ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
自分も水害が不安で海側の物件を検討対象から外したので、ここはちょうどいい立地だと感じます。
山幹より北になると今度は土砂災害のハザードマップが真っ赤になってたりするので、どちらも回避できているのがポイント高いです。

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
周辺物件ではレジデンス元町海岸通も
大変良いのですが津波を考えると
こちらに魅力を感じましたね。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
あちらは津波以上に阪神高速の騒音と排気がすごそうです…。ここのMRの隣でしたっけ。
価格は低めだったので魅力的でしたが断念。

[309: 匿名さん]

68.93㎡の部屋、特に2LDKの部屋は図面上で見る限りパークホームズの70.57㎡や71.05㎡よりもキッチン付近の廊下の無駄がない分広く見える。窓配置等の歪さを考えると76.38㎡の部屋もあまり変わらない印象。逆にパークハウスの73.47㎡の部屋は窓配置を考えると広く感じない。その割にねだんが高い印象。

[310: 匿名さん]

県庁前駅で火災発生。駅の老巧化を改善するきっかけになりそう。

[311: 匿名さん]

怪我人いなくて何よりです。
市営地下鉄はたしかに綺麗にして欲しい。
花隈駅も。

[312: マンション検討中さん]

ここを購入された方で小さい子供のいるファミリーもいますかね？
立地上シングル、DINKSが多いのかなあとは思いますが…

[313: 匿名さん]

南側の景観は何階からぬけるのかな。
今残ってるCやDはいかがでしょうか？

[314: マンション検討中さん]

完全にぬけるのは最上階かその下くらいでないと厳しいのではないでしょうか。

公式の残戸数12になってるけど増えた？

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
増えてますね。
～5998万円となっているので
Fタイプ高層階キャンセルとか？

[316: 匿名さん]

あ、本当だ。残り12戸になっていますね。
高層階のキャンセルは、まさかローン審査の関係ではないでしょうし、
どういった理由になるんでしょうね。
契約したものの、他に検討したマンションに心がゆらいでしまった、
家の売却がうまくいかなかった、等でしょうか。

[317: 検討板ユーザーさん]

物件概要にでてる戸数は残戸数とイコールなんでしょうか？
もしくはまだ発売してない住戸があって、とりあえず販売してる住戸が12戸と言うことなんでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317 検討板ユーザーさん
一般的にはイコールではないでしょうが
ここはイコールの気がします。
少なくとも追加高額はキャンセルでは。
自社のタワーの影響がありそうですが
しっかりフォローして欲しいです。

[319: 通りがかりさん]

以前MRで価格表見せてもらった時「次期販売」となってる住戸もあったので、単に小出しにしてるだけな気もｗ
さすがに一気に4戸キャンセルはないでしょうし。

[320: 匿名さん]

>>319 通りがかりさん
一気に4戸キャンセルはないでしょう。
ただ、以前見た価格表の分譲済や
物件概要の最低・最高価格の変移
C,D,F以外は完売が事実なら
5998万物件はキャンセルでしょう。
E2階も一度完売してまた売りだしてたし
一進一退が続いているのでは。
意図的に出し入れしてなければ
そろそろ残戸数でしょう。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
なるほど、そうなんですね。確かに最上階は完売してましたもんね。
手付金10%捨てるってすごいなあ…

[322: マンション検討中さん]

残戸数ってのはコロコロ変わる
大抵倍の在庫があると思っておいてよいくらいだ

[323: 匿名さん]

ここいい物件だと思うけど、立地的にファミリーよりシングルの需要の方が高そうだから1LDK or 2LDK中心にしてればよかったのにな。
A、Bタイプは早々に完売してるからもったいないなと思う

[324: 匿名さん]

ディンクスでも荷物が多いならC、Dタイプの広さは欲しいところ。ただ、2LDKをもっと多くした方がよかったですね。

[325: 匿名さん]

三ノ宮再開発、県庁周辺・元町駅前再整備、モトコーリニューアル等々、ここには郊外にはない徒歩圏充実の気体感がある。