万円台で購入できるとはどういう返済内容かと思えば、特別モニター価格なんですね。
詳細を読むと、その月々2万円台の返済も12ヶ月分だけだそうでちょっと肩透かしをくらいました。
4万円のモニター料×12ヶ月で48万円の値引きという事ですか？

[35: ＭＲ訪問済みさん]

先日モデルルームに行きましたが、もう特別モニターの部屋は売り切れで、3,300万円のものしか残っていませんでした。本当に販売していたのでしょうか。。。

[36: 通りがかりさん]

>>35 ＭＲ訪問済みさん
この特別モニターの部屋は、202•901の部屋と掲載されています。
この部屋は確か以前諸費用サービスの対象になっていた部屋だったはずです。
今回実際に売れてしまったかもしれませんが、MRに来てもらうためのつりかもしれませんね！

[37: ご近所さん]

>>35さん
>>36さん
本日特別モニターの広告が入っていました。
今日広告が入っているのにすでにMR行ったら売り切れてるって変ですね。
部屋番号も901・202になってるのでそこを案内してくれないのはやはり客寄せかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

特別モニターの広告が入っているのに、実際は既に売り切れているとは？
元々1月いっぱいのキャンペーンだったので売り切れても仕方がないかと
思いますが、売り切れた時点で広告を下げるべきかと思いました。
現在は100万円相当の家具プレゼントのみですよね。

[39: マンション検討中さん]

私的には、100万の値引きをしてくれるなら考えてもいいんですけどね。

[40: 評判気になるさん]

>>39
不人気の大正区、駅から遠くて徒歩15分

この条件を考えると今年8月に完成しても売れ残り在庫が出ると予想
その後なら100万どころか何百万単位で値引きされると予想

今欲しいなら買うべきだけど待てるなら待ってみるのもありかも
急いで契約する理由は何も見当たらないし