田園都市線と横浜線が交差する町田の都市圏の長津田に行ってきました。
実際に訪れたのは師走。その時点で販売は最終期になっていました。
ちょっと逡巡している間にどんどん売れてしまい、機を逃してしまったのですが、まだ1戸は残っているようです。
ここは掘り出し物でお勧めできますので一瞥をおすすめします。
まずは、販売終了を含めた全戸の概要です。
■ディアスタ長津田ステーションアリーナ 物件全体概要
所在地
神奈川県横浜市緑区長津田5丁目1680-4（地番）
交通
JR横浜線・東急田園都市線「長津田」駅 徒歩3分
地目
宅地
建ぺい率
90％
容積率
380.28％
用途地域
商業地域
地区・地域
準防火地域・都市計画区域内・市街化区域・第6種高度地区
総戸数
20戸
敷地面積
421.17㎡
建築面積
225.92㎡
建物延床面積
1442.76㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上7階
建築確認番号
第UHEC建確26538号（平成27年3月9日付）
建物完成予定
平成28年3月上旬予定
建物入居時期
平成28年3月下旬予定
駐車場
6台（月額使用料 15,000円～18,000円）
バイク置場
1台（月額使用料 3,000円）
駐輪場
20台（月額使用料 200～300円）
販売戸数
20戸
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
44.61㎡～73.00㎡
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、 建物：(専有部分)区分所有権(共有部分)専有面積割合による所有権の共有
管理形態
管理組合設立後、管理会社へ委託予定
売主
菱重ファシリティー&プロパティーズ株式会社
国土交通大臣(9)第3126号
(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014 東京都港区芝5-34-6
設計・監理
株式会社デザイン・クルー
〒106-0044 東京都港区東麻布2-23-14
施工
風越建設株式会社
〒231-0042 横浜市中区福富町西通1-8
管理
菱重ファシリティー&プロパティーズ株式会社
■ディアスタ長津田ステーションアリーナ 先着順販売概要
販売戸数
1戸
専有面積
46.81㎡
間取り
1LDK
テラス面積
17.09㎡
販売価格
3,268万円
管理費(月額)
11,700円
修繕積立基金(月額)
4,700円
テラス利用料(月額)
855円(1戸)
セキュリティ利用料(月額)
972円
インターネット接続料金(月額)
1,188円
町会費(月額)
200円
管理準備金(引き渡し時一括払い)
11,700円
修繕積立基金(引き渡し時一括払い)
469,000円
駐車場
6台（月額使用料 15,000円～18,000円）
バイク置場
1台（月額使用料 3,000円）
駐輪場
20台（月額使用料 200～300円）
提携住宅ローンのご案内
※支払例 Eタイプ102号室(3,268万円)を頭金0万円、借入金額3,268万円/月々86,650円(年12回/35年払い)
●ボーナス支払併用時月々78,430円(年12回/35年払い/元本2,958万円)、うちボーナス時支払分月々49,374円(年2回/35年払い/元本310万円)でご購入の場合。
●提携金融機関/りそな銀行●利率／年利0.625％（変動金利方式：1.85％引き下げ金利適用の場合、団体信用保険料込み）。※別途火災保険料をご負担いただきます。※表示金利・条件は平成27年11月1日現在のものであり、変更になる場合があります。概算ですので実際は端数など異なる場合があります。※適用される金利は融資実行時のものになります。※ご購入に際して売買価格とは別に諸費用（登記費用・修繕積立金等）、毎月の管理費等は別途必要になります。
■ディアスタ長津田ステーションアリーナ キャンセル住戸販売概要
販売戸数
1戸
専有面積
54.31㎡
間取り
2LDK
テラス面積
23.64㎡
販売価格
3,788万円
管理費(月額)
13,600円
修繕積立基金(月額)
5,400円
テラス利用料(月額)
1,180円(1戸)
セキュリティ利用料(月額)
972円
インターネット接続料金(月額)
1,188円
町会費(月額)
200円
管理準備金(引き渡し時一括払い)
13,600円
修繕積立基金(引き渡し時一括払い)
544,000円
駐車場
6台（月額使用料 15,000円～18,000円）
バイク置場
1台（月額使用料 3,000円）
駐輪場
20台（月額使用料 200～300円）
提携住宅ローンのご案内
※支払例 Dタイプ101号室(3,788万円)を頭金18万円、借入金額3,770万円/月々99,960円(年12回/35年払い)
●ボーナス支払併用時月々78,430円(年12回/35年払い/元本2,958万円)、うちボーナス時支払分月々49,374円(年2回/35年払い/元本310万円)でご購入の場合。
●提携金融機関/りそな銀行●利率／年利0.625％（変動金利方式：1.85％引き下げ金利適用の場合、団体信用保険料込み）。※別途火災保険料をご負担いただきます。※表示金利・条件は平成27年11月1日現在のものであり、変更になる場合があります。概算ですので実際は端数など異なる場合があります。※適用される金利は融資実行時のものになります。※ご購入に際して売買価格とは別に諸費用（登記費用・修繕積立金等）、毎月の管理費等は別途必要になります。
- 所在地：神奈川県横浜市緑区長津田5丁目1680-4（地番）
- 交通：横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
- 総戸数： 20戸
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現在も残っている住戸は一つだけです。
おわってしまったものの良さを伝えても参考にはなりませんので、この住戸についての感想も加えていきます。 残っているのは１階の４０㎡台の１ＬＤの小さめの部屋ですが、横長の広いリビングで採光は十分です。 哨戒遅れましたが全戸南向き住戸です。上の方は眺望も十分でここが買えたらすてきな生活でした。 １階にありますが、面白いのは専用テラスがついていることです。ファミリータイプには庭付きなどがよくありますが、１ＬＤＫでは珍しいです。バルコニーのかわりですが、開放感が違います。 １階と言うことで植栽で遮蔽されてはいますが。歩行者の動きや車が気になりますし、防犯の意味でも不安は免れません。女性の方は敬遠するかもということで、残っているのかもしれません。 それでも３０００万円台前半で買えますので割安な気がします。 というのも距離的には青葉台や鷺沼より遠いですが、長津田からなら見送れば始発ですので着席出勤が出来ます。 ６０分座るのと４５分立っていくのはどちらがいいかと言えば自明ですね。 さらに横浜、新横浜、町田、どこへでも１本という交通の要衝で、盲点の町だとおもいます。 |
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町に溶けこむモデルルーム
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駅出口から１分未満のMR
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成約が順調に
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着々と出来上がっていく現地
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外装はほぼ終了でした
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by 管理担当
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- 所在地：神奈川県横浜市緑区長津田5丁目1680-4（地番）
- 交通：横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
- 総戸数： 20戸
しかし、東急街区のような人工的なところはなく、むかしから大山街道の町であったため、とても町がなじんでいます。
それゆえに昔の町並みが大規模開発を阻害して、まとまった土地がないため古いまま残っているのです。
駅前もごちゃごちゃしたまま、区画整理もまだでしたが、この十年でこのマンションの反対側出口方面は多少整ってきました。
ですが、マンション側はまだまだ農協を中心とした古い建物の一帯から下りていく２４６まで色々と込み入っています。
実際にマンションがたつ一角はまだまだ昔ながらの店舗が居並んでいて、忽然とマンションだけが新しい。そんなかんじです。
しかし、駅から10分とかからずにホームまでたどり着ける距離は大変な魅力です。
そして小さい住戸は本当に珍しいので希少性もあります。
東急沿線はファミリータイプで駅から離れている大型物件が大量にでましたが、もう飽和状態ではないかと思います。
その天、小規模で落ち着いた感じは大変魅力的でした。ただ、むしろ人気も高いのは現地の方ですぐさま成約した向きも多いようです。