プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tmr58.com/index.html
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：株式会社k’s.T.T
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　ttp://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
所在地　大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
交通　ＪＲ大阪環状線「天満」駅徒歩6分、ＪＲ大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
地目　宅地
敷地面積　1,137.58㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　453.32㎡
建築延床面積　4,097.84㎡
容積率 323.34％（法定323.50％）
建蔽率 39.85％（法定77.04％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 58戸
私道負担　なし
駐車場 22台（専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台）（月額使用料／未定）
バイク置場　2台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 6台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
自転車置場　81台（屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台）（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年6月下旬
入居予定　平成29年7月下旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[61: 匿名さん]

販売はもう最終期ということで、販売しているプランはAとDタイプのみ、ということでよろしいのでしょうか。
３LDKは７０㎡ないと…という感じでよく言われますけれど、
Dタイプは６７㎡ちょっと。
でも中を見てみると柱などの出っ張りがないせいか、空間をきちんと使い切ることができるというふうになってくるなと感じられました。
デッドスペースになる部分がとても少ないです。

[62: 匿名さん]

3LDKで70㎡に満たないDプラン、どうなんでしょう。全体的にどこがコンパクトになっているのかよくわからないです。ウォークインクローゼットもあるわけでして。
サブバルコニーもあるので室外機を置くことができそうな感じだし
全体的に柱に邪魔されている感はないし、
家具の配置などはしやすそうっていう感想を持つ方が多くなってくるのではないでしょうか。
広くはないけれどよく考えられている。

[63: 匿名さん]

今掲載されているのはAタイプだけだから、本当に売れてしまっていて選択肢が少なくなってきているのだなというのが伝わってきます。Aは角部屋で、キッチンに窓があるという点はわかりやすい利点だと思います。キッチンって凄く熱がこもるので、風が通る場所があるととてもいいなと思ったり。その分、和室のところに窓がついていないのですけれどね…。どちらが良いか、わからないですね。

[64: 匿名さん]

最後の2戸みたいね
狭い部屋と高い部屋だけ残ったみたいね
残り3ヶ月だから完成前完売しそうね



プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス（物件概要）
価格 最終分譲　3,250万円・5,070万円
住所 大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
交通 大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
入居時期 2017年09月下旬予定

販売概要
最終分譲
価格 3,250万円・5,070万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 42.68m2・74.84m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 3,590円・6,290円
修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円 修繕積立基金（一括） 256,100円・449,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

全体概要
所在地 大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
地図を見る
交通 大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩9分
総戸数 58戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,137.58m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）（※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので合計面積の端数が合わない場合があります。） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年08月下旬予定 入居可能時期 2017年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01503812号（平成27年11月24日）
　
●用途地域 : 商業地域、準工業地域
●地域地区 : 防火地域、準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
●駐車場 : 22台（専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台）　6,500円～23,000円（月額）
●駐輪場 : 81台（屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台）　100円・200円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋外平面式）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 6台（屋外平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 6.93m2・12.24m2
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年01月22日 次回更新予定日 2017年06月30日

[65: 匿名さん]

月々9万円台でマイホームが可能。賃貸＋αで買えるなら、と思います。堀川小学校校区とありますが、この学区はどうでしょう？荒れてなければいいなと思います。

返済例、月々9万円としても住宅ローン控除で、月々は13万円ほど払って、住宅ローン控除で3万円ほど返還されて99210円の負担となるようなので、月々は13万円ほど払わないといけない図式です。

ボーナス0円計算なので、ボーナスに余裕があれば繰り上げ返済することもできるわけですね。JRも地下鉄もどちらも利用できるのがいいように思いました。

[66: マンション検討中さん]

>>65
堀川小学校知りませんか？阿倍野区の常盤、天王寺区の五条と並ぶ小学校だと思います

[67: 匿名さん]

学区が良いということなんでしょうか。子供さんがいる人や元々この辺りを知っている方ならよくご存知なんだろうなと思います。
子供がいない人にとっても、学区が良いと言うのはとても大切なことだとは思います。
リセールや賃貸に出そうとしたときにも
学区が良いと借り手や買い手が現れやすいということを聞いたことがありますよ。

[68: 匿名さん]

近所に住んでいます。印象、狭い高いです。
夏は、早朝から朝日と蝉の声。環状線の音も多少気になります。日照と天神祭を期待するなら、4階以上。
小学校は、20分位かかりますが、元気に通っています。
個人的には、天満駅周囲の繁華街は、好きではありませんが買い物等の利便性は、いいです。

[69: 匿名さん]

堀川小学校の学区であることをアピールしていますよね。
小学校まで歩いて20分くらいだといいますが、子供の小学校の通学時間はコレくらいはかかることは珍しくないですので、こんなものかもしれないです。

ここの住民はファミリーというのがメインなんでしょうか。
小学校を全面に出しているので
そうなのかなぁと思いまして。
利便性だけで言うとDINKSとかもありじゃないかな。

[70: 匿名さん]

今残っている間取りが少なくてもAタイプの３LDK。ですので家族で暮らすためのもの、という感じではないかと思われますよ。
小学1年生だと20分歩いて行くの大丈夫かしら？なんて親としては心配したくなるものですが
なるべく同じマンションの子供同士で一緒に投稿することができれば
まだ安心かしら？とも思われます。
学校の方でもそうやって声掛けしてくれるといいですね。

[71: 匿名さん]

あんまりここ盛り上がらないですね。
やはり距離的なものが大きいんでしょうか？？
どこへ行くにもちょっとだけ遠いですよね。遠過ぎるほどではないですが、ちょっと遠い。

[72: マンション比較中さん]

>>71 匿名さん
そうですね。どこに行くにもちょっと遠くて少し不便です。その割には価格はちょっと高いではなく、物凄く高い。天満だから仕方ないとはいえ、同じ天満でも価格に見合った場所では無いから、盛り上がらないのでしょうね。

[73: マンション検討中さん]

マンションの設備は普通よりやや良いが、立地に見合う価格ではない。便乗して値上げしすぎ。賃貸に出来るから悪くないと言っても売却ときは収益物件は値段が下がるから結局ほかのマンションを探す方が賢いと思った。

[74: 匿名さん]

残りはあと２邸のみとなったようです。
この立地から考えると、高くないのではないように思います。
駅に近くて複線利用できるのはマンションの大きな魅力のひとつ。
希望の間取りとピッタリあった人は残り福かもしれないです。

[75: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

どこへ行くにも不便な割には価格は高くてなかなか買い手がつかないのでしょうね。天満のイメージで購入してしまうと大後悔しそうです。

[76: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

谷四or天六の賃貸住人はさまざまなスレに投稿を繰り返していますが、盛り上がりに欠けるこのマンションに投稿しても？

[78: 匿名さん]

>>1 匿名さん

ほんまに！わたしは「プレサンス同心」かいましたが、同心の一番ひろい間取りで70㎡で、モデルルームと違いすぎ！モデルルーム詐欺だとみんなゆってます！

[79: 匿名さん]

>>38 周辺住民さん

じつは、私も同じこと思いました！(>_<)最上階のワンフロアは魅力的だけど、15階であの立地なら、わたしは同じ１憶でタワマンかいます(^o^;)どんなかたが最上階かったのか気になる～

[80: 匿名さん]

完成してから2ヶ月
最終期の2戸がなかなか売れませんね

プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
販売スケジュール
最終分譲
先着順申込受付中
価格 3,150万円・5,070万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 42.68m2・74.84m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 3,590円・6,290円
修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円
修繕積立基金（一括） 256,100円・449,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）